Jak se vypořádat s vlhkostí a hnilobou

Podle konvenční moudrosti jsou starší domy běžně postiženy dvojitými hrůzami rostoucí vlhké a suché hniloby. Spolu s jejich nechutnými bratranci, vlhkou hnilobou a zamořením brouky to může stačit na to, aby vyděsilo i ty nejohroženější kupce domů.

Aby toho nebylo málo, takové problémy jsou často špatně diagnostikovány, což má za následek zbytečnou a nákladnou „nápravnou práci“. Pokud se tedy zdá, že je váš domov vlhký a vy už zuřivě zkoumáte, jak instalovat vlhký a vlhký důkazní kurz nebo jak zacházet se vzlínající vlhkostí, nadechnout se a číst dál - věci nemusí být tak problematické jako oni zdát se.

Také novější domy mohou trpět vlhkostí. Přebytečná vlhkost je příčinou a existují různé prostředky. Takže pokud jste renovace nebo jednoduše opravit, tady je návod, jak se vypořádat s vlhkostí.

Tato funkce je upravený výpis z Manuál viktoriánského a edvardiánského domu

od Iana Rocka, vydal Haynes. Ian Rock je autorizovaný inspektor a ředitel webu pro srovnávání cen průzkumu rightsurvey.co.uk

Co je vlhko?

Vlhkost je vlhkost, která nějakým způsobem ovlivňuje strukturu vašeho domova. Mírné případy vlhka povedou ke vzniku plísní na zdech nebo možná k odlupování barvy - povrchní problémy, které lze vyřešit, pokud najdete příčinu, vyřešte ji a vyčistěte všechny zbytky. Vážnější případy vlhka ovlivní strukturální integritu vašeho domova a je třeba je brát vážně.

Je to způsobeno vstupem vody do stěn budovy nebo vlhkostí budovy na povrchu stěn, interně nebo externě.

Jak tedy poznáte, že je váš domov vlhký?

Známky vlhka

• Barevné stěny nebo omítky;
• Zatuchlý zápach;
• Pokřivené dřevo nebo vlhké dřevo (které, pokud není ošetřeno, může vést k mokré hnilobě);
• Odlupující se barva nebo forma na tapety;
• Kapičky vody z kondenzace;
• Usazeniny soli na stěnách zanechávají stopy přílivu.

Realita je však taková, že skutečná vzlínající vlhkost je extrémně vzácná. Vlhkost v nižších stěnách je obvykle způsobena jinými příčiny, jako kondenzace na zapařených oknech stékajících po zdi a namáčení, nebo vyvýšené záhony nebo dlažební kostky umožňující vlhku překonat kurz odolný proti vlhkosti.

Co potřebujete vědět o ošetřování proti vzlínající vlhkosti

Obecně se uznává, že vlhkost ze země může stoupat asi metr po stěnách vašeho domu, pokud je problém s odolností proti vlhkosti. Na domech postavených po roce 1875 byly nejprve vyžadovány prokazatelné kurzy a obvykle se projevují jako široký maltový spoj poblíž základny hlavních stěn, obvykle obsahující několik vrstev břidlice nebo podobné voděodolné materiál.

Obvyklou reakcí na jakoukoli formu vlhkosti je nechat tlakově vstříknout stěny tekutým silikonovým nátěrem odolným proti vlhkosti pomocí spousty malých otvorů vyvrtaných do malty těsně pod úrovní podlahy.

To by však mělo být krajní řešení, protože je jen zřídka účinné; práce je často špatně provedena, kurzy odolné proti vlhkosti jsou injektovány na nesprávné místo a navíc nefunguje vůbec v silných kamenných zdech. Navzdory tomu hypoteční věřitelé běžně trvají na tom, že takové práce jsou prováděny, i když 20leté záruky se často ukáží jako bezcenné.

(Obrazový kredit: Ian Rock / Haynes Publishing)

Skutečné příčiny vlhkosti

Jak jsme již řekli, veškerá vlhkost je způsobena přebytečnou vlhkostí. Příčinou může být netěsnost potrubí, kondenzace nebo jiné nesčetné příčiny. Identifikace příčiny vašeho vlhkého problému je klíčem k výběru správného léku.

Pronikající vlhko

Vlhkost může někdy prosáknout starými pevnými stěnami, zvláště pokud je směrování nedostatečné a zanechává na omítce nebo tapetě hnědé skvrny. Z tohoto důvodu by domy postavené na exponovaných místech, jako jsou pobřežní města, často měly dodatečnou ochranu u zdí vykresleno nebo obloženo dlaždicemi.

Mezi běžné slabé stránky patří:

• Parapety: zkontrolujte praskliny, kde déšť může proniknout do zdi níže a způsobit vlhké skvrny, uvolněnou omítku nebo hnilobu v liště. Parapety by měly vyčnívat dostatečně daleko od zdi a pod nimi mít malou drážku; jinak déšť steče zpět a vsákne se do zdi.
• Dveře a okna: déšť stéká a hledá spoje mezi rámy a zdmi.
• Zboží pro dešťovou vodu: ucpané, přetékající žlaby, popraskané svody a unikající přepadové potrubí způsobují, že voda stříká na tvrdé zemní povrchy vedle domu.
• Dekorativní zdivo nebo kámen: vyčnívající římsy na stěnách (známé jako „strunové kurzy“) by se měly svažovat ven, aby se zabránilo tvorbě kaluží a prosakování vody.
• Vadné lemování: Spojuje se s střechy a komíny by měly mít vodotěsné lemování.
• Komíny: déšť může slévat nechráněné kouřovody a vsáknout se do starých sazí za krby.

Úniky vody

Jedním z nejběžnějších zdrojů vlhkosti je vadné potrubí a kanalizace. Drobné netěsnosti se mohou vyvinout kolem starých trubek a sprchových vaniček nebo vzadu na toaletách a zůstávají roky bez povšimnutí, dokud nezačne hnívat palubky. Dokonce i drobné vlasové praskliny ve spárování na obklady stěn v koupelně, v kombinaci s „masážními sprchami“, mohou způsobit problémy. Úniky ze skrytého potrubí za kuchyňskými linkami jsou často objeveny pouze při výměně jednotek, do které doby může dojít k vážnému rozpadu dřevěných podlah.

Kondenzace

Když teplý a vlhký vzduch ve vašem domě narazí na studený povrch, okamžitě se ochladí a zkondenzuje zpět do vody. Napařená okna, vlhké stěny a vlhké stropy mohou nakonec přilákat černé skvrnité plísně. I koberce mohou při nadměrné vnitřní vlhkosti získávat nepříjemný zápach vlhkosti. Náplasti z růstu plísní v důsledku kondenzace vlhkého vzduchu se běžně vyskytují tam, kde za nábytkem a nevětranými skříněmi dochází k malému pohybu vzduchu.

Co je tedy zdrojem všech těchto vodních par? Nejhůře na tom jsou bubnové sušičky, plynové sporáky, vany a sprchy. Přidejte k tomu domácí mazlíčky, kotle a pokojové rostliny a každý den vytvoříte několik litrů vodní páry.

Velkou část řešení tvoří slušné větrání. U viktoriánských krbů to původně nebyl problém, protože zajišťovaly stálý proud vzduchu skrz dům, což pomohlo rozptýlit vlhký vzduch - pomohly mu nafukovací podlahové desky a křídla. Ale naše moderní posedlost utěsněním domů za účelem odstranění průvanu může podporovat kondenzaci.

Náš kompletní průvodce řešením kondenzace vám pomůže tyto problémy napravit.

Kontaminace solí

Někdy, když jsou místnosti vytápěny poté, co byly chvíli ponechány prázdné, se na povrchu omítky může znovu objevit vlhkost. Je to do značné míry proto, že staré omítky, které navlhly, mohou zadržet zbytky solí z vody zachycené ze země a ze zdiva. Dlouho poté, co jste opravili zdroj problému, pokaždé, když je vzduch v místnosti trochu vlhký, tyto soli absorbují čerstvou vlhkost z atmosféry a způsobují skvrny vlhkosti na omítce.

Sůl lze normálně setřít nebo vysát, ale neměla by se mýt, protože může prosáknout zpět do zdi. Pokud je omítka silně znečištěna, může být jediným řešením odstranění postižené oblasti a její nahrazení novou vápennou omítkou. Nejprve však napravte zdroj vlhkosti a dejte zdi čas na vyschnutí.

Řešení pro vlhko

V průběhu let se plýtvá časem a penězi na neúčinné vlhké úpravy, jako jsou malé „keramické průduchy“ zabudované v spodní stěny, těsnicí kapaliny a nátěry „nikdy znovu nemalovat“, které mohou ve skutečnosti situaci ještě zhoršit zachycením vlhkosti v zdi. Naštěstí lze většinu problémů vyřešit několika vylepšeními zdravého rozumu:

1. Zkontrolujte vnější úrovně terénu:
Zajistěte, aby země nebyla nakloněna o vnější stěny. Vnější úrovně terénu by měly být nejméně 20 cm pod úrovní podlahy, ideálně s mělkým štěrkem naplněným příkopem na základně, aby se snížilo riziko stříkání deště a nasycení zdi.

2. Opravte okapy a zabraňte stékání vody po vnějších stěnách:
Vyčistěte okapy a opravte svody a svody. Opravte vadné prahy, abyste zabránili stékání vody po stěnách vašeho domu.

3. Zkontrolujte potrubí, tmel a opravte netěsnosti:
Netěsné potrubí by mělo být opraveno, jakmile je zaznamenáno a pravidelně kontrolováno. Měli byste také zkontrolovat těsnicí hmotu kolem umyvadel, vany a sprchy, abyste se ujistili, že voda nekapala.

4. Vyřešit problémy s kondenzací:
Bojujte proti kondenzaci zlepšením ventilace a snížením emisí vodní páry, například omezením času stráveného vařením potravin. Namontujte odsávací ventilátory do kuchyní a koupelen, aby odváděl vlhký vzduch. Pomáhá také, pokud jsou povrchy stěn dobře izolované. Odvlhčovače mohou poskytnout krátkodobé řešení.

5. Náprava moderní 'opravy':
Odstraňte škodlivé moderní materiály, jako je cementová omítka nebo malta, které mohou zachytit vlhkost. Nahraďte tradičními prodyšnými materiály na bázi vápna, které mu umožňují unikat odpařováním.

6. Nechte stěny vyschnout:
Zapněte topení a nechte dům vyschnout. Udržování stabilní teploty pomůže zabránit kondenzaci. Zaschnutí vlhka může trvat až šest měsíců, takže si to po úniku pamatujte.

7. Čistá vegetace:
Břečťan a vistárie lezení po exteriéru vašeho domova mohou vypadat hezky, ale mohou zvýšit šance na vlhko, nemluvě o poškození kořenů zdiva.

Hniloba a hniloba

Neošetřená „suchá hniloba“ má děsivou pověst, že se šíří po celém domě a přitom spotřebovává vše, co jí stojí v cestě. Ale to není jediný typ houbového rozpadu - jak bychom se tedy měli obávat?

Suchá hniloba

V atmosféře jsou drobné spóry suchých hnilobných hub, které hledají vhodně vlhké a špatně větrané prostory k napadení a dobývání, jako jsou sklepy a staré dřevěné podlahy. Dřevěná obložení a trámy ve styku s vlhkými stěnami jsou dalšími oblíbenými stanovišti. Suchá hniloba má hnilobnou, rozpadající se vůni (spíše jako houby) a k její detekci se úspěšně používají detektivní psi.

Když se vzdušné spory usazují na vlhkém dřevě, vysílají tenké pramenité kořenové prameny, které se šíří po povrchu dřeva. Houba se živí nasáváním vlhkosti ze dřeva, čímž je dřevo suché a strukturálně slabé.

Tyto kořenové houbové prameny se rychle množí a rychle matují, čímž dřevo zcela pohlcují. Poté přijmou vzhled vaty, zabarvené šedými, šeříkovými a žlutými skvrnami, až se nakonec promění v barevné, zralé „plodnice“ ve tvaru palačinky, které do ovzduší vypouštějí miliony spór, čímž začíná celý životní cyklus znovu.

Mokrá hniloba

Jak název napovídá, tento druh houby upřednostňuje vlhčí podmínky, což způsobuje, že postižené dřevo je měkké a houbovité a při bodnutí šroubovákem se snadno propadá. Ale není to vždy zřejmé, protože malované dřevo může někdy vypadat dokonale zvuk, když se rozpadá zevnitř.

Externí truhlářství je běžně ovlivněno tam, kde se hromadí voda a nemůže volně odtékat. Okenní rámy jsou obzvláště zranitelné v oblasti dolního parapetu. Mokré hnilobě se nejlépe daří na vlhkých, tmavých a špatně větraných místech: dřevěné překlady a konce podlahových nosníků vložené do vlhkých stěn jsou oblasti, které jsou obvykle ohroženy, pokud se vlhkost nemůže odpařovat.

Jak léčit hnilobu

Hnilobě všech typů se daří ve vlhkých podmínkách, takže pokud jim přerušíte přívod vody odstraněním zdroje vlhkosti, zemřou. K řešení ohniska může stačit izolace dřeva z vlhkého prostředí a posílení ventilace. Firmy na zpracování dřeva založené na zisku však mají pobídku, aby zvýšily nebezpečí ospravedlňující nákladné práce zahrnující nevybíravé postřikování chemikáliemi, agresivní řezání a pálení a historický zásah omítky. Proto je zřídka vhodné spoléhat na „bezplatný“ průzkum.

Drobné poškození okenních rámů atd. Lze často velmi snadno opravit. Tam, kde hniloba zasáhla konstrukční trámy, jako jsou překlady, mohou být nutné fyzické opravy nebo výměny. Podlahy a dřevěné přízemí také potřebují dobrý proud vzduchu, aby byly suché. Špatná ventilace je často velkou součástí problému, protože brání neškodnému odpařování vlhkosti. Pokud jsou tedy nějaké otvory nebo vzduchové cihly zablokovány, je třeba je vyčistit.

Kolik stojí vypořádat se s vlhkostí nebo hnilobou?

Náklady se budou lišit v závislosti na množství práce potřebné k nápravě známek vlhka nebo hniloby, dále na rozsahu problému a typu zjištěné vlhkosti nebo hniloby. Některé menší opravy, které můžete provádět sami, budou relativně levné, zatímco úpravy kondenzace, jako např protože zlepšení ventilace a nákup odvlhčovače může vyžadovat větší počáteční náklady, ale zajistí dlouhou životnost Výsledek.

Pronikání a vzlínající vlhkost je mnohem levnější vyřešit, protože může být vyžadována odbornost odborníka. Než použijete pomoc, vždy získejte alespoň tři citáty od nezávislých konzultantů a snažte se získat doporučení nebo vyhledejte akreditaci obchodního orgánu. Snaž se Asociace péče o majetek jako startér pro vedení a akreditované obchody.

Více o údržbě nemovitosti:

• Jak opravit praskliny v omítce
• Jak se vypořádat s kondenzací
• Jak izolovat váš domov