Tento týden byl důvodem k oslavě mezi Prodám západ slunce fanoušků, protože čtvrtá sezóna show byla potvrzena na Netflixu. Minulé léto Prodám západ slunce se stal překvapivým zdrojem realitních rad a naučil nás to Prodám západ slunce tip na rychlý prodej domu - nikdy nepřeceňujte požadovanou cenu.
Televizní reality show se zaměřuje na životy realitních makléřů z realitní kanceláře skupiny Oppenheim. Zatímco firma se sídlem v LA se specializuje na prodej luxusních domů bohatým a slavným, existovala jedna nemovitost, která se i pro ně ukázala příliš drahá - dům za 75 milionů dolarů.
- Číst: Prognóza trhu s bydlením - domácí hodnoty stále rostou uprostřed zmenšující se nabídky
Oko-vodně drahý dům vyvolal kontroverze během období 2 a 3, protože realitní agent Davina Potratz se snažil najít kupce. Jason Oppenheim, vedoucí makléřství, v pořadu tvrdil, že cena nemovitosti byla na prodej příliš vysoká.
(Obrazový kredit: Netflix)
Na konci série byla nemovitost stále na trhu a zdá se, že Jason měl pravdu. Správná cena nemovitosti je zásadní pro rychlý prodej domu, ať už se jedná o mnohamilionové sídlo nebo rodinný dům na předměstí
„Požadovaná cena je vždy klíčová. Příliš vysoké ceny zpočátku mohou potenciálně vést k zastaralému záznamu, který se neprodává, a nakonec chybí horké okno trhu, “říká Robin Walpert, Sotheby’s International Realty - Santa Monica -Venice Makléřství. "Na dnešním trhu, kde kupující cítí tolik důvěry spotřebitelů, by špatné ceny mohly být neuvěřitelnou finanční chybou."
(Obrazový kredit: Netflix)
„Dnešní kupující jsou vzdělaní a chápou, když má dům dobrou cenu. Pokud budete mít od začátku dobrou cenu, měli byste očekávat, že budete dostávat agresivní nabídky přímo na nebo kolem požadované ceny, “dodává Todd David Miller z Agentura.
Může to znít jednoduše, ale získat správnou cenu je osvědčená prodejní taktika pro rychlé přemístění domu na trhu. Jak se tedy můžete ujistit, že máte správnou cenu? Odpovědí je jednoduše změřit vaše očekávání a vybrat si zkušeného agenta, se kterým budete pracovat.
(Obrazový kredit: Netflix)
„Správné stanovení ceny nemovitosti je umění, které vyžaduje odbornou praxi, analýzu nedávno prodaných nemovitostí, prohlídku nemovitosti konkurence na trhu a předvídání tržních trendů a aktivit, “vysvětluje Allie Readyhough Shore z Mott & Chace Sotheby’s International Nemovitost. "Při správné ceně se nemovitost prodá nejen rychle... zajistí prodejci špičkový dolar."
Pokud si nejste jisti, že se s vámi realitní makléř předem domlouvá ohledně realistické požadované ceny, můžete si vždy udělat kopání sami. Podívejte se na žádoucí ceny podobných nemovitostí ve vaší oblasti na Zillow nebo podobných webech s nemovitostmi.
- Číst: Podle odborníků je to nejlepší barva k malování vašeho domu, pokud ji chcete rychle prodat
Současný stav amerického trhu s nemovitostmi, kde je nedostatek nemovitostí k prodeji, poskytuje určitý prostor pro ambiciózní ceny, jakkoli opatrně. Nenechte se unést a skončete ve své vlastní verzi domácí ságy za 75 milionů dolarů.
