Wenn Sie im Jahr 2020 eine Immobilie verkaufen, kennen Sie die vielen Herausforderungen, die heute einen Hausverkauf begleiten. Alles dauert länger, niemand ist sich sicher, was mit den Hauspreisen passiert, und viele Käufer sind immer noch so besorgt über das Coronavirus, dass sie zögern, Häuser zu besichtigen.
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Es gibt jedoch Anzeichen dafür, dass einige potenzielle Hausbesitzer tatsächlich bereit sind, ein Haus zu kaufen, ohne es physisch zu besichtigen. Obwohl virtuelle Besichtigungen für die meisten Käufer noch immer keine physische Besichtigung ersetzen können, sind einige – genauer gesagt jeder sechste – bereit, flexibel zu sein. Über ein Drittel der Briten geht davon aus, dass virtuelle Besichtigungen bei der Wohnungssuche die Norm sein werden, und jeder Fünfte glaubt, dass Sie alles bekommen, was Sie brauchen, wenn Sie eine Immobilie virtuell besichtigen.
Laut einer Umfrage unter 2.000 Erwachsenen von
Lilaziegel, diejenigen, die bereit sind, eine Immobilie aufgrund einer virtuellen Besichtigung in Betracht zu ziehen, möchten eine detaillierter Rundgang durch den gesamten Raum, ein Gefühl für Probleme oder Reparaturen, Helligkeit der Räume und Lagerraum. Die Funktionalität des Raumes, das Ambiente oder das Gefühl für das Haus und die Einrichtung waren ebenfalls wichtige Überlegungen, um Menschen zu ermutigen, ein Haus durch eine virtuelle Besichtigung zu kaufen. Innenarchitekt und Autor von Verrückt nach dem Haus, Kate Watson Smyth, gibt ihre Profi-Tipps, wie eine virtuelle Anzeige funktioniert.1. Machen Sie einen guten ersten Eindruck
(Bildnachweis: Kate Watson Smyth und Purplebricks)
Dies gilt gleichermaßen für physische und virtuelle Besichtigungen, also räumen Sie alles auf, was Sie tun würden, wenn jemand physisch zu Ihnen nach Hause kommt:
„Käufer gehen vielleicht nicht den Vorgartenweg hinauf, aber sie werden in Ihrer Halle beginnen. Dies gibt den Ton für den Rest des Hauses an, also stellen Sie sicher, dass es aufgeräumt ist – keine Berge von Mänteln, Taschen und Schuhen, die herauslaufen. Stellen Sie sicher, dass die Türen zu den anderen Räumen geöffnet sind, damit es so hell wie möglich ist.“
2. 360°-Ansichten anbieten
Die meisten Käufer sind heutzutage Social-Media-Nutzer und wissen, wie einfach es ist, Unordnung zu beseitigen und verwirren Sie in einem schönen Bild – bieten Sie ihnen also allumfassende Ansichten Ihrer Immobilie, die sich nicht verstecken irgendetwas. Investieren Sie bei Bedarf in ein 360°-Kameraobjektiv.
3. Problembereiche anerkennen
(Bildnachweis: Kate Watson Smyth und Purplebricks)
Kein Zuhause ist perfekt, also wenn Ihre Küche winzig ist / das Wohnzimmer eine nördliche Ausrichtung hat / eines der Fenster keine großartige Aussicht hat, seien Sie in diesen Dingen offen. Kate rät:
„Wenn Sie einen kleinen dunklen Raum haben, dann kleiden Sie ihn gemütlich und einladend und zeigen Sie, wie Sie ihn nutzen – z.B. B. als Fernsehzimmer für Kinder, Heimbüro oder Gästezimmer.“
4. Bringen Sie ein bisschen Glamour ins Wohnzimmer
(Bildnachweis: Kate Watson Smyth und Purplebricks)
Das Wohnzimmer hat einen hohen Stellenwert und wird neben der Küche der wichtigste Raum für Ihre Kaufinteressenten – also verschönern Sie ihn! Kate empfiehlt, ein paar persönliche Akzente zu setzen, ohne den Raum mit zu vielen Bildern Ihrer Familie/Ihrer Haustiere zu überladen. Ihr Top-Tipp? Füllen Sie den Raum mit frischen Blumen und schönen Bildbänden:
„Obwohl virtuelle Betrachter frische Blumen vielleicht nicht riechen können, sehen sie trotzdem hübsch aus. Achte darauf, dass alle großen Blätter glänzend sind und entferne alle braunen oder hängenden Blätter. Der Hauskauf ist immer noch erstrebenswert und praktisch; Stellen Sie sicher, dass Ihre Bildbände dies widerspiegeln.'
5. Zeigen Sie Ihre Küchenaufbewahrung
(Bildnachweis: Kate Watson Smyth und Purplebricks)
Interessenten möchten vor allem wissen, dass sie gerne in Ihrer Küche kochen können. Kate empfiehlt daher, Ihren Küchenstauraum zur Schau zu stellen:
»In diesem Raum ist Stauraum der Schlüssel. Stellen Sie sicher, dass mindestens ein Schrank aufgeräumt ist (und öffnen Sie ihn, um Betrachter zu zeigen). Räumen Sie die Arbeitsplatten auf, damit begeisterte Köche sehen können, dass es viel Vorbereitungs- und Stauraum gibt.
Wenn Sie eine Speisekammer oder einen Hauswirtschaftsraum haben, räumen Sie ihn auf und zeigen Sie ihn. Käufer wollen wissen, wo sie das Bügelbrett, die matschigen Stiefel oder die Waschmaschine aufbewahren können.“
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