Zajímá vás, jak se dostat na žebříček nemovitostí? Studie ukázaly, že typický Londýňan (například) utrácí více než třetinu svého měsíčního platu za nájem a zvětšující se propast mezi částkou vyplacenou pronajímateli ve srovnání s tím, co by mohli platit za hypotéku, je stojí 1 000 liber rok. Navíc držet krok s vysokými platbami nájemného znamená, že nájemcům zbývá málo na vybudování paušální částky na nákup vlastního domu.
Ale na konci tunelu je světlo pro každého z vás, kdo se snaží dostat na žebřík nemovitostí, zatímco je uvězněn na rostoucím trhu s pronájmy. To lze provést pečlivým rozpočtováním a využitím všeho, co by vás mohlo dostat do lepší pozice k dosažení vašeho snu o vlastnictví nemovitosti. Postupujte podle těchto tipů, abyste se trochu přiblížili ke koupi vlastního domova.
A pro podrobnější rady se obraťte na naše průvodce koupi domu a hypotéky pro první kupující.
1. Kolik potřebujete na vklad?
Prvním krokem je znát částku, kterou budete chtít za vklad - a s tím spojené náklady na pořízení domu. Nemovitost na trhu za 300 000 GBP bude vyžadovat minimální vklad pět procent, neboli 15 000 GBP. Uvědomte si však, že za oceňování, průzkumy, zprostředkování, zprostředkování a katastr nemovitostí mohou být účtovány další poplatky.
2. Začněte šetřit
Úspornějšími a informovanějšími o výběru poskytovatelů služeb a společností nebo značek, které používáte, a mírným přizpůsobením svého životního stylu lze výrazně ušetřit. Vytváření tabulek nebo sledování výdajů pomocí aplikace vám pomůže identifikovat oblasti, kde můžete snížit některé náklady. Stanovte si cíle úspor každý měsíc i rok.
V praxi lze zvýšení vašich úspor dosáhnout malými změnami, jako je omezení jídla a kávy s sebou. Může se to zdát nepodstatné, ale tyto věci se opravdu sčítají.
(Obrazový kredit: Getty Images)
3. Využijte co nejvíce dostupných vládních schémat
Existují vládní iniciativy, jejichž cílem je dát lidem náskok na žebříčku bydlení. Prozkoumejte, zda na to máte nárok Sdílené vlastnictví, Pomoc s nákupem a lokalizované radní verze těchto schémat. Navštivte vládní Web sdíleného vlastnictví abyste zjistili, zda máte nárok. ‘
4. Zjistěte své kreditní skóre
Vaše kreditní skóre může zvrátit zůstatek, zda jste přijati nebo odmítnuti pro hypotéku. Existuje mnoho volně dostupných online zdrojů, kde můžete získat a sledovat jejich kopii. Abyste měli jistotu, že je ten váš v nejlepším stavu, proveďte včas všechny splátky a vyrovnejte všechny nevyřízené dluhy alespoň šest měsíců před odesláním žádosti o hypotéku si dobře rozmyslete, co se objeví na vaší debetní straně účetní kniha.
Může to znít šíleně, ale jeden nezaplacený účet za telefon by se mohl rovnat neúspěšné žádosti o hypotéku, takže se všemi splátkami musíte být opravdu skeptičtí alespoň šest měsíců, než požádáte o hypotéku.
5. Najděte nejlepší hypoteční smlouvu
Na trhu je řada hypotečních produktů, které poskytují buď variabilní nebo fixní sazby. Podívejte se, jaký typ hypotéky nejlépe vyhovuje vašim potřebám. A promluvte si s nezávislým hypotečním poradcem, abyste získali nestranné rady a možnosti na základě vaší individuální situace.
Online srovnávací nástroje, jako např kalkulačky zdarma, vám může poskytnout dobrou představu o tom, kolik byste si mohli půjčit. Nicméně, aby najít nejlepší hypotéku, je nejlepší využít plnou službu hypotečního makléře, ať už osobně nebo online. Habito má to nejlepší z obou světů - pohodlí online služby a důkladnost personalizovaného poradce. Více o tom níže.
6. Buďte realističtí ohledně toho, co si můžete dovolit
Vlastnit podkrovní byt v londýnském South Kensingtonu nebo luxusní chatu v Devonu je možná váš sen, ale špetka pragmatismu jde na trhu s bydlením hodně daleko. Když se přestěhujete o kousek dál z velkých měst nebo se rozhodnete nakupovat v nadcházejících oblastech, můžete za své peníze potenciálně získat více. Oblasti, které procházejí zásadní regenerací a investicemi do infrastruktury, nabízejí kupujícím relativně levnější alternativu k tradičnějším „aspiračním“ centrům.
Koupě domu je jedním z největších finančních závazků, které můžete učinit; nechte si poradit a pochopte, k čemu se zavazujete. Nákupy z domu mohou někdy z různých logistických a právních důvodů trvat déle, než se očekávalo, takže budete potřebovat trpělivost.
7. Leasehold vs freehold: znát rozdíl
Zvláště s probíhajícím nájemní skandál, musíte si být vědomi rozdílu mezi nákupem leasingu a freeholdu. Byty jsou téměř vždy pronajaty, což znamená, že nevlastníte žádný pozemek, na kterém budova stojí. To znamená, že se na vás vztahují poplatky za obnovení leasingu splatné vlastníkovi. Pokud je pronájem kratší než 90 let, budete mít při prodeji nemovitosti problém s dalším prodejem.
8. Zvažte nákup s jinými lidmi
A nemáme na mysli jen romantické partnery. Může být také možné spojit své finance s rodinným příslušníkem nebo blízkým přítelem - nebo dokonce zvážit nákup do společné bydlení skupina, která vám umožní koupit pozemek a postavit se s dalšími podobně smýšlejícími lidmi.
9. Ohledně stěhování buďte flexibilní
Pokud chcete svůj domov velmi špatně vlastnit, může být snazší se přestěhovat do jiné části země, zvláště pokud žijete v Londýně. Birmingham a Manchester mají vzestup sektorů bydlení částečně kvůli lidem, kteří se přestěhovali z Londýna - a tato místa jsou stále skutečně cenově dostupná.
10. Srovnání hypoték
Když se dostanete do fáze lovu hypotéky, je těžké přeceňovat důležitost nakupování v okolí. Čím více výzkumu provedete, tím lépe. Čím více pomoci s tímto vyhledáváním získáte - tím lépe. Spojili jsme se s Habito, kteří nabízejí bezplatnou nezaujatou službu porovnávání hypoték přizpůsobenou vašim potřebám a dokonce vám pomohou s papírováním. Začněte níže uvedeným online srovnávacím formulářem hypotéky, abyste zjistili, co byste mohli získat, a poté si promluvte s poradcem o radu a know-how, než se k něčemu odhodláte.
Více nákupů domů vědět, jak:
- Kolik si mohu půjčit na hypotéku?
- Jak koupit starý dům