Εάν επεκτείνεστε κάτω από 100.000 £, ο οδηγός μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα χρήματά σας, αυξάνοντας παράλληλα τον χώρο διαβίωσής σας με έξυπνο και κομψό σχεδιασμό. Οι ειδικοί του κλάδου μας παρέχουν συμβουλές για τα πάντα, από σχεδιασμό διλημμάτων έως περιορισμούς σχεδιασμού, ενώ διαχειρίζονται τις προσδοκίες σας για το τι μπορεί να προσφέρει ένας προϋπολογισμός επέκτασης 100.000 λιρών.
Διαβάστε τον τελικό οδηγό μας για επεκτείνοντας ένα σπίτι για πολλές περισσότερες πληροφορίες. Πάρτε μια οριστική ιδέα για το τι μπορεί να κάνει ο προϋπολογισμός σας με τον δικό μας υπολογιστής κόστους επέκτασης.
1. Κατανοήστε τι μπορείτε να περιμένετε από έναν προϋπολογισμό επέκτασης 100.000 λιρών
Marta De Sousa της εταιρείας ανάπτυξης ακινήτων Lux Reality προτείνει ότι με προϋπολογισμό 100.000 λιρών δεν χρειάζεται να περιοριστείτε σχεδιάζοντας μια επέκταση ενός ορόφου. «Με αυτόν τον προϋπολογισμό μπορείτε να εξετάσετε οικοδόμηση διώροφης επέκτασης στο πίσω μέρος ή στο πλάι του σπιτιού σας ».
«Εκτός Λονδίνου, τα γενικά έξοδα είναι λιγότερο ακριβά για τους ειδικούς, τους εμπόρους και τους κατασκευαστές, επιτρέποντάς σας για να χρησιμοποιήσετε περισσότερο από τον προϋπολογισμό σας σε ένα δημιουργικό έργο με δυνητικά περισσότερα παράθυρα ή ανοίγματα », Marta προσθέτει.
«Στο Λονδίνο, υπάρχουν πολλοί περισσότεροι έλεγχοι, από αυτό που μπορεί να παραδοθεί στο εξωτερικό του σπιτιού σας, μέχρι θόρυβο, πάρκινγκ και περιορισμούς στην κυκλοφορία. Το έργο σας θα είναι πιο ακριβό καθώς ο κατασκευαστής σας θα πρέπει να πάρει περισσότερο χρόνο και προσπάθεια για να δουλέψει.
«Οι δομικές εργασίες, η ανασκαφή και η δημιουργία των θεμελίων θα καλύψουν το μεγαλύτερο μέρος του κτιρίου και των υλικών σας. Αλλά είναι το σημείο πρόσβασης που κάνει τεράστια διαφορά εδώ. Εάν η ιδιοκτησία σας βρίσκεται στο Λονδίνο, είναι πιθανό να έχει βεράντα, πράγμα που σημαίνει ότι δεν θα μπορείτε απαραίτητα να εισάγετε δομικά δοκάρια στον πίσω κήπο περιοχή τόσο εύκολα, ή τοποθετήστε ένα σκαπτικό εκεί - όλη η εκσκαφή θα πρέπει να γίνει με το χέρι και τα μπάζα να μεταφερθούν μέσα στο σπίτι σας, κάτι που είναι πολύ ακριβός.'
Βρείτε ιδέες για μονοόροφες πίσω επεκτάσεις κάτω των 100.000 λιρών στη γκαλερί μας. Θέλετε να μειώσετε το κόστος επέκτασης; Διαβάστε αυτές τις συμβουλές για μειώνοντας το κόστος της παράτασης.
2. Προσέξτε σε ένα απλό σχέδιο επέκτασης
Η απλότητα είναι το κλειδί. «Όσο πιο περίπλοκο είναι το σχέδιο για την επέκτασή σας, τόσο πιο ακριβό θα είναι», λέει η Marta De Sousa. «Η προσθήκη καμπύλων τοίχων, διαφόρων ελαφριών φρεατίων ή πολύ μεγάλων ανοιγμάτων θα αυξήσει σημαντικά το κόστος. Η τοποθέτηση δύο παραθύρων είναι φθηνότερη από μία του συνδυασμένου μεγέθους τους, αλλά όσο περισσότερα τζάμια ή παράθυρα συμπεριλάβετε, τόσο υψηλότερο θα είναι το τελικό σας κόστος.
«Για αυτόν τον προϋπολογισμό, θα το έκανα απλό επιλέγοντας έτοιμα παράθυρα τυπικών μεγεθών και ζητώντας από τον αρχιτέκτονα σας να τα ενσωματώσει στο σχέδιο. Μπορεί επίσης να έχετε χώρο για να συμπεριλάβετε δίθυρες πόρτες.’
Μάθετε περισσότερα για να αποκτήσετε το δικό σας σχεδιασμός επέκτασης ακριβώς με τον οδηγό μας και μην χάσετε τον δικό μας ιδέες επέκτασης κουζίνας κάτω από 100.000 λίρες για επιπλέον έμπνευση.
3. Ενημερωθείτε για τον προϋπολογισμό σας
Ενημερωθείτε από την αρχή για τον προϋπολογισμό σας. 'Αν είστε χρησιμοποιώντας έναν αρχιτέκτονα, θα πρέπει σίγουρα να τους πείτε ποιος είναι ο συνολικός προϋπολογισμός στην αρχή, έτσι ώστε να βρεθεί μια κατάλληλη σχεδιαστική λύση », λέει ο Alan Cronshaw, Ακρωνύμιο Αρχιτεκτονική & Σχεδιασμός.
«Πάντα να διαθέτετε τουλάχιστον το 10 τοις εκατό του προϋπολογισμού σας ως ταμείο έκτακτης ανάγκης. Αυτό θα σας βοηθήσει εάν πρέπει να πληρώσετε για τυχόν απρόβλεπτες δυσκολίες που ανακαλύφθηκαν μόλις αρχίσετε να χτίζετε, ή σας επιτρέπουν να κάνετε μικρές αλλαγές σχεδιασμού κατά την κύρια φάση κατασκευής. Θα χρειαστεί επίσης να αφαιρέσετε τέλη για την εκπόνηση των αρχιτεκτονικών και δομικών σχεδίων, τον προγραμματισμό του συμβουλίου (εάν πολεοδομική άδεια απαιτείται) και τον έλεγχο του κτιρίου », συνεχίζει ο Άλαν.
«Εάν το σχέδιό σας περιέχει πολύ γυαλί, μπορεί να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε έναν θερμικό σύμβουλο για να αποδείξετε ότι ο σχεδιασμός είναι ενεργειακά αποδοτικός. Εάν βρίσκεστε σε κοντινή απόσταση με άλλα ακίνητα, μπορεί επίσης να χρειαστεί να χρησιμοποιήσετε έναν τοπογράφο τοίχων για πάρτι. Στη συνέχεια, όταν λάβετε πίσω τις τιμές από τους κατασκευαστές, θα ξέρετε αν είναι εντός του προϋπολογισμού σας. »
4. Εξοικονομήστε χρήματα επεκτείνοντας την επιτρεπόμενη ανάπτυξη
Εκτός από το σχεδιασμό της επέκτασής σας, μπορείτε να μεγιστοποιήσετε τις δαπάνες σας με άλλους τρόπους. «Εξερευνήστε τη δυνατότητα δημιουργίας μιας επέκτασης στο επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης», Λέει ο Alan Cronshaw. «Οι πίσω επεκτάσεις που πληρούν ορισμένα κριτήρια μπορούν να προστεθούν σε σπίτια χωρίς να χρειάζονται άδεια σχεδιασμού, ακόμη και σε περιοχές διατήρησης. Αυτό μπορεί να έχει το πρόσθετο όφελος της εξοικονόμησης χρόνου και χρημάτων.
«Εξετάστε το να τελειώσετε την επέκταση με βαμμένη απόδοση και όχι με τοιχοποιία, τότε η κατασκευή μπορεί να είναι από τσιμεντόλιθους, τα οποία είναι φθηνότερα και γρηγορότερα στην κατασκευή από τα τούβλα. Προσφέρετε το έργο σε τέσσερις ή πέντε κατασκευαστές - μπορεί να εκπλαγείτε από τη διαφορά στις τιμές που αναφέρεστε ».
Δείτε αυτά σπίτια μεταμορφωμένα χωρίς άδεια σχεδιασμού.
5. Εξετάστε τον προϋπολογισμό που διαθέτετε για φινίρισμα εσωτερικών χώρων
Το κόστος των εσωτερικών χώρων θα ποικίλει σημαντικά ανάλογα με το δωμάτιο ή τα δωμάτια που θέλετε να δημιουργήσετε στην επέκτασή σας.
'Εκτίμηση £5,000 προς το £10,000 για ένα τουαλέτα; £7,000 προς το £10,000 για πλήρη διακόσμηση και πλήρη επίπλωση α σαλόνι; και £5,000 προς το £7,000 για πλήρη διακόσμηση και πλήρη επίπλωση α υπνοδωμάτιο. Εάν προσθέτετε μια επέκταση κουζίνας, λάβετε υπόψη αυτό κουζίνες είναι πολύ πιο ακριβά για προσαρμογή, οπότε εκτιμήστε £15,000 προς το £30,000, »Λέει η σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων Phoebe Oldrey, ιδρυτής της Smartstyle Interiors.
«Μου αρέσει να εξισορροπώ τον προϋπολογισμό αγοράζοντας οτιδήποτε τρέχει στην καλύτερη δυνατή τιμή και εξοικονομώ πολλά χρήματα για ένα μοναδικό εκθετήριο που θα κάνει το σχέδιο πραγματικά ατομικό».
6. Εξετάστε τη διαδρομή κατασκευής
«Δεν δημιουργούν πολλοί άνθρωποι τις δικές τους επεκτάσεις, αλλά μπορείτε να εξοικονομήσετε 10.000 λίρες αναλαμβάνοντας το ρόλο του διαχειριστή έργου, πράγμα που σημαίνει οργάνωση του την εργασία και τα υλικά μόνοι σας, αλλά εξοικονομώντας την αμοιβή που απολαμβάνει ο κύριος εργολάβος », συμβουλεύει ο κατασκευαστής και έμπειρος ανακαινιστής Jason Ή εγώ. «Ανάλογα με τις τοπικές συνθήκες και το βιβλίο παραγγελιών του κύριου εργολάβου, αυτό θα μπορούσε να είναι οπουδήποτε μεταξύ 10 έως 40 τοις εκατό του συνολικού κόστους του έργου.
«Μην υποτιμάτε τον χρόνο και την ικανότητα που χρειάζεται αυτό το έργο, επιπλέον, φυσικά, σε έναν υγιή Βιβλίο επαφών εμπορικών ατόμων που θα είναι πραγματικά σε θέση να εμφανιστούν σε σύντομο χρονικό διάστημα, εάν χρειαστεί σηκώνομαι.
«Σαφώς, όσο περισσότερο ρίσκο αναλαμβάνεις για τον εαυτό σου, τόσο περισσότερες ανταμοιβές θα απολαύσεις. Οι κίνδυνοι που αναλαμβάνετε, φυσικά, είναι ότι τα ποσοστά για τις συναλλαγές αυξάνονται και ότι τα υλικά είναι πιο ακριβά από ό, τι είχατε προγραμματίσει - και πιθανότατα δεν θα έχετε μια σαφή ιδέα για το τελικό κόστος μέχρι να τελειώσετε. Με την επαγγελματική διαχείριση έργου, από την άλλη πλευρά, έχετε σίγουρα σταθερό κόστος και ένα στοιχείο διαβεβαίωσης - αλλά πληρώνετε για αυτό ».
Μάθετε περισσότερα για πώς να διαχειριστείτε έργο μια επέκταση ή ανακαίνιση στον οδηγό μας.
Όποιος και αν είναι ο προϋπολογισμός σας, βρείτε συμβουλές επέκτασης εδώ:
- Ιδέες επέκτασης σπιτιού από 50.000 σε 90.000 λίρες: δείτε τι θα μπορούσατε να χτίσετε
- Κορυφαίες 10 συμβουλές για το σχεδιασμό μιας επέκτασης κάτω των 50.000 λιρών
- Επέκταση σπιτιού από 30.000 σε 50.000 λίρες: τι μπορείτε να δημιουργήσετε για τον προϋπολογισμό σας;
