إذا كنت تتطلع حاليًا إلى شراء منزل ، فقد تفاجئك فئة المنازل ذات الأسعار المعقولة حاليًا بالنسبة للمشتري العادي. يبدو من المعقول أن تكون المنازل الأرخص سعراً هي الأكثر تكلفة ، لكن الأمور ليست كما تبدو في ظروف سوق الإسكان الحالية المحمومة.
بحث جديد تمامًا في نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة خاصية يكشف السوق عن بعض الاتجاهات المدهشة. أخيرًا ، هناك بعض الأخبار الجيدة للمشترين الذين سئموا من مطاردة عدد قليل جدًا من المنازل التي تقع خارج النطاق السعري للبدء بها. اتضح أن المكان الذي يجب أن تبحث فيه حقًا هو المكان الجميل للمنازل ذات الأسعار المتوسطة التي تميل إلى أن تكون ميسورة التكلفة في البداية.
(رصيد الصورة: جريس كاري / جيتي)
البحث ، من قبل المتخصصين العقاريين في ريدفين، يوضح أن المنازل الواقعة على طرفي نقيض نطاق أسعار المنازل هي التي زادت قيمتها أكثر من غيرها. وقد أدى هذا إلى وضع المنازل الفاخرة في النطاق السعري الذي يزيد عن مليون دولار أمريكي بعيدًا عن متناول معظم المشترين. ارتفعت قيم المنازل في هذه الفئة بشكل كبير منذ بداية الوباء ، حيث زادت بنسبة هائلة بلغت 25 في المائة.
في الوقت نفسه ، نظرًا لأن عددًا قليلاً جدًا من المشترين يطاردون عددًا قليلاً جدًا من العقارات الأرخص ، فإن المنازل في فئة الأسعار الأرخص مع متوسط سعر 108000 دولار شهد أيضًا زيادات ضخمة بنسبة 18.7 في المائة - تتصدرها الرفاهية فقط سوق. ربما تكون المنافسة على هذه المنازل أقل شراسة من الفئات الأخرى - وهذا هو النوع الوحيد من المنازل الذي شهد زيادة ملحوظة في عدد القوائم على أساس سنوي (11.3 بالمائة). من حيث القيمة مقابل المال ، على الرغم من ذلك ، فإن ارتفاع الأسعار بما يقرب من عشرين في المائة سيؤثر بشدة على المشترين ذوي الميزانيات الأقل.
(رصيد الصورة: David Papazian / Getty)
إذا كنت تبحث عن أفضل قيمة مقابل المال في سوق الإسكان الحالي ، فيجب أن تبحث عن منازل في الطبقات الوسطى من السوق ، يتراوح سعرها بين 198 ألف دولار و 300 ألف دولار. ستكون المنافسة شرسة ، مع تراجع القوائم النشطة ومتوسط الوقت الذي يستغرقه منزل في هذه الفئة للبيع بمتوسط 15 يومًا فقط.
ومع ذلك ، فإن المنازل ذات الأسعار المتوسطة هي التي شهدت أقل ارتفاعات كبيرة في الأسعار ، حيث ارتفعت قيم المنازل التي يبلغ متوسط سعرها 198 ألف دولار بنسبة 13 في المائة على أساس سنوي. لا تزال هذه زيادة كبيرة ، لكن هذه أوقات وبائية ، وهي على الأقل لا تقارب ربع قيمة المنزل. قال كبير الاقتصاديين في Redfin ، داريل فيرويذر: `` يمكن أن يكون ارتفاع الأسعار مشكلة بشكل خاص لأول مرة و مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض ، ولكن الخبر السار هو أن المعروض من المنازل ذات الأسعار المعقولة في البلاد آخذ في الازدياد. وهذا يعني أنه قد يكون هناك المزيد من المنازل للاختيار من بينها ومنافسة أقل للمشترين في هذا الجزء من السوق.
في الوقت الحالي ، سيحتاج المشترون الذين يبحثون عن منازل متوسطة السعر إلى التصرف بسرعة ، ولكن سيتم مكافأتهم أيضًا بعقارات أكثر عدلاً وبأسعار معقولة.
