سيرحب مشترو العقارات في المملكة المتحدة بالعلامات التي تدل على أن الارتفاع الأخير في أسعار المنازل قد بدأ في التراجع. يُظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل من Rightmove انخفاضًا شهريًا في أسعار المنزل 0.5 في المائة ؛ هذا ليس هائلا ، والنمو السنوي لأسعار المنازل لا يزال مرتفعا عند 6.3 في المائة ، حتى الانخفاض الشهري الصغير مهم.
وفقًا للبيانات ، لا يزال سوق الإسكان مزدهرًا ، حيث يتم حاليًا إجراء 650 ألف معاملة منزلية في سوق العقارات ، بزيادة قدرها 67 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي. لم ينحسر الطلب على المساكن - بعيدًا عن ذلك - ولكن هناك دلائل على أن البائعين الجدد قد أخذوا نصائح الصناعة على متن الطائرة ويقومون بتسعير ممتلكاتهم بشكل معقول. هذا تكتيك جيد لضمان بيع المنزل وبيعه بسرعة ، وهو أمر خاص مهم للبائعين الذين ينتقلون بأنفسهم إلى عقار جديد ويريدون الاستفادة من رسوم الدمغة تضاريس. علق تيم بانيستر ، مدير بيانات الملكية في Rightmove:
'نظرًا للازدهار المصغر المستمر ، ربما كان من المتوقع أن ترتفع الأسعار مرة أخرى هذا الشهر ، ولكن بدلاً من ذلك لدينا انخفاض طفيف قد يكون نتيجة لبعض يقوم البائعون الجدد بالتسعير بشكل أكثر واقعية للحصول على فرصة أفضل للموافقة على البيع في الوقت المناسب للاستفادة من مدخرات رسوم الدمغة على ما بعده عملية الشراء.
نعلم من دراسة حديثة لـ Rightmove أن البائعين من المرجح أن يبيعوا بمقدار الضعف إذا وافقوا على البيع بناءً على السعر الأول الذي يتم طرح العقار في السوق ، وهو أمر أكثر أهمية الآن ونحن نقترب من نهاية شهر مارس ونهاية رسوم الدمغة عطلة. إذا كان سعر الطلب الأولي الخاص بك مرتفعًا جدًا ، فمن غير المرجح أن تحصل على عرض حتى بعد خفض السعر إلى مستوى أكثر واقعية.
لا شك أن هذا النهج العملي في التسعير سيسعد المشترين - على الرغم من أنه لا تزال هناك مشكلة فيما يتعلق بكل من Rightmove والريادة يدعو وكلاء العقارات إلى "تراكم ضخم" لمبيعات المنازل حيث يندفع الناس لإكمالها قبل الموعد النهائي في 31 مارس لرسوم الدمغة تضاريس. كما يقول بانيستر ، "الملايين من الناس في حالة قلق شديد حتى اكتمال بيعهم أو شرائهم."
العديد من المشترين الذين (أعادوا) دخول سوق العقارات في الأشهر الأخيرة هم بعد عقارات في نطاقات أسعار أعلى ، مع تسجيل أكبر نمو في المعاملات في تتراوح الأسعار بين 400000 و 500000 جنيه إسترليني - زادت مبيعات المنازل في هذه الفئة السعرية بأكثر من الضعف ، ولا عجب ، لأن المشترين في هذه الفئة لديهم أكبر قدر من المدخرات أثناء رسوم الدمغة عطلة في مكانها.
السؤال الأكبر الذي سيطرحه جميع المشترين على أنفسهم هو: هل يجب عليهم الاعتماد على الإعفاء من رسوم الدمغة ، وهل يجب عليهم المضي قدمًا في شراء منزل دون التأكد من إكماله في الوقت المحدد؟ نصيحتنا ، كما هي دائمًا ، هي أن تبني قرارك بشكل أساسي على ظروفك الشخصية. إذا كان دفع رسوم الدمغة سيجعل المنزل الذي تفكر في شرائه لا يمكن تحمله ، فهل من المنطقي النظر في نطاق سعر أقل قليلاً؟ بالمقابل ، هل أنت متأكد من أنك تقدم عرضًا لأنه بالتأكيد المنزل الذي تريده ، وليس فقط لأنك ستوفر المال عليه؟ خاصة إذا كنت تبحث عن منزل عائلي على المدى الطويل ، فهذا ليس قرارًا على عجلة من أمرك.
