Die Kombination aus hoch Hauspreise, reduzierte Hypothekenoptionen und Verzögerungen beim gesamten Wohnungskaufprozess haben einen Wohnungsmarkt geschaffen, der insbesondere für Erstkäufer schwieriger denn je ist. Die Notwendigkeit, eine größere Anzahlung für teurere Immobilien anzulegen, hat die aufstrebenden Hausbesitzer hart getroffen, die bereits in einem Umfeld sparten, in dem das Immobilienpreiswachstum das Gehaltswachstum übertraf.
Dennoch ist die Situation nicht so hoffnungslos, wie es scheinen mag, unter einer Bedingung: der Flexibilität des Käufers bei der Wahl seines Standorts. Laut brandneuer Recherche von Immobilienmaklern Schar-Eigenschaft, bieten einige britische Städte immer noch ein recht anständiges Hauspreis-Einkommens-Verhältnis, was bedeutet, dass potenzielle Käufer an diesen Standorten hoffen können, innerhalb eines angemessenen Zeitraums für eine Anzahlung zu sparen.
Und obwohl die Daten standardmäßig eine 10-Prozent-Einzahlung erfordern (90-Prozent-Hypotheken sind derzeit schwer zu bekommen), ist es immer noch zeigt anschaulich die sehr unterschiedlichen Erfahrungen, die Erstkäufer allein aufgrund ihres Standorts machen werden Land.
Die Stadt, in der das Sparen für eine Einlage am schnellsten ist, ist Liverpool – die Einwohner dieser Stadt können hoffen, in knapp fünf Jahren 10 Prozent des lokalen Durchschnittsgehalts von 23.314 £ gespart zu haben. Selbst bei schnell steigenden Immobilienpreisen im Norden bietet es für Erstkäufer immer noch eine weitaus bessere Erschwinglichkeit als der Süden. Alle Städte in den Top 10 bis auf eine befinden sich in Nordengland oder Schottland und umfassen Stoke-on-Trent, Bradford, Blackpool, Dundee und Glasgow. Swansea ist die einzige walisische Stadt in den Top Ten – das Sparen für eine Einzahlung dauert im Durchschnitt sieben Jahre und drei Monate.
Es wird niemanden überraschen, dass die düstersten Statistiken vom anderen Ende des Landes kommen. Um für eine Einlage in London zu sparen, braucht ein Erstkäufer mit einem durchschnittlichen Gehalt... 24 Jahre und 10 Monate. Nun, das ist ein Gedanke. Oxford und Cambridge liegen nicht weit dahinter: 20 bzw. fast 18 Jahre müsste man sparen, um in diesen Universitätsstädten auf die Immobilienleiter zu kommen. Cheltenham, Reading, Slough, Exeter und Bristol werden alle über 12 Jahre sparen müssen, um ein Haus zu den durchschnittlichen lokalen Gehältern zu kaufen.
Entsetzt? Das sollten Sie auch sein – auch wenn dies ein Anreiz sein kann, darüber nachzudenken, wo Sie längerfristig leben möchten. Das eigentliche Problem besteht darin, dass die durchschnittlichen Gehälter in Großbritannien im Gegensatz zu den Hauspreisen im ganzen Land ähnlich sind. Das Durchschnittsgehalt in Oxford beträgt 25.886 Pfund, nur ein paar Tausend mehr als in Liverpool, und doch kostet das durchschnittliche Haus dort über 500.000 Pfund, im Gegensatz zu 109.520 Pfund in Liverpool. Wenn Ihr Job flexibel ist und Sie lieber früher als später Hausbesitzer werden möchten, ist dies wirklich ein Kinderspiel.
