Pokud uprostřed stoupání ceny domů váš dům se nedaří prodat, budete se ptát sami sebe: „Co pro to mohu udělat? přidaná hodnota pro můj domov'? Může však být moudré se také zeptat, co může snižovat hodnotu vašeho domu a zda to mohou být problémy, které lze snadno a levně opravit.
Specialisté na úpravu vlhkosti Allerton Vlhká kontrola analyzovali hlavní příčiny ztráty hodnoty domů, náklady na opravy a potenciální návratnost investic, které byste od jejich řešení mohli očekávat.
1. Vyčistěte si dům!
Špinavé pokoje mohou pro průměrnou domácnost snížit hodnotu nemovitosti o 3,4% (8 000 GBP). Přeplněný, špinavý dům neposkytuje divákům čistý štít, takže si nedokáží představit svůj nábytek a rodinu v nemovitosti, což má za následek tento pokles cen.
Špinavé místnosti také naznačují nedostatek údržby a péče. Při prodeji si udělejte čas na úklid a ukliďte se, nebo si najděte službu hloubkového úklidu, pokud nemáte čas - po výdajích můžete získat zpět hodnotu 7 762 GBP.
2. Smrkejte interiér - a ujistěte se, že není starý
Exteriérové interiéry mají obrovský dopad na hodnotu nemovitosti a sráží 10 procent (23 783 GBP) z průměrné ceny domácnosti. I když možná budete chtít, aby se váš styl dotýkal až do prodeje, většina lidí bude muset vymalovat dům, takže do nabídky zahrnete i peníze a čas. Diváci se také mohou zdráhat koupit nemovitost, protože neutrálnější dům pomáhá lidem představit si, jak tam žijí.
Oprava tohoto problému však není příliš drahá. Profesionální malování a zdobení domu se třemi ložnicemi dosahuje maximálně kolem 3 100 GBP - malá cena za zvýšení hodnoty nemovitosti o 10 procent. Vyberte světlé neutrální barvy, abyste zvětšili velikost každé místnosti a rozjasnili přirozeně tmavé místnosti.
3. Zajistěte, aby jakákoli kontrola škůdců byla dobře mimo dohled
Pokud je kontrola škodné zvěře, když si lidé prohlížejí nemovitost, většina kupujících poběží do kopců. Férový kupující by mohl snížit požadovanou cenu o 4 500 GBP - náklady na rekonstrukci domu, pokud by skrz elektřinu kousaly krysy. Tento problém má však nejlevnější náklady na opravu v seznamu.
Místo zahazování předzahrádky a garáže nemovitosti pastmi na myši najměte specialistu na ochranu proti škůdcům, který se s tímto problémem vypořádá. Denní sazby jsou pouhých 200 GBP, pokud je zamoření závažné, zatímco většina prací by neměla trvat déle než tři hodiny. Znovuzískání hodnoty 4 300 GBP po těchto výdajích (a mnohem lepší kvalitě života) činí z této opravy zbytečné.
4. Ošetřete vlhko a plísně - je to levnější, než si myslíte
Jedním z nejviditelnějších signálů, že dům potřebuje práci, jsou plísně a vlhko na zdech. Zdravotní nebezpečí a indikace špatné údržby, které plíseň dává, mají za následek značnou ztrátu 20 procent (47 566,80 GBP) při pokusu o prodej nemovitosti. Správné zacházení však může stát průměrnou nemovitost se třemi ložnicemi pod 2500 liber, což má za následek rekuperaci 45 067 liber.
5. Upravte trávník a postavte kůlnu
S náklady pouhých 694 GBP na re-turfing a stavbu kůlny ve vaší zahradě můžete vidět návratnost 6754 procent, rekuperace 46 873 GBP. Čerstvá, zdravá tráva dodává vašemu domu přitažlivost, zatímco 82% odborníků na nemovitosti a realitních kanceláří souhlasí s tím, že kůlna přidá vašemu majetku největší hodnotu. David Truby, tiskový mluvčí pro Péče o trávník Greensleeves, má toto říci:
`` Dobře upravený trávník je klíčovým faktorem přitažlivosti vašeho domu. V tomto ročním období vidíme spoustu zahrad, které jsou podmáčené a blátivé - více podobné Glastonbury než přední trávník.
„Přestože míříme do chladnějších měsíců, potenciální kupci si v létě představí sami sebe na zahradě, a to se promítne do všech nabídek, které učiní. Udělejte si čas na udržování trávníku v dostatečném předstihu před jakýmkoli prohlížením - kvalitní zahrada neroste přes noc. '