من أكثر الطرق شيوعًا لتمويل تحسين مظهر عقارك إعادة الرهن. لقد أصبح بالتأكيد خيارًا شائعًا حيث زاد عدد الأشخاص الذين يختارون إعادة الرهن العقاري في العام الماضي بنسبة 26 ٪ على أساس سنوي. هذا لا يعني أن العملية يجب أن تؤخذ على محمل الجد ، فالمضي قدمًا في الطلب لا يقل أهمية عن بدء الرهن الأصلي. يعد الفهم أمرًا ضروريًا ، لذا نأمل أن تطمئن الإجابات على الأسئلة المتداولة في هذه المقالة إذا كان هذا هو الطريق الصحيح لتمويل احتياجاتك.
ما هو اعادة الرهن؟
من الناحية العادية ، فإن إعادة الرهن العقاري هي أخذ الرهن العقاري الحالي الخاص بك والتحول إلى رهن جديد مع المقرض نفسه أو الجديد. هذا هو يُعرف أيضًا باسم "القرض المضمون" مما يعني أن ممتلكاتك الحالية تُستخدم كضمان للمقرض حتى تتمكن من اقتراض المبلغ المطلوب.
غالبًا ما يكون إعادة الرهن خيارًا لمعظم مالكي المنازل عندما تنتهي المدة المحددة لهم. وذلك لأن المقرض يحول الرهن العقاري إلى معدل قياسي متغير والذي عادة ما يكون أعلى بكثير من المعدل الثابت. بطبيعة الحال ، إذا زادت فواتيرك ، فستكون حريصًا على التسوق للحصول على أسعار أفضل.
ما هي التكاليف المتضمنة وكم يمكنني الاقتراض؟
هناك حد لمقدار ما يمكن رفعه مقابل عقارك من خلال إعادة الرهن. يبدأ المبلغ من 1000 جنيه إسترليني وأقصى ما يمكنك اقتراضه هو 500000 جنيه إسترليني. كلما ارتفعت قيمة الملكية الخاصة بك في الممتلكات الخاصة بك ، زادت إمكانية الاقتراض مقابلها. سيؤثر المبلغ المُقرض أيضًا على معدل الفائدة والرسوم.
ستحتاج الرسوم نفسها إلى مزيد من التدقيق لأن سعر الفائدة لن يشمل الرسوم التي ستحتاج إلى دفعها عند بدء تقديم الطلب. قد تبدو الأسعار جذابة ولكن يمكن جبايتها في كثير من الأحيان مقابل الرسوم. سيفرض بعض المقرضين رسومًا لتأمين الصفقة على السعر المختار ، ويمكن أن تتراوح التكلفة بين 100 جنيه إسترليني و 200 جنيه إسترليني ، ويمكن أن يتقاضى مستشاري الرهن العقاري المستقلين أكثر من ذلك بكثير.
متى يمكنك إعادة رهن عقار؟
قم دائمًا بالرجوع إلى عقد الرهن العقاري الخاص بك مسبقًا لأنه إذا كان الرهن العقاري الحالي الخاص بك لا يزال ضمن مدته ، فقد تضطر إلى دفع رسوم السداد المبكر. يمكن أن يكون هذا مبلغًا سقيًا سيهزم على الفور موضوع إعادة الرهن. يمكن أن تتراوح الدفعات المبكرة بين 2-5٪ من قيمة الرهن العقاري الحالية.
بمجرد التحقق من مدة القرض وأنت حر في التسوق في السوق ، فإن التخطيط لمدة ثلاثة أشهر سيمنحك ما يكفي حان الوقت لمقارنة المقرضين المتاحين مقابل القرض الحالي وللوصول الأموال بشرط نجاحها تطبيق. إذا قدم المقرض الحالي الصفقة الصحيحة ، فقد يستغرق الأمر شهرًا واحدًا للمعالجة ، ولكن إذا وجدت مقرضًا جديدًا ، فقد يستغرق ذلك ما يصل إلى شهرين.
كيف يمكنني مقارنة أفضل الصفقات؟
إذا كان هذا يبدو وكأنه الطريق إلى منزلك الداخلي الجديد اللامع ، فهناك بعض العوامل التي يجب مراعاتها قبل الاتصال بالمصرف الذي تتعامل معه. عندما تطلب من عامل بناء أن يقدم لك عرض أسعار لتحسينات المنزل ، فلن يكون من الحكمة مجرد الاتصال بأول مرة على Google. ينطبق نفس المبدأ على إعادة رهن الممتلكات الخاصة بك. نحن محظوظون بما فيه الكفاية في العصر الرقمي لأن لدينا وفرة من مواقع مقارنة أسعار الرهون العقارية. سيعطيك هذا نقطة انطلاق رائعة لحساب أسعار الفائدة والقدرة على تحمل التكاليف
تعد مقارنة الأسعار المختلفة لإعادة تمويل الممتلكات الخاصة بك خيارًا ذكيًا ولكن هناك أشياء يجب مراعاتها عند استخدام مواقع مقارنة الأسعار.
ما هي المخاطر التي ينطوي عليها؟
يتم تقديم شيكات القدرة على تحمل التكاليف مع كل مقرض لإعادة الرهن مما يعني أنه سيتم طلب ملف ائتمان. تجدر الإشارة إلى أن هذه العملية قد تنطوي على مخاطر مرتبطة إذا لم يتم تنفيذها بشكل صحيح. في كل مرة يتم فيها استكمال فحص الائتمان ، ستظهر علامة في ملف الائتمان الخاص بك. إذا تم ملء عدة طلبات ، فسيكون لذلك تأثير ضار بالتأكيد.
هناك احتياطات بسيطة يمكنك اتخاذها لمنع أي حوادث مؤسفة في المراحل المبكرة. الاتساق هو المفتاح! المعلومات التي يتم إدخالها إلى أي تطبيق يجب أن تكون متسقة. على سبيل المثال: يمكن تغيير عناوين البريد الإلكتروني وأرقام الهواتف المحمولة ، لذا فإن أفضل طريقة لتجنب أي مخالفة هي اختيار رقم هاتف أرضي. منحت هذه المدرسة القديمة ولكن احتمالية الحصول على نفس رقم الخط الأرضي عندما أكملت آخر فحص ائتماني ستكون أعلى. سيؤدي ذلك إلى تقليل فرص القوة - التي تزيد من درجة الاحتيال والخروج من العملية تمامًا.
هل يستحق الحصول على مشورة مستقلة؟
الخيار الآخر لتقليل احتمالات خيبة الأمل هو الوصول إلى سماسرة الرهن العقاري. المعروفين أكثر باسم مستشاري الرهن العقاري ، لديهم الخبرة لتقديم المعلومات التي يطلبها المقرض ويريد. إن تقديم حالات متعددة يوميًا إلى المقرضين في جميع أنحاء البلاد يعني أنه سيكون لديهم فهم واضح لنوع المعلومات التي تبحث عنها البنوك. لتأمين أفضل الأسعار ، يُنصح دائمًا بمقابلة مستشار يمكنه الوصول إلى ‘كل السوق. للأسف ، يقتصر بعض المستشارين على عدد محدد / لوحة من المقرضين ، لذا لا يمكنهم البحث في السوق. وبسبب هذا التفرد سيكون بإمكانهم الوصول إلى صفقات أفضل مع هؤلاء المقرضين. في مصلحة الاختيار ، لن يكون كل وسطاء السوق ملزمين بمن يمكنهم الاتصال به للحصول على أفضل صفقة لك.
الآلاف من أصحاب المنازل يفكرون في ذلك خيار لتمويل تحسينات منازلهم كل عام ولكن يمكنك أن تكون متقدمًا على الجماهير من خلال البحث والمقارنة والحصول على النصح وبالتأكيد عدم التسرع في اتخاذ قرارك.
