Οι μετατροπές αχυρώνα είναι μια δημοφιλής επιλογή για τους ανακαινιστές που αναζητούν έναν μοναδικό χώρο για να καλέσουν σπίτι. Ενώ αυτά τα έργα απαιτούν προσεκτικό προγραμματισμό, ευέλικτο προϋπολογισμό, καλό σχεδιασμό και πολλή υπομονή, τα αποτελέσματα αξίζουν περισσότερο από την επένδυση, τόσο από πλευράς χρόνου όσο και από πλευράς χρημάτων.
Ο οδηγός μας σε 10 βήματα για την αντιμετώπιση των μετατροπών αχυρώνα είναι το τέλειο συνοδευτικό για εσάς ανακαίνιση σπιτιού έργο, καθοδηγώντας σας σε κάθε στάδιο της διαδικασίας με τη βοήθεια ειδικών μετατροπής αχυρώνα. Επίσης, ρίχνουμε μια ματιά στον τρόπο μετατροπής μιας εκκλησίας ή σχολείου που δεν λειτουργεί.
Εκλεκτής ποιότητας ευρήματα, σωζόμενοι θησαυροί και ένα σημείο DIY βοήθησαν τη Sophie και τον Bob Waiting να μετατρέψουν τον αχυρώνα τους
(Πιστωτική εικόνα: Rachael Smith)
1. Βρείτε έναν αχυρώνα για μετατροπή
Αυτός ο πέτρινος αχυρώνας που αναφέρεται στον Βαθμό ΙΙ στο νότιο Warwickshire σχεδιάστηκε από τον αρχιτέκτονα Μπεν Πάρσονς
Εάν οι συνομιλίες με κτηματομεσίτες και το τοπικό συμβούλιο αποδείχθηκαν άκαρπες,
Plotfinder είναι ένα εξαιρετικό μέρος για να βρείτε πιθανό αχυρώνα. Μπορείτε επίσης να το χρησιμοποιήσετε για να αναζητήσετε πιθανές μετατροπές σχολείου ή εκκλησίας. Και για τελειωμένο ιδέες μετατροπής αχυρώνα μπορείτε να δείτε την επεξεργασία μας.- Αν ψάχνετε για αχυρώνα, δοκιμάστε Barns κ.λπ
- Αξίζει επίσης να επισκεφθείτε Αγγλική κληρονομιά και Εταιρεία Προστασίας Αρχαίων Κτιρίων.
2. Προϋπολογισμός - πόσο κοστίζει μια μετατροπή αχυρώνα;
Church Hill Barn από Αρχιτέκτονες David Nossiter. Φωτογραφία από Στιβ Λάνσφιλντ.
(Πιστωτική εικόνα: Steve Lancefield)
Συνολικά, πιθανότατα θα καταλήξετε να ξοδέψετε περισσότερα για τη μετατροπή σας ως τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο από ό, τι θα κάνατε αν χτίζατε από καινούργιο. «Ενώ το νέο σας σπίτι μπορεί να σας στοίχισε £1,700 τετραγωνικό μέτρο, ανεβαίνοντας σε £2,500 τετραγωνικό μέτρο για υψηλές προδιαγραφές, μια μετατροπή αχυρώνα, για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι έως £3,000 τετραγωνικό μέτρο για την ίδια προδιαγραφή », λέει ο διευθυντής έργου με έδρα την Οξφόρδη και επιθεωρητής ποσότητας Jon Darnell. Αναμένετε τα ακόλουθα πιθανά κόστη:
- Θεμέλια μπορεί να κοστίσει από £3,500 προς το £3,800 ανά μέτρο, ανάλογα με το διαθέσιμο επίπεδο πρόσβασης και τη σταθερότητα της υπάρχουσας δομής.
- Απόρριψη αμιάντου κόστος από £250 προς το £350 ανά τόνο, που μπορεί να ισοδυναμεί με 25τ.μ.
- Πέτρα επαναδιατύπωση, το οποίο κάνει τεράστια διαφορά στην εμφάνιση του κτιρίου, μπορεί να είναι μεταξύ £25 και s 30 τ.μ. για τσιμεντοκονία ασβέστη και άλλα £ 20τ.μ. στην κορυφή για καθαρό ασβέστη.
- Spεκασμός ξυλείας η προστασία τους από την υγρασία αξίζει τον κόπο μόλις εξαλειφθεί η πηγή υγρασίας - περιμένετε να πληρώσετε £1,000 προς το £1,500 για αχυρώνα 2.000 τετραγωνικών ποδιών.
Πριν υποβάλετε μια προσφορά, ρωτήστε διάφορους τοπικούς κτηματομεσίτες τι αξίζει ο αχυρώνας εάν επρόκειτο να τον μετατρέψετε, σημειώνοντας τυχόν συμβουλές που μπορούν να προσφέρουν για να μεγιστοποιήσουν την αξία τους. Οι ίδιες συμβουλές ισχύουν εάν αλλάζετε σχολείο ή εκκλησία.
Ρωτήστε έναν τοπογράφο κτιρίου - δοκιμάστε Βασιλικό Ινστιτούτο Chartered Surveyors - ή δομικός μηχανικός για να ερευνήσει το κτίριο για να επισημάνει τυχόν δομικά προβλήματα και να σας δώσει πρόχειρη κοστολόγηση. Εάν έχετε έναν αρχιτέκτονα στο μυαλό σας, αξίζει επίσης να ζητήσετε μια επίσκεψη στον ιστότοπο για να συζητήσετε ιδέες και κόστος.
«Ο σχεδιασμός και η διαχείριση του έργου είναι το κλειδί», λέει ο Luke Winham, ο οποίος είναι διευθυντής της Vision Residences και έχει 20 χρόνια εμπειρίας στην ανάπτυξη ακινήτων. «Ενώ η ανάπτυξη παλαιών κτιρίων μπορεί να είναι ανταμείβουσα, μπορεί να είναι έγκαιρη και δαπανηρή. Έχετε το μάτι σας για τον προϋπολογισμό σας καθώς τα παλιά κτίρια μπορεί μερικές φορές να ανακαλύψουν επιπλέον έξοδα ανάπτυξης τα οποία μπορεί να μην έχετε υπολογίσει και μπορούν πολύ εύκολα να κοστίσουν πολύ περισσότερο από ό, τι νομίζατε αρχικά ».
3. Πώς να λάβετε άδεια προγραμματισμού για μετατροπές αχυρώνα
Αυτό το σαλόνι βρίσκεται σε έναν ανακαινισμένο αχυρώνα
(Πιστωτική εικόνα: Colin Poole)
Εντοπίσατε ένα πιθανό έργο μετατροπής; Or μήπως έχετε παρατηρήσει μια εγκαταλελειμμένη εκκλησία ή ένα άδειο σχολείο; Επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα προγραμματισμού για να δείτε εάν είναι πιθανό να δοθεί έγκριση για «αλλαγή χρήσης». Λάβετε υπόψη ότι δεν θα μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για άδεια προγραμματισμού διότι το συμβούλιο θα θελήσει να εξετάσει μια πλήρη εφαρμογή σχεδιασμού με μεγάλη λεπτομέρεια.
Ελέγξτε αν το κτίριο είναι καταχωρημένο, οπότε χρειάζεστε διατηρητέα κτίρια συγκατάθεση και μάθετε αν το κτίριο βρίσκεται σε α περιοχή διατήρησης, η οποία θα περιορίσει περαιτέρω τις αλλαγές που μπορούν να γίνουν. Τέλος, εάν πρόκειται για εκκλησία, θα χρειαστείτε άδεια από τις αρχές της εκκλησίας.
Οι σχεδιαστές θα είναι πιο πιθανό να εγκρίνουν εφαρμογές που είναι συμπαθείς στο αρχικό κτίριο εξωτερική εμφάνιση, που σημαίνει αποκατάσταση παραθύρων και θυρών και χρήση ανακτημένων ή παρόμοιων υλικά. Μπορεί να διαπιστώσετε ότι οι αλλαγές που επιτρέπεται να κάνετε στο εσωτερικό είναι περιορισμένες ή πρέπει επίσης να είναι αναστρέψιμες.
Διαβάστε τον οδηγό μας για πολεοδομική άδεια για περισσότερες πληροφορίες και ανατρέξτε στις παρακάτω συμβουλές που μπορεί να σας βοηθήσουν να προωθήσετε μια εφαρμογή.
4. Αναβάθμιση του υφάσματος του κτιρίου
Church Hill Barn από Αρχιτέκτονες David Nossiter. Φωτογραφία από Στιβ Λάνσφιλντ.
(Πιστωτική εικόνα: Steve Lancefield)
Για καλύτερο αποτέλεσμα, χρησιμοποιήστε υλικά που είναι βασικά για τον χαρακτήρα του αρχικού κτιρίου. Μέσα ή έξω, θα πρέπει προφανώς να είναι αχυρώνας - μια μετατροπή όπου κρύβεται η αρχική αρχιτεκτονική δεν θα είναι τόσο επιτυχημένη.
David Nossiter ο εντολέας του Αρχιτέκτονες David Nossiter που ειδικεύεται στις μετατροπές αχυρώνα συμβουλεύει «Οι κατασκευές αχυρώνα χωρίζονται σε τρεις κύριες κατηγορίες: Πλαίσιο από ξύλο, τοιχοποιία και μεταλλικές κατασκευές. Χρησιμοποιήστε τοπικά υλικά για επισκευές και επαναχρησιμοποιήστε πρωτότυπα υλικά όπου είναι δυνατόν. Εάν εισάγετε νέα υλικά, αποφασίστε αν είναι κατάλληλα για αγροτικό κτίριο. Συμβουλευτείτε έναν κατασκευαστικό μηχανικό πριν αναλάβετε εργασίες σε δομικά στοιχεία και βεβαιωθείτε ότι έχετε τα απαραίτητα δικαιώματα ».
5. Σχέδιο για φυσικό φως
Δεδομένου ότι δεν μπορείτε συνήθως να προσθέσετε επιπλέον ανοίγματα, εγκαταστήστε τζάμια σε υπάρχοντα για να αξιοποιήσετε στο έπακρο τις προβολές. Όπου επιτρέπεται, χρησιμοποιήστε τους μεγαλύτερους φεγγίτες-αυτό λειτουργεί πολύ καλά σε χώρους διπλού ύψους.
Προγραμματίστε τη διάταξή σας προσεκτικά, ώστε τα δωμάτια χωρίς πολύ φυσικό φως να είναι εκείνα που δεν το χρειάζονται: γκαρνταρόμπα, βοηθητικό, ντουλάπι, δωμάτιο πολυμέσων ή άνετο.
6. Επισημάνετε ειδικά χαρακτηριστικά
Κάντε ένα χαρακτηριστικό της σκάλας χρησιμοποιώντας υλικά που έρχονται σε αντίθεση με τον αχυρώνα, όπως χάλυβα και γυαλί ή που το συμπληρώνουν, όπως η ξυλεία.
Να ενώσετε δύο αχυρώνα μαζί; Δείτε αν οι σχεδιαστές θα συμφωνήσουν σε ένα κομψό, τζάμια. «Μου αρέσει να κάνω το νέο έργο σύγχρονο», λέει ο αρχιτέκτονας Ben Parsons. «Αυτό σημαίνει κανονικά υαλοπίνακες και μια ελαφρύτερη δομή, που λειτουργεί ως αντίστιξη στο (τυπικά) βαρύ αρχικό κτίριο.»
7. Αντιμετωπίστε τη στέγη
«Η στέγη είναι συνήθως το μεγαλύτερο στοιχείο ενός αχυρώνα που σημαίνει ότι η ανακαίνιση και η αναβάθμισή του θα είναι μια σημαντική δαπάνη. Οι μεγάλες στέγες ρίχνουν μεγάλο όγκο βρόχινου νερού, οπότε μην τσιγκουνεύεστε την αποστράγγιση. "Συμβουλεύει David Nossiter.
8. Αναβαθμίστε το δάπεδο
Church Hill Barn από Αρχιτέκτονες David Nossiter. Φωτογραφία από Στιβ Λάνσφιλντ.
(Πιστωτική εικόνα: Steve Lancefield)
«Οι περισσότεροι αχυρώνα δεν έχουν πλάκες από σκυρόδεμα σύμφωνα με τα πρότυπα των κτιριακών κανονισμών. Τα δάπεδα μπορεί να είναι στρωμένα με τούβλα ή μια λεπτή πλάκα από σκυρόδεμα, που θα πέσει για να ξεφλουδίσει ».
«Όταν σπάσετε μια παλιά πλάκα, προσέξτε να μην καταστρέψετε τους υπάρχοντες τοίχους. Οποιεσδήποτε υπηρεσίες διεισδύουν στο πάτωμα θα πρέπει να συντονιστούν πριν από την χύτευση της πλάκας. Το δάπεδο θα πρέπει επίσης να είναι μονωμένο και να τοποθετηθεί μια υγρασία μεμβράνη. Επιστρέψτε από το τελικό επίπεδο του δαπέδου σας. "Συμβουλεύει David Nossiter.
9. Σκεφτείτε τη μόνωση
Church Hill Barn από Αρχιτέκτονες David Nossiter. Φωτογραφία από Στιβ Λάνσφιλντ.
(Πιστωτική εικόνα: David Lancefield)
«Είναι δύσκολο να στεγανοποιηθεί η μόνωση γύρω από παλιές κατασκευές από ξύλο. Η συνήθης μέθοδος είναι η μόνωση μεταξύ των μελών της ξυλείας με ορυκτοβάμβακα και στη συνέχεια η εσωτερική προσθήκη μονωμένης γυψοσανίδας. Ωστόσο, η εσωτερική μόνωση μπορεί να προκαλέσει προβλήματα συμπύκνωσης, μπορεί να χρειαστεί να ενσωματώσετε ένα κενό εξαερισμού και ένα φράγμα ατμών. Αναζητήστε τις συστάσεις του κατασκευαστή του προϊόντος και τις επαγγελματικές συμβουλές πριν από τις εργασίες. "
«Μια εναλλακτική λύση είναι να προσθέσετε ένα εξωτερικό μονωμένο στρώμα. Ωστόσο, να γνωρίζετε ότι αυτή η προσέγγιση απαιτεί σκέψη σε πρώιμο στάδιο, επειδή τέτοια μέτρα μπορεί να πρέπει να συμπεριληφθούν ως μέρος της εφαρμογής προγραμματισμού σας. "
"Ο στόχος σε όλες τις περιπτώσεις είναι να δημιουργηθεί ένας αεροστεγής σφραγισμένος συνεχής φάκελος που δεν θα παραβιάζεται γύρω από την ακανόνιστη δομή ξυλείας." David Nossiter.
10. Και, ανάκτηση θερμότητας
Church Hill Barn από Αρχιτέκτονες David Nossiter. Φωτογραφία από Στιβ Λάνσφιλντ.
(Πιστωτική εικόνα: David Lancefield)
«Οι ψηλοί, υψηλοί αχυρώνες είναι δύσκολο να θερμανθούν αποτελεσματικά, υποφέροντας από το« φαινόμενο στοίβας ». Δηλαδή, ζεστός θερμαινόμενος αέρας που εκπέμπεται σε χαμηλό επίπεδο ανεβαίνει και συγκεντρώνεται στην κορυφή του χώρου της οροφής. Μια μέθοδος για την αντιμετώπιση του προβλήματος είναι η εγκατάσταση μηχανικού συστήματος εξαερισμού και ανάκτησης θερμότητας (MVHR). Η συγκέντρωση ζεστού αέρα σε υψηλό επίπεδο εξάγεται και οδηγείται σε έναν εναλλάκτη θερμότητας όπου χρησιμοποιείται για τη θέρμανση του εισερχόμενου φιλτραρισμένου αέρα σε χαμηλό επίπεδο. "Συνιστά David Nossiter.
Πιθανά προβλήματα κατά τη μετατροπή αχυρώνα
«Οι μετατροπές αχυρώνα μπορεί να είναι δαπανηρές εάν η κατάσταση του κτιρίου είναι χειρότερη από ό, τι φαίνεται στην επιφάνεια», συμβουλεύει ο αρχιτέκτονας Ben Parsons. «Δεν κατασκευάστηκαν πάντα για μακροζωία - τα πολύ ρηχά θεμέλια που θα χρειαστούν υποστήριξη δεν είναι μια σπάνια ανακάλυψη.
«Άλλα δομικά ελαττώματα, όπως ρωγμές στους τοίχους, σαπίζουν που απαιτούν ξυλεία αντικατάστασης, αποτυχημένες κατασκευές οροφής που προκαλούν περαιτέρω πίεση στο υπόλοιπο ακίνητο, και μόλυνση εντός του κτιρίου και γύρω από τον χώρο, όλα προσθέτουν δικαστικά έξοδα.'
(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)
«Γενιές αγροτών μπορεί να προσπάθησαν να διατηρήσουν τον αχυρώνα χαμηλής αξίας τους ασφαλή και αδιάβροχο, αλλά το έκαναν φαινόταν ότι δεν ήταν προτεραιότητα », λέει ο διευθυντής έργου και επιθεωρητής ποσότητας Jon Ντάρνελ. «Έχω συναντήσει παραδοσιακές στέγες από βελανιδιά που έχουν αντικατασταθεί από κυματοειδές ατσάλι ή φύλλο αμιάντου.
«Άλλα patch-ups που μπορεί να χρειαστεί να αναιρέσετε είναι τμήματα φρακτών αντί για καλές επισκευές πέτρας και σκληρό γκρι κονίαμα που χρησιμοποιείται σε μια άσχημη προσπάθεια να σταματήσει η διάβρωση της πέτρας».
Ο David Nossiter συμβουλεύει επίσης για τις ακόλουθες επισκευές που μπορεί να συναντήσετε κατά το σχεδιασμό μετατροπής αχυρώνα:
Επισκευές ξυλείας:
"Εάν ο αχυρώνας σας είναι κατασκευασμένος από ξύλο, είναι πολύ πιθανό ότι θα χρειαστεί να κάνετε κάποιες επισκευές ξυλείας. Τα περισσότερα δομικά μέλη ξυλείας μπορούν να επισκευαστούν. Εάν το κτίριό σας είναι εισηγμένο, θα θέλατε να διατηρήσετε όσο το δυνατόν περισσότερο από το αρχικό ύφασμα. Μόλις στηριχθεί επαρκώς, η αποσυντεθειμένη ξυλεία αφαιρείται και νέα τμήματα καλύπτονται με ξύλο που ταιριάζει ».
Επισκευές τοιχοποιίας:
«Αποφύγετε την απόδοση τσιμέντου καθώς σφραγίζουν σε συμπύκνωση και υγρασία. Η αναπνοή και η ευελιξία είναι σημαντικοί παράγοντες. Χρησιμοποιήστε ασβέστη, τα οποία είναι διαπερατά από ατμούς και μπορούν να φιλοξενήσουν αρκετή κίνηση του κτιρίου. Τα υλικά με βάση το ασβέστη απαιτούν προστασία από τον παγετό και η εκτέλεση πραγματοποιείται κατά τους θερμότερους μήνες. "
Ανάκτηση ΦΠΑ σε μετατροπή αχυρώνα
Αυτή η τραπεζαρία βρίσκεται σε ένα ανακαινισμένο σχολικό σπίτι
(Πιστωτική εικόνα: Colin Poole)
Ως DIY-er, μπορείτε να διεκδικήσετε τον ΦΠΑ που καταβάλλεται για την εργασία και τα υλικά σε ένα έργο μετατροπής αχυρώνα χωρίς να χρειάζεται να εγγραφείτε. Όταν ολοκληρωθεί η εργασία, όλες οι σχετικές αποδείξεις πρέπει να υποβληθούν με τα έγγραφα στα κεντρικά γραφεία ΦΠΑ και θα σταλεί έλεγχος επιστροφής χρημάτων.
Εάν ο κατασκευαστής σας είναι εγγεγραμμένος σε ΦΠΑ, θα πρέπει να τιμολογήσει την εργασία και τα υλικά του με μειωμένο συντελεστή 5 %. Το ίδιο σημαίνει μετατροπές σχολείου και εκκλησίας.
Αυτή η κουζίνα βρίσκεται σε παρεκκλήσι
(Πιστωτική εικόνα: Rachael Smith)
Lookάχνετε για περισσότερες συμβουλές ανακαίνισης;
- Εξηγούνται οι οικοδομικοί κανονισμοί
