تجديد المنزل: دليل خبير

إذن أنت تفكر في تنفيذ مشروع تجديد المنزل؟ فكرة جيدة - بث حياة جديدة في منزل قديم ، أو إنقاذ جوهرة قديمة من الهدم أو مجرد تجديد منزل مهمل بميزانية محدودة يمكن أن يكون مجزيًا بشكل لا يصدق. وفي المواقع التي تكون فيها أسعار المنازل بعيدة المنال قليلاً ، قد يكون هذا أفضل رهان لك للوصول إلى مبنى مرغوب فيه أو في نظام مدرسي من الدرجة الأولى.

ومع ذلك ، فإن التجديدات هي مهمة رئيسية ، وقبل أن يسيطر عليك الحماس ، تأكد من استعدادك للتجديد مسبقًا. سيجعل العملية برمتها تعمل بشكل أكثر سلاسة ويساعدك على وضع ميزانية لتكلفة التجديد بشكل أكثر دقة. اتبع قائمة التحقق الخاصة بتجديد المنزل لمعرفة كل ما تحتاج إلى القيام به قبل وبعد بدء العمل.

تريد أن تعرف كم متوسط تكاليف تجديد المنزل? تحقق من دليل مفيد لدينا.

كيفية العثور على عقار للتجديد

غالبًا ما توصف العقارات التي أصبحت جاهزة للتجديد بأنها "الأجزاء العلوية للمثبت" أو "بحاجة إلى تحديثات" أو "العامل الماهر الخاص" في تفاصيل قائمة العقارات. يمكن أن يعني هذا أي شيء من مطبخ جديد وبعض الإصلاحات التجميلية إلى مشكلات أكبر مثل إصلاح الأساسات أو إصلاح أضرار المياه. لذلك قبل البحث عن منزل ، حدد ميزانيتك وحدد مستوى الإصلاح الذي ترغب في القيام به.

يمكنك بعد ذلك أن تبدأ البحث الخاص بك. الأماكن الواضحة هي وكلاء العقارات وقواعد بيانات الملكية عبر الإنترنت مثل زيلو. تعد المزادات المحلية مكانًا رائعًا للعثور على صفقة أيضًا.

ربما تكون قد اكتشفت إمكانات في منزل محلي غير موجود حاليًا في السوق. من النادر - ولكن ليس من غير المعروف - أن الأشخاص الذين لم يفكروا في البيع قد يستمتعون بالفكرة بعد خطاب جيد الصياغة من طرف مهتم.

(رصيد الصورة: Fiona Walker-Arnott)

7 أشياء يجب التحقق منها عند تقييم إمكانات الممتلكات

إذن كيف تتأكد من أنك لا تتعثر في حفرة نقود؟ قبل الشراء ، قم دائمًا بإجراء فحص للتحقق من حالة العقار. سيتم تنفيذ ذلك بواسطة مفتش تابع لجهة خارجية سيقدم تقريرًا عن الإصلاحات المطلوبة ، ومن هناك يمكنك تقدير التكاليف المرتبطة.

ومع ذلك ، قبل أن تفكر في تقديم عرض (أو ربما قبل التفكير في تحديد موعد عرض) ، هناك بعض الأشياء التي يمكن للعين غير المدربة أن تبحث عنها.

1. الموقع (تقريبا) كل شيء

كما قلنا ، يقول المثل القديم إنه يجب عليك البحث عن أسوأ منزل في أفضل شارع وهي نصيحة رائعة لأي شخص يبحث عن صفقة تجديد. بغض النظر عن مدى روعتك في إنشاء العقار ، يمكن أن يكون جيدًا فقط مثل المنطقة الموجودة فيه ، لذا تحقق من المرافق المحلية والمدارس وتوافر المساحات الخضراء. ستمنحك التجوّل الافتراضي في Google Street View في الشارع إحساسًا بالمكان وإبراز أي شيء غير مرغوب فيه.

2. البحث عن شركات للشارع

يمكنك التحقق من عدد العقارات المشابهة التي تم بيعها على مواقع مثل ريدفين. سيعطيك هذا فكرة عن الحد الأقصى لقيمة المنزل الذي تبحث عنه حتى تعرف عائد الاستثمار.

3. ترقب أي شيء سيكلف إصلاحه الكثير

قد يؤدي إصلاح السقف إلى إعادتك إلى الوراء قليلاً (أو أكثر) ، لذا تحقق من وجود القوباء المنطقية المفقودة / التالفة أو علامات الانحناء أو الترهل. يمكن أن يعني عدم وجود القوباء المنطقية أيضًا مشكلة في الداخل إذا تسربت المياه من خلالها. سيضيف Windows بشكل كبير إلى ميزانية التجديد الخاصة بك أيضًا ، لذا ترقب التعفن حول إطارات النوافذ أو التكثيف. قد ترغب أيضًا في ترقية الزجاج المنفرد إلى مزدوج ، على سبيل المثال ، تقليل فقد الحرارة وتكاليف التشغيل في هذه العملية.

4. كيف تبدو منازل الجيران؟

هل ستتماشى التغييرات المخطط لها مع بقية الشارع؟ هل أجرى الجيران تحسينات على منازلهم تناسب منزلك؟ أخيرًا ، هل المنازل مصانة جيدًا ، مما يدل على أن الجميع يفخر بممتلكاتهم؟ قد يبدو الأمر وكأنه ليس من أعمالك ، لكن الشارع الذي يحتفظ فيه الناس بمنازلهم سيكون مرغوبًا فيه على المدى الطويل.

5. هل هناك مجال لإضافة؟

إذا لم يكن المنزل كبيرًا بما يكفي لاحتياجاتك ، ففكر في كيفية تغييره لتصحيح ذلك. قد تتمكن من تحويل المساحة الموجودة بسهولة مثل المرآب أو العلية. غالبًا ما يكون تحويل العلية البسيط خيارًا ميسور التكلفة إلى حد ما للحصول على مساحة إضافية إذا سمحت درجة الصوت بذلك. أو ربما يكون الفناء الخلفي كبيرًا بما يكفي لإتاحة مساحة إضافية مع ترك مساحة خارجية كافية للاستمتاع. مرة أخرى ، انظر إلى العقارات المجاورة لمعرفة ما قد يكون ممكنًا.

6. هل ستحتاج إلى إعادة عرض واسعة النطاق؟

هناك الكثير الذي يمكنك القيام به لتحسين المنزل ، ولكن إذا كانت تكلفة ذلك ستكون عالية جدًا وتحد من عائد الاستثمار ، فقد لا يكون هذا العقار مناسبًا لك. بدلاً من ذلك ، ابحث عن شيء أقرب إلى ما تحتاجه من حيث الحجم والتخطيط.

7. هل يوجد بها تدفئة وكهرباء حديثة؟

لا يجب أن يكون هذا بمثابة كسر للصفقات ، ولكن إذا احتاج المنزل إلى تجديد الأسلاك بالكامل و / أو التدفئة المركزية أو عند تركيب الهواء ، ستبحث عن 3000 دولار - 6000 دولار أخرى لكل وظيفة ، لثلاث غرف نوم في المتوسط الصفحة الرئيسية. علامات الكهرباء المؤرخة هي علبة فيوزات قديمة الطراز ؛ الكابلات السوداء أو القماشية ؛ ومآخذ قديمة الطراز.

(رصيد الصورة: جودي ستيوارت)

ميزات فترة البحث والمحافظة عليها

إذا كانت المنازل في منطقتك تاريخية ، فقد ترغب في الحفاظ عليها (أو حتى تحتاج إليها ، إذا كنت في منطقة تاريخية). على مر السنين ، تم تجريد العديد من المنازل القديمة من الأشياء التي تجعلها ساحرة. الحزم مغطاة ، جميلة النوافذ الأصلية استبدالها بإصدارات uPVC ، واستبدلت المواقد الأصلية ببدائل الغاز. من المحزن رؤية المنازل التي فقدت كل طابعها ، ولكن قبل أن تبدأ في "استعادة" ميزات الفترة ، تذكر ذلك يمكن أن يضر بنفس القدر بتراث المنزل إذا ما قمت بتثبيت ما لم يكن موجودًا في المقام الأول - وكذلك يفعل البعض ابحاث.

تعرف على منزلك ، والعمر الذي بني فيه ، ونوع الأشخاص الذين كانوا سيعيشون هناك. أفضل نهج هو إصلاح الميزات الموجودة ، وجعل المنزل جافًا وآمنًا ، والتراجع عن أي أخطاء بنية حسنة يمكن أن تحدث تؤثر على حالة المبنى (مثل الجدران الحجرية القابلة للتنفس والمغطاة بطبقات مقاومة للماء غير منفذة والتي تسبب الرطوبة).

(رصيد الصورة: دوغلاس جيب)

العمل على تكاليف تجديد المنزل

قبل شراء العقار ، يجب عليك إجراء بحث شامل عن تكاليف تجديد المنزل في منطقتك للتأكد من أن المشروع قابل للتطبيق من الناحية المالية. بمجرد حصولك على الملكية ، ألق نظرة جيدة حولك وقم بتقييم حجم العمل الذي يتعين عليك القيام به بشكل صحيح ، حتى تتمكن من الحصول على جدول مالي مفصل.

سيساعدك بعض مقرضي الرهن العقاري في تمويل مشروع التجديد الخاص بك وتقديم الأموال في مدفوعات مرحلية. إذا كنت تسير في هذا الطريق ، فتعرف على تلك المراحل واعمل على حلها عندما تنتهي كل خطوة من خطوات التجديد. يطلب منك العديد من سماسرة الرهن العقاري أيضًا تقديم ميزانية مفصلة وجدول زمني للمشروع يتضمن كلاً من تكلفة العمالة والمواد.

في حالات أخرى ، يجب أن تكون واقعيًا بشأن العمل الذي يمكنك القيام به ومتى. إذا لم يكن العقار في حالة صالحة للسكن ، فيجب أن تكون أولويتك الأولى هي جعله آمنًا وجافًا باستخدام الماء الساخن والتدفئة ، حتى تتمكن من الانتقال - خاصة إذا كنت تنفق المال للعيش في مكان آخر أثناء العمل تشغيل. تجنب الانتقال إلى أن تنتهي الأعمال الكبرى ، ولكن يمكنك العيش وسط التعديلات التجميلية طالما أنهيت غرفًا للطهي والاستحمام والنوم.

(رصيد الصورة: جيتي)

قالت مطورة العقارات ومقدمة البرامج التلفزيونية سارة بيني إنه من الأهمية بمكان أن تقرر بالضبط المبلغ الذي يتعين عليك إنفاقه. تقول: "القاعدة الأولى هي وضع ميزانية والالتزام بها". حدد تكاليف كل غرفة ، واضعًا في الاعتبار كل شيء بدءًا من الأعمال الهيكلية ، مثل التأطير ، وحتى اللمسات الأخيرة ، ثم اجمعها كلها لترى ما إذا كنت تستطيع تحمل تكاليفها.

إذا كان المقاول يساعدك في مشروعك ، فعليه أن يقدم لك عرض أسعار واضحًا ، مما سيساعدك في وضع ميزانيتك. ومع ذلك ، لا تزال فكرة جيدة أن يكون لديك احتياطي بنسبة 10-20 في المائة للسماح بالنفقات غير المتوقعة التي يمكن أن تنشأ أثناء التجديدات. ستحتاج أيضًا إلى إنشاء ميزانية منفصلة لتزيين وتأثيث المنزل بمجرد الانتهاء من الأعمال الهيكلية.

اشترى منزل تاريخي؟ تحقق من قيود التجديد 

كان يجب أن يتم توضيح لك أثناء البيع ما إذا كان العقار منزلًا تاريخيًا أو يقع في منطقة تاريخية ، ولكن إذا لم تكن متأكدًا ، فمن الحكمة التحقق. غالبًا ما تخضع المنازل والمنازل التاريخية في المناطق التاريخية لقائمة طويلة من القيود حول نطاق وأسلوب التجديدات المحتملة.

يمكنك التحقق مما إذا كان منزلك موجودًا في السجل الوطني للأماكن التاريخية ، أو تم تحديده على أنه تاريخي من خلال مكتب المحافظة التاريخي التابع للولاية. إذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى التحقق من الإرشادات المحلية لتجديد العقار (ستختلف من ولاية إلى أخرى وحتى من مدينة إلى مدينة) ، قبل البدء في إجراء التغييرات. بعضها صارم بشكل لا يصدق ، وسوف ينظم كل شيء من لون الطلاء الذي تختاره ، إلى أنواع النوافذ التي تقوم بتثبيتها ، إلى الإضافات التي يمكنك إجراؤها (إذا كان بإمكانك عمل أي منها على الإطلاق).

سحب تصاريح

بمجرد أن تكون لديك خططك ، يجب عليك تحديد جوانب التجديد المقترح التي تتطلب تصاريح.

العمل المشترك الذي يتطلب عادةً تصريحًا في معظم المجالات: التغييرات الهيكلية ، والإضافات ، وأعمال التدفئة والتهوية وتكييف الهواء ، والهدم ، وإعادة التسقيف. ومع ذلك ، تختلف لوائح التصاريح وقوانين البناء تبعًا للمكان الذي تعيش فيه ، لذلك ستحتاج إلى التحقق من مدينتك أو بلدتك للحصول على التفاصيل.

إذا كنت بحاجة إلى تصاريح لكل أو جزء من عملك المقترح ، فضع في اعتبارك مقدار الوقت المطلوب لتقديم الطلبات. يمكن أن تستغرق قرارات التخطيط أسابيع اعتمادًا على نطاق المشروع ، سواء كنت في منطقة تاريخية أم لا ، وقدرة بلديتك المحلية.

ملحوظة: التصاريح ليست شيئًا يجب تخطيه ، حيث يمكن أن تعيق إعادة بيع منزلك. سيطلب العديد من مشتري المنازل رؤية تصاريح لأي تغييرات يتم إجراؤها على منزلك.

قم بإنشاء تصميم لتجديد منزلك

يستحق الأمر أن تأخذ وقتك في إتقان تصميم التجديد الخاص بك والتأكد من أن العقار النهائي سيلبي احتياجاتك. فكر في كيفية عمل التغييرات مع المبنى الأصلي - هل تريد دمج أي إضافات مع العقار الحالي؟ هل تريد استعادة مظهره الأصلي أم بشكل كبير قم بتحويل المظهر الخارجي لمنزلك? اسأل نفسك عما تأمل في تحقيقه ، ثم استشر مصممًا معماريًا للنظر في كل الاحتمالات.

فكر جيدًا في وضع الغرفة أيضًا. تقول سارة بيني: "ركز على إدخال الضوء الطبيعي ، الذي لديه القدرة على تحويل ورفع أي مساحة". "حيثما أمكن ، رتب الغرف بحيث تقضي معظم وقتك حيث يكون الضوء. يجدر أيضًا التفكير في المنظر - فالرؤية الجيدة يمكن أن تقطع شوطًا طويلاً ".

اكتب الجدول الزمني وجدول العمل

كن واضحا بشأن الخطوات التي ستحتاج إلى اتخاذها لتجديد مكان الإقامةقبل تبدأ ، وتعطي الأولوية للأعمال التي توقف المزيد من التدهور أو تثبت الهيكل. قد تجد أن العمل في غرفة ما يؤثر في غرفة أخرى (خاصةً عندما يتعلق الأمر بالسباكة والأسلاك) ، لذلك لديك رؤية واضحة المنزل بأكمله وإعداد جدول عمل يسرد ترتيب الوظائف - على سبيل المثال ، يتم الانتهاء من إعادة الأسلاك قبل تجديد الجدران.

إذا كنت تقوم بعمل هيكلي كبير ، أو تقوم بتوسيع منزل ، فاستشر المهنيين المناسبين أولاً ، حيث قد تكون هناك آثار لا تكون على دراية بها.

على سبيل المثال ، قد يبدو تحويل العلية وكأنه وظيفة معزولة عن الطابق الأرضي من المنزل ، مع إضافة وظيفة إضافية صالحة للسكن يحمل الأرضية تنظيمًا للبناء ومتطلبات التصاريح وقد يتطلب إضافة طرق جديدة للخروج أو هيكلية إضافية الدعم. يجب أن تكون على دراية بهذه المشكلات في وقت مبكر لأنها ستؤثر على الميزانية ، وكذلك على جماليات الممتلكات الخاصة بك.

اعثر على أفضل المقاولين لتجديدك

استخدم التوصيات من العائلة والأصدقاء للمساعدة في العثور على مهندس معماري ، وباني ، وإذا لزم الأمر ، مدير مشروع - إلا إذا كنت تخطط لذلك أن يكون مدير مشروع التجديد نفسك.

يقول خبير التجديد مايكل هولمز: "عليك أن تشعر بالراحة والثقة في مهارات كل شخص يعمل على موقعك". 'إذا كنت شراء مشروع تجديد، من الجدير اصطحاب خبير ، مثل عامل بناء أو مهندس معماري ، معك أثناء المشاهدة للحصول على فكرة عن التكاليف ، والتي يمكنك بعد ذلك أن تعكسها في العرض الذي تقدمه ".

احصل على التأمين المناسب لتجديدك

قليلون قد ينسون التأمين على ممتلكاتهم ومحتوياتها ، لكن الكثير منهم لا يدركون أن تأمين مالك المنزل قد لا يغطي أعمال البناء المكثفة. إذا قمت بإجراء تعديلات دون معالجة ذلك ، فقد تجد أن وثيقتك ملغاة وأن الادعاء ضدها مستحيل في حالة حدوث أي خطأ. تجدر الإشارة أيضًا إلى أن سياسات التأمين القياسية لا تغطي سوى المنزل المأهول ، لذلك إذا كنت تخطط للخروج أثناء تنفيذ العمل ، فتأكد من معرفة شركة التأمين الخاصة بك.

قد ترغب أيضًا في النظر في تأمين التجديد ، والذي يغطي أشياء مثل مواد البناء والممتلكات الشاغرة.

أخيرًا ، تحقق من أن المقاول الخاص بك لديه تأمين ضد المسؤولية والممتلكات والعمال ، وأن بوليصة التأمين الخاصة به تمتد إلى المقاولين من الباطن.

اجعل الموقع آمنًا ، ثم امسحه

يقول مايكل هولمز: "جعل الموقع آمنًا هو أولويتك التالية ، تليها أي أعمال تطهير أو هدم". "الصحة والسلامة هي مسؤولية مالك المبنى ، لذا فإن تقييم المخاطر وبيان طريقة الهدم ، والذي يتضمن التعامل مع النفايات الخطرة ، أمر ضروري. يعد مسح النفايات الخطرة ضروريًا أيضًا للبحث عن الأسبستوس والمخاطر الأخرى.

عندما يتعلق الأمر بالتخلص من القمامة والحطام ، لا تضعها ببساطة على الرصيف أو تسحبها إلى مكب النفايات - لا فقط هو أن هذا غير صديق للبيئة ، ولكن قد يفوتك جني الأموال من التركيبات غير المرغوب فيها و توصيلات. قد توافق ساحة الإنقاذ على دفع ثمن المواد القديمة وتضمين الإزالة كجزء من الصفقة. بالإضافة إلى ذلك ، ستحتاج بعض المواد الخطرة إلى التخلص الخاص.

• استخلاص أي شيء يمكنك استخدامه مثل الأحواض القديمة أو أحواض الاستحمام التي يمكن تنظيفها وإعادة صقلها إذا لزم الأمر.
• يبيع الأشياء التي هي في حالة جيدة ، ولكنها ليست ضرورية - سوف تأخذ ساحات الإنقاذ أي شيء من النوافذ القديمة لتجنيب بلاط السقف.
• خذ الأشياء التي يمكن أن يستخدمها شخص آخر إلى النوايا الحسنة المحلية أو جيش الخلاص ، أو منظمة تساعد الناس على تأثيث منازلهم.
• إرم فقط الأشياء التي تضررت بشكل لا يمكن إصلاحه. هذا يقلل من تأثيرك على البيئة.

(رصيد الصورة: جيريمي فيليبس)

حماية موقع البناء من السرقة

لا يكفي مجرد التأمين على المنزل أثناء تجديده - يجب عليك التأكد من أن العقار محمي بشكل كاف من الاقتحام أيضًا. إذا كان العقار فارغًا ، فلا تخطئ في التفكير في أنه لا يوجد شيء يستحق الاستيلاء عليه: يمكن سرقة أو تخريب الأنابيب والأسلاك والإنقاذ المعماري.

النوافذ والأبواب الموجودة في خصائص الفترة عرضة للتعفن وقد لا توفر الحماية التي يحتاجها منزلك. حتى إذا كنت تخطط لاستبدالها في النهاية ، خذ الوقت الكافي لإضافة الأقفال على المدى الفوري. لا يتم إهدار المال عندما تفكر في المبلغ الذي يمكن أن تخسره إذا تم اقتحام المنزل.

تقييم حالة المبنى وتثبيته

أي مبنى يُترك فارغًا لأكثر من بضعة أشهر سيبدأ حتماً في التدهور. أثناء وضع اللمسات الأخيرة على خططك ، تأكد من أن المبنى محكم الطقس من خلال تغطية الأبواب والنوافذ وأقسام السقف المفقودة. قد تحتاج أيضًا إلى تثبيت استقرار هيكلي مؤقت وعاجل ؛ قد يعني هذا أن الروابط الفولاذية تمنع الانتشار الجانبي في الجدران أو السقف ، أو السقالات لمنع المزيد من الانهيار.

(رصيد الصورة: بولي إلتس)

أطلع جيرانك

يمكن أن يكون العيش بجوار موقع بناء مرهقًا مثل العيش في مكان واحد. تذكر أن لديك مصلحة راسخة في العمل الذي يتم تنفيذه لا يفعله جيرانك ، لذا فإن مراعاة الأمور يزيل أي مضايقات.

تأكد من أن جهات الإنشاء لديك على دراية بأشياء مثل المداخل المشتركة والمناطق العامة حتى لا تتركها فوضوية أو معوقة. يجب عليك أيضًا تحذير جيرانك من مركبات التوصيل الكبيرة والضوضاء المفرطة. قد يكون بعض الأشخاص قلقين بشأن وجود الكثير من الغرباء الذين يعملون بالقرب من ممتلكاتهم ، لذا فإن تعريفهم بفريقك يعد طريقة جيدة لتهدئة عقولهم.

(رصيد الصورة: برنت داربي)

اعتني ببناةك

إن علاقة العمل الجيدة بين صاحب المنزل والمقاول سوف تقطع شوطًا طويلاً في ضمان تجديد ناجح ، لذا تأكد من تلبية احتياجات بنائك. أخبرهم أين يمكنهم الوقوف بأمان ، وتوفير مكان لهم لأخذ فترات راحة واستئجار منفذ نونية.

رتب

ما لم تكن قد عينت مديرًا للمشروع يشرف على جميع المقاولين من الباطن ، فسيكون عليك التأكد من أن الموقع مرتب في نهاية اليوم. ستفعل كل تجارة فردية ما في وسعها للحفاظ على منطقة عملها مرتبة ، ولكن من الحتمي أن يكون هناك قدر معين من الفوضى المشتركة التي لا يتحمل أحد مسؤوليتها. قم بالمسح والحصول على ترتيب سريع في نهاية كل يوم للتأكد من أن التجار الذين يأتون لبدء وظائف جديدة في اليوم التالي لن يتم تأخيرهم.

بدء أعمال تجديد المبنى الرئيسية

يمكن الآن تنفيذ أي أعمال بناء كبيرة ، حيث أن الهيكل الحالي مستقر وأي مشاكل مخفية يجب أن تكون قد تم الكشف عنها بالفعل. يجب اتخاذ تدابير لحماية أي أجزاء من المبنى يمكن أن تكون عرضة للتلف أثناء مرحلة البناء الرئيسية.

يقول Hugo Tugman: "عادةً ما يبدأ هذا الجزء من التجديد بأي عمل أساسي ، مثل الأساسات والصرف الصحي". "يمكن بعد ذلك إكمال أي هياكل جديدة أو معدلة مثل الإضافات والتحويلات ، وتشكيل الجدران والأرضيات والأسقف وفتحات الأبواب والنوافذ."

سيتم دمج إجراءات العزل المائي والعزل الجديد في هذه المرحلة ويمكن حل أي مشكلات قائمة تتعلق بالمياه. احصل دائمًا على خبير مستقل لإلقاء نظرة على أي ضرر ناتج عن المياه وتقديم المشورة بشأن الحل المناسب. في كثير من الأحيان ، يمكن حل المشكلة باستخدام طرق غير جراحية ، مثل تحسين الصرف الأرضي والتهوية أو حتى مجرد إعادة التدفئة.

اجعل المبنى مانعًا للطقس

يقول مايكل هولمز: "من المهم الحصول بسرعة على ممتلكاتك مقاومة للظروف الجوية بشكل كافٍ لأن العديد من المراحل اللاحقة ، مثل التجصيص والكهرباء والنجارة ، تحتاج إلى مبنى جاف".

ويضيف هوغو توجمان: "إن تركيب أغطية السقف أمر حيوي". "يعد تركيب الأبواب والنوافذ أيضًا خطوة كبيرة إلى الأمام. لفهم في حماية مؤقتة مع استمرار العمل.

ابدأ بالأساسيات

إذا كنت تريد تغيير التصميم الداخلي للممتلكات ، فهذه هي المرحلة التي سيتم فيها بناء الجدران المسننة وتركيب السلالم وبطانات الأبواب وعتبات النوافذ.

بمجرد الانتهاء من ذلك ، سيتم تركيب الأنابيب والكابلات للمياه الساخنة والباردة والغاز والكهرباء والهواتف والإنترنت وتصريف النفايات في الأرضيات والجدران والأسقف. "ستترك الكابلات بارزة في الأماكن الصحيحة للأضواء ونقاط الطاقة ، بينما سيتم تثبيت الأنابيب في المواضع المناسبة للمغاسل والحمامات والمراحيض ، والتي سيتم تركيبها جميعًا لاحقًا ، "يوضح هوغو توجمان. تعتبر التدفئة تحت الأرضية أيضًا عنصرًا مهمًا في الإصلاح ، إذا اخترت التثبيت ، ويجب توخي الحذر لتجنب إتلاف الأنابيب قبل وضع الأرضيات فوقها.

(رصيد الصورة: كولين ليفتلي)

ننتقل إلى المرحلة الثانية

يقول Hugo Tugman: "يمكن أن تكون المرحلة الثانية من التجديد مرحلة مثيرة للغاية ، ولكنها قد تكون أيضًا الأكثر إحباطًا لأنها غالبًا ما تستغرق وقتًا طويلاً". "هذا هو المكان الذي يتم فيه تثبيت العديد من العناصر التي ستتفاعل معها في المنزل. سيتم تركيب المطابخ والأجهزة وأسطح العمل والتركيبات والتجهيزات في الحمامات والإضاءة في الأسقف والمنافذ في الجدران الموضع ، الاتصال بالكابلات والأنابيب التي تم إحضارها إلى الأماكن الصحيحة خلال المرحلة الأولى. "كما سيكون نظام الغلاية والتدفئة مفعل.

(رصيد الصورة: كاتي لي)

لمزيد من النصائح حول إنشاء المطابخ والحمامات ، انظر الروابط أدناه:

• توجه إلى موقعنا أفكار المطبخ صفحة
• توجه إلى موقعنا أفكار الحمام صفحة

(رصيد الصورة: Tile GIant)

التشطيب والديكور

تزيين هو جزء من المشروع يتطلع إليه الناس أكثر من غيرهم. هذا هو المكان الذي يمكنك فيه حقًا وضع طابعك على منزلك وجعله ملكًا لك.

"حيث كان لدينا عمل شاق وشاق في المراحل السابقة ، أصبح لدينا الآن عمل أخف وأكثر دقة حيث الرعاية يجب عدم إتلاف التشطيبات ولتثبيت مستوى العناصر ، بشكل مستقيم ومضمّن ، "يقول Hugo توجمان.

يمكن وضع السلالم وألواح القاعدة ، ويمكن وضع تشطيبات الأرضيات ، ويمكن تطبيق البلاط ، ويمكن أن تبدأ أعمال التزيين.

"يمكنك توفير المال على التشطيبات الأرضية باهظة الثمن من خلال عدم تركيبها أسفل وحدات المطبخ و جزر ، ولكن يمكن أن يثبت وجود اقتصاد خاطئ إذا قررت لاحقًا تغيير التخطيط ، "يحذر مايكل هولمز. "في كلتا الحالتين ، من الأفضل دائمًا تثبيت الألواح بعد تشطيبات الأرضيات الصلبة."

تعتمد أنظمة الألوان التي تختارها على ما إذا كان هذا منزلًا مدى الحياة أو مشروعًا تخطط لبيعه في غضون بضع سنوات. تقول سارة بيني: "أجد أنه من الأفضل التمسك بتصميم كلاسيكي عالي الجودة بدلاً من الاتجاهات الداخلية العابرة - فالقليل هو الأفضل بالتأكيد".

"فكر في طول العمر عند اختيار التصميم. إذا كنت بصدد إنشاء منزلك الخاص ، فيمكن دائمًا معالجة العناصر الفاخرة في وقت لاحق ، لذا انظر في إنشاء لوحة قماشية قوية للبناء عليها خلال السنوات القادمة.

لمزيد من أفكار الديكور ، تحقق من:

• أفكار تزيين من Real Homes