Planen Sie einen Anbau an Ihr Haus? Zählen Sie jetzt die Kosten, um sicherzustellen, dass Sie das Geld haben, um in das Projekt zu investieren. Laut Fixr, einem Online-Marktplatz für den Hausumbau, betragen die durchschnittlichen Kosten für ein 240 Quadratmeter großes Haus im ersten Stock 55.000 US-Dollar. Der Durchschnitt reicht von einer 7.000 US-Dollar teuren Waschküche bis hin zu dem aufwendigen 200.000 Quadratmeter großen Anbau im zweiten Stock mit einem neuen Dach.
Wissen wie plant man eine hauserweiterung budget hilft Ihnen zu sehen, wohin das Geld fließt, welche Ausgaben Sie möglicherweise finanzieren müssen und wo Sie sparen können. Variationen der Kosten für den Eigenheimzubau sind auf mehrere Faktoren zurückzuführen:
- Art und Größe der Zugabe
- Ihr Standort
- Genehmigungsvoraussetzungen
- Arbeits- und Materialkosten
- Alle versteckten Probleme
Unter Berücksichtigung dieser Variablen haben wir einige Durchschnittswerte, die Ihnen bei Ihrer Planung helfen.
Eigenheimzuschlagskosten nach Typ
Während die meisten Hauserweiterungen laut Fixr etwa 200 US-Dollar pro Quadratfuß kosten, können Variablen diesen Betrag erhöhen. Klempnerarbeiten für Küchen und Bäder sind ein Beispiel für etwas, das die Kosten in die Höhe treibt. Richtung – entweder nach oben oder nach außen – ist eine andere. „Ein Anbau im Erdgeschoss kostet wegen der Aushubarbeiten etwas mehr als ein zweites Stockwerk“, sagt Steve Besch, Architekt und Gründer von
Besch Design, GmbH. in Chicago. "Und ein Dachbodensanierung ist weniger als beides“, fügt er hinzu. Werfen wir also einen Blick auf einige Arten von Hauserweiterungen und die durchschnittlichen Kosten für jeden einzelnen derzeit landesweit.Wohnzimmer—Wenn Sie keine hochwertigen Einrichtungsgegenstände und Materialien oder umfangreiche Schränke hinzufügen, können Sie sich darauf verlassen, dass Ihr Familienzimmer die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß aufweist, was einem Raum von 15 x 20 Fuß etwa 60.000 US-Dollar entspricht.
Master-Suite– Gemäß den Kosten für 2020 von Remodeling vs. Wertbericht, die Kosten für eine Mittelklasse-Master-Suite betragen 136.739 US-Dollar. Natürlich tragen die Größe der Suite und die verwendeten Ausstattungen und Materialien zum Gesamtpreis bei.
Badezimmer– Der durchschnittliche Badezimmerzusatz der Mittelklasse beträgt laut Remodeling-Magazin 49.598 US-Dollar.
Küche—Laut Fixr kostet der durchschnittliche Küchenzusatz je nach Standort zwischen 50.000 und 70.000 US-Dollar. Küchengestaltung, und die Qualität der Materialien. Maßgefertigte Holzschränke zum Beispiel kosten mehr als Lagerschränke aus dem Baumarkt.
Eine Aufschlüsselung der üblichen Nebenkosten für Eigenheime
Um eine bessere Vorstellung davon zu bekommen, wohin Ihr Geld fließen wird, finden Sie hier eine Aufschlüsselung der häufigsten Nebenkosten für Eigenheime.
Kosten der Genehmigung
Bau-, Elektro- und Sanitärgenehmigungen erhöhen die Kosten für einen Hauszusatz. Die damit verbundenen Gebühren variieren je nach Standort und Arbeitsumfang. Aber normalerweise wird eine Baugenehmigung nach dem Dollarwert berechnet, der dem Auftrag zugeschrieben wird.
In Richmond, Virginia, muss beispielsweise vor Baubeginn jemand eine Genehmigung einholen. Normalerweise ist es der Generalunternehmer. Eine Baugenehmigung deckt den Bau ab, aber der Job erfordert auch separate Gewerbegenehmigungen für Dinge wie Elektro-, Sanitär- oder Gasarbeiten. Der entsprechende Subunternehmer wird diese beantragen.
Die Gebührenstruktur für alle Wohngenehmigungen beträgt 63 US-Dollar für die ersten 2000 US-Dollar plus 6,07 US-Dollar pro Tausend oder einem Bruchteil davon. Wenn also jemand einen Zusatz von 30.000 US-Dollar plant, beträgt die Gebühr für jede Genehmigung 232,96 US-Dollar zuzüglich eines staatlichen Zuschlags von 2 Prozent.
Darüber hinaus erhebt Richmond Gebühren für Planüberprüfungen und Genehmigungsanträge, die zurückgezogen oder abgelehnt werden. Das heißt, wenn die Pläne nicht auf ihre Zustimmung stoßen oder der Hausbesitzer seine Meinung ändert, muss er dennoch eine Gebühr zahlen.
Laut HomeAdvisor betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Baugenehmigung etwa 1.222 US-Dollar und reichen für die meisten Projekte zwischen 390 und 2.072 US-Dollar.
- Denken Sie darüber nach, stattdessen Ihren Keller fertigzustellen? Schauen Sie sich unsere Kosten für Kellerumbau Handbuch
Architekten- und Designkosten.
Wenn Sie einen Architekten oder Designprofi in Ihr Projekt einbeziehen, sparen Sie auf lange Sicht Geld. Unabhängig davon, ob er separat oder als Teil derselben Organisation eingestellt wird, arbeitet der Designprofi mit einem Hausbesitzer zusammen, um ihm bei der bestmöglichen Lösung seines Problems zu helfen.
Laut der Online-Website für professionelle Dienstleistungen, die Thumbtack zusammenpasst, berechnen Architekten landesweit zwischen 50 und 150 US-Dollar pro Stunde bei durchschnittlichen Kosten von etwa 3.000 US-Dollar pro Projekt. Diese Kosten variieren natürlich je nach Umfang der Arbeiten. Laut Fixr beträgt die durchschnittliche Designgebühr 10 bis 17 Prozent des Projektwertes. Das würde die Gebühr für die Gestaltung eines 30.000 US-Dollar teuren Eigenheims auf etwa 3.000 US-Dollar belaufen.
Als Architekt versucht Besch, die Vision des Hausbesitzers einzufangen, indem er Fragen stellt, um festzustellen, was im Haus gut funktioniert und was nicht. Er verbringt viel Zeit damit, das gesamte Haus zu bewerten, nicht nur einen Raum, um nach den besten Gestaltungsmöglichkeiten zu suchen.
Sobald der Architekt oder Designer eine feste Verpflichtung zum Budget und Design des Projekts eingegangen ist, erstellt er eine Reihe von Blaupausen, die der Auftragnehmer befolgen muss. Laut Fixr betragen die durchschnittlichen Kosten für eine Reihe von Blaupausen für einen Eigenheimzubau 1.200 US-Dollar.
Kosten des Auftragnehmers.
Im Allgemeinen berechnen Wohnbauunternehmen nach Projekt, nicht nach Stunde. Laut HomeAdvisor addieren sie einen Prozentsatz zu den Kosten für Material, Verbrauchsmaterialien, Arbeit usw. Abhängig von der Region des Landes, in dem Sie leben, kann dies zwischen 10 und 20 Prozent Ihrer gesamten Kosten für den Eigenheimzubau betragen.
Materialkosten.
Die Kosten für Baumaterialien schwanken mit der Konjunktur. Und derzeit sind die Holzpreise aufgrund der Covid-19-Pandemie im letzten Jahr um über 180 Prozent gestiegen, so die Landesverband der Bauherren.
Materialien gibt es auch in einer breiten Palette von Qualität und Kosten, die zum Gesamtbudget beitragen. Naturstein kostet beispielsweise mehr als künstliche Materialien. Sonderanfertigungen kosten mehr als Lagerware. Kupfer- und Messingarmaturen kosten mehr als verchromter Kunststoff. Bei der Planung Ihres Budgets hilft es, sich ein wenig umzusehen, um ein Gefühl für die Kosten der gewünschten Materialien zu bekommen. Dann haben Sie das notwendige Wissen, um mit Ihrem Auftragnehmer zu besprechen, wo Sie gerne Abstriche machen würden, um zu sparen.
Im Gegensatz zu dem, was Sie vielleicht gehört haben, möchten Bauunternehmer Ihre Umbauprojekte im Rahmen des Budgets oder weniger durchführen. Dies führt zu zufriedenen Kunden und glückliche Kunden verweisen sie an ihre Freunde. Aber manchmal treten Probleme auf, auf die Sie und der Auftragnehmer möglicherweise nicht vorbereitet sind. Aus diesem Grund schlagen viele Auftragnehmer vor, das Budget um 10 bis 25 Prozent aufzustocken.
Nehmen wir an, Sie wohnen in einem älteren Haus. Ihr Auftragnehmer kann auf alte Renovierungsfehler stoßen, die von einem Vorbesitzer gemacht wurden. Wenn sie einen Codeverstoß aufdecken, der im Rahmen eines früheren DIY-Projekts durchgeführt wurde, müssen sie den Verstoß zuerst auf den Standard bringen, bevor sie fortfahren können. Die zusätzliche Arbeit erhöht die Kosten für Ihr Projekt.
Auch kann der Auftragnehmer insbesondere bei Küchen- und Badumbauten Schäden durch unbekannte Wasserlecks aufdecken. Sie müssen morsches Holz, Schimmel und Mehltau entfernen, bevor der Neubau fortgesetzt werden kann. Auch dies würde Ihre Kosten erhöhen.
Möglichkeiten zu sparen
Wenn Sie mit einem Handwerkzeug vertraut sind, fragen Sie den Auftragnehmer, ob Sie Arbeiten ausführen können, um Arbeitskosten zu sparen. „Fragen Sie, ob Ihnen der Generalunternehmer die Lackierung erlaubt“, schlägt Besch vor.
Wählen Sie weniger kostspielige Materialien. Das Erstellen einer Liste der nicht verhandelbaren Punkte beim Erstellen eines Budgets hilft Ihnen bei Ihren Entscheidungen. Hartböden sind zum Beispiel ein Muss, Hartholz nicht.
Verkleinern Sie den Raum. „Weniger Quadratmeter“, sagt Besch, „bedeutet geringere Gesamtkosten. Nur einen Fuß um den Umfang eines Raumes zu trimmen, könnte ein paar tausend Dollar sparen.“
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Finanzierungsmöglichkeiten
Nachdem Sie alle Kosten gezählt und ein Budget für Ihren Eigenheimzubau festgelegt haben, müssen Sie entscheiden, wie Sie das Projekt bezahlen möchten. Hier sind einige Optionen, die Sie sich ansehen sollten.
Kasse—Wenn Sie keine 40.000 US-Dollar herumliegen haben, ziehen Sie in Betracht, in ein Anlagekonto einzutauchen oder andere Vermögenswerte zu liquidieren.
Eigenheimdarlehen—Dieses Darlehen nimmt Ihr Haus als Sicherheit gegen die Rückzahlung des Darlehens.
Hypothekenrefinanzierung—Die Refinanzierung Ihrer bestehenden Hypothek und die Aufnahme von mehr Krediten, als Sie benötigen, könnten die Mittel für Ihre Erweiterung bereitstellen.
Eigenheimkreditlinie (HELOC)– Ähnlich wie bei einem Eigenheimdarlehen nehmen Sie für dieses Darlehen Geld für Ihr Eigenheim auf. Aber es schafft eine Kreditlinie, von der Sie sich bei Bedarf leihen können, nicht nur für ein Projekt.
Auftragnehmerdarlehen—Wenn Ihnen zu Hause Eigenkapital fehlt, fragen Sie Ihren Auftragnehmer, ob er mit lokalen Kreditgebern zusammenarbeitet, um Kredite für seine Arbeit bereitzustellen.
