Dachbodenumbau kostet 2021 und wie Sie Ihr Projekt erfolgreich planen

Wenn Sie um mehr Platz kämpfen und die Kosten für den Dachausbau bei nur 15.000 £ beginnen können, ist dieses Heimwerkerprojekt ein Kinderspiel. In den meisten Fällen unkompliziert und eine gute Alternative zum kompletten Umzug. Lassen Sie sich von unserem Leitfaden bei der Planung und dem Budget für Ihre Hausrenovierung Projekt, damit es ein voller Erfolg wird.

Da die meisten Dachgeschossausbauten im Allgemeinen im Rahmen von genehmigten Baurechten erlaubt sind, entfällt der langwierige Prozess der Baugenehmigung. Und ein weiterer Pluspunkt ist, dass Sie den benötigten zusätzlichen Raum erhalten, ohne auf Gartenfläche verzichten zu müssen, wie dies bei einem herkömmlichen Heck- oder Seitenausbau der Fall ist.

In dieser Funktion gehen wir auf alle Details zu den Kosten von Dachgeschossausbauten ein, sowie wie Sie Ihren Dachausbau planen und überlegen, wie Sie Ihren Raum für das beste Ergebnis entwickeln können.

• Wenn du bereit bist für Ideen für den Dachausbau und Designberatung können Sie zu unserer speziellen Funktion gehen.

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Wie viel kostet ein Dachausbau im Jahr 2021?

Die Kosten für den Umbau des Dachbodens variieren je nach Größe, ob Sie die Struktur für den Treppenzugang ändern müssen, der Typ des Umbaus, den Sie anstreben und wo Sie auf dem Land leben, aber im Durchschnitt fallen die Kosten für den Dachbodenausbau überall an zwischen £30,000 und £50,000.

Um die Kosten für den Dachbodenausbau weiter aufzuschlüsseln, identifizieren Sie den Typ, für den Sie sich entscheiden:

Ein einfaches Zimmer im Dachausbau: für den einfachsten Dachausbau, meist mit Bodenverstärkung, Dachfenster(n), Dämmung, a Treppenhaus, Elektrik, Beleuchtung und Heizung sowie Brandschutzmaßnahmen, Dachausbau Preise ab um herum £15,000 (oder in der Nähe £1,150-£1,350 pro Quadratmeter).

Eine Dachgauben-Loft-Erweiterung: einschließlich aller oben genannten Bestimmungen, plus einer Dachgaube. Dies könnte Ihre nächstbeste Option sein, wenn der Basis-Oberlichtumbau nicht genügend Kopfhöhe oder Bodenfläche bietet. Rechnen Sie mit der Zahlung ab £20,000 für eine Grundkonvertierung; für die Einbeziehung eines eigenen Badezimmers und eines Finishs, das zu einer Master-Suite passt, zahlen Sie eher £35,000 nach oben (oder um £1,250-£1,450 pro Quadratmeter).

Eine Mansardenerweiterung: erwarten zu zahlen £35,000 zu £45,000 nach oben (von £1,500-£2,500 pro Quadratmeter).

Eine Hüft-zu-Giebel-Erweiterung (Weitere Informationen zu diesem Dachtyp finden Sie auf Seite zwei): erwarten Sie, zu zahlen £25,000 zu £30,000 aufwärts (Kosten reichen von £1,500-£2,500 pro Quadratmeter).

Fertige Dachausbauten, die außerhalb des Standorts hergestellt und in Position gebracht werden, sind schnell und senken die Arbeitskosten, was von Vorteil sein kann, wenn Sie in einer Gegend leben, in der die Arbeitskosten höher sind. Rechnen Sie damit, ungefähr zu bezahlen £55,000.

Ein Umbau, der eine Änderung der Dachkonstruktion erfordert: Dies ist natürlich die kostspieligste Option, da das Entfernen und Neuaufbauen des Dachs einen erfahrenen Planer erfordert und die Arbeits- und Materialkosten erhöht. Diese Art der Konvertierung kostet wahrscheinlich mehr als £40,000 (oder von £1,350-£1,550 pro Quadratmeter).

Bringen Dachgeschossausbauten einen Mehrwert?

Loft-Umbauten bieten eine von die beste Kapitalrendite Sie erhalten können, wenn es um die Verlängerung geht, mit Experten, die sie vorschlagen füge bis zu 20% zu deinem Zuhause hinzu (mehr dazu weiter unten). Damit es sich lohnt, sollten die Kosten für den Dachausbau nicht höher sein als der Mehrwert Ihrer Immobilie die Mathematik und achten Sie darauf, den Höchstpreis für Immobilien in Ihrer Nähe zu überprüfen, um Enttäuschungen vor Ihnen zu vermeiden Anfang.

So erzielen Sie einen guten Return on Investment

Das Hinzufügen eines Zimmers zu Ihrem Haus sollte seinen Wert um zwischen 50.000 und 60.000 GBP erhöhen. Da die meisten Dachgeschossausbaupreise nur zwischen 30.000 und 40.000 GBP kosten, ist dies eine beträchtliche Kapitalrendite. Michael Holmes berät bei der Budgetierung:

• 1.150 bis 1.350 £ pro Quadratmeter für einen einfachen Oberlichtumbau
• 1.250–1.450 £ pro Quadratmeter für einen Dachgaubenausbau
• 1.350–1.550 £ pro Quadratmeter für komplexe Optionen

Eine genauere Schätzung für Ihren Dachbodenausbau finden Sie mit Hilfe unserer Erweiterungskostenrechner.

(Bildnachweis: Chris Humphreys)

Zusätzliche Dachausbaukosten – Planungs- und Fachhonorar

Dachbodenausbauten können in der Regel unter erlaubte Entwicklungsrechte, aber es lohnt sich, a Bescheinigung über die Rechtmäßigkeit (£86) von Ihrem Gemeinderat für die Arbeit.

Sollte Planung erforderlich sein, erwarten Sie Baugenehmigungsgebühren (£172); diese können in Ihrem vereinbarten Vertrag mit dem Dachbodenunternehmen enthalten sein, aber überprüfen Sie es.

Wenn Sie in einem Reihenhaus wohnen, benötigen Sie ein Parteiwand-Vereinbarung mit Ihrem Nachbarn (n). Diese kosten in der Regel ab £700 zu £1,000 pro Nachbar.

Bauaufsichtsgebühren (um herum £500, zzgl. MwSt.) sind ebenfalls vom Hauseigentümer an die Kommune oder eine staatlich anerkannte, unabhängige Prüfgesellschaft zu entrichten, an überprüfen, ob die Arbeiten vertragsgemäß sind und bauaufsichtliche Bescheinigungen ausstellen, um nachzuweisen, dass sie in Übereinstimmung.

Informieren Sie sich auf Seite zwei über Baugenehmigungen, Bebauungsgenehmigungen, Parteimauerverträge und Bauordnungen.

Sie werden feststellen, dass kleine Unternehmen in der Regel 10-15 Prozent weniger verlangen als große Unternehmen.

(Bildnachweis: Neville Johnson)

Zusätzliche Dachausbaukosten – Designgebühren

Es ist wahrscheinlich, dass Designgebühren sind im Angebot Ihres Loftunternehmens enthalten, aber wenn Sie einen Architekt Um Ihren Dachausbau zu gestalten, erwarten Sie Designgebühren von drei bis sieben Prozent der Baukosten, mit einem Minimum von ca £2,700 zu £4,000 für die Planungszeichnungen, wobei Konstruktionszeichnungen ähnlich kosten. Wenn Sie einen Statiker benötigen, um Dachbalken zu dimensionieren, budgetieren Sie für £500 zu £1,000.

Wenn Sie Ihren Architekten gebeten haben, den Auftrag auszuschreiben, den Bauherrn benennen und den Auftrag verwalten, Budget für eine weitere drei bis sieben Prozent der Baukosten. Sie können auch einen Tages- oder Stundensatz für die Ad-hoc-Site-Betreuung vereinbaren.

Die Innenausstattung Ihres Dachgeschossausbaus umfasst in der Regel die Basics: Sanitärkeramik; elektrische Punkte und grundlegende Beleuchtungskörper; Tür- und Fenstermöbel; Sockelleisten und Holzarbeiten; eventuell Bodenbelag. Der Preis kann auch eine Grunddekoration beinhalten – oft eine ganzflächige Sprühfarbe mit weißem Finish für Wände und Holz. Für alle Extras müssen Sie zusätzlich zum Originalpreis ein Angebot einholen.

Die Kosten für den Dachausbau im Vergleich zu dem, was Sie ausgeben sollten

Da ein Dachbodenausbau kostet ab 30.000 £ (aber oft viel mehr, gerade in Großstädten und in größeren Objekten), gibt es eine Grenze, wie viel Sie für Ihren Dachausbau ausgeben sollten.

Wie bereits erwähnt, müssen Sie, wenn Sie vorhaben, das Haus schließlich zu verkaufen, Berücksichtigen Sie den Höchstpreis Ihrer Straße – hierzu kann ein Immobilienmakler beraten. Im Wesentlichen möchten Sie, dass der Wert Ihres Hauses mindestens um die Kosten Ihres gesamten Dachgeschossausbaus steigt, Aber wenn Sie zu viel ausgeben, können Sie Ihr eigenes Haus überbewerten, was es schwierig macht, es zu einem angemessenen Preis zu verkaufen profitieren.

Vergleichen Sie die angegebenen Kosten Ihres Dachgeschossausbaus plus den Wert Ihres Hauses mit den Umzugskosten Ein größeres Haus in der gleichen Gegend ist eine lohnende Übung, um die Vorteile einer Raumumwandlung zu beurteilen.

Zum Beispiel:

Ihr Haus wird geschätzt mit £270,000.

Die Dachausbaukosten £50,000, wodurch die prognostizierten Kosten des Hauses £320,000.

Der Höchstpreis Ihrer Straße beträgt jedoch £300,000, wodurch es unmöglich wird, die £20,000 Überschuss für einen Dachausbau ausgegeben.

Wenn es in Ihrer Nähe ein Haus mit dem von Ihnen benötigten Platz für weniger als. gibt £320,000, lohnt es sich, über einen Umzug nachzudenken, anstatt in den Dachausbau zu investieren.

Dachausbau planen

Bei der Planung eines Dachgeschossausbaus geht es um alles: vom Einholen der richtigen Papiere, über den Dachtyp, wie die Treppe in den neuen Raum gelangen soll, bis hin zur Auswahl der Dämmung. Natürlich werden einige Entscheidungen von Ihrem Loft-Unternehmen für Sie getroffen – aber es lohnt sich immer, der Kurve voraus zu sein Wenn sie Sie also nach diesem Blatt Papier fragen oder nach welcher Art von Material Sie für Ihre Fensterrahmen möchten, sind Sie bereit. Befolgen Sie unsere unten stehenden Tipps zur Planung Ihres Dachgeschossausbaus.

Dachausbau planen: Ist Ihr Dachgeschoss für den Ausbau geeignet?

Die meisten Immobilien sind für einen Dachbodenausbau geeignet, solange sie einen Dachboden haben, der am höchsten Punkt 2,3 m misst. Neben der Kopfhöhe gibt es weitere Merkmale, die Ihnen bei der Entscheidung helfen, ob Ihr Dachboden geeignet ist für Umrechnung sind die Dachneigung, die Art der Konstruktion und eventuelle Hindernisse wie Wassertanks oder Schornsteine Stapel.

Ist die Dachhöhe ausreichend?

Ergibt die erste Dachrauminspektion eine maximale Kopfhöhe von weniger als 2,3 Metern, stehen zwei Lösungen zur Verfügung, beide von denen Sie professionelle Hilfe benötigen: Sie können das Dach ganz oder teilweise entfernen und auf die erforderliche Höhe neu aufbauen und Struktur; Dies ist jedoch kostspielig und erfordert eine Baugenehmigung. Außerdem müssen Sie Ihr Haus während der Arbeiten mit einer überdachten Gerüstkonstruktion vor Witterungseinflüssen schützen.

Alternativ können Sie Höhe schaffen, indem Sie die Decke des darunter liegenden Raums absenken, vorausgesetzt, Sie halten eine Höhe von mindestens 2,4 m ein. Das Entfernen der vorhandenen Decken ist eine unordentliche Arbeit und eine Platte muss an die Wand geschraubt werden, damit die neuen Bodenbalken daran hängen können. Es muss auch eine Verbindung zwischen der neuen Decke und dem Dach hergestellt werden, um ein Aufspreizen des Daches zu verhindern.

Ist der Stellplatz geeignet?

Je höher der Nickwinkel, desto höher ist wahrscheinlich die zentrale Kopfhöhe. Werden Gauben verwendet oder das Dach neu gestaltet, kann die Grundfläche verbreitert werden.

(Bildnachweis: Solebury & Worthy)

Wie lange dauert ein Dachausbau?

Ein typisches Dachgeschossausbauprojekt dauert vier bis sechs Wochen und die meisten Arbeiten können durchgeführt werden, ohne das bestehende Haus zu stören. Ein komplexeres Projekt, bei dem das vorhandene Dach entfernt wird, dauert acht bis zehn Wochen.

Welcher Dachausbau passt am besten zu Ihrem Zuhause?

Es gibt vier grundlegende Arten von Dachbodenausbauten, die sich in Komplexität und Kosten unterscheiden, wie oben erwähnt.

Aus einem Dachboden einen Raum mit Oberlichtern machen

Der vorhandene Dachboden kann durch einfaches Hinzufügen umgebaut werden Oberlichter, wie Velux-Fenster, sowie die Aufrüstung der Struktur und das Hinzufügen von Treppen, Elektrik, Sanitär und Isolierung. Dies ist in der Regel die einfachste, schnellste und günstigste Art des Umbaus, da bauliche Veränderungen auf ein Minimum beschränkt werden.

Oberlichter sind auch der einfachste Weg, um natürliches Licht hinzufügen und Belüftung für Ihren Dachbodenausbau. Die Umgebung wird verstärkt, bevor die Sparren geschnitten werden, um Platz für die Oberlichter zu schaffen. Der Lichtbandrahmen wird in die Öffnung eingepasst und mit Anschlussblechen versehen, bevor die umlaufenden Fliesen verkleidet werden. Diese Art von Fenster ist die kostengünstigste und wird am ehesten ohne Baugenehmigung im Rahmen zulässiger Entwicklungsrechte zugelassen. Auch etwas dachbündigere Konservierungslichtkuppeln aus Metall können eingebaut werden.

Dachgeschossausbau in Dachgauben

Dachgauben spenden nicht nur natürliches Licht, sondern können auch einem Dachausbau Platz hinzufügen. Sie sind besonders effektiv bei großen Neigungswinkeln, da sie helfen können, die nutzbare Grundfläche zu erhöhen. Gauben werden normalerweise installiert, indem das Dach geöffnet und die erforderlichen Hölzer vor Ort zugeschnitten werden. Einige Dachbodenausbauunternehmen werden die Gauben jedoch in ihrer Werkstatt außerhalb des Standorts herstellen und an ihren Platz heben, was eine schnelle Installation und einen Wetterschutz ermöglicht.

Es gibt verschiedene Arten von Gauben, von der Standard-„Box“, die mit einem Flachdach herausragt, bis hin zu der „Hüfte bis zum Giebel“ (siehe mehr unten), die bei Stirn- oder Doppelhaushälften verwendet, um ein zuvor geneigtes Dach (ein Walm) durch eine an die Außenwand bündige Wand zu ersetzen (Bildung eines Giebel). Der Mansardentyp, der am häufigsten bei Londoner Reihenhäusern zu sehen ist, maximiert auch die verfügbare Dachfläche, da er die maximal verfügbare Kopfhöhe projiziert und eine größere nutzbare Grundfläche bietet.

Der zu erweiternde Teil des Daches muss abgetragen und die Struktur neu aufgebaut werden. Folglich ist diese Option zeitaufwendiger und teurer.

Erstellen eines neuen Mansardendachs

Hier wird die Dachkonstruktion an der Rückseite des Hauses (und manchmal auch an der Vorderseite) verändert, um eine deutlich größere Fläche mit voller Stehhöhe zu schaffen. Ein Mansardenausbau erstreckt sich typischerweise von Giebelwand zu Giebelwand und gleicht einem weiteren Vollgeschoss mit fast senkrechten Ziegelwänden und einem Flachdach. Daraus ergibt sich ein Anbau, der weit mehr als Teil des Grundstücks und weniger wie ein Anbau erscheinen mag als eine große Kastengaube.

Dachausbau von Hüfte zu Giebel

Dies gilt in der Regel für eine Doppelhaushälfte oder einen Bungalow, bei dem das Dach derzeit zur Seite sowie nach hinten und vorne geneigt ist. Dieses Dach wird abgezogen und der Walmabschnitt entfernt. Die Stirnwand wird dann zu einem neuen vertikalen Giebel und einem normalen Satteldach aufgebaut. Die Arbeit schafft eine weitaus größere Fläche mit voller Kopffreiheit.

Giebelfenster

Die meisten Dachgeschossausbauten haben mindestens eine vertikale Außenwand, und in diesen Wänden können Standardfensteröffnungen ausgebildet werden, um zusätzliches Licht hereinzubringen. Neue Fenster in Seitenansichten bedürfen in der Regel keiner Baugenehmigung, wenn sie verdeckt sind oder mehr als 1,7 m über dem Boden liegen.

Braucht ein Dachgeschossausbau eine Baugenehmigung?

Ein Loft wird normalerweise nicht benötigt Baugenehmigung, aber erkundigen Sie sich immer bei Ihrer örtlichen Planungsabteilung. Dachgeschossausbauten werden in der Regel als erlaubte Entwicklung und bedürfen in der Regel keiner Baugenehmigung, sofern sie folgende Bedingungen erfüllen:

1. Jede neue Überdachung darf bei Reihenhäusern eine zusätzliche Fläche von 40 Kubikmeter nicht überschreiten.
2. Jede neue Überdachung darf bei Ein- und Zweifamilienhäusern eine zusätzliche Fläche von 50 Kubikmetern nicht überschreiten.
3. Es darf keine Verlängerung über die Ebene der bestehenden Dachneigung hinaus erfolgen.
4. Keine Verlängerung darf höher sein als der höchste Teil des Daches.
5. Neue Bedachungsmaterialien müssen baugleich oder originalgetreu sein.
6. Es dürfen keine erhöhten Plattformen oder Balkone vorhanden sein.
7. Seitlich gerichtete Fenster müssen mit verdeckter Verglasung und einer Öffnung von 1,7 m über dem Boden eingestellt werden.
8. Zum denkmalgeschützte Gebäude oder die in Naturschutzgebiete, Besuch planungsportal.de

Brauchen Dachgeschossausbauten eine bauaufsichtliche Zulassung?

Denken Sie immer daran, dass Baugenehmigung nicht gleich ist Bauvorschriften Genehmigung – beides muss separat freigegeben werden. Jeder neue Umbau, auch im Rahmen einer genehmigten Bebauung, muss den Brandschutz- und Bauvorschriften entsprechen. Dies umfasst die Sicherheit und Qualität der Bauarbeiten, einschließlich:

• Prüfen, ob die vorgeschlagene Struktur richtig berechnet wurde;
• die Sicherheit der Treppe;
• Isolationsniveaus;
• effektive Entwässerung;
• elektrische Sicherheit.

Bitten Sie die Bauaufsichtsbehörde Ihrer örtlichen Behörde oder einen zugelassenen Inspektor des privaten Sektors, frühzeitig in der Planungsphase zu helfen. Ein häufiger Fallstrick ist die Notwendigkeit eines „direkten Fluchtweges“, so dass ein separater Treppen- und Flurbereich mit Brandschutztüren zu allen Räumen erforderlich ist (siehe unten).

Dachbodenausbauplanung: Brandschutz beim Ausbau eines Dachbodens

In einem nicht ausgebauten Dachgeschoss verzögert die Gipskartondecke in den oberen Räumen die Brandausbreitung auf die Dachfläche. Wenn jedoch eine Öffnung für das Treppenhaus eingebracht wird, müssen Sicherheitsvorkehrungen getroffen werden, um das Risiko zu verringern.

Bauvorschriften verlangen bei Dachgeschossausbauten, die 4,5 m über dem äußeren Erdniveau liegen, einen 30-minütigen Brandschutz in Boden und Wänden, einschließlich des geschützten Weges zu einer Außentür. Dies bedeutet oft, Türen zu allen Wohnräumen über das Treppenhaus zu Brandschutztüren aufzurüsten. In einem Bungalow ist ein Notausgangsfenster mit einer lichten Öffnung von mindestens 45cm x 45cm in jedem Aufenthaltsraum akzeptabel. In einem offenen Haus können Sprinkler eine geeignete Alternative sein.

Im Verkehrsraum jedes Stockwerks muss mindestens ein netzbetriebener Rauchwarnmelder mit Batteriepufferung installiert sein.

Was ist, wenn Ihre Treppe vom Wohnzimmer aus ansteigt, nicht von einem Flur. Ist dies erlaubt?

Nein, in diesem Fall muss das Treppenhaus von den Räumen durch Wände und Brandschutztüren getrennt sein, die bis zu einer Außentür führen, und nicht offen zu Räumen.

Sie können einen Flur schaffen, indem Sie die Treppe vom Raum abtrennen, oder wenn die Treppe an einer Wirbelsäulenwand liegt Wenn man zwei Räume im Erdgeschoss trennt, könnte man am unteren Ende der Treppe eine Lobby mit Brandschutztüren bilden, die zu jedem führen Zimmer. Solange Sie von beiden Räumen getrennte Fluchtwege haben, wäre dies akzeptabel.

Wenn Sie wirklich möchten, dass ein offener Grundriss die Treppe einschließt, sind Sprinkler normalerweise die einzige Option.

Beim Ausbau eines Dachgeschosses in einem einstöckigen Haus ist es zulässig, die Treppe innerhalb eines Raumes zu haben, da Sie keine geschützte Treppe benötigen. In dieser Situation könnte die Forderung nach einer alternativen Notflucht durch ein Fenster im Erdgeschoss erfüllt werden.

Planung eines Dachgeschossausbaus: statische Überlegungen 

Es gibt zwei Haupttypen von Dachkonstruktionen – traditionelle Rahmen- und Fachwerkprofile. Der traditionelle gerahmte Typ findet sich typischerweise in Häusern vor den 1960er Jahren, in denen die Sparren, Deckenbalken und Traghölzer auf Maß geschnitten und vor Ort montiert werden. Diese Konstruktionsart ist in der Regel am besten für den Umbau geeignet, da sie durch Verstärkung der Sparren und Anbringung von Stützen leicht und relativ kostengünstig geöffnet werden kann.

Nach den 1960er Jahren ist die beliebteste Form der Dachkonstruktion werkseitig hergestellte Fachwerkprofile, wodurch das gesamte Dach an einem Tag aufgebaut und befilzt werden kann. Es werden dünnere – und damit günstigere – Traversen verwendet, die in der Regel keine tragenden Strukturen unter sich haben. Das Öffnen von Lofts mit dieser Art von Struktur erfordert zusätzlichen strukturellen Input, am häufigsten durch das Hinzufügen von Stahlträgern. Dies erfordert Geschick, Wissen und Ausrüstung und ist daher kostspielig.

Dachausbau planen: Braucht Ihr Dachboden neue Balken?

Es ist unwahrscheinlich, dass Ihre vorhandenen Deckenbalken den Dachboden tragen können; Daher müssen zusätzliche Balken hinzugefügt werden, um den Bauvorschriften zu entsprechen. Ein Bauingenieur wird den erforderlichen Abstand zwischen den Balken prüfen, um das erwartete Lastgewicht zu tragen, und dann die erforderliche Größe und Klasse angeben.

Die neuen Balken verlaufen neben den bestehenden Balken und spannen zwischen tragenden Wänden. Sie werden normalerweise leicht angehoben, damit sie den darunter liegenden Deckenputz nicht berühren.

Oberhalb von Fenster- und Türöffnungen werden dickere Hölzer zur Spaltüberbrückung eingesetzt, damit kein Druck auf den bestehenden Sturz ausgeübt wird. Gewalzte Stahlträger (RSJs) können auch erforderlich sein, um die Last zu verteilen.

(Bildnachweis: Chris Snook)

Die nutzbare Fläche für einen Lichtbandumbau hängt von der Höhe und Neigung des Daches ab. Zum Zeitpunkt des Umbaus und der Isolierung des Bauwerks ist nur noch der Bereich von 2,3 m oder mehr dazwischen die Oberkante der Deckenbalken und die Unterseite der Sparren haben genügend lichte Kopffreiheit für Stehen.

Wenn Ihr Dachboden nicht genügend Platz für einen einfachen Dachfensterausbau bietet, müssen Sie eine der anderen auf diesen Seiten gezeigten Gestaltungsmöglichkeiten in Betracht ziehen, um den gewünschten neuen nutzbaren Raum zu schaffen.

Dämmung für Dachgeschossausbau

Es gibt hauptsächlich zwei Möglichkeiten, die Dachkonstruktion zu dämmen, und Ihr Bauaufsichtsbeamter bestimmt, welchen Typ Sie benötigen.

Kaltdach

Die erste Methode, die als Kaltdachdämmung bezeichnet wird, kann von einem Heimwerker durchgeführt werden. Dabei wird der Raum zwischen den Sparren mit einer 7 cm dicken Plattenschaumdämmung ausgefüllt, wobei zwischen Dachpappe und Dämmung ein Abstand von 5 cm zur Belüftung gewährleistet ist. Auf der Innenseite der Sparren wird dann eine 3 cm tiefe Plattendämmung angebracht, was eine Gesamtdämmung von 10 cm ergibt. Im Dachbereich des Dachausbaus werden 30 cm Mineralwolldämmung oder 15 cm Plattenschaumdämmung wie Celotex benötigt.

Warmdach

Die andere Hauptmethode ist die Wärmedämmung des „Warmdachs“. Dazu werden über den Sparren 10 cm Plattenschaumdämmung angebracht und eine Deckschicht angebracht, gefolgt von den Fliesenlatten und Fliesen. Dies ist nur dann sinnvoll, wenn die Dacheindeckung abgezogen wurde, beispielsweise bei der Erstellung einer Gaube. Die Gaubenwände können mit einer 10 cm dicken Plattenschaumdämmung zwischen den Ständerwerken gedämmt werden. An einer Seite der inneren Trennwände werden Gipskartonplatten angebracht, eine 10 cm dicke Dämmschicht hinzugefügt und dann Gipskartonplatten auf der anderen Seite hinzugefügt. Die Isolierung wird auch zwischen den Bodenbalken angebracht, und diese ist in der Regel 10 cm dick.

(Bildnachweis: Clear Architects)

So wählen Sie eine Treppe für einen Dachausbau aus

Der beste Ort für Sie Treppe zu landen, erfolgt im Einklang mit dem Dachfirst, wodurch die vorhandene Höhe optimal genutzt wird. Die Mindesthöhe über einer Treppensteigungslinie beträgt zwei Meter. In Wirklichkeit hängt der tatsächliche Standort Ihrer Treppe von der Anordnung des darunter liegenden Stockwerks und der notwendige Höhe kann durch Gaube, Lichtband oder ggf. Umbau eines Walmdachabschlusses zu einem Giebel.

Anzahl der Schritte

Bauvorschriften schreiben vor, dass die maximale Anzahl von Stufen in einer geraden Linie 16 beträgt – der durchschnittliche Dachausbau erfordert normalerweise nur 13 Stufen.

Größe der Schritte

Die maximale Stufenhöhe beträgt 22 cm und die minimale Tiefe beträgt 22 mm. Alle Wickler, Treppenstufen, die um eine Ecke führen, müssen an der engsten Stelle mindestens 5 cm tief sein. Die Stufenbreite ist derzeit ungeregelt.

Regeln für Balustraden

Die Mindesthöhe einer Balustrade beträgt 90 cm über der Neigungslinie. Alle Spindeln müssen einen Abstand haben, den eine 10-cm-Kugel nicht passieren kann.

Heizen und Lüften eines Dachgeschossausbaus 

Prüfen Sie vor Arbeitsbeginn, ob Ihr Heizkessel den zusätzlichen Heiz- und Warmwasserbedarf decken kann. Stellen Sie insbesondere sicher, dass der Wasserdruck ausreichend ist – möglicherweise müssen Sie die Höhe des Sammelbehälters erhöhen oder auf ein Druckwassersystem umstellen.

Sorgen Sie für eine gute natürliche Luftzirkulation, indem Sie Fenster an den gegenüberliegenden Enden des neuen Raums platzieren, da Lofträume warm werden können.

Entscheiden Sie sich für die Außenwandverkleidung

(Bildnachweis: Französisch + Tye)

Sie möchten, dass das Loft auch von außen gut aussieht. Eine Gaube kann mit Ziegeln oder Schiefer verkleidet werden, um dem Originaldach zu entsprechen, mit Holz oder mit Faser verkleidet Wetterschutzplatten aus Zement, die das gleiche Aussehen haben, aber wartungsarm sind und in verschiedenen Ausführungen erhältlich sind Schattierungen. Zu den Metallverkleidungsoptionen gehören verzinkter Stahl, Aluminium, langlebiges Zink und Kupfer. Lassen Sie sie natürlich verwittern oder wählen Sie ein Finish, das sie glänzen lässt. Dieses Loft in einem viktorianischen Haus im Norden Londons, entworfen von Büro S&M hat charakteristische abgerundete Zedernschindeln, die mit der Zeit verwittern und ihre Farbe ändern, was ihr ein Gefühl von Spaß verleiht. Lofts fallen unter die „erlaubte Entwicklung“, aber die Materialien müssen ähnlich aussehen wie die Lofts Haupthaus, also lassen Sie Ihre Verkleidungsauswahl von Ihrer örtlichen Planungsabteilung durch, falls es welche gibt Einschränkungen.

Sie brauchen einen Architekten für einen Dachausbau?

Ein Dachbodenausbauprojekt ist eine komplexe Aufgabe und es ist besser, Profis zu engagieren, anstatt es alleine anzugehen. Sie können detaillierte Pläne erstellen, die alle Informationen enthalten, die Ihre Gemeindeplanungsabteilung benötigt, um zu entschlüsseln, ob Sie eine Baugenehmigung benötigen oder nicht.

Auswahl eines Dachbodenausbauunternehmens

Bei der Wahl eines spezialisierten Dachbodenunternehmens profitieren Sie von einem integrierten Projektteam, das alle zusammenarbeitet zusammen, um sicherzustellen, dass der Weg vom ersten Konzept bis zum endgültigen Bau so einfach und stressfrei ist wie möglich.

Die Loft-Firma wird professionelle Architekturdesigner, qualifizierte Royal Institution of Chartered. zur Verfügung stellen Vermessungsingenieure (RICS) Statiker, Vermessungsingenieure, Dachbodenschätzer, Projektleiter und Fachhandwerker und Loft-Teams. Diese Struktur ermöglicht es dem Unternehmen, das Projekt von Anfang an als Ganzes zu sehen und mögliche Probleme vorherzusehen.

Lassen Sie sich nicht dazu überreden, sich einfach für das günstigste Unternehmen zu entscheiden. Finden Sie ein Unternehmen oder eine Person, bei der Sie sich wohl fühlen, und fragen Sie immer, ob Sie mit einem früheren Kunden sprechen und ob Sie vorbeischauen können, um sich die geleistete Arbeit anzusehen. Bewundern Sie die Basics, wie beispielsweise das Einschlagen eines Scharniers in eine neue Tür oder die Qualität des neuen Daches und das Erscheinungsbild der neuen Dachgaube.

Finden Sie heraus, ob das von ihnen gewählte Unternehmen die Extrameile gegangen ist, indem Sie Fragen stellen. Waren sie während des gesamten Baus pünktlich, sauber und ordentlich? Haben sie den Dachausbau innerhalb eines vereinbarten Bauzeitplans begonnen und abgeschlossen? Haben sie unterwegs um zusätzliches Geld gebeten oder war es ein Festpreis? Sie werden feststellen, dass sich viele Loft-Unternehmen gerne zu einem vollständigen Festpreis verpflichten und Dokumente unterschreiben, um dies widerzuspiegeln. Da sie die Profis sind, ist es ihre Pflicht, alle Kosten zu erfassen, nicht Ihre.

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