Wenn Sie ein Erstkäufer sind, unterschätzen Sie wahrscheinlich die Kosten des Eigenheims, zusammen mit satten 40 Prozent der Eigenheimbesitzer, laut einer brandneuen Studie. Von Grundsteuern über Dachreparaturkosten bis hin zu Nebenkosten gibt es eine Reihe von Zusatzkosten, die nach dem Hauskauf anfallen, die vielen Menschen einfach nicht bewusst sind – bis sie die Rechnung erhalten.
Aber bei weitem die größten Kosten, die neue Hausbesitzer nicht bemerken, ist die Instandhaltung der Immobilie. Laut der Studie waren 35 Prozent der Amerikaner vor dem Kauf ihres Hauses nicht über die Wartungskosten informiert, was sie zu den häufigsten unerwarteten Ausgaben macht. Infolgedessen wünschten sich 30 Prozent der Hausbesitzer, mit dem Kauf ihres Hauses auf der Grundlage der Unterhaltskosten gewartet zu haben, wobei die Hälfte die notwendigen Mehrkosten auf ihre Kreditkarte buchen musste.
Möchten Sie dieses Szenario vermeiden? Wir haben Claire Cole gefragt, eine Forscherin und Immobilienexpertin, die im Auftrag von. arbeitet
Cinch-Hausdienste, für ihre Top-Tipps, um herauszufinden, wie viel die Instandhaltung der Immobilie kostet, bevor Sie sich verpflichten.- Finden Sie heraus, was die Hauspreise mit unserer neuesten Wohnungsmarktprognose
Lernen, die richtigen Fragen zu stellen
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Die Hauptsache, die Erstkäufer falsch machen, ist, nicht genug die richtigen Fragen zur Immobilie zu stellen, sagt Claire. Ein Haus kann während der Besichtigung schön genug aussehen, ohne offensichtliche Mängel wie Schimmel oder bröckelnde Lackierung. Dies reicht nicht aus, um festzustellen, dass später nicht Tausende für teure Wartungen zu zahlen sind: "Wenn ein Interessent" Wenn der Hauskäufer ein "Traumhaus" findet, das innerhalb seines Budgets erscheint, ist es verlockend, einzutauchen und sich vorzustellen, wie er das arrangieren wird Platz. Es ist jedoch wichtig, Disziplin zu wahren und sich selbst und ihrem Makler einige wichtige Fragen zu stellen. Wie alt ist das Haus zum Beispiel und wann wurde es zuletzt renoviert?'
Claire erklärt, dass es nicht unbedingt wichtig ist, ob das Haus jetzt gut aussieht: "Wenn es ein älteres Haus ist, das keine kürzlichen Upgrades hatte, kann dies ein Zeichen sein." an potenzielle Hauskäufer, dass sie in Zukunft mit höheren Renovierungskosten rechnen sollten (die nicht im ursprünglichen Angebotspreis enthalten sind).' wenn du das Haus immer noch wollen, seien Sie sich nur bewusst, dass es sehr unwahrscheinlich ist, dass in den nächsten Jahren keine Arbeiten erforderlich sind, also müssen Sie darauf vorbereitet sein finanziell.
Geräte nicht vergessen
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„Ein weiterer Bereich, den Käufer übersehen und sich erkundigen sollten, ist das Alter der Haushaltsgeräte“, sagt Claire. Es ist nicht so, dass Hauskäufer nicht wissen, dass Geräte ausgetauscht werden müssen, aber es stellt sich heraus, dass viele nicht wissen, wie teuer ein solcher Austausch sein kann: „Obwohl wir festgestellt haben, dass Hausbesitzer im Allgemeinen ein gutes Gespür für die durchschnittliche Lebensdauer eines bestimmten Geräts haben, neigen sie dazu, die Kosten eines neuen Geräts zu unterschätzen Ersatz. Wenn Hauskäufer im Voraus wissen, wie lange sie auf Neugerätekäufe verzichten können, können sie sparen sich vor unangenehmen Überraschungen im Zusammenhang mit Wiederbeschaffungskosten schützen und können weitere Recherchen zum Budget durchführen entsprechend.'
Mit anderen Worten, wenn Ihr 'Traumhaus' einen alten Ofen hat, alt Waschmaschine und Spülmaschine, erwarten Sie in den ersten Jahren nach dem Einzug erhebliche Kosten – werden Sie sich all diese neuen Geräte leisten können? Claire fasst zusammen: "Die Identifizierung dieser potenziellen Bedenken im Voraus kann den Käufern helfen, ein besseres Gefühl für die Realität zu bekommen." Kosten für den Besitz und die Unterhaltung ihres Haushalts und bereiten Sie sich darauf vor, für potenzielle Investitionen zu sparen, die im Laufe der Jahre erforderlich sind Leitung.'
