New York City ist dafür bekannt, eines der mühsamsten und teuersten zu sein Wohnungsmärkte in den Vereinigten Staaten. Von den himmelhohen Preisen bis hin zu Beschränkungen für Koop-Gebäude und Herausforderungen auf kleinem Raum ist es nicht für schwache Nerven – was neue Angebote wie diese Eigentumswohnung mit einem Schlafzimmer umso mehr macht überraschend.
Das Hotel liegt in Midtown – nur wenige Blocks vom Broadway, dem Columbus Circle, dem Central Park und anderen Sehenswürdigkeiten von New York City entfernt — Dieses Apartment mit einem Schlafzimmer in Manhattan bietet potenziellen Käufern ein verlockendes Angebot: Es ist bei just gelistet $215,000.
Die Details
Die Anschrift: 100 W 57th Street #11R, New York, NY
Preis: $215,000
Hausgröße: 900 Quadratmeter
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zusätzliche Annehmlichkeiten: Essnische kann in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden, Waschküche in der Einheit
(Bildnachweis: Douglas Elliman)
Allein seine Größe von über 900 Quadratfuß würde viele New Yorker sowohl erstaunt als auch perplex machen
die durchschnittliche Wohnung mit einem Schlafzimmer in Manhattan, die normalerweise 702 Quadratfuß groß ist.Mit Sitz in der berüchtigten Carnegie House Co-op, die 1962 erbaut wurde, wurde der Raum vor kurzem renoviert, als er Ende Juli 2020 unter Denkmalschutz stand; Seit der Markteinführung ist der Preis um 84.000 US-Dollar gesunken, was den Platz für Erstkäufer noch mehr zu einem Schnäppchen macht.
(Bildnachweis: Douglas Elliman)
Das Haus bietet Vergünstigungen, die auf dem New Yorker Wohnungsmarkt schwer zu bekommen sind. Die Bewohner können in ihrem Doppelwohnzimmer arbeiten, während sie Mittag- und Abendessen in einer separaten Essnische einlegen, bevor sie sich für die Nacht in einem 18x12-Schlafzimmer niederlassen.
Das Haus erhält direktes Westlicht und Ausblick - perfekt für morgendliche Vinyasa-Sitzungen - und verfügt über breite Eichendielenböden und Sockelleisten.
(Bildnachweis: Douglas Elliman)
Darüber hinaus ist die Küche für die besten Köche geeignet – egal ob Sie gerade erst anfangen oder einen eigenen haben Michelin-Stern – mit GE-Profil- und Bosch-Geräten aus Edelstahl, glänzenden Granit-Arbeitsplatten und maßgeschneiderten Schränke.
Weitere Boni sind eine Miele Touchtronic Waschmaschine/Trockner, eine Spülmaschine, eine atemberaubende Whirlpool-Badewanne und vier großzügige Schränke.
(Bildnachweis: Douglas Elliman)
All dies könnte das Traumhaus eines Käufers für nur 215.000 US-Dollar sein, mit einer geschätzten Hypothek von etwas mehr als 3.000 US-Dollar pro Monat nach Steuern und Baugebühren.
(Bildnachweis: Douglas Elliman)
Aber bei einem günstigen Preis wie diesem in einer der glamourösesten Städte der Welt – geschweige denn in der Billionaire’s Row – muss es einen Haken geben, oder?
Kaufinteressenten aufgepasst: Diese Immobilie steht auf einem Pachtgrundstück.
Landpachtverträge sind in New York City ziemlich ungewöhnlich, aber nicht völlig ausgeschlossen. Wie Ian Port hat es letzten Herbst für StreetEasy erklärt, umfassen die Pachtverträge rund 100 Wohngebäude in den fünf Bezirken, hauptsächlich in Manhattan, mit höheren Konzentrationen in den Stadtteilen Lincoln Square und Battery Park City.
Im Wesentlichen besitzen Gebäude auf einem Landpachtgrundstück nicht das Land, auf dem sie gebaut wurden. Die Mieter zahlen also eine Gebühr, die in ihren Verbandsbeitrag integriert ist und die "Miete" für das Land abdeckt. Alle 90-100 Jahre oder so wird der Mietvertrag neu verhandelt. Wenn das Land neu bewertet wird, kann die Miete, die für das Land eingenommen wird, in die Höhe schnellen. Oder, wenn der Grundeigentümer das Land verkaufen möchte, kann er die Mieter des Gebäudes technisch vertreiben (obwohl dies anscheinend nie passiert ist).
Der Preis für diese Einheit spiegelt die Unsicherheit im Zusammenhang mit dem zur Verlängerung anstehenden Pachtvertrag wider. Aber wenn Sie mit ein bisschen Unbekanntem umgehen können? Dies könnte das Immobilienangebot in New York City sein, auf das Sie gewartet haben.