Pokud chcete domov s větším prostorem, ale rádi žijete přesně tam, kde žijete, a půdní vestavba může být skvělým řešením. Zvětší váš domov a s postupujícími stavebními projekty to může být relativně snadné a bez přerušení.
Pokud si ale myslíte, že je přestavba podkroví pro vás tím pravým projektem pro domácí zlepšení, je toho něco, čeho můžete dosáhnout v režimu povoleného rozvoje (PD)? Nebo budete muset podat žádost o územní povolení místnímu úřadu a počkat, až vaši žádost schválí, než budete moci začít?
Odpověď na vaši otázku je stará oblíbená: záleží. Nenecháme vás s tím však jako odpovědí (jako bychom to udělali). Přečtěte si rady odborníků ohledně toho, kdy můžete PD používat, kdy budete potřebovat stavební povolení a jak postupovat, pokud ano.
Jak se mohu vyhnout potřebě stavebního povolení pro přestavbu podkroví?
Podkrovní konverzi lze dosáhnout pod povolená vývojová práva (PD). Abychom vám připomněli, PD je obecným stavebním povolením uděleným Parlamentem, nikoli místním úřadem. Výsledek? Můžete provádět určité typy projektů, aniž byste museli žádat o stavební povolení.
Musíte však mít na paměti, že práva PD se vztahují na běžné projekty domů, nikoli však na byty, mezonety nebo jiné budovy. Pokud tedy nebydlíte v domě, ale máte podkroví, které zvažujete přestavět, nemůžete se spoléhat na PD.
Existuje druhé upozornění. Pokud žijete ve známé oblasti, práva PD jsou omezenější. Mezi vymezené oblasti patří chráněné oblasti, národní parky, oblasti výjimečné přírodní krásy (AONB), lokality světového dědictví a Norfolk nebo Suffolk Broads.
Je třeba si uvědomit třetí problém? Místní plánovací úřady mohou vydat pokyny podle článku 4, odebrat některá práva PD, což znamená, že potřebujete stavební povolení pro práci, která to běžně nepotřebuje.
Bydlíte v památkově chráněné budově? Platí jiná pravidla.
Chcete -li si být jisti, zda můžete pokračovat v rámci PD nebo budete muset požádat o stavební povolení, obraťte se na místní úřad. Udělejte to před zahájením jakékoli práce, protože to ovlivní dobu, po kterou bude váš projekt přestavby podkroví trvat, a náklady.
Jakou loftovou konverzi mohu mít bez stavebního povolení?
Zkontrolovali jste tedy, zda můžete pokračovat v loftové konverzi pod PD, a odpověď je ano. Pokud však používáte povolená vývojová práva, na loftovou konverzi existují omezení a podmínky.
Za prvé, existují pravidla pro jeho velikost. Objem zvětšení nesmí překročit původní střešní prostor o více než 40 kubických metrů u řadového domu a 50 kubických metrů u jiných typů domů.
Nesmí překročit ani výšku stávající střechy a v hlavní výšce domu (kde stojí před dálnicí) nesmí přesahovat stávající sklon střechy.
Materiály by měly mít podobný vzhled jako stávající dům a verandy, balkony a vyvýšené plošiny nejsou povoleny.
Kompletní kritéria najdete na vládních plánovací portál.
Jak získám stavební povolení pro přestavbu podkroví?
Skutečnost, že váš projekt přeměny podkroví nemůže probíhat pod PD, nemusí znamenat, že nemůžete mít nový požadovaný prostor - ale pokud tomu tak je, budete muset požádat o stavební povolení a získat jej.
Jak získáte stavební povolení pro vaši loftovou konverzi? Musíte podat žádost o plánování. Musí být vyplněno na standardním formuláři a můžete se obrátit na každý místní úřad v Anglii prostřednictvím plánovací portál, zatímco ve Walesu můžete použít plánovací aplikace Wales. Formulář si můžete vytisknout, vyplnit a poté odeslat místnímu úřadu, pokud chcete.
Aplikace pro plánování povolení k přestavbě podkroví bude spolu s formulářem potřebovat i další informace. Skládá se z plánů stránek, podpůrné dokumentace a poplatku. Poplatek za územní plánování v Anglii v současné době činí 206 GBP.
Jakmile se aplikace dostane na váš místní úřad, pokud jste to vy, kdo žádost podal, budete upozorněni a poté bude podléhat časovému měřítku místního úřadu.
Musím sám požádat o stavební povolení?
Nemusíte to být vy osobně, kdo vytváří žádost o stavební povolení pro konverzi podkroví. Pokud pro svůj projekt přestavby podkroví používáte architekta, může se přihlásit on, stejně jako specializovaná společnost pro přestavbu podkroví nebo váš stavitel.
Spolupráce s architektem, specialistou na přestavbu podkroví nebo stavitelem, který ve vaší oblasti dokončil projekty přestavby podkroví, může být při získávání stavebního povolení velmi nápomocná. Budou si vědomi toho, co bude pravděpodobně přijatelné pro projektanty na místní úrovni, takže váš návrh splňuje kritéria při první aplikaci.
Potřebuji pro konverzi podkroví další oprávnění?
Bez ohledu na to, zda ke své přestavbě půdního prostoru potřebujete stavební povolení nebo ne, je pro váš projekt zásadní schválení stavebních předpisů. Stavební předpisy zajišťují, že pevnost nové podlahy je dostatečná, je zde dostatek zvuku izolace mezi přestavbou a níže umístěnými místnostmi a mezi nimi existuje bezpečný útěk v případě požáru jiné věci.
Pokud práce ovlivní zeď spojující vaše domovy, budete možná také potřebovat dohodu o stranické zdi se svými sousedy.
Nezapomeňte na netopýry
Váš loft může být domovem netopýrů a přestavba loftu může poškodit tento zákonem chráněný druh, takže k výkonu své práce budete možná potřebovat povolení ke zmírnění. Úplné informace najdete na průzkumy netopýrů a licence z přírodní Anglie.
