Nájemní smlouvy, zásoby, papírování související s vklady... Když si pronajímáte byt nebo dům, je zde spousta dokumentů a papírování, které budete muset podepsat a případně si je ponechat. Zde je vše, co potřebujete vědět o dokumentech, které potřebujete mít k dispozici při pronájmu.
Čtěte dál a pak skočte do našeho průvodce začátečníky k pronájmu abyste zjistili, co dalšího byste mohli potřebovat vědět.
Připravte si ID a bankovní údaje
Pronajímatel nebo pronajímatel bude chtít zkontrolovat, zda jste tím, za koho se vydáváte, a zda jste důvěryhodný nájemce, který si může dovolit nájem.
Budete muset předložit průkaz totožnosti s fotografií - buď cestovní pas nebo řidičský průkaz - a navíc, pokud nejste Velká Británie, Ir nebo EU občan, příslušné imigrační dokumenty prokazující, že máte právo být v zemi a pronajmout si nemovitost tady. Jako důkaz vašeho příjmu můžete být také požádáni o kopii vaší pracovní smlouvy, referenci nebo dopis od zaměstnavatele, který potvrzuje, že tam pracujete, a nedávné bankovní výpisy.
Mnoho pronajímatelů provádí kreditní kontroly, aby zjistilo, zda jste v minulosti měli finanční problémy, a potřebují k tomu vaše písemné povolení.
Zjistěte více o jak být dobrým nájemcem v našem průvodci.
Podepište nájemní smlouvu
Budete muset podepsat dvě kopie nájemní smlouvy nebo smlouvy: jednu pro vás a druhou pro pronajímatele. Nenechte se tlačit k podpisu, dokud si jej pečlivě nepřečtete a zcela neporozumíte právům a povinnostem obou stran. Pokud je něco nejasné nebo se vám zdá nefér, nyní je na to upozornit a můžete si nechat poradit Přístřeší nebo Občanská rada. Vzhledem k mnoha nedávným změnám v pronájmu ve Velké Británii, zejména prodloužení výpovědní doby, kterou musí pronajímatelé dát nájemníkům, se ujistěte, že nájemní smlouva, kterou pronajímatel používá, je aktuální. Pokud tomu tak není, neváhejte požádat, aby použili jiný, aktuální.
Zjistit na co se zeptat svého pronajímatele než se nastěhujete, aby po faktu nedošlo k nedorozumění.
Zaplatit zálohu
Kauce - ve výši nejvýše pěti týdnů nájmu u nemovitostí, jejichž nájem je nižší než 50 000 GBP ročně, a šest týdnů, když to skončí - funguje jako pojištění pro případ, že nájemce poškodí majetek nebo běžec. Peníze musí být uloženy ve vládním zálohovaném nájemním systému vkladů a vráceny vám, když se odstěhujete. Po zaplacení požádejte o potvrzení.
Kontrola inventáře
V ideálním případě byste měli být přítomni, když pronajímatel nebo pronajímatel sestavuje inventář, který uvádí vše v majetek včetně příslušenství, armatur, podlah, nábytku a kuchyňského vybavení spolu s poznámkou ke každému zboží stav. Pokud ne, projděte si to pečlivě a pokud je něco poškozeno nebo chybí, písemně o tom informujte pronajímatele nebo agenta a souhlaste a podepište pouze tehdy, když jste s tím spokojeni. Jako preventivní opatření, když se nastěhujete, pořiďte fotografie všech stávajících skvrn nebo poškození, abyste se vyhnuli pozdější odpovědnosti za ně. Stejně tak si poznamenejte, pokud pronajímatel cokoli odebere z nemovitosti, když tam žijete.
Zjistit co se zeptat pronajímatele na nemovitost, kterou si pronajímáte než se nastěhujete
Třídit obsah 'Pojištění
Pojistná smlouva pronajímatele nebude zahrnovat váš osobní majetek, takže si musíte sundat krytí vlastního obsahu. Seznamte se se vším, zjistěte si přibližné náklady na jejich výměnu a hledejte vhodnou zásadu. Některé společnosti trvají na minimálních bezpečnostních opatřeních, například na specifikaci typu dveřního zámku, což může vyžadovat jednání s pronajímatelem.
Zjistěte více o pojištění domácnosti v našem průvodci a podívejte se na ně rozumná domácí bezpečnostní opatření.
Ze zákona musí pronajímatel poskytnout jméno a adresu. Ujistěte se, že jsou správná, a že máte telefonní číslo, na které můžete zavolat v případě nouze. Informace pronajímateli nebo agentovi musí poskytnout vám na začátku nájmu zahrnuje:
- Podrobnosti o systému ochrany nájemního vkladu, u kterého je váš vklad složen, včetně zaplacené částky, leták vysvětlující pravidla, jak na konci získat peníze zpět a co dělat, pokud existuje spor;
- Tyto informace musí být poskytnuty písemně do 30 dnů po zaplacení zálohy;
- Kopie vlády Průvodce Pronájem, písemně nebo e -mailem jako pdf;
- Certifikát bezpečnosti plynu pokrývající všechny plynové spotřebiče. To je třeba každoročně obnovovat;
- Certifikát energetické náročnosti (EPC). Nové nájemní smlouvy vyžadují minimální hodnocení pásma E;
- Záznam o jakýchkoli elektrických kontrolách;
- Důkaz, že alarmy kouře a jakéhokoli oxidu uhelnatého fungují.
Více informací o pronájmu:
- Na co si dát pozor při prohlížení pronajaté nemovitosti
- 12 nápadů na zdobení pronajímatelů pro pronajímatele
