مشروع إدارة الامتداد أو التجديد هو أمر لا يحتاج إلى تفكير لمساعدتك على تقليل التكاليف والبقاء على الميزانية ، في جميع مشاريع تحسين منزلك. في حين أن تعيين شخص ما سيزيل الضغط ، فإن الجانب السلبي لذلك هو التكلفة. لكن بقول ذلك ، من المهم أن تكون مدركًا تمامًا لما هو مطلوب بالضبط إذا اخترت أن تتولى هذا الدور بنفسك.
يمكن القيام بذلك ، لذلك قمنا بتجميع الرؤى والتفاصيل التي تحتاجها لتحديد ما هو الأفضل لمشروع تحسين منزلك. من المتطلبات اليومية للوظيفة ، إلى تعيين مقاولين من الباطن ، والتعامل مع الأموال وضريبة القيمة المضافة ، نسلط الضوء على خصوصيات وعموميات إدارة مشاريع البناء بنفسك في هذا الدليل.
استمر في التمرير للحصول على خبرتنا وإذا كنت كذلك توسيع منزل يمكننا المساعدة في بدء مشروعك أيضًا.
- مشروع إدارة كاملة على إعادة تهيئة المنزل? تحقق من دليلنا.
ما هو دور مدير المشروع؟
تبدأ معرفة كيفية إدارة مشروع امتدادًا بوضع ميزانية جيدة - إنها حقًا اعتبار أساسي لمدير المشروع. لنا تمديد حاسبة التكلفة يمكن أن يعطيك فكرة عن المبلغ الذي يجب أن تتوقع إنفاقه عند توسيع منزلك - سيكون هذا مفيدًا عند وضع الميزانيات.
يتمثل دور مدير المشروع في أخذ رسوماتك والتركيبات والتشطيبات المختارة ، وتقديم منزل مكتمل ، بالطريقة التي تريدها ، ضمن ميزانية محددة وجدول زمني. يمكن أن يؤدي ذلك إلى التخلص من ألم تنظيم مشروع لتحسين المنزل ، مما يعني أن كل ما عليك التركيز عليه هو اختيار المظهر ودفع الفواتير.
استخدم أسبوعنا بعد أسبوع مخطط التمديد لضمان الحفاظ على مشروع التمديد أو التجديد الخاص بك في الموعد المحدد.
بالإضافة إلى تحمل مسؤولية البناء ، يجب عليهم الإشراف على المقاول و / أو المقاولين من الباطن ، كما بالإضافة إلى التعامل مع مخططي السلطة المحلية ، ومراقبة البناء ، والصحة والسلامة ، وشركات المرافق. بالنسبة للمشاريع الكبيرة بموجب عقد رسمي ، قد يتولون أيضًا دور مدير العقد ، أو يكونون مسؤولين عن تعيين محترف مستقل بهذه الصفة.
سيقومون أيضًا بتنسيق بقية فريق التصميم وأي مستشارين محترفين آخرين يشاركون في المشاريع ، وقد يشمل هؤلاء:
- مهندس إنشائي
- استشاري شجر
- عالم البيئة
- متخصصون في البناء التاريخي
- علماء الآثار
(رصيد الصورة: Will Pryce / Arcaid Images)
هل يحتاج كل مشروع إلى مدير مشروع؟
عموما، ملحقات, تحويلات دور علوي والتعديلات الداخلية تتطلب مقاولًا رئيسيًا لتنسيق إدارة المبنى. ومع ذلك ، لا يشارك مدير مشروع مستقل عادة - يمكنك أن تقرر تولي مسؤولياتك بنفسك ، مع المصمم المعماري في الخلفية الذي يقدم المشورة وتفاصيل التصميم كما طلب.
بالنسبة للتحسينات الأكبر أو الأكثر تعقيدًا ، غالبًا ما يتم التعامل مع دور مدير المشروع ومسؤول العقد المهندس الرئيسي ، ربما بالاشتراك مع مساح الكميات لتقديم تقييمات مؤقتة لإكمالها الشغل.
قد يناسبك هذا إذا كان لديك وقت أو معرفة محدودة وتريد ترك الوظيفة للمحترفين. يتم تقديم خدمات إدارة المشاريع أيضًا من قبل متخصصين من تخصصات أخرى ، بما في ذلك مساحي المباني المعتمدين ومساحي الكميات (rics.org) ، وأعضاء معهد تشارترد للبناء, تقنيو الهندسة المعمارية وحتى البعض مصممي الديكور الداخلي.
يقدم بعض مديري المشاريع أيضًا خدمات البناء ، والإشراف على تنظيم العمل بدلاً من المقاول الرئيسي. في هذه الحالة ، فهم مسؤولون أيضًا عن وضع جدول البناء وإدارة الميزانية والتدفقات النقدية. سيشاركون في إيجاد وإدارة المقاولين من الباطن وتوريد المواد والمصانع والأدوات.
هل يمكن تقسيم الدور؟
عند إدارة المشروع لتمديد أو تجديد ، واعتمادًا على حجم وتعقيد أعمال المبنى ، يمكن أن تكون الجوانب المختلفة لإدارة المشروع يقوم بها وكيل واحد ، مثل المهندس الرئيسي ، أو مقسمة بين آخرين مثل مساح الكمية للتحكم في الميزانية والمقاول الرئيسي الذي يدير يبني.
كم سيكلف توظيف مدير المشروع؟
بطبيعة الحال ، من أجل راحة ترك كل المنظمة لشخص آخر ، عليك أن تدفع الثمن. رسوم إدارة العقد (التعاقد مع المقاول الرئيسي وإدارته) تختلف من 3 إلى 15 في المائة من قيمة العقد (التكلفة الإجمالية لأعمال البناء).
تميل الرسوم على المشاريع الصغيرة إلى أن تكون مرتفعة بشكل غير متناسب بسبب التكاليف الثابتة ، في حين أن النسب المئوية للمشاريع الأكبر ستكون نحو المستوى الأدنى. إذا كان مدير المشروع الخاص بك يتولى أيضًا دور المقاول وينظم أعمال البناء ، فستكون الرسوم أعلى.
قد يتقاضون معدل يوم ثابت مقابل وقتهم ، أو يعملون على أساس التكلفة الأولية ، بالإضافة إلى هامش ثابت ، يتراوح من 20 إلى 25 في المائة للأعمال الأصغر ، وينخفض إلى 10 إلى 15 في المائة للمشاريع الكبيرة.
(رصيد الصورة: كاتي لي)
هل يمكنني تولي دور مدير المشروع بنفسي؟
يمكن أن يؤدي العمل كمدير مشروع خاص بك فيما يتعلق بالتمديد أو التجديد إلى توفير الرسوم المهنية للعقد قررت الإدارة والعديد من محسنات المنزل مواجهة هذا التحدي ، والعمل جنبًا إلى جنب مع رئيسي مقاول.
يتولى البعض أيضًا دور المقاول ، ويقوم بتعيين مقاولين من الباطن وحرفيين مباشرة. تعد إدارة مشروع كبير لتحسين المنزل مثل هذا التزامًا كبيرًا ، ولكن بشرط أن تقوم بهذا الدور بفعالية ، يمكن أن يعني توفير ما يصل إلى 10 إلى 15 في المائة.
من الناحية العملية ، على الرغم من أن المكافآت يمكن أن تكون كبيرة ، إلا أن المشاريع التي يديرها المالك تستغرق وقتًا أطول حتى تكتمل. ويجب عليك القيام بأداء واجبك أولاً للتأكد من أن كل جزء من العمل ، يتم إنجازه في كل صفقة ، هو بالضبط كما يجب أن يكون. إذا لم تقم بإحاطة تداولاتك بشكل صحيح - بسبب نقص المعرفة - فسيتم تأجيل الجزء التالي من الوظيفة حتمًا أثناء القيام بالعمل لتصحيح أو تحسين المرحلة السابقة. هذه التأخيرات ستؤدي حتما إلى تكلفة إضافية.
إذا قررت ، في نهاية المطاف ، أن إدارة المشروع تناسبك ، فتأكد من تخصيص صندوق طوارئ لائق (على الأقل 10 إلى 15 في المائة من تكلفة المشروع) لتغطية أي تكاليف إضافية يتم تكبدها.
(رصيد الصورة: جيريمي فيليبس)
ما هي الأساسيات التي يحتاجها مدير المشروع؟
- التقويم
- الخطط المطبوعة مثبتة على الحائط في الموقع
- يتم طلب مسطرة مقياس لقياس المواد
- قياس الشريط لفحص أبعاد المفتاح
- كاميرا رقمية لتسجيل التقدم للدفع
- مكنسة ومواد تنظيف
- قفازات العمل والأحذية والقبعة الصلبة
- مرحاض محمول ليستخدمه البناة
ما هو المطلوب يوما بعد يوم؟
يشمل مشروع إدارة التمديد أو التجديد الوظائف التنظيمية ؛ هذا يعني جدولة العمل والتأكد من أن المقاولين من الباطن يعرفون جيدًا مسبقًا عندما يكونون كذلك مطلوب وتحضر في الوقت المحدد ، مع العلم بالضبط ما سيفعلونه ولديهم كل ما يحتاجون إلى حمله في الخارج.
يمكن إنجاز الكثير من أعمال إدارة المشروع في المساء وفي عطلات نهاية الأسبوع ، ولكن حتماً بعض المهام - الموقع الاجتماعات وطلب مواد البناء وتحديد مصادرها - يجب إجراؤها إما في ساعات العمل أو بالقرب منها. يجب أن تتأكد من أن لديك الوقت والمهارات للقيام بالمهمة بشكل فعال ، خاصة إذا كنت تعمل بدوام كامل.
كيف أجد مقاولين من الباطن جيدين؟
إذا كنت عازمًا على إدارة مشروع ما أو تجديده بنفسك ، فإن أفضل طريقة لذلك العثور على باني جيد من خلال التوصية (استخدم دليلنا لمعرفة كيفية القيام بذلك). على الرغم من أن هذا لا يضمن أن المقاول من الباطن ليس باني رعاة البقر (مرة أخرى ، استخدم هذا الدليل لمعرفة كيفية تجنبها) ، فهذا يعني أنه من غير المحتمل جدًا أن يكون هذا الشخص العمل على مرجع شخصي سيعرض سبل عيشهم للخطر عن طريق خذلانك وإلحاق الضرر بهم سمعة.
يدرك التجار دائمًا أنهم جيدون مثل وظيفتهم الأخيرة فقط. بمجرد العثور على مقاول من الباطن جيد يمكن الاعتماد عليه ، فأنت في طريقك ، حيث سيكونون قد عملوا مع العديد من الأشخاص الآخرين الذين يعرفون عملهم ويحترمونه.
يمكن أن يكون هذا مصدرًا مفيدًا للاتصالات ، حيث من غير المرجح أن يوصي تاجر جيد بشخص غير موثوق به أو غير كفء - خاصة إذا كان سيعمل معه أو من بعده.
يعتبر التواصل داخل التجارة أمرًا مهمًا للغاية ويعمل في كلا الاتجاهين: إذا كنت صاحب عمل جيد وعادلاً وتدفع في الوقت المحدد ، فستنتشر الكلمة ، تمامًا كما هو الحال إذا كنت "عميل راعي بقر".
التحقق من بيانات اعتماد subbies '
العديد من المقاولين من الباطن والتجار هم أعضاء في هيئة تجارية أو نقابة تعمل كمنظم للصناعة وسلطة معايير ، وتساعد أيضًا في ترقية الأعضاء. يجب أن تكون بعض المهن ، مثل الكهربائيين والسباكين ، أعضاء في هيئة تجارية أو مخطط اعتماد ، حيث أنهم المنظمون القانونيون لمعايير سلامة الصناعة.
ال Trustmark المخطط عبارة عن مبادرة حكومية مصممة لمساعدة الجمهور في العثور على مقاولين وتجار بناء موثوقين وجديرين بالثقة. لديها إجراء فحص وتمنح Trustmark لأولئك الذين يمتثلون للمعايير المعتمدة من الحكومة.
عند التوظيف ، ضع في اعتبارك ما يلي:
- تأكد من أن لديهم خبرة ذات صلة
- تحقق من توافرها
- احصل على المراجع وتحقق منها شخصيًا
- ناقش كيف سيتم تسعير العمل
- دعهم يعرفون أي مواد أو تقنيات غير عادية
(رصيد الصورة: IQ Glass)
متى يجب أن أدفع للبناة؟
لوظيفة أصغر تستغرق أسبوعًا أو أسبوعين ، يجب أن توافق على دفع ثمن العمل بالكامل بمجرد اقتناعك بإكماله بشكل صحيح. بالنسبة للوظائف الأكبر ، يجب أن توافق على مدفوعات المرحلة المنتظمة ؛ على سبيل المثال ، الإصلاح الأول ثم الإصلاح الثاني للسباكين والكهربائيين ، أو المدفوعات الأسبوعية أو نصف الشهرية للبنائين والنجارين.
تأكد من هيكلة المدفوعات بحيث تعمل دائمًا قبل أسبوع أو أسبوعين من الدفع. لا تدفع أبدًا مقابل أي شيء مقدمًا. إذا طلب مقاول من الباطن أموالًا مسبقًا لشراء عنصر باهظ الثمن - مثل سباك يحتاج إلى الحصول على المرجل في الموقع - فمن الأفضل أن تدفع ثمن العنصر بنفسك ، باسمك. لا يزال يتعين عليك الاستفادة من الخصم التجاري الخاص بهم.
هل يجب علي دفع ضريبة القيمة المضافة؟
تجتذب معظم أعمال التجديد ضريبة القيمة المضافة بمعدل قياسي قدره 20 في المائة ؛ ومع ذلك ، إذا لم يكن المقاول من الباطن مسجلاً في ضريبة القيمة المضافة ، فيجب ألا يفرضها على عملهم.
يمكن أن يعني استخدام التجار الأفراد الذين يعني رقم مبيعاتهم أنهم ليسوا مضطرين للتسجيل في ضريبة القيمة المضافة توفيرًا كبيرًا في تكاليف العمالة. إذا كان مشروعك مؤهلاً للحصول على أي امتيازات ، مثل السعر المخفض للمساكن الفارغة لمدة عامين أو أكثر ، فلن تستفيد إلا إذا كنت تستخدم مقاولين من الباطن مسجلين في ضريبة القيمة المضافة.
تأكد من أن المقاول من الباطن على علم بأن العمل مؤهل للحصول على امتياز وأنه يتم تحصيل السعر المناسب.
قائمة مراجعة إدارة المشروع
إذا قررت أن تتولى دور إدارة مشروع تمديد أو تجديد ، فإن قائمة المراجعة التمهيدية هذه ستبقيك على المسار الصحيح عندما يتعلق الأمر بتنظيم مشروعك. هناك عدد من الترتيبات التي يتعين القيام بها ، بما في ذلك:
- تفريغ أي شروط التخطيط
- ترتيب أي تسوية للحائط الحزبي مع المستأجرين وأصحاب العقارات المجاورة
- إخطار التحكم في المبنى
- ترتيب قطع اتصال / اتصالات المرافق
- تخطيط تخطيط التخزين في الموقع
- احصل على تأمين
- اجعل الممتلكات آمنة مع سياج إذا لزم الأمر
- ترتيب مرافق الرعاية ، ومنطقة استراحة ومرحاض
- خطة للامتثال للصحة والسلامة
- تحقق من الوصول للتسليم
- إخطار جميع المقاولين من الباطن
- تحقق من أوقات التسليم لأوامر المواد
- تحقق من سندات الملكية الخاصة بك وعقد الإيجار
- تحقق من كل الحدود
- ترتيب التخطي والسقالات ، بالإضافة إلى أي تصاريح مطلوبة لإغلاق الشارع
- تحقق من أوامر الحفاظ على الشجرة
- قم بترتيب ضمان أو ضمان بناء
اعثر على مزيد من المعلومات لتخطيط وتنفيذ التمديد الخاص بك:
- كيفية التخطيط والتكلفة أ ملحق من طابق واحد
- التخطيط والتصميم والتكلفة أ ملحق من طابقين
- كيفية التخطيط والتصميم أ تمديد المطبخ
