Wenn Sie ein Zuhause mit mehr Platz wünschen, aber gerne dort wohnen, wo Sie es möchten, a Dachausbau kann eine geniale Lösung sein. Es wird Ihr Zuhause vergrößern, und bei Bauprojekten kann es relativ einfach und störungsarm sein.
Aber wenn Sie denken, dass ein Dachausbau das richtige Heimwerkerprojekt für Sie ist, können Sie dies im Rahmen der zulässigen Entwicklung (PD) erreichen? Oder müssen Sie einen Antrag auf Baugenehmigung bei der Gemeinde stellen und warten, bis Ihr Antrag genehmigt ist, bevor Sie beginnen können?
Die Antwort auf Ihre Frage ist der alte Favorit: es kommt darauf an. Wir lassen Sie jedoch nicht mit dieser Antwort (als ob wir es tun würden). Lesen Sie weiter, um fachkundige Ratschläge zu erhalten, wann Sie PD verwenden können, wann Sie eine Baugenehmigung benötigen und wie Sie in diesem Fall vorgehen.
Wie kann ich die Baugenehmigung für einen Dachgeschossausbau vermeiden?
Ein Dachausbau kann unter erlaubte Entwicklungsrechte (PD). Um Sie daran zu erinnern, ist PD eine allgemeine Baugenehmigung, die vom Parlament und nicht von der lokalen Behörde erteilt wird. Das Ergebnis? Sie können bestimmte Arten von Projekten durchführen, ohne eine Baugenehmigung beantragen zu müssen.
Beachten Sie jedoch, dass PD-Rechte für gemeinsame Projekte für Häuser gelten, nicht jedoch für Wohnungen, Maisonetten oder andere Gebäude. Wenn Sie also nicht in einem Haus wohnen, aber ein Loft haben, das Sie umbauen möchten, können Sie sich nicht auf PD verlassen.
Es gibt eine zweite Einschränkung. Wenn Sie in einem sogenannten ausgewiesenen Gebiet wohnen, sind die PD-Rechte stärker eingeschränkt. Zu den ausgewiesenen Gebieten gehören Naturschutzgebiete, Nationalparks, Gebiete von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit (AONBs), Welterbestätten und die Norfolk oder Suffolk Broads.
Drittes Problem, das Sie beachten sollten? Lokale Planungsbehörden können Anweisungen nach Artikel 4 erlassen, wodurch einige PD-Rechte weggenommen werden und Sie eine Baugenehmigung für Arbeiten benötigen, die normalerweise nicht erforderlich sind.
Wohnen Sie in einem denkmalgeschützten Gebäude? Es gelten andere Regeln.
Um sicher zu gehen, ob Sie mit PD fortfahren können oder eine Baugenehmigung beantragen müssen, wenden Sie sich an die lokale Behörde. Tun Sie dies, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen, da dies die Dauer Ihres Dachausbauprojekts und die Kosten beeinflusst.
Welchen Dachausbau kann ich ohne Baugenehmigung haben?
Sie haben also überprüft, ob Sie mit einem Dachbodenausbau unter PD fortfahren können, und die Antwort lautet ja. Es gibt jedoch Einschränkungen und Bedingungen, die für einen Dachausbau gelten, wenn Sie von zulässigen Entwicklungsrechten Gebrauch machen.
Erstens gibt es Regeln für seine Größe. Das Volumen der Erweiterung darf die ursprüngliche Dachfläche bei einem Reihenhaus um nicht mehr als 40 Kubikmeter und bei anderen Haustypen um 50 Kubikmeter überschreiten.
Es darf auch die Höhe des bestehenden Daches nicht überschreiten und darf auf der Hauptfassade des Hauses (an der Autobahn) nicht über die bestehende Dachneigung hinausragen.
Die Materialien sollten dem bestehenden Haus ähnlich sein, und Veranden, Balkone und erhöhte Plattformen sind nicht erlaubt.
Die vollständigen Kriterien finden Sie auf der Regierungsseite Planungsportal.
Wie erhalte ich eine Baugenehmigung für einen Dachausbau?
Die Tatsache, dass Ihr Dachbodenausbauprojekt nicht unter PD erfolgen kann, muss nicht bedeuten, dass Sie es nicht haben können die neue Fläche, die Sie sich wünschen – aber wenn dies der Fall ist, müssen Sie eine Baugenehmigung beantragen und einholen.
Wie erhalten Sie die Baugenehmigung für Ihren Dachbodenausbau? Sie müssen einen Bauantrag stellen. Es muss auf einem Standardformular ausgefüllt werden, und Sie können sich bei jeder lokalen Behörde in England über das Planungsportal, während Sie in Wales verwenden können Bauanträge Wales. Sie können das Formular ausdrucken, ausfüllen und dann auf Wunsch an Ihre Gemeinde schicken.
Ein Antrag auf Baugenehmigung für einen Dachausbau benötigt neben dem Formular noch einige weitere Informationen. Diese besteht aus den Lageplänen, den Begleitdokumenten und der Gebühr. Die Baugenehmigungsgebühr für Hausbesitzer in England beträgt derzeit 206 GBP.
Sobald der Antrag bei Ihrer örtlichen Behörde eingegangen ist und Sie den Antrag gestellt haben, werden Sie benachrichtigt und unterliegt dann dem Zeitrahmen der örtlichen Behörde.
Muss ich selbst eine Baugenehmigung beantragen?
Es müssen nicht Sie persönlich sein, die den Antrag auf Baugenehmigung für einen Dachausbau stellen. Wenn Sie für Ihr Dachgeschossausbauprojekt einen Architekten beauftragen, kann sich dieser ebenso bewerben wie ein Dachausbaufachbetrieb oder Ihr Bauherr.
Die Zusammenarbeit mit einem Architekten, Dachausbauspezialisten oder Bauunternehmer, der Dachausbauprojekte in Ihrer Nähe durchgeführt hat, kann sehr hilfreich sein, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Sie wissen, was für die Planer vor Ort wahrscheinlich akzeptabel ist, damit Ihr Entwurf seine Kriterien bei der ersten Anwendung erfüllt.
Brauche ich für einen Dachausbau andere Berechtigungen?
Unabhängig davon, ob Sie für Ihren Dachausbau eine Baugenehmigung benötigen oder nicht, ist eine bauaufsichtliche Genehmigung für Ihr Projekt unerlässlich. Die Bauvorschriften sorgen dafür, dass die Festigkeit des neuen Bodens ausreicht, es gibt genug Schall Isolierung zwischen dem Umbau und den darunter liegenden Räumen und ein sicherer Fluchtweg im Brandfall u.a andere Dinge.
Möglicherweise benötigen Sie auch eine Vereinbarung mit Ihren Nachbarn, wenn sich die Arbeiten auf die Mauer auswirken, die Ihre Häuser verbindet.
Fledermäuse nicht vergessen
Auf Ihrem Schlag können Fledermäuse leben, und der Umbau eines Schlages kann dieser gesetzlich geschützten Art schaden. Daher benötigen Sie möglicherweise eine Minderungslizenz, um Ihre Arbeit auszuführen. Alle Details finden Sie auf Fledermausuntersuchungen und Lizenzen aus dem natürlichen England.
