Nákup na pronájem zde zůstane a Phil Spencer má několik důvtipných tipů pro potenciální investory typu buy-to-let. Ano, nákup nemovitosti k pronajmutí může přinést dobrý a stálý příjem - a vzhledem k tomu, že jedna ze čtyř domácností má být do roku 2023 pronajata, je nepravděpodobné, že by tento příjmový tok někdy vyschl. Jak však Phil vysvětluje v praktickém videu pro Move IQ, existuje správný a špatný způsob, jak se stát investorem typu buy-to-let. Postupujte podle jeho nejlepších tipů níže, abyste se ujistili, že to děláte správně.
- Získání dobré hypotéky je při koupi k pronájmu stejně důležité jako pro váš vlastní dům; zjistit více o sazby hypoték a jak je porovnat v našem průvodci
1. Pochopte povahu investice buy-to-let
Buy-to-let je v zásadě dlouhodobá investice, která skutečně začíná přinášet zisk, jak postupně rozšiřujete své portfolio nemovitostí. Pokud to s nákupem k pronájmu myslíte vážně, počítejte s tím, že vaše ziskové marže budou na nějakou dobu těsné-to je normální a není to známkou toho, že to nemá cenu dělat. Pokud potřebujete rychlý zisk, nejlépe se podíváte na „převrácení“ nebo na prodej nemovitosti za účelem dalšího prodeje.
2. Proveďte svůj průzkum
Co se dobře pronajímá ve vaší oblasti? Nemá smysl honit byty s jednou ložnicí v oblasti, kde je velká poptávka po rodinných domech se třemi ložnicemi. Obvykle má smysl začít v oblasti, kterou znáte nejlépe, ale pokud chcete nakoupit někde vy nevím to dobře, je nejlepší promluvit si s místním realitním agentem, abyste získali představu o tom, co si pronajme nejlepší.
3. Zjistěte, jak budete financovat nákup k pronájmu
Buy-to-let přichází s významnými finančními požadavky, v neposlední řadě minimální vklad 25 procent být přijat pro hypotéku typu buy-to-let. K majetku budete mít také průběžný finanční závazek: jako pronajímatel budete mít právní odpovědnost za udržujte nemovitost v dobrém stavu, což bude nevyhnutelně zahrnovat určité nouzové výdaje (např. rozbitý kotel nebo prasknutí) trubka).
4. Vždy mějte pohotovostní plán
Co uděláte, pokud váš nájemník najednou není schopen platit nájem, nebo pokud nemovitost chvíli stojí prázdná? Co když potřebujete být na chvíli pryč a nebudete moci spravovat nemovitost? Nasaďte si pesimistický klobouk a přemýšlejte o všech věcech, které by se mohly pokazit, a pak pro ně připravte plán.
5. Promluvte si se správným hypotečním odborníkem
Žádost o hypotéku typu buy-to-let je přísný proces a je velmi důležité oslovit správného věřitele. Spojili jsme se s online hypotečním specialistou Habito: Nejen, že vám dokážou poradit s hypotékami typu buy-to-let, ale také nabídnout vlastní koupi k pronájmu hypotéky (nebojte se, dávají nestranné rady a automaticky vás nepřesměrují na vlastní hypotéky). Pomocí níže uvedeného nástroje pro bezplatné srovnání zjistíte, kolik si můžete půjčit.
- Najděte další tipy Phila na MoveIQ
Přečtěte si více:
- Dozvědět se víc o koupit pronajmout hypotéky
- Jak koupit dům v aukci
