Žádost o stavební povolení může být trochu matoucí, pokud jste to nikdy předtím neudělali - ale s trochou znalostí toho může být proces hladký. A pokud je zamítnuto plánovací povolení, je užitečné vědět, co dělat dále. Pokud tedy váš projekt transformace domu snů vyžaduje povolení k plánování, postupujte podle této podrobné odborné příručky, abyste věděli, co očekávat při podávání žádosti.
Zjistit vše, co potřebujete vědět o stavebním povolení - a zda to váš projekt vyžaduje - v našem průvodci.
Jak požádat o stavební povolení
Chcete -li požádat o stavební povolení, můžete se obrátit buď na místní úřad, nebo online na státní úřad plánovací portál). O stavební povolení může požádat kdokoli, ale ve většině případů to bude buď majitel domu, nebo projektant, který bude aplikaci spravovat.
Bude to stát £206 podat žádost v Anglii. Ceny najdete ve Walesu, Skotsku a Severním Irsku na webu vašeho místního úřadu.
Než požádáte o stavební povolení, požádejte o radu
Před podáním žádosti o stavební povolení je důležité zjistit, zda má vaše aplikace reálnou šanci uspět. Pokyny si můžete přečíst tak, že si přečtete naši příručku pro plánování a kontrolou rady vlády, ale pokud jde o váš projekt je hraniční nebo nechcete čelit zamítnutí žádosti o plánování, můžete do předběžné žádosti zapojit místní úřad Rada.
Toto je v mnoha ohledech „plánování povolení-lite“, které vyžaduje předložení načrtnutého schématu, formulářů a písemných dokumentů, které nastíní vaše záměry.
Místní úřady se v přístupu k této problematice liší, přičemž mezi nimi jsou určité poplatky £100 a £200, zatímco jiní to nabízejí zdarma. Jejich odpověď vám poskytne dobrou, ale nezávaznou informaci o tom, jaké jsou šance vaší plánovací aplikace na úspěch a zda je třeba ji před odesláním pozměnit.
Shromažďování potřebných papírů pro plánování
Vaše rada před aplikací bude zdůrazňovat všechny speciální zprávy, které budete možná muset sestavit, například ekologický průzkum. Ve většině případů však budete muset předložit formulář žádosti o plánování, osvědčení o vlastnictví, plán polohy, před a po nadmořských výškách a půdorysy.
Přísná kritéria budou uvedena v požadavcích na ověření vašeho místního úřadu, které lze nalézt online. Pravděpodobně budete muset také předložit prohlášení o návrhu a přístupu, vysvětlující myšlení za navrhovaným schématem a jeho zdůvodnění.
Tipy pro plánování úspěchu aplikace
- Před sestavením schématu si prostudujte místní zásady. Nejjasněji specifikujte, co plánovači hledají z hlediska velikosti, rozsahu a materiálů.
- Ve fázi před podáním žádosti si promluvte s místním úřadem o své plánovací žádosti a před formálním odesláním ji změňte v souladu s jejich návrhy.
- Držte krok s pokrokem. Zatelefonováním na místní plánovací úřad v klíčových bodech procesu, zejména po skončení konzultačního období, můžete vycítit, zda je navrhované schéma pravděpodobně schváleno. Pokud ne, stáhněte jej a znovu odešlete zdarma.
Jak postupují aplikace pro plánování povolení
Po odeslání plánovací oddělení vašeho místního úřadu žádost ověří a zkontroluje, zda byla dodána veškerá požadovaná dokumentace a poplatky, za což obdržíte potvrzení. Rady mají za cíl reagovat na žádosti do osmi týdnů od obdržení, takže zhruba 90 procent rozhodnutí je učiněno během této doby. Během tohoto období jsou informováni statutární konzultanti, včetně oddělení dálnic, farní rady a vašich sousedů, a jsou vyzváni, aby odpověděli, pokud nejsou s návrhy spokojeni.
Rozhodnutí o plánování se obecně přijímají jedním ze dvou způsobů: buď místním výborem pro plánování, pokud jsou obzvláště kontroverzní, obvykle v případě nových domů nebo větších bytových staveb, nebo v případě většiny projektů pro domácnosti pověřen plánovacím úředníkem, aby rozhodl.
Důvody mohou být zamítnuty
Při rozhodování o tom, které žádosti schválit, vezme váš místní úřad v úvahu takzvané „materiální aspekty“, které mohou zahrnovat (ale nejsou omezeny na):
- Přehlížení/ztráta soukromí;
- Ztráta světla nebo zastínění;
- Parkoviště;
- Bezpečnost na dálnicích;
- Provoz;
- Hluk;
- Dopad na památkově chráněnou budovu a chráněnou oblast;
- Rozložení a hustota budovy;
- Design, vzhled a materiály;
- Vládní politika;
- Bezbariérový přístup;
- Návrhy v plánu rozvoje;
- Předchozí rozhodnutí o plánování;
- Ochrana přírody.
Námitky proti vaší žádosti o plánování
Zatímco se sousedy jsou konzultováni a vyzváni, aby se vyjádřili, spolu s farními radami (v Anglii a Walesu) jsou brány v úvahu pouze námitky založené na materiálních úvahách. Pokud sousedé nevznesou námitky a policisté doporučí schválení, pak obvykle udělí stavební povolení pro aplikaci pro domácnosti pomocí takzvaných přenesených pravomocí.
Pokud jsou námitky nebo žádost podá do výboru jeden z místních členů, rozhodne o tom většinou hlasů místní plánovací výbor. Na plánovací schůzce máte vy nebo váš agent příležitost obrátit se na plánovací výbor, ale tato doba je omezena na maximálně tři minuty.
Co dělat, když je vaše žádost o plánování zamítnuta
Pokud zprávy nejsou tak dobré a povolení nebylo uděleno, podívejte se pozorně na důvody odmítnutí. Pokud je to proto, že váš režim porušuje zásady místního plánování, budete jej muset překreslit. Pokud nevěříte, že ano, budete mít vážnější případ pro odvolání proti rozhodnutí. V každém případě je konverzace s poradcem pro plánování pravděpodobně moudrým postupem.
Více o plánování projektu:
- Povolená vývojová práva vysvětlena
- Vše, co potřebujete vědět o stavebních předpisech
- 17 způsobů, jak vylepšit svůj domov bez stavebního povolení
