Ιδιόμορφα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά, βρυχημένες πυρκαγιές, όμορφα αυθεντικά δάπεδα και κήποι εξοχικών σπιτιών - όλα είναι μέρος του ονείρου του παλιού σπιτιού. Αλλά η διατήρηση ή η ανακαίνιση ενός σπιτιού εποχής μπορεί να είναι δαπανηρή και χρονοβόρα - μια πραγματική εργασία αγάπης.
Παρά το γεγονός ότι περίπου το ένα πέμπτο των κατοικιών του Ηνωμένου Βασιλείου χτίστηκαν πριν από το 1919, η προσφορά των σπιτιών εποχής είναι πεπερασμένη, οπότε συχνά απαιτούν premium τιμές και έντονο ανταγωνισμό όταν έρχονται στην αγορά. Όταν αγοράζετε ένα παλιό σπίτι, αγοράζετε ένα κομμάτι ιστορίας, ελπίζουμε γεμάτο με πρωτότυπα χαρακτηριστικά και χαρακτήρα.
Αυτός ο οδηγός καλύπτει όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την αγορά ενός παλιού σπιτιού. Βρείτε περισσότερα στο αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος στον οδηγό για αρχάριους και μην χάσετε την ολοκληρωμένη λειτουργία μας πώς να ανακαινίσετε ένα παλιό σπίτι ώστε να είστε σίγουροι ότι λαμβάνετε τεκμηριωμένη απόφαση.
Πρέπει να αγοράσω ένα παλιό σπίτι;
Περισσότερα από Period Living
Περίοδος ζωής είναι το περιοδικό με τις μεγαλύτερες πωλήσεις στο Ηνωμένο Βασίλειο. Πάρτε έμπνευση, ιδέες και συμβουλές κατευθείαν στην πόρτα σας κάθε μήνα με ένα συνδρομή.
Είναι εύκολο να παρασυρθείτε από το εξοχικό σπίτι με τριαντάφυλλα γύρω από την εξώπορτα, τη φιλόξενη βεράντα ή την αγροικία που καταρρέει. Οι πρώτες εντυπώσεις είναι σημαντικές, αλλά και οι πρακτικές πρακτικές του να έχεις ένα παλιό σπίτι και η ικανότητά σου να ζεις μαζί του.
Αν αγαπάτε πραγματικά ένα παλιό κτίριο, θα είστε έτοιμοι να αναλάβετε τις προκλήσεις και το κόστος συντήρησης και να είστε έτοιμοι να ζήσετε με τις ιδιοσυγκρασίες που το κάνουν ξεχωριστό.
Αυτό δεν σημαίνει ότι δεν μπορείτε να κάνετε αλλαγές. αλλαγές και προσθήκες αποτελούν μέρος της ιστορίας ενός κτιρίου. Αλλά πρέπει να είστε προετοιμασμένοι για να ζήσετε με δυνητικά στραβές πόρτες, γυαλισμένους τοίχους και περιστασιακά υγρό σημείο. Αυτά τα πράγματα συμβαδίζουν με την περιοχή.
Λάβετε επίσης υπόψη ότι τα σπίτια εποχής έχουν πολλές μορφές. Η φροντίδα ενός μεσαιωνικού σπιτιού με ξύλινη επένδυση είναι μια διαφορετική πρόταση για να ζεις σε μια βίλα Εδουάρδου. Μπορείς μάθετε πόσο παλιά είναι η πιθανή σας ιδιοκτησία στον οδηγό μας.
Οι διατάξεις σε νέα και παλιά σπίτια ποικίλλουν. Τα παλαιότερα σπίτια τείνουν να έχουν μικρότερα δωμάτια από τα καινούργια, τα οποία συχνά έχουν διάταξη ενιαίας διαρρύθμισης (χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για να μάθετε πώς να πάτε ανοιχτό σχέδιο σε ένα παλιό σπίτι). Αντίστροφα, τα παλιά σπίτια έχουν συχνά τη δυνατότητα να δημιουργήσουν περισσότερο αποθηκευτικό χώρο.
Η συντήρηση των νέων σπιτιών είναι πιο εύκολη και τα σύγχρονα πρότυπα αντοχής σε σχέδια και μόνωση οι μέσοι λογαριασμοί ενέργειας θα είναι χαμηλότεροι. Με ένα παλιό σπίτι, μέτρα εξοικονόμησης ενέργειας θα πρέπει να εξοπλιστούν εκ των υστέρων και είναι απίθανο να επιτύχουν τα επίπεδα απόδοσης που βρίσκονται σε ένα νέο σπίτι.
Σκεφτείτε τις μακροπρόθεσμες ανάγκες. «Μην αγοράζετε εξοχικό σπίτι εάν χρειάζεστε ένα κάστρο» μπορεί να ακούγεται σαν μια προφανής παροιμία, αλλά η προσπάθεια να μεγεθύνετε σημαντικά ένα παλιό σπίτι κινδυνεύει να καταστρέψει τον χαρακτήρα του. Η αγορά ενός ακινήτου με κτίρια που μπορούν να μετατραπούν μπορεί να είναι μια πιο συμπαθητική επιλογή.
«Είμαστε μόνο οι διαχειριστές για όσους έρχονται μετά από εμάς»
Γουίλιαμ Μόρις
Μην κοιτάτε ένα όμορφο σπίτι εποχής με ροζ γυαλιά-μπορείτε να ζήσετε με τις ατέλειες, το κόστος συντήρησης και τους μακροπρόθεσμους περιορισμούς;
(Πιστωτική εικόνα: Darren Chung)
Εντοπισμός αρχικών χαρακτηριστικών
Εάν είστε τυχεροί, η πρωτοτυπία θα υιοθετηθεί σε κάθε πτυχή του υφάσματος του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των πραγμάτων όπως ασβεστοκονιασμένοι τοίχοι και οροφές, «Ταλαντευόμενο» γυαλί στα παράθυρα, τζάκια αντίκες, διακοσμητικά καλούπια, και υψώματα από χειροποίητο τούβλο ή ξεπερασμένη πέτρα.
Τα καλύτερα παλιά σπίτια είναι πλούσια σε χειροτεχνία και λεπτομέρεια, επικαλυμμένα με παραλλαγές υφής και επιφανειακή πατίνα που σχετίζεται με τη διαδικασία της γήρανσης και της χρήσης.
Ας ελπίσουμε ότι, εάν έχει προκληθεί ζημιά, θα έχουν γίνει ειλικρινείς επισκευές που διατηρούν την αυθεντικότητα του πρωτοτύπου, με το ελάχιστο ποσό παρέμβασης. Η πρωτοτυπία μερικές φορές υποβαθμίζεται όταν έχουν εισαχθεί νέα υλικά ή δομικά στοιχεία που μειώνουν τον χαρακτήρα, την απόδοση και την αξία του σπιτιού.
Η αποκατάσταση μπορεί να είχε αναληφθεί εκεί όπου υπήρξε προσπάθεια επιστροφής του κτηρίου σε τέλεια κατάσταση, με αποτέλεσμα την απώλεια του αρχικού υφάσματος. Η αυθεντική αναδημιουργία χαρακτηριστικών της περιόδου μπορεί να είναι δαπανηρή.
Προσέξτε για πρωτότυπα χαρακτηριστικά, όπως τζάκια, καθώς αυτά έχουν μεγάλη αξία. Μάθετε αν α το τζάκι έχει πέσει πάνω
(Πιστωτική εικόνα: Amanda Turner)
Προβλήματα που πρέπει να αναζητήσετε όταν βλέπετε ένα παλιό σπίτι
Υγρασία κατατάσσεται ως το νούμερο ένα πρόβλημα με τα παλιά κτίρια, που ενδεχομένως οδηγεί σε φθορά, σήψη και προσβολή σκαθαριών. Εάν αφεθεί ανεξέλεγκτη, η υγρασία έχει καταστροφικές και δαπανηρές συνέπειες, οπότε εκτιμήστε την έκταση του προβλήματος και προσδιορίστε την αιτία.
Διαρθρωτικά ζητήματα αποτελούν σημαντικό στοιχείο, καθώς οι λύσεις είναι συχνά δαπανηρές. Τα προβλήματα ενδέχεται να υποδεικνύονται από το ρωγμές και διόγκωση στους τοίχους, επικλινή δάπεδα και ακανόνιστες γραμμές οροφής. Συχνά αυτά τα προβλήματα σχετίζονται με τη φθορά, αλλά μπορεί να προκληθούν από την εγκατάσταση του κτιρίου με την πάροδο του χρόνου, την καθίζηση ή την ανύψωση και ανεπαρκείς διαστάσεις δοκών ξυλείας, δοκάρια και υπέρθυρα.
Κατανόηση της δομής του κτιρίου είναι ζωτικής σημασίας. Ορισμένες ιδιότητες που φαίνεται να είναι τούβλα είναι, στην πραγματικότητα, ξύλινο πλαίσιο (χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για να μάθετε περισσότερα συντήρηση ξύλινων πλαισίων σε παλιά σπίτια), ενώ οι επενδύσεις μπορεί να καλύπτουν μια ολόκληρη ποικιλία απροσδόκητων υλικών.
Ποτέ μην υποθέσετε ότι, επειδή ένα μέρος ενός τοίχου είναι από ένα συγκεκριμένο υλικό, ολόκληρο το σπίτι είναι το ίδιο: συχνά μια μεγάλη ποικιλία υλικών βρίσκεται σε ένα κτίριο. Εσωτερικά στρώματα του γυψοσανίδες ή στεγνή επένδυση μπορεί να κρύβει κάθε είδους προβλήματα.
Ομοίως, να είστε προσεκτικοί προηγούμενες επισκευές ή αλλαγές, καθώς οι κακώς εκτελεσμένες οικοδομικές εργασίες συχνά φέρνουν δυσάρεστες εκπλήξεις. Οι γρήγορες επιδιορθώσεις και η χρήση τσιμεντοκονιών, επεξεργασμάτων και σοβάδων μπορούν να οδηγήσουν σε προβλήματα στο μέλλον.
Για περισσότερα, δείτε το δικό μας βασική λίστα ελέγχου αγορών σπιτιού.
Παλιά σπίτια μπορεί να μετακόμισαν και εγκαταστάθηκαν με τα χρόνια. Καθορίστε αν αυτό χρειάζεται προσοχή ή είναι απλώς μέρος της γοητείας
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Εκσυγχρονισμός και επέκταση ενός παλιού σπιτιού
Ορισμένες πτυχές ενός παλιού σπιτιού θα πρέπει αναγκαστικά να εκσυγχρονιστούν, ειδικά το κουζίνα και μπάνια. Η σημερινή κουζίνα είναι ο κόμβος του σπιτιού, οπότε μπορεί να θέλετε να την μεταφέρετε, πιθανώς σε επέκταση.
Το πιο επιτυχημένο επεκτάσεις σε παλιά κτίρια αντανακλούν το σημερινό στιλ, χρησιμοποιούν υλικά καλής ποιότητας και είναι προσεκτικά αναλογικά. Σκεφτείτε πώς θα ενσωματωθούν η επέκταση και οι υπάρχοντες χώροι και πώς μπορεί να εισαχθεί φως και εξαερισμός στα υπάρχοντα δωμάτια καθώς και τη νέα προσθήκη.
Επιπλέον ή ιδιωτικά μπάνια είναι επιθυμητές, αν και συχνά έχουν κόστος απώλειας ενός υπνοδωματίου, κάτι που μπορεί να επηρεάσει την αξία μεταπώλησης του σπιτιού. ΕΝΑ μετατροπή πατάρι είναι ένας τρόπος για να ξεπεραστεί αυτό το πρόβλημα. Το πιθανό μειονέκτημα είναι η απώλεια επιπλέον χώρου για τη φιλοξενία της σκάλας.
Όταν σκέφτεστε να αλλάξετε τη διάταξη ενός σπιτιού, λάβετε υπόψη ότι ορισμένα κτίρια είναι καλύτερα ικανά να δεχτούν την αλλαγή από άλλα. Το να χτυπήσετε μικρά δωμάτια για να δημιουργήσετε ένα μεγάλο μπορεί να καταστρέψει την ουσία ενός παλιού σπιτιού. Η αφαίρεση τζακιών και στήθους καμινάδας μπορεί να κερδίσει χώρο, αλλά στην τιμή των αναλογιών του δωματίου.
Εάν σκέφτεστε να αγοράσετε ένα παλιό κτίριο με μεγάλους εσωτερικούς όγκους, όπως εκκλησία ή αχυρώνα, να γνωρίζετε ότι συχνά είναι δύσκολο να χωριστούν σε χώρους διαβίωσης και τα παράθυρα μπορεί να είναι δύσκολο περιλαμβάνω.
Συμμετάσχετε σε μια ομάδα ανακαίνισης - αρχιτέκτονα, κατασκευαστικό μηχανικό, οικοδόμο - που συμπαθεί τα παλιά κτίρια με ανάγκες συντήρησης.
Ένα μπάνιο στον επάνω όροφο ή ιδιωτικό μπάνιο είναι πολύ επιθυμητό - κοιτάξτε επιλογές όπως η χρήση ενός μικρού υπνοδωματίου ή η μετατροπή της σοφίτας
Λάβετε μια πλήρη έρευνα
Τα παλιά κτίρια έχουν συχνά εκπλήξεις, οπότε να είστε προετοιμασμένοι για τα προβλήματα καθώς και για τις δυνατότητες. Πλήρης έρευνα κτιρίου από τον α ναυλωμένος τοπογράφος κτιρίου είναι συνήθως απαραίτητο και οι έρευνες αποστράγγισης και καμινάδας είναι συχνά ευεργετικές.
Όπου τα προβλήματα είναι εμφανή, α δομικός μηχανικός συχνά καλείται να κάνει μια αξιολόγηση και να σχεδιάσει λύσεις. Εάν εξετάζετε σημαντική εργασία, συμβουλευτείτε έναν αρχιτέκτονας να καθορίσουμε ό, τι είναι δυνατό. Όπου προβλέπεται η εκτέλεση σημαντικών εργασιών, όπως η οροφή, λάβετε εκ των προτέρων αποσπάσματα.
Τα παλιά σπίτια μπορεί να φαίνονται ωραία στην επιφάνεια, αλλά συγκαλύπτουν μια σειρά ζητημάτων, οπότε μια πλήρης έρευνα είναι απαραίτητη πριν προχωρήσετε
(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)
Βεβαιωθείτε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά οποιαδήποτε επισκευή
Πριν υποβάλετε μια προσφορά, προσπαθήστε να πάρετε μια ιδέα κόστος ανακαίνισης. Ζητήστε από έναν κατασκευαστή ή τον τοπογράφο σας να παράσχει εκτιμήσεις - ενδέχεται να μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τα στοιχεία όταν διαπραγματεύεστε την τελική τιμή.
Πάρα πολλοί άνθρωποι έχουν μια ροζ απόχρωση όταν αγοράζουν ένα παλιό σπίτι που απαιτεί δουλειά. Τα παλιά οικοδομικά έργα μπορεί να είναι εξαιρετικά αγχωτικά και να επιβαρύνουν τις καλύτερες σχέσεις, οπότε αναθεωρήστε προσεκτικά το έργο που έχετε μπροστά σας, τον προϋπολογισμό σας και το χρονοδιάγραμμα πριν προχωρήσετε. Μην φοβάστε να φύγετε αν έχετε αμφιβολίες.
Πριν ξεκινήσετε οποιοδήποτε κτίριο ή ανακαίνιση, βεβαιωθείτε ότι διαθέτετε προϋπολογισμό εργασίας και επαρκή κεφάλαια για την ολοκλήρωση των εργασιών. Προσθέστε ένα ποσοστό 20 % για απρόβλεπτα προβλήματα και διπλασιάστε το ποσό έκτακτης ανάγκης σας για μεγάλες, πολύ παλιές ή παραμελημένες ιδιοκτησίες.
Βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει τις απαιτούμενες επισκευές και λάβετε προσφορές μαζί τους, για να διασφαλίσετε ότι μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το σπίτι
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Δείτε την προηγούμενη εργασία
Οι εργασίες που έγιναν από προηγούμενους ιδιοκτήτες, οι οποίοι χρησιμοποίησαν ακατάλληλα υλικά και τεχνικές, μπορεί να οδηγήσουν σε δαπανηρά υγρά και δομικά προβλήματα. Είναι επίσης ζωτικής σημασίας να βεβαιωθείτε ότι οποιοδήποτε διατηρητέο κτίριο και άλλες συγκαταθέσεις έχουν ληφθεί για την εργασία, διαφορετικά μπορεί να είστε υπεύθυνοι για να διορθώσετε τα πράγματα.
Πραγματοποιήθηκαν προηγούμενες επισκευές με συμπάθεια και χρησιμοποιώντας κατάλληλα υλικά;
Αξιολογήστε τις προτεραιότητές σας
Ενώ είναι υπέροχο να ονειρεύεσαι την πολυτέλεια σχεδιασμός νέας κουζίνας για ένα παλιό σπίτι, είναι απαραίτητο να έχετε προτεραιότητα στην εργασία που σχεδιάζετε να κάνετε. Η δομή και το ύφασμα του κτιρίου πρέπει να έρχονται πρώτα και είναι ζωτικής σημασίας να διασφαλιστεί ότι το σπίτι είναι άνεμο και στεγανό το συντομότερο δυνατό, ακόμη και αν οι επισκευές είναι μόνο προσωρινές.
Προσπαθήστε να καθορίσετε τον προϋπολογισμό που είναι πιθανό να είναι απαραίτητος για να εκπληρώσετε τα σχέδιά σας πριν συμφωνήσετε σε μια τελική προσφορά στεγαστικών δανείων, ώστε να αποφασίσετε τι μπορεί να επιτευχθεί. Εάν είναι απαραίτητο, σταδιακά ολοκληρώστε την εργασία, αλλά φροντίστε να έχετε ένα μακροπρόθεσμο γενικό σχέδιο από την αρχή για να αποφύγετε να κάνετε πράγματα που μπορεί να πρέπει να αναιρεθούν αργότερα. Αν μπορείτε, ζήστε με το κτίριο για μερικές εποχές για να το καταλάβετε πριν κάνετε μεγάλες αλλαγές.
Η προσθήκη μιας επέκτασης μπορεί να μεταμορφώσει ένα σπίτι και να το ανοίξει για περισσότερο φως και προβολές. Ωστόσο, είναι καλή ιδέα να ζείτε με το σπίτι για μερικές εποχές για να δουλέψετε ακριβώς αυτό που χρειάζεστε
(Πιστωτική εικόνα: Jeremy Phillips)
Χρειάζομαι άδεια για να κάνω αλλαγές;
Εξετάστε τους κανονισμούς που μπορεί να ισχύουν, ειδικά εάν το σπίτι είναι καταχωρημένο ή σε ένα περιοχή διατήρησης. Ο κατάλογος παρέχει επιπλέον νομική προστασία για κτίρια εντός του συστήματος σχεδιασμού και γενικά καλύπτει ολόκληρο το κτίριο, συμπεριλαμβανομένου του εσωτερικού, και μπορεί επίσης να περιλαμβάνει κατασκευές σε προσαρτημένη γη ή ‘Κουρτίνα’.
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες είναι ευχαριστημένοι που το σπίτι τους παρατίθεται (μάθετε περισσότερα για τα διατηρητέα κτίρια στον οδηγό μας), και μπορεί να προσθέσει στην αξία του, αλλά πρέπει να γνωρίζετε τις επιπτώσεις. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να υποβάλουν αίτηση για συγκατάθεση για κτίρια για τους περισσότερους τύπους έργων που επηρεάζουν το «ιδιαίτερο αρχιτεκτονικό ή ιστορικό ενδιαφέρον» του σπιτιού τους.
Μιλήστε με τον υπεύθυνο συντήρησης για να μάθετε τι μπορεί και τι δεν επιτρέπεται.
Σε περίπτωση καταστροφής, το κόστος ανακατασκευής ενός διατηρητέου κτιρίου είναι πιθανό να είναι υψηλότερο από ό, τι για άλλα ακίνητα, οπότε είναι σημαντικό να ζητήσετε τη συμβουλή ενός ειδικού ασφαλιστικού μεσίτη.
Οι περιοχές διατήρησης ορίζονται λόγω του ιδιαίτερου αρχιτεκτονικού ή ιστορικού ενδιαφέροντος και, εντός αυτών, ισχύουν ορισμένοι πρόσθετοι έλεγχοι σχεδιασμού. Με όλα τα σπίτια που μπορεί να χρειαστείτε πολεοδομική άδεια ή έγκριση κανονισμών δόμησης για συγκεκριμένη εργασία. Πριν προχωρήσετε, ελέγξτε ποιοι κανόνες ισχύουν για την τοπική αρχή προγραμματισμού.
Ελέγξτε επίσης τα νομικά έγγραφα του τίτλου του σπιτιού για να δείτε εάν τυχόν περιορισμοί ή διαθήκες το επηρεάζουν. Δεν είναι ασυνήθιστο να βρείτε ιστορικούς περιορισμούς σχετικά με τη χρήση του ακινήτου ή πρόσθετων κτιρίων. Εάν σχεδιάζετε να αναλάβετε εργασίες ή χρησιμοποιείτε το σπίτι με τρόπο που δεν είχε χρησιμοποιηθεί στο παρελθόν - όπως το bed and breakfast - ο έλεγχος αυτών των υποχρεώσεων είναι απαραίτητος.
Η επέκταση της δημιουργίας ενός ανοιχτού τραπεζαρίας είναι ένα δημοφιλές έργο που συχνά δεν χρειάζεται άδεια σχεδιασμού, αλλά επικοινωνήστε με την τοπική αρχή-ειδικά αν το σπίτι σας είναι καταχωρημένο
(Πιστωτική εικόνα: Malcolm Menzies)
Δημιουργία χώρου στάθμευσης
Μην ξεχάσετε να σκεφτείτε τον ιστότοπο κατά την αγορά. Ένα παλιό σπίτι είναι πιθανό να βρίσκεται σε μεγαλύτερο οικόπεδο από ένα νέο, αλλά οι εξωτερικοί χώροι μπορεί να μην είναι τόσο χρήσιμοι. Η έλλειψη στάθμευσης αυτοκινήτων είναι ένα συχνό πρόβλημα και μπορεί να αναγκαστείτε να σταθμεύσετε στο δρόμο.
Δεν είναι όλοι οι μπροστινοί κήποι αρκετά μεγάλοι για να μπορούν να φιλοξενήσουν ένα αυτοκίνητο και, ακόμη και όταν υπάρχει χώρος, ισχύουν κανόνες αν θέλετε να το στρώσετε. Θα χρειαστεί επίσης άδεια από το τοπικό συμβούλιο για να σταματήσει το κράσπεδο.
Μάθετε περισσότερα για σχεδιασμός και σχεδιασμός οδού στον οδηγό μας.
Πολλά παλιά σπίτια δεν διαθέτουν πάρκινγκ εκτός δρόμου και δεν μπορούν να μετατραπούν όλοι οι μπροστινοί κήποι. Σκεφτείτε λοιπόν πού θα μπορέσετε να κρατήσετε το αυτοκίνητό σας
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Κάντε την έρευνά σας
Είναι σημαντικό να κάνετε την έρευνά σας και να μάθετε για την ιστορία του κτιρίου και τα υλικά και τις τεχνικές που χρησιμοποιούνται για την κατασκευή του. Μπορείτε να ζητήσετε συμβουλές από εξειδικευμένες εταιρείες που θα ερευνήσουν την ιστορία και την κληρονομιά ή τη συντήρηση ενός κτιρίου, όπως π.χ. Οικιακοί ντετέκτιβ.
Οι γείτονες, οι ντόπιοι, οι βιβλιοθήκες και τα ιστορικά κέντρα μπορεί να είναι όλα χρήσιμα, ή θα μπορούσατε να προσλάβετε μια εταιρεία για να ερευνήσει την ιστορία του σπιτιού σας για εσάς. Οι ιστότοποι παρέχουν μια τεράστια βάση γνώσεων, αλλά είναι σημαντικό να διασταυρώνετε πληροφορίες.
Τα σπίτια μπορούν να έχουν συναρπαστική ιστορία - αυτό το γεωργιανό σπίτι επεκτάθηκε στη βικτοριανή εποχή, έτσι είναι ένα όμορφο μείγμα στυλ
(Πιστωτική εικόνα: Julia Currie)
Βασική λίστα ελέγχου αγοράς σπιτιού
Μην φοβάστε να εξετάσετε προσεκτικά το σπίτι που αγοράζετε. Κράτα σημειώσεις, χρησιμοποίησε ένα ζευγάρι κιάλια για να δεις από κοντά την οροφή και τις καμινάδες και ζήτησε άδεια για να τραβήξεις φωτογραφίες. Ξεκινήστε με αυτήν τη λίστα ελέγχου βασικών ερωτήσεων:
- Είναι το κτίριο αναφέρονται ή σε αΠεριοχή διατήρησης?
- Υπάρχουν στοιχεία για μη εγκεκριμένες τροποποιήσεις ή προσθήκες?
- Υπάρχουν άφθονα πρωτότυπα χαρακτηριστικά? Or υπάρχουν εκεί φτωχά αντίγραφα που μπορεί να βλάψει την αξία του ακινήτου;
- υπάρχει ένα γκαράζ ή πάρκινγκ εκτός δρόμου?
- Είναι επεκτάσεις ή προσθήκες καλά σχεδιασμένο?
- Είναι εκεί κεντρικό αέριο ή είναι ενέργεια από πετρέλαιο ή υγραέριο;
- Είναι εκεί κεντρικό νερό και αποχέτευση?
- Είναι εκεί εξωτερικά κτίρια? Αν ναι, έχουν νερό και ρεύμα;
- Είναι εκεί τοίχους κήπου, κάγκελα, φράχτες ή φράχτες? Αν ναι, ποιος είναι υπεύθυνος για αυτά;
- Εχω παραδοσιακές τεχνικές κατασκευής και υλικά που χρησιμοποιήθηκαν για προηγούμενες επισκευές;
- Τι ρεκόρ έχουν διατηρηθεί οι επισκευές και η συντήρηση;
- Υπάρχουν αποδείξεις ότι έγινε συντήρησηαφρόντιστος?
- Εχω ηλιακούς συλλέκτες ή έχουν εγκατασταθεί άλλα συστήματα παραγωγής ενέργειας;
- Υπήρξε ποτέ υποχώρησηή υψώνω?
- Υπάρχει ιστορία ύπαρξης του σπιτιού πλημμύρισε?
- Οι σημερινοί ιδιοκτήτες είχαν προβλήματα απόκτησης ασφάλιση κτιρίων?
- Είναι νυχτερίδες ή πουλιά υπάρχει μέσα στη δομή;
- Υπάρχουν κάποια δέντρα που μπορεί να προστατεύονται ή με ρίζες που μπορεί να προκαλέσουν προβλήματα;
- Υπάρχουν σημάδια για αμίαντο? Για παράδειγμα, μόνωση σε σωλήνες ή φύλλα υλικών στέγης.
- Κάνω εναέριες ή τηλεφωνικές γραμμές διασχίσει την ιδιοκτησία;
Εδουαρδιανά σπίτια με βεράντες θα έχουν κατασκευαστεί με παραδοσιακά, αναπνεύσιμα υλικά, οπότε αποφύγετε τις επισκευές τσιμέντου
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Θέματα που πρέπει να εντοπίσετε έξω:
- Εχει το στέγη επισκευάστηκε πρόσφατα ή αντικαταστάθηκε το κάλυμμα;
- Είναι κεραμίδια ή πλάκες οροφής λείπει?
- Είναι το σπίτι άχυρο? Αν ναι, πότε επανακυκλοφόρησε για τελευταία φορά;
- Είναι εκεί επίπεδες στέγες? Εάν ναι, υπάρχουν ενδείξεις ζημιάς ή νερού συγκέντρωσης;
- Μήπως τουδρορροή και άλλα είδη βρόχινου νερού φαίνεσαι εντάξει; Αξίζει πάντα να επισκεφθείτε τουλάχιστον μία φορά όταν βρέχει για να ελέγξετε για πιθανά προβλήματα.
- Υπάρχει καθόλου ανάπτυξη φυτού στους τοίχους;
- Αν το σπίτι έχει τοιχώματα κοιλότητας, ελέγξτε τους σιδερένιους δεσμούς (που χρησιμοποιούνται για τη σύνδεση των δύο φύλλων της τοιχοποιίας μεταξύ τους) για σημάδια διάβρωσης, τα οποία μπορεί να οδηγήσουν σε προβλήματα.
- Πότε ήταν η τελευταία φορά που ήταν το σπίτι αναδιακόσμησε εξωτερικα?
- Ταν κατάλληλα χρώματα χρησιμοποιείται σε προηγούμενες διακοσμήσεις;
- Δύσκολα τσιμέντο αποδίδει και στίξη χρησιμοποιήθηκε που μπορεί να παγιδεύει την υγρασία;
- Υπάρχει καθόλου διαβρωμένο τούβλο ή λιθοδομή, ελαττωματική κατάδειξη και κατεστραμμένη απόδοση? Αυτό μπορεί να υποδηλώνει προβλήματα μπροστά.
- Υπάρχει κάποιο ακατάλληλο παράθυρα ή πόρτες?
- Είναι σαπίλα εμφανές στην εργασία ξυλείας? Δοκιμάστε να πατήσετε απαλά με ένα κλειδί ή αμβλύ κατσαβίδι.
- Έχουν χρησιμοποιηθεί γρήγορες επιδιορθώσεις, όπως π.χ. αφρούς ψεκασμού και μαστίχες?
- Υπάρχουν προφανή ρωγμές, διογκωμένοι τοίχοι, ή στραβά παράθυρα ή πόρτες? Αυτά μπορεί να οφείλονται σε ιστορικό οικισμό ή - περισσότερο λόγο ανησυχίας - αποσύνθεση εντός της δομής ή υποχώρηση.
- Υπάρχει καλό πρόσβαση για μεταφορές, φορτηγά κατασκευαστών και παραδόσεις υλικών;
Είναι σε καλή κατάσταση η οροφή, ή λείπουν πλακάκια ή πλάκες;
(Πιστωτική εικόνα: Roger Hunt)
Προβλήματα που πρέπει να αναζητήσετε στο εσωτερικό:
- Υπάρχουν σημάδια για υγρασία? Αυτό μπορεί να υποδεικνύεται με υγρά μπαλώματα, μούχλα ή μυρωδιά μούχλας. Κοιτάξτε πίσω από κουρτίνες, κάτω από χαλιά και μέσα σε ντουλάπια.
- Έχει γυψοσανίδα χρησιμοποιήθηκε για την επένδυση των τοίχων; Μπορεί να καλύπτει προβλήματα.
- Κάνε το πατώματα αισθάνεστε αναπήδηση, ή είναι κεκλιμένα; Or είναι τα σκάλες ξεχαρβαλωμένος? Αυτό μπορεί να υποδηλώνει διαρθρωτικά ζητήματα.
- Είναι εκεί κεντρική θέρμανση και τι καύσιμο χρησιμοποιεί;
- Πότε εγκαταστάθηκε το σύστημα θέρμανσης και το λέβητας ανανεωμένο;
- Είναι εκεί τζάκια και, αν ναι, μπορούν να χρησιμοποιηθούν;
- Είναι εκεί ράγισμα, ειδικά γύρω από ανοίγματα παραθύρων και θυρών; Αυτό μπορεί να υποδηλώνει δομικά προβλήματα.
- Είναι το πατάρι καλά μονωμένο?
- Έχουν τα παράθυρα δευτερεύοντα ή διπλά τζάμια?
- Υπάρχουν άλλα ενεργειακής απόδοσης μέτρα?
- Πότε ήταν το σπίτι τελευταία ξανασυνδέθηκε?
- Theταν το σπίτι αποκρούστηκε? Είναι εκεί οδηγω σωληνώσεις; Όλοι οι σωλήνες μολύβδου πρέπει να αντικατασταθούν.
- Κάνε το παράθυρα και πόρτες ανοίγει και κλείνει εύκολα; Τα σπασμένα κορδόνια μπορεί να υποδηλώνουν έλλειψη συντήρησης. Υπάρχει κάποιο σημάδι αποσύνθεσης στην ξυλεία;
Οι σπασμένες σκάλες μπορεί να φαίνονται γοητευτικές, αλλά μπορεί να υποδηλώνουν δομικά ζητήματα
(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)
Εργασίες που πρέπει να κάνετε για να μετακομίσετε:
- Φτιάξτε το άνεμος και στεγανός, ακόμα κι αν αυτό είναι μόνο σε προσωρινή βάση. Βεβαιωθείτε ότι η οροφή δεν διαρρέει και ότι τα προϊόντα της βροχής είναι σε καλή κατάσταση λειτουργίας.
- Ελέγξτε την ασφάλεια των ηλεκτρικά κυκλώματα και συστήματα θέρμανσης, και για διαρροές.
- Βεβαιωθείτε ότι το κτίριο είναι ασφαλής. Προστατέψτε χαρακτηριστικά όπως τζάκια, σκάλες και δάπεδα με προσωρινή επιβίβαση.
- Επικεντρωθούν στην εξωτερικά ζητήματα: οροφή και καμινάδα? επισκευή τοίχων από τούβλα, πέτρα και ξύλο.
- Επισκευή και προσχέδιο-απόδειξη παράθυρα, πόρτες και πατάρια.
- Εγκατάσταση νέου υδραυλικάκαιηλεκτρικα.
- Αναλάβετε εργασία για να πατώματα.
- Εκτελέστε τα απαραίτητα διακόσμηση εργασία.
Περισσότερα για την ανακαίνιση
- Πώς να ανακαινίσετε ένα σπίτι: ένας ειδικός οδηγός
- 16 δαπανηρά λάθη ανακαίνισης που πρέπει να αποφύγετε
- Πώς να αντιμετωπίσετε ρωγμές και δομικά προβλήματα σε παλιά σπίτια
