رسوم الطوابع هي المصاريف الإضافية التي لا مفر منها عند شراء منزل - سواء كان الأول أو الخامس. رسوم الطوابع - أو ضريبة الأراضي المفروضة على الدمغة لمنحها حقها الكامل - هي ما ستدفعه إلى HMRC بالإضافة إلى ما وافقت على إنفاقه على منزل جديد. كم تحتاج إلى الميزانية ومتى تدفع؟ كن مستعدًا من خلال دليل التنقل البسيط الخاص بنا.
لاحظ أنه في محاولة لدعم سوق الإسكان في أعقاب Covid-10 ، أعلن المستشار ، ريشي سوناك ، عن إجازة رسوم الدمغة على العقارات حتى 500000 جنيه إسترليني حتى 31 مارس 2021. هذا ينطبق على أي منزل ، سواء كان منزلك الأول أم لا. هذا إلغاء مباشر ولن يكون مستحقًا في أي وقت في المستقبل.
لذلك ، سيتم تطبيق جميع رسوم الدمغة العادية التي ستجدها في هذا الدليل فقط اعتبارًا من 1 أبريل 2021.
اكتشف المزيد حول شراء منزل في دليلنا الشامل.
هل رسوم الدمغة مستحقة الدفع في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
في إنجلترا وأيرلندا الشمالية ، تكون ضريبة الأراضي واجبة الطوابع. في اسكتلندا ، ستدفع ضريبة معاملات الأراضي والمباني بينما ستدفع في ويلز ضريبة المعاملات العقارية.
ما مقدار رسوم الدمغة المستحقة؟
هل قمت بأبحاث الرهن العقاري الخاصة بك؟
إذا كنت مشتريًا لأول مرة ، فلا تزال هناك احتمالات بأنك تبحث عنها أفضل صفقة رهن عقاري. لقد تعاونا مع خبراء الرهن العقاري هابيتو من سيساعدك في العثور على أفضل قرض عقاري والإجابة على جميع أسئلتك. استخدمهم المجاني وغير المتحيز أداة مقارنة الرهن العقاري عبر الإنترنت أدناه ، ثم تحدث إلى مستشار للحصول على مزيد من النصائح ومعرفة كيفية الرهن العقاري.
عادة*، الضريبة مستحقة على أجزاء من سعر العقار أعلى من 125000 جنيه إسترليني عند شراء منزل أو شقة. ومع ذلك ، تختلف معدلات رسوم الدمغة اعتمادًا على ما إذا كنت مشترًا لأول مرة ، أو كنت قد اشتريت عقارًا من قبل.
المشترون لأول مرة لا تدفع أي ضريبة تصل إلى سعر الشراء 300000 جنيه إسترليني مع فرض 5 في المائة على الجزء من 300.001 جنيه إسترليني إلى 500000 جنيه إسترليني.
لاحظ أنك إذا كنت تنفق أكثر من 500000 جنيه إسترليني ، حتى إذا كنت تشتري للمرة الأولى ، فسوف تتم معاملتك مثل أولئك الذين اشتروا منزلًا من قبل.
اشترى منزل من قبل? سيتم دفع رسوم الطوابع على ممتلكات التملك الحر على النحو التالي:
* اطلع على المعلومات (أعلى) حول عطلة رسوم الدمغة ، والتي تنتهي في مارس 2021.
- ما يصل إلى 125000 جنيه إسترليني - لا توجد ضرائب مستحقة الدفع
- التالي 125000 جنيه إسترليني (الجزء من 125000 جنيه إسترليني إلى 250000 جنيه إسترليني) 2 في المائة
- الـ 675،000 جنيه استرليني التالية (الجزء من 250،001 جنيه إسترليني إلى 925،000 جنيه إسترليني) 5 في المائة
- التالي 575000 جنيه إسترليني (الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني) 10 في المائة
- المبلغ المتبقي (الجزء فوق 1.5 مليون جنيه إسترليني) 12 في المائة
(رصيد الصورة: بروس هيمنج)
رسوم الدمغة على الممتلكات المؤجرة
بشكل عام ، الأسعار التي ستدفعها هي نفسها المذكورة أعلاه. ومع ذلك ، قم بشراء عقار بعقد إيجار جديد ، وقد تضطر إلى دفع المزيد من رسوم الدمغة. احصل على التفاصيل من HMRC.
واجب ختم المنازل الثانية
إذا كان لديك منزل إضافي (على سبيل المثال شراء للتأجير أو بسبب تأخر بيع مسكنك الرئيسي) ، فسيتعين عليك دفع 3 في المائة بالإضافة إلى رسوم الدمغة العادية على عملية الشراء هذه:
- ما يصل إلى 125000 جنيه إسترليني 3 في المائة
- التالي 125000 جنيه إسترليني (الجزء من 125000 جنيه إسترليني إلى 250000 جنيه إسترليني) 5 في المائة
- الـ 675،000 جنيه استرليني التالية (الجزء من 250،001 جنيه إسترليني إلى 925،00 جنيه إسترليني) 8 في المائة
- المبلغ التالي 575000 جنيه إسترليني (الجزء من 925.001 جنيه إسترليني إلى 1.5 مليون جنيه إسترليني) 13 في المائة
- المبلغ المتبقي (الجزء فوق 1.5 مليون جنيه إسترليني) 15 في المائة
لاحظ أن العقارات التي تصل قيمتها إلى 40.000 جنيه إسترليني معفاة من رسوم الدمغة. بالنسبة للعقارات التي تتراوح تكلفتها بين 40.000.01 و 125.000 جنيه إسترليني ، سيتم فرض رسوم دمغة على سعر الشراء الكامل.
أسهل طريقة لمعرفة مقدار رسوم الدمغة التي يتعين عليك دفعها على شراء منزلك الوحيد أو الإضافي؟ يستخدم حاسبة الحكومة ولن تضطر إلى إجراء العمليات الحسابية.
(رصيد الصورة: Huntley Hedworth)
ماذا لو كان هناك تأخير في بيع منزلي؟
إذا كنت تبيع مسكنًا رئيسيًا ولكن الظروف تعني أنه لن يتم بيعه عند إكمال شراء منزل رئيسي جديد الإقامة ، لا يزال يتعين عليك دفع معدل أعلى لرسوم الدمغة على المنزل الجديد الذي اشتريته لأنك تمتلك منزلين الخصائص. ومع ذلك ، إذا تم بيع منزلك الرئيسي في غضون 36 شهرًا ، يمكنك ذلك التقدم بطلب للحصول على استرداد من الضريبة الإضافية التي دفعتها.
متى يتم دفع رسوم الدمغة؟
أينما كنت تعيش في المملكة المتحدة ، لديك 30 يومًا من الانتهاء أو تاريخ الدخول لدفع رسوم الدمغة أو - خارج إنجلترا وأيرلندا الشمالية - ضريبة أخرى على المعاملة. قد تكون رسوم الغرامات والفوائد مستحقة الدفع بخلاف ذلك.
يجب أن يتأكد محاميك من دفع الضريبة في الوقت المحدد كجزء من عمله في عملية النقل.
إعفاءات من رسوم الطوابع
هناك حالات محدودة للغاية قد يتم فيها إعفاءك من رسوم الدمغة ، عادةً عندما تكون حصة من يتم نقل المنزل (أو الأسهم) من شخص إلى آخر ، على سبيل المثال عندما يحصل شخصان على الطلاق. قد يتم تطبيق الإعفاء أيضًا إذا تركت لك حصة من الممتلكات في وصية شخص ما. ومع ذلك ، في جميع الحالات ، يجب عليك الاتصال بمحامٍ و HMRC.
اكتشف المزيد حول الرهون العقارية والطلاق.
مقارنة الرهون العقارية
استخدم أداة مقارنة الرهن العقاري من هابيتو إذا كنت لا تزال في مرحلة البحث - أو إذا كنت مهتمًا بما إذا كنت تحصل على أفضل صفقة ممكنة. ثم تحدث إلى مستشار للحصول على مشورة غير متحيزة حول الحصول على قرض عقاري ، والمساعدة في البحث عن أفضل الصفقات ، وإجابات على الاستفسارات التي قد تكون لديكم. يمكنهم استخدام خبرتهم الفنية للتفاوض بشأن أفضل صفقة رهن عقاري بناءً على تاريخك المالي وحالتك الحالية.
هل تبحث عن المزيد من مشورة الشراء من الخبراء؟
- كيفية الحصول على قرض عقاري
- كيفية شراء منزل في المزاد العلني
- 14 شيئًا يجب البحث عنه عند عرض العقار
