Chcete se poprvé stát nájemcem? Nebo si možná už nějakou dobu pronajímáte, ale stále se necháváte pronásledovat pronajímateli? Možná byste se měli rychle podívat na našeho průvodce, jak být dobrým nájemníkem. Pokrýváme vše od očividného - včasného placení nájemného - až po to podstatné, na co jste možná ani nepomysleli.
Čtěte dál a pak skočte do našeho průvodce začátečníky k pronájmu abyste zjistili, co dalšího byste mohli potřebovat vědět.
1. Zaplaťte nájem včas
To musí být vaší prioritou, protože v případě zpoždění nebo zmeškání plateb porušíte smlouvu a vystavíte se riziku vystěhování. Nájemné je obvykle splatné měsíc předem v den výročí, kdy jste se nastěhovali, takže si zajistěte jeho zaplacení (obvykle inkasem nebo trvalým příkazem) o několik dní dříve, aby bylo možné počítat se zpožděním způsobeným víkendem nebo bankou Dovolená. Nezapomeňte také rychle zaplatit obecní daň, poplatky za energie a další účty.
2. Dodržujte podmínky svého nájmu
Pečlivě si přečtěte nájemní smlouvu a dodržujte její podmínky. Pokud obsahuje klauzuli výslovně zakazující kouření, držení domácího mazlíčka nebo parkování obytného vozu na příjezdové cestě, nepokračujte bez ohledu na to a doufejte, že se to majitel nedozví. V nejlepším případě takové chování negativně ovlivní váš vztah a v nejhorším by toto porušení mohlo skončit ztrátou domova.
3. Vyžádat povolení
Chcete začít podnikat z domova, vymalovat stěny nebo dát do podnájmu místnost? Zkontrolujte svou smlouvu, abyste zjistili, zda je potřeba povolení, než budete pokračovat, a pokud ano, podejte žádost písemně a uschovejte si kopie veškeré korespondence.
4. Komunikujte jasně
Dobrá komunikace vám přinese body za sušenky, takže pokud se chystáte na čtrnáct dní pryč, řekněte to svému pronajímateli nebo pronajímateli. nebo více, protože prázdný dům pravděpodobně vykrade a dlouhodobá absence (30 dní+) by mohla zrušit platnost pojištění budov politika. Dochází k nehodám, takže pokud něco rozbijete, okamžitě si to pořiďte, než abyste se pokoušeli zahladit stopy. A vždy rychle odpovězte na zprávu nebo e -mail od svého pronajímatele, protože těžko dostupný bude špatně fungovat.
5. Zabezpečte svůj domov
Přijetí základních bezpečnostních opatření by mělo být druhou přirozeností, proto zamykejte dveře a okna pokaždé, když jdete ven. Nedávejte náhradní klíče nikomu, kdo s vámi nežije, a nikdy je nikdy nenechávejte venku pod květináčem.
Zjistěte více o jak učinit váš domov méně atraktivní pro zloděje.
6. Proveďte základní údržbu
Přestože je majitel odpovědný za údržbu a opravy, nájemníci jsou povinni provádět menší údržbu. Není to nic příliš namáhavého - stačí zkontrolovat, zda kouřové hlásiče fungují, vyměnit žárovky a baterie a utáhnout uvolněné šrouby.
Zjistit na co se zeptat svého pronajímatele, než se nastěhujete takže oba víte, od koho se očekává, že co udělá.
7. Postarejte se o majetek
Je samozřejmé, že dobrá hygiena je nutností, proto udržujte nemovitost čistou a bez nepořádků, větrejte ji, abyste minimalizovali kondenzaci a pravidelně vynášeli odpadky. Je vaší odpovědností neprodleně informovat pronajímatele o problémech, jako je netěsný kohoutek, vlhko náplast nebo myši, s nimiž je často snadné se vypořádat, pokud jsou řešeny včas, ale mohou rychle eskalovat, pokud zanedbané.
8. Udržujte své sousedy sladké
Není nic horšího než špatní sousedé, ale vztah funguje oboustranně a ty své můžeš udržet na uzdě, když se k nim budeš chovat s respektem. Uklizené společné prostory, nenechte hromadu odpadků kolem popelnic a nehrajte hlasitě hudbu ani nebouchejte pozdě v noci, pokud dole žijí lidé. Hrubost a nadměrný hluk nebo nepořádek lze považovat za asociální chování, které je důvodem pro vystěhování.
9. Umožněte pronajímateli rozumný přístup
Na rozdíl od toho, jak jsou zobrazováni v televizních sitcomech (postava Jacka Deea Geoffa v BBC Josh napadá mě), pronajímatelé skutečného života obecně nevstupují do domovů svých nájemců bez dobrého důvodu. Mají právo tak činit při kontrole problémů a provádění oprav a bezpečnostních kontrol a jako nájemce, máte právo na přiměřenou výpověď - obvykle 24 nebo 48 hodin, jak je podrobně uvedeno v nájemním vztahu dohoda. Pokud to není pohodlné, buďte flexibilní a nabídněte alternativní data a časy přístupu. Pronajímateli je povolen vstup bez povolení pouze v případě závažné mimořádné události, jako je povodeň.
10. Řádně ukončete nájem
Když se budete chtít odstěhovat, nezapomeňte na to upozornit. Nájem na dobu určitou lze předčasně ukončit, pouze pokud obsahuje klauzuli o přestávce, i když stojí za to se zeptat pronajímatele, zda můžete odejít dříve. V opačném případě ve smlouvě zjistěte, zda je nutné oznámení. U pravidelných nájemních smluv, kdy pevný termín skončil, aniž by byl obnoven, musíte dát měsíční výpověď, pokud platíte nájem měsíčně, nebo jeden týden, pokud platíte každý týden. Poslední den nechejte nemovitost čistou a uklizenou, odstraňte všechny své věci, vraťte klíče a zadejte adresu pro přeposílání.
Více o pronájmu:
- Na co se realitní kanceláře zeptat na nemovitost, o kterou máte zájem pronajmout
- Pronájem nebo nákup - což dává lepší finanční smysl?
- Nápady na výzdobu nájemních domů
