Pokud jste zdědili unavené rozšíření po bývalém majiteli, možná si nejste jisti, zda je jeho aktualizace nebo nahrazení tou nejlepší volbou pro dosažení požadovaného dokončení. Experti domácí zlepšováci, kteří pokrývají vše od nákladů na aktualizaci stávajícího rozšíření až po rady ohledně vašich možností aktualizace, se podělí o své rady a zkušenosti.
Jakmile se rozhodnete aktualizovat nebo vyměnit, naše průvodce prodloužením domu má všechny další kroky, které budete potřebovat.
(Obrazový kredit: Alison Hammond)
Aktualizace nebo nahrazení rozšíření: jak se rozhodnout
Efektivita nákladů
„Vaše rozhodnutí by mělo být založeno na nákladech a kvalitě: budou změny a modernizace nákladově efektivnější než demolice a výměny?“ Říká zkušený renovátor domů Michael Holmes.
Ztráta charakteru vs energetická účinnost
„Zvažte proti tomu jakýkoli existující architektonický ráz, který by mohl být ztracen při demolici (pokud je budova uvedena možná vám nezbyde nic jiného, než opravit a upgradovat než vyměnit) a kvalita dokončeného rozšíření - může dojít k novému sestavení v prostoru s lepší kvalitou s menším počtem konstrukčních kompromisů, vynikající energetickou účinností a dalšími výhodami za pouze okrajové zvýšení nákladů.
„Posuďte také tepelný výkon stávající struktury: lze ji prakticky a nákladově efektivně upgradovat na úroveň, kterou potřebujete, přidáním nebo upgradem izolace na vnitřních nebo vnějších stěnách a ve střeše, případně v dutině, pokud existuje - nebo by bylo snazší postavit novou, tepelně účinnou struktura?'
Strukturální aspekty
Budete muset posoudit strukturální stav stávajícího rozšíření a jeho vhodnost pro přizpůsobení vašemu novému designu. Pokud jsou základy dostatečné pro podporu jakéhokoli dodatečného zatížení, například nadzemního podlaží nebo místností ve střeše (budete muset odhalit část základů a nechat je zkontrolovat statikem, aby to obvykle zjistili), možná budete moci zachovat stávající struktura. Pokud jsou však základy neadekvátní, bude možná nutné je podpořit jejich posílením a náklady na to obvykle nakloní rovnováhu směrem k výměně.
(Obrazový kredit: Adam Carter)
Náklady na vyřazení nebo aktualizaci rozšíření
Předělání
"Hrubá počáteční cena za předělání průměrného prodloužení o šest až tři metry by byla." £24,000 na £35,000“Říká Peter Maton.
„Částečně to závisí na tom, jak bylo stávající rozšíření postaveno, protože by bylo nutné jej vylepšit, aby vyhovovalo současnému stavu stavební předpisy. Například u nemovitosti, na které pracujeme, stavební inspektor požádal o nový paprsek přes stávající terasu dveře odnést zatížení z nové střešní konstrukce, což znamenalo, že stávající základy musely být podloženo.
Tato nepředvídaná práce stlačila cenu naší práce na více než 42 000 liber, včetně nového kotle, instalatérských prací a elektriky pro novou kuchyň. Demolice a výměna podobných rozměrů nákladů na rozšíření kolem £45,000 na £54,000.’
Další rady ohledně nákladů na rozšíření najdete v našem kalkulačka nákladů na rozšíření.
(Obrazový kredit: Jody Stewart)
Jaké jsou možnosti aktualizace?
Zlepšení izolace
„Tepelný výkon lze zlepšit přes vnější stěny, střechu, podlahu, dveře a okna,“ říká Michael Holmes. ‘Izolace střechy je nejjednodušší a může to stát za to izolace podlahy, zejména mezi závěsnými dřevěnými trámy - s betonovou podlahou je to těžší, bez velkoobchodní výměny.
Izolace stěny dutiny je také obvykle jednoduchá, ale zateplení masivních domů je nákladné. Izolace na vnitřní straně vnějších stěn zmenšuje podlahovou plochu a dekorativní prvky bude nutné odstranit a vyměnit, zatímco vnější izolace změní vzhled budovy.
Přečtěte si naše průvodce izolací vašeho domu pro více rad.
(Obrazový kredit: Budovy anglického dědictví)
Změna proporcí rozšíření
„Snadnější přechody jsou výměna střešních tašeknebo tvar a sklon střechy. Výměna střešní krytiny obvykle není nutná stavební povolení, pokud v a Chráněná oblast nebo jiné určené oblasti a může zahrnovat přidání střešních světel, aby se světlo dostalo.
„Změna, přidání nebo změna dveřních a okenních otvorů a truhlářství by také mohla změnit vzhled stávajícího rozšíření. Vnější stěny mohou dostat novou povrchovou úpravu, často k zakrytí ošklivých nebo nesourodých povrchových úprav - možnosti zahrnují dřevěné obklady a omítky. "Uvnitř lze prostor zcela předělat, aby vám vyhovoval, s výhradou jakýchkoli strukturálních změn, které nejprve schválí statik."
(Obrazový kredit: IQ Glass)
Navrhování prostoru pro moderní bydlení
„Hlavní rozdíly mezi mnoha typickými existujícími rozšířeními a druhem struktury, kterou budujeme pro lidi dnes mají co do činění s vytvářením prostoru a zvyšováním denního světla, otevřeností směrem ven a energetická účinnost“Říká Hugo Tugman, spoluzakladatel společnosti Architektujte svůj domov.
„Často se snažíme navrhnout prostor, který se integruje s místnostmi stávajícího domu, a často vytváříme otevřený plán nebo částečně otevřená kuchyně, obývací pokoj a jídelny. To má kořeny v chápání oběhu uvnitř a mezi prostory, například vyhýbání se umístění dveří do zahrady tak, aby hlavní trasa dovnitř a ven protínala pracovní plochu kuchyně.
„Dalším klíčem k organizování prostorů současným způsobem je uvažovat o jejich pohledu, nastavení „vrstev“ pohledu: z chodby přes jídelní kout do venkovního prostoru za, pro instance.
„Naši klienti obecně chtějí maximalizovat denní světlo se střešními okny a skládací dveře, které také často slouží k propojení pocitu prostoru uvnitř s vnějškem, ale je třeba dávat pozor, aby se všude neosýpalo. Obecně je efektivnější a zajímavější strategicky zasklívat stránky tak, aby poskytovaly maximální užitek. “
(Obrazový kredit: Prime Oak)
Design pro dlouhou životnost
„Spíše než se soustředit na architektonický„ styl “ - který je ve většině případů stejně hluboký - moje nejlepší rada je dobře zvážit, jak bude vaše rozšíření fungovat; investujte do kvality a udržujte to jednoduché, “říká Hugo Tugman.
„Rozšíření, která nebyla nejprve dostatečně promyšlená, často skončí ošuntělá a přeplněná. Ti, kteří jsou postaveni na špatné úrovni kvality, vypadají, že o ně není postaráno dříve, než by měli. Vnucený architektonický styl může také způsobit, že rozšíření vypadá zastarale. '
„I když je to pravda skládací posuvné dveře se v posledních letech staly všudypřítomnými, jsou v podstatě funkční a jednoduché a tyto vlastnosti ve skutečnosti nechodí. “
(Obrazový kredit: Tim Mitchell)
Kdo by měl dělat práci?
Najímání profesionální stavební firmy
Dramatické předělání bude potřebovat profesionální společnost, stejně jako přestavba rozšíření. „Některé profesionální stavební společnosti mohou poskytovat projektové služby, stejně jako architekti, spolu se statiky,“ říká Peter Maton, ředitel stavební společnosti Cox Format Developments.
Pokud přijímáte profesionální společnost, vyplatí se zvážit angažování projektového manažera. „To, co dělá projektový manažer, závisí na tom, kým jsou a na co chcete jejich vstup,“ říká Dayle Bayliss. „Drží vás za ruku ve složitosti smlouvy, zajišťují včasná rozhodnutí a radí o jejich dopadu, včetně načasování a nákladů.
„Projektoví manažeři pocházejí z různých oblastí, takže by mohl být architektem, geodetem nebo specializovaným projektovým manažerem. Mnoho profesionálů převezme roli jako součást svých příspěvků, ale je důležité stanovit, že toto je role, kterou chcete, aby převzali. “
„Náklady, které jsou s tím spojeny, jsou složité a závislé na velikosti, a také jsou ovlivněny dalšími rolemi: může to být od jednoho do 10 procent projektového poplatku. Není však neobvyklé, že vám dobrý projektový manažer ušetří poplatek tím, že se ujistí, že získáte nejlepší hodnotu. “
(Obrazový kredit: Anglian Home Improvement)
Proveďte práci sami
Pro méně dramatické předělání bude kutil schopný, i když práce bude evidentně trvat déle. „Můžeš si udělat DIY, ale může to trvat déle, nebo tě to zbaví tvé každodenní práce, takže to musíš zvážit pro a proti, “říká Dayle Bayliss, autorizovaný inspektor budov a partner Dayle Bayliss Společníci.
„Revampy mohou mít spoustu skrytých problémů, takže stojí za to udělat si na začátku extra průzkum, abyste se pokusili vyžehlit neznámé, a vždy byste měli mít rezervní rozpočet. Je také užitečné vědět stavební předpisy„Protože na ně může mít vliv jednoduchá změna na webu, a pokud budete muset práci předělat, o tyto peníze jste přišli.“
„Stavební geodet vám může pomoci s návrhem a některými konstrukčními prvky, ale u komplikovanějšího projektu budete možná potřebovat kontakt s konstrukčním týmem statika. K vedení svého návrhu můžete použít architekta nebo architektonického technologa. “
Zjistit jak projektovat správu vlastního rozšíření nebo renovace.
Potřebujete další rady ohledně rozšíření vašeho domova?
- Plánování a náklady na jednopodlažní rozšíření
- Jak renovovat dům
