إذن التخطيط ، المعروف أيضًا باسم موافقة التخطيط ، هو إذن رسمي من سلطة محلية لتشييد مبنى أو تعديله. إذن التخطيط هو شيء ستحتاج إليه بالتأكيد إذا كنت تفكر في مشروع كبير - وقد تحتاجه إذا كنت تخطط لتمديد أو تجديد منزل كبير. وهو مطلوب أيضًا لتغيير استخدام المباني أو الأراضي. هنا ، نأخذك عبر أساسيات إذن التخطيط.
لذا ، إذا كنت توسيع منزل أو تقترب أ إعادة تهيئة المنزل اكتشف كل ما تحتاج لمعرفته حول إذن التخطيط.
هل أحتاج إذن التخطيط؟
من المفيد دائمًا مراجعة المجلس المحلي لمعرفة ما إذا كنت بحاجة إلى إذن تخطيط لمشروعك ، وما الذي يحتمل قبوله. يمكنك أيضًا التحقق مرة أخرى من ملف بوابة التخطيط الحكومية لمعرفة القيود.
حاليا ، إذا كنت تخطيط وتصميم ملحق طابق واحد, يمكنك إضافة امتداد 8 أمتار لمنزل منفصل أو امتداد 6 أمتار إلى عقار شبه منفصل دون إذن تخطيط.
إذا كنت تخطيط وتصميم امتداد طابقين، قد تتمكن أيضًا من التمديد بدون إذن تخطيط. ينطبق هذا ، على سبيل المثال ، إذا لم يكن امتدادك أطول من أعلى جزء من سقفك الحالي ؛ إذا لم يمتد إلى ما وراء الجدار الخلفي بأكثر من 3 أمتار ؛ إذا كان على بعد سبعة أمتار على الأقل من الحدود ؛ وإذا كانت مصنوعة من مواد لتتناسب مع الهيكل الأصلي.
لكن ، مرة أخرى ، من الضروري مراجعة المجلس المحلي أولاً.
معظم المنازل لديها حقوق التطوير المسموح بها (PD) ، والتي تغطي بشكل عام الامتدادات الطفيفة والهدم وتغييرات معينة في الاستخدام ، مثل:
- تحويلات دور علوي;
- تحويلات المرآب;
- تحويلات القبو.
ومع ذلك ، لا تندرج الشقق والبيوت ضمن PD ، لذا يلزم الحصول على إذن التخطيط. من المرجح أيضًا أن تكون هناك حاجة إلى إذن التخطيط في مناطق المحميةومنتزهات وطنية ومناطق ذات جمال طبيعي خلاب ، ولكن ليس في منطقة الحزام الأخضر.
كم تكلفة إذن التخطيط؟
تختلف رسوم طلب إذن التخطيط حسب طبيعة التطبيق - يمكنك ذلك استخدام بوابة التخطيط الحكومية لحساب التكاليف. السلطات الويلزية لديها جدول رسوم مختلف ، وطلبات للحصول على المباني المدرجة أو تلك الموجودة في المناطق المحمية لا تتحمل رسومًا.
كيفية التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط
ستحتاج إلى إذن التخطيط لمشاريع الإرشاد وإعادة التصميم الهامة ، ويمكنك التقدم إما من خلال السلطة المحلية أو عبر الإنترنت من خلال بوابة التخطيط. اتبع دليلنا خطوة بخطوة إلى التقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط لمعرفة المزيد.
كم من الوقت يستغرق الحصول على إذن التخطيط؟
عادة ما تنصح السلطات المحلية بموعد تحديد مستهدف عند التحقق من صحة طلبك. بالنسبة للمشاريع الصغيرة ، فإنها تهدف عادة إلى ثمانية أسابيع من المصادقة إلى القرار.
(رصيد الصورة: أليسون هاموند)
ما هي مدة إذن التخطيط؟
كقاعدة عامة ، ثلاث سنوات ، ما لم ينص على خلاف ذلك في الرسالة التي تبلغك بالقرار. هذا يعني أنه يجب أن تبدأ العمل في غضون فترة الثلاث سنوات هذه ، أو ستحتاج إلى إعادة التقديم.
لاحظ شروط التخطيط
إذا كنت محظوظًا لتلقي الموافقة على طلب التخطيط الخاص بك ، فتأكد من تدوين الشروط المرفقة ، حيث إنها لا تقل أهمية عن ذلك. تأتي معظم الطلبات المعتمدة مصحوبة بملاحظات ، مثل مطالبة السلطة المحلية بالموافقة على المواد الخارجية قبل بدء العمل ، أو ربما التوقيع على مخطط تنسيق الحدائق.
ستحتاج إلى تقديم طلب رسمي لإلغاء هذه الشروط واستلام خطاب لتأكيد ذلك ، لأن عدم القيام بذلك سيؤدي إلى إبطال موافقتك.
إذن التخطيط للتمديدات: إجراء تغييرات على التصميم الخاص بك
قد تحتاج إلى تعديل التصميم الخاص بك بعد الحصول على الموافقة ، ولديك خياران: إما استخدام طريق التعديلات الطفيفة ، المصمم لقضايا مثل مواقف النوافذ الجديدة ، أو تقديم تخطيط جديد تطبيق. تجنب ذلك من خلال دراسة خططك بالتفصيل وإنشاء نموذج مادي أو رقمي للمساعدة في التخيل.
إذا كانت التغييرات طفيفة جدًا ، فمن الممكن التقدم بطلب للحصول على "تعديل غير جوهري" ، ولكن تغييرات مهمة ، مثل الارتفاع الإجمالي للامتداد أو موضع على سبيل المثال ، سيتم الحكم على نوافذ الطابق العلوي على أنها "مادية" ، مما يعني أنه سيتعين على المخططين الإعلان عن خططك مرة أخرى ، وفي هذه الحالة قد تحتاج إلى تقديم تطبيق.
تكاليف طريق التعديل الطفيف £28 ويستغرق اتخاذ القرار 28 يومًا ، في حين أن طلب التخطيط الكامل الآخر قد يستغرق ثمانية أسابيع ولكنه مجاني إذا تم تقديمه في غضون عام من الإصدار الأصلي.
ماذا لو تم رفض طلب التخطيط؟
يقول المهندس المعماري هوغو توجمان: "أولاً ، من المهم محاولة فهم سبب رفض طلب التخطيط بالضبط". "قد تكون المقترحات مقبولة إلى حد كبير ، ولكنها تحتوي ببساطة على تفاصيل لا يمكن للسلطة المحلية الموافقة عليها ، وفيها يجب أن تكون إعادة تقديم طلب جديد تم تعديله وفقًا لذلك كافية للحصول على إذن منك يتطلب.
"ومع ذلك ، قد يكون ما تقترحه هو في الأساس خارج سياسة التخطيط أو التوجيه الذي يعمل به المخططون. إذا كان الأمر كذلك ، فأنت بحاجة حقًا إلى فهم ماهية هذه السياسات وإعادة تصميمها بحيث يقع مخططك ضمن هذه المعلمات.
"الاحتمال الثالث هو أن تشعر أن مخططك كان ضمن إرشادات السياسة ، لكن قسم التخطيط قام بتفسير غير معقول للقواعد ورفضه. في هذه الحالة الأخيرة ، قد يكون من المفيد اللجوء إلى الاستئناف ، حيث يقوم المفتش (وليس السلطة المحلية) بإجراء تقييم مستقل لما إذا تم تطبيق السياسة بشكل صحيح ومعقول.
ما هي اتفاقيات القسم 106؟
هذه اتفاقيات قانونية تعمل جنبًا إلى جنب مع بعض تطبيقات التخطيط. إنها تسمح للسلطات المحلية بتأمين مساهمات نقدية لتعويض تأثير الاقتراح أو قيود الرقابة على الموافقة على التخطيط المطلوب الحصول عليها. عادةً ، يتم حجز اتفاقيات القسم 106 للتطبيقات الأكبر حجمًا ، ومع ذلك ، تستخدم بعض السلطات المحلية الآن لهم لتأمين مساهمات الإسكان الميسور التكلفة لتطوير قطعة أرض واحدة ، لذلك من المفيد التحقق من المساكن المحلية سياسات.
هل سيكون أمر الحفاظ على الشجرة مشكلة؟
يُنصح بالاتصال بالمجلس للتأكد مما إذا كانت الشجرة بها أمر حفظ أم لا. إذا كنت في منطقة محمية ، فستحتاج أيضًا إلى الحصول على موافقة خاصة.
5 مزيد من النصائح والحيل المتعلقة بإذن التخطيط
- يجب ألا تستغرق معظم قرارات التخطيط أكثر من ثمانية أسابيع من وقت تقديم الطلب.
- قد لا يكون لاعتراضات الجيران والسكان المحليين أي تأثير على القرار النهائي.
- إذا كنت تعتقد أنك ستحصل على رفض ، فيمكنك سحب طلبك في أي وقت حتى اليوم نفسه ، وإعادة تقديمه مجانًا.
- يمكنك إرسال عدد لا حصر له من تطبيقات التخطيط على أي موقع واحد - واختيار أي منها تريد استخدامه ، طالما أنه حالي.
- يمكنك تقديم طلب على أي قطعة أرض في الدولة ، دون الحاجة إلى امتلاكها.
إذن التخطيط غير مطلوب؟ تقدم بطلب للحصول على شهادة التطوير القانوني
إذا كنت متأكدًا من أن مشروعك لا يحتاج إلى إذن تخطيط ، ولكنك تريد أن تكون قادرًا على إثبات أنه مشروع فيه المستقبل - ربما عندما تنتقل إلى منزل - يجدر بك التقدم إلى السلطة المحلية للحصول على شهادة قانونية تطوير.
يجب تقديم طلب إلى السلطة المحلية الخاصة بك. عادة ما تكون النماذج هي نفسها عبر جميع السلطات المحلية ويمكن الوصول إليها واستكمالها وتحميلها عبر Planningportal.co.uk.
ستحتاج إلى تقديم خطط متدرجة لاقتراحك وخطة موقع بناءً على خريطة مسح الذخائر المحدثة.
لا تنس الأعمال الورقية الأخرى: لوائح البناء والتأمينات
تذكر أن الحصول على موافقة التخطيط ليس التشريع الوحيد الذي تحتاج إلى الالتزام به. سوف تحتاج الأعمال المقترحة أيضًا إلى التوافق مع أنظمة البناء إذا كانت تشتمل على تعديلات هيكلية. لذلك لن تحتاج أعمال الإصلاح إلى ذلك ، ولكن يجب التحقق من أعمال البناء الجديدة - بما في ذلك الإضافات.
عليك أيضًا أن تتذكر أنه إذا كنت تقوم بتوسيع منزلك ، فلن تتم تغطيته وفقًا للمعايير تأمين المباني. غالبًا ما يتم استبعاد التمديدات والتجديدات الشاملة من تأمين المباني إذا كنت تقوم بتعديل هيكل منزلك. ستحتاج إلى تأمين موقع متخصص لتغطية التأمين الحالي والأعمال الجديدة التي يتم تنفيذها حتى الانتهاء.
- اطلع على منتجات تأمين وتجديد المواقع المتخصصة لدينا من عنواننا الشقيق Homebuilding & Renovating بالتعاون مع Self Build Zone
المزيد حول التمديد:
- تخطيط وتصميم ملحق المطبخ
- كيفية إدارة مشروع تمديد أو تجديد
- طرق لخفض تكاليف التمديد
