Όταν αγωνίζεστε για περισσότερο χώρο και όταν το κόστος μετατροπής σοφίτας μπορεί να ξεκινήσει από 15.000 λίρες Αγγλίας, αυτό το έργο βελτίωσης του σπιτιού είναι κάτι που δεν χρειάζεται. Απλά στις περισσότερες περιπτώσεις και μια καλή εναλλακτική λύση για τη συνολική μετακίνηση, αφήστε τον οδηγό μας να σας βοηθήσει να σχεδιάσετε και να προγραμματίσετε τον προϋπολογισμό σας ανακαίνιση σπιτιού έργο έτσι ώστε να είναι απόλυτη επιτυχία.
Δεδομένου ότι οι περισσότερες μετατροπές σοφίτας επιτρέπονται γενικά με επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης, δεν χρειάζεται να περάσετε από τη μακρά διαδικασία απόκτησης άδειας προγραμματισμού. Και, ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι θα πάρετε το επιπλέον δωμάτιο που χρειάζεστε, χωρίς να χρειάζεται να θυσιάσετε τον χώρο στον κήπο, όπως συμβαίνει με μια συμβατική πίσω ή πλευρική επέκταση.
Σε αυτήν τη λειτουργία εξετάζουμε όλες τις λεπτομέρειες πίσω από το κόστος των μετατροπών σοφίτας, καθώς και πώς να προγραμματίσετε τη μετατροπή στη σοφίτα και τις σκέψεις σας για την ανάπτυξη του χώρου σας για το καλύτερο αποτέλεσμα.
- Όταν είσαι έτοιμος για ιδέες μετατροπής πατάρι και συμβουλές σχεδιασμού, μπορείτε να κατευθυνθείτε στην αποκλειστική λειτουργία μας.
Πόσο θα κοστίσει μια μετατροπή πατάρι το 2021;
Το κόστος μετατροπής πατάρι θα διαφέρει ανάλογα με το μέγεθος, αν θα χρειαστεί να αλλάξετε τη δομή του για πρόσβαση σε σκάλα, τον τύπο της μετατροπής για την οποία πηγαίνετε και όπου ζείτε στη χώρα, αλλά κατά μέσο όρο, το κόστος μετατροπής σοφίτας έρχεται οπουδήποτε μεταξύ £30,000 και £50,000.
Για να μειώσετε περαιτέρω το κόστος μετατροπής σοφίτας, προσδιορίστε τον τύπο για τον οποίο πρόκειται:
Ένα βασικό, δωμάτιο στη μετατροπή της οροφής: για τις πιο απλές μετατροπές πατάρι, που συνήθως περιλαμβάνουν ενίσχυση δαπέδου, φεγγίτη, μόνωση, α σκάλα, ηλεκτρικά, φωτισμός και θέρμανση συν μέτρα πυρασφάλειας, οι τιμές μετατροπής πατάρι μπορούν να ξεκινήσουν από περίπου £15,000 (ή γύρω £1,150-£1,350 ανά τετραγωνικό μέτρο).
Επέκταση πατάρι dormer: συμπεριλαμβανομένων όλων των παραπάνω διατάξεων, συν ένα παράθυρο κοιτώνα. Αυτή μπορεί να είναι η επόμενη καλύτερη επιλογή σας εάν η βασική μετατροπή του φωτισμού της οροφής δεν προσφέρει αρκετό ύψος κεφαλής ή χώρο στο πάτωμα. Περιμένετε να πληρώσετε από £20,000 για μια βασική μετατροπή? για τη συμπερίληψη ενός ιδιωτικού και ενός φινιρίσματος που ταιριάζει σε μια κύρια σουίτα, είναι πιο πιθανό να πληρώσετε £35,000 προς τα πάνω (ή γύρω) £1,250-£1,450 ανά τετραγωνικό μέτρο).
Επέκταση mansard: αναμένουν να πληρώσουν £35,000 προς το £45,000 προς τα πάνω (από £1,500-£2,500 ανά τετραγωνικό μέτρο).
Μια επέκταση hip-to-gable (δείτε τη σελίδα δύο για περισσότερα σχετικά με αυτόν τον τύπο στέγης): αναμένετε να πληρώσετε £25,000 προς το £30,000 προς τα πάνω (το κόστος κυμαίνεται από £1,500-£2,500 ανά τετραγωνικό μέτρο).
Έτοιμες μετατροπές σοφίτας, που γίνονται εκτός έδρας και τοποθετούνται στη θέση τους, είναι γρήγορα και θα μειώσουν το κόστος εργασίας, το οποίο μπορεί να είναι επωφελές εάν ζείτε σε μια περιοχή όπου το κόστος εργασίας είναι υψηλότερο. Περιμένετε να πληρώσετε περίπου £55,000.
Μια μετατροπή που απαιτεί αλλαγή της δομής της οροφής: αυτή είναι προφανώς η πιο δαπανηρή επιλογή, αφού η αφαίρεση και η ανακατασκευή της οροφής θα απαιτήσει έναν έμπειρο σχεδιαστή και θα αυξήσει το κόστος εργασίας και υλικού. Αυτός ο τύπος μετατροπής είναι πιθανό να κοστίζει πάνω από £40,000 (ή από £1,350-£1,550 ανά τετραγωνικό μέτρο).
Οι μετατροπές στη σοφίτα προσθέτουν αξία;
Οι μετατροπές σοφίτας παρέχουν μία από τις τις καλύτερες αποδόσεις της επένδυσης μπορείτε να πάρετε όταν πρόκειται για παράταση, με τους ειδικούς να το προτείνουν προσθέστε έως και 20% στο σπίτι σας (περισσότερα για αυτό παρακάτω). Για να αξίζει τον κόπο, το κόστος μετατροπής σοφίτας δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από την προστιθέμενη αξία στην ιδιοκτησία σας τα μαθηματικά και φροντίστε να ελέγξετε την τιμή ανώτατου ορίου για ακίνητα στην περιοχή σας για να αποφύγετε την απογοήτευση πριν από εσάς αρχή.
Πώς να αποκτήσετε μια καλή απόδοση επένδυσης
Προσθέτοντας ένα δωμάτιο στο σπίτι σας πρέπει αυξήσει την αξία του μεταξύ 50.000 και 60.000 λιρών. Καθώς οι περισσότερες τιμές μετατροπής σοφίτας κοστίζουν μόνο μεταξύ 30.000 και 40.000 λιρών για να ολοκληρωθούν, αυτή είναι μια σημαντική απόδοση επένδυσης. Ο Μάικλ Χολμς συμβουλεύει σχετικά με τον προϋπολογισμό:
- 1 1.150– 50 1.350 per ανά τετραγωνικό μέτρο για μια βασική μετατροπή του φωτός της οροφής
- 50 1.250– 4 1.450 per ανά τετραγωνικό μέτρο για μετατροπή κοιτώνα
- 3 1.350– 50 1.550 per ανά τετραγωνικό μέτρο για πολύπλοκες επιλογές
Μπορείτε να βρείτε μια πιο ακριβή εκτίμηση για τη μετατροπή του πατάρι σας με τη βοήθεια του δικού μας υπολογιστής κόστους επέκτασης.
(Πιστωτική εικόνα: Chris Humphreys)
Πρόσθετα έξοδα μετατροπής σοφίτας - προγραμματισμός και επαγγελματικές αμοιβές
Εγγραφείτε στο περιοδικό Real Homes
(Πιστωτική εικόνα: Μέλλον)
Αγαπάτε την καθημερινή σας δόση Real Homes; Τότε γιατί όχι εγγραφείτε στο περιοδικό μας? Με την ειδική προσφορά μας μπορείτε να εγγραφείτε στην ετήσια προσφορά μας για έντυπα και ψηφιακά πακέτα σήμερα και να λάβετε 12 τεύχη για μόλις 39,99 £ - μια τεράστια εξοικονόμηση 52%.
Οι επεκτάσεις σοφίτας μπορούν συνήθως να ολοκληρωθούν στο πλαίσιο επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης, αλλά αξίζει να αποκτήσετε ένα Πιστοποιητικό νομιμότητας (£86) από το τοπικό σας συμβούλιο για την εργασία.
Εάν απαιτείται προγραμματισμός, περιμένετε τέλη σχεδιασμού αδειών (£172); Αυτά μπορεί να περιλαμβάνονται στη συμφωνημένη σύμβαση με την εταιρεία σοφίτας, αλλά ελέγξτε.
Εάν ζείτε σε συνημμένο σπίτι, θα χρειαστείτε ένα συμφωνία τοίχου κόμματος με τους γείτονές σας. Αυτά συνήθως κοστίζουν από £700 προς το £1,000 ανά γείτονα.
Τέλη ελέγχου κτιρίων (περίπου £500, συν ΦΠΑ) καταβάλλονται επίσης από τον ιδιοκτήτη σπιτιού στην τοπική αρχή ή σε ανεξάρτητη εταιρεία ελέγχου εγκεκριμένη από την κυβέρνηση, βεβαιωθείτε ότι οι εργασίες είναι συμβατικές και εκδώστε πιστοποιητικά κανονισμών κτιρίου για να αποδείξετε ότι έχουν πραγματοποιηθεί συμφωνία.
Μάθετε περισσότερα σχετικά με την άδεια σχεδιασμού, την επιτρεπόμενη ανάπτυξη, τις συμφωνίες για τα τείχη των κομμάτων και τους κανονισμούς οικοδόμησης στη σελίδα δύο.
Θα διαπιστώσετε ότι οι μικρές εταιρείες χρεώνουν συνήθως 10-15 % λιγότερο από τις μεγάλες εταιρείες.
(Πιστωτική εικόνα: Neville Johnson)
Πρόσθετα έξοδα μετατροπής πατάρι - τέλη σχεδιασμού
Είναι πιθανό ότι τέλη σχεδιασμού περιλαμβάνονται στην προσφορά της εταιρείας σοφίτας σας, αλλά εάν έχετε ορίσει ένα αρχιτέκτονας για να σχεδιάσετε τη μετατροπή της σοφίτας σας, περιμένετε τέλη σχεδιασμού από τρία έως επτά τοις εκατό του κόστους κατασκευής, με ελάχιστο περίπου £2,700 προς το £4,000 για τα σχέδια σχεδιασμού, με σχέδια κατασκευής να κοστίζουν παρόμοια. Εάν χρειάζεστε έναν κατασκευαστικό μηχανικό για την κατασκευή δοκών οροφής, προϋπολογισμός για £500 προς το £1,000.
Εάν ζητήσατε από τον αρχιτέκτονα σας να προκηρύξει τη σύμβαση, να διορίσει τον κατασκευαστή και να διαχειριστεί τη σύμβαση, προϋπολογισμός για περαιτέρω τρία έως επτά τοις εκατό του κόστους κατασκευής. Or, μπορείτε να συμφωνήσετε μια ημερήσια ή ωριαία χρέωση για ad hoc συμμετοχή στον ιστότοπο.
ο εσωτερικά εξαρτήματα της επέκτασής σας στη σοφίτα θα περιλαμβάνει συνήθως τα βασικά: είδη υγιεινής. ηλεκτρικά σημεία και βασικά εξαρτήματα φωτισμού. έπιπλα πόρτας και παραθύρου. σοβατεπί και ξυλουργικές εργασίες? πιθανώς δάπεδο. Η τιμή μπορεί επίσης να περιλαμβάνει τη βασική διακόσμηση-συχνά μια ολόσωμη βαφή με σπρέι με λευκό φινίρισμα για τοίχους και ξυλουργικές εργασίες. Για οτιδήποτε επιπλέον, θα πρέπει να ζητήσετε προσφορές πάνω από την αρχική τιμή.
Το κόστος της μετατροπής σοφίτας έναντι του τι πρέπει να ξοδέψετε
Δεδομένου ότι μια επέκταση πατάρι κοστίζει άνω των 30.000 λιρών (αλλά συχνά πολύ περισσότερο, ιδιαίτερα σε μεγάλες πόλεις και σε μεγαλύτερα ακίνητα), υπάρχει ένα όριο στο πόσο πρέπει να ξοδέψετε για τη μετατροπή του πατάρι σας.
Όπως προαναφέρθηκε, εάν σκοπεύετε να πουλήσετε τελικά το σπίτι, θα χρειαστεί λάβετε υπόψη την τιμή οροφής του δρόμου σας - ένας κτηματομεσίτης μπορεί να δώσει συμβουλές για αυτό. Ουσιαστικά, θέλετε η αξία του σπιτιού σας να αυξηθεί τουλάχιστον κατά το κόστος ολόκληρης της μετατροπής σοφίτας σας, αλλά ξοδεύοντας πάρα πολλά, μπορεί να υπερεκτιμήσετε το σπίτι σας, καθιστώντας δύσκολη την πώληση για ένα κατάλληλο κέρδος.
Συγκρίνοντας το αναφερόμενο κόστος μετατροπής του πατάρι σας, συν την αξία του σπιτιού σας, με το κόστος μετακόμισης ένα μεγαλύτερο σπίτι στην ίδια περιοχή είναι μια αξιόλογη πρακτική για την αξιολόγηση των πλεονεκτημάτων της μετατροπής του χώρου.
Για παράδειγμα:
Το σπίτι σας εκτιμάται £270,000.
Το κόστος μετατροπής του πατάρι £50,000, κάνοντας το προβλεπόμενο κόστος του σπιτιού £320,000.
Ωστόσο, η ανώτατη τιμή του δρόμου σας είναι £300,000, καθιστώντας αδύνατη την ανάκτηση του £20,000 υπέρβαση που δαπανάται για μετατροπή πατάρι.
Εάν υπάρχει ένα σπίτι στην περιοχή σας με τον χώρο που χρειάζεστε για λιγότερο από £320,000, αξίζει να εξετάσετε μια κίνηση, αντί να επενδύσετε στη μετατροπή του παταριού.
Προγραμματισμός μετατροπής πατάρι
Ο προγραμματισμός μετατροπής πατάρι περιλαμβάνει τα πάντα, από την υπογραφή της σωστής γραφής, την απόφαση για τον τύπο της στέγης, τον τρόπο με τον οποίο η σκάλα θα φτάσει στο νέο δωμάτιο και την επιλογή της μόνωσης. Φυσικά, ορισμένες αποφάσεις θα ληφθούν για εσάς από την εταιρεία σοφίτας σας - αλλά αξίζει πάντα να ξεπεράσετε την καμπύλη έτσι ώστε όταν σας ζητούν αυτό το κομμάτι χαρτί ή τι είδους υλικό θέλετε για τα κουφώματα σας, είστε έτοιμος. Ακολουθήστε τις παρακάτω συμβουλές μας για να σχεδιάσετε την επέκταση της σοφίτας σας.
Προγραμματισμός μετατροπής πατάρι: είναι το πατάρι σας κατάλληλο για μετατροπή;
Τα περισσότερα ακίνητα θα είναι κατάλληλα για μετατροπή πατάρι αρκεί να διαθέτουν πατάρι που μετρά 2,3 μέτρα στο υψηλότερο σημείο. Εκτός από το ύψος της κεφαλής, άλλα χαρακτηριστικά που θα σας βοηθήσουν να αποφασίσετε αν ο χώρος της σοφίτας σας είναι κατάλληλος για μετατροπή είναι το βήμα της οροφής, ο τύπος της δομής και τυχόν εμπόδια, όπως δεξαμενές νερού ή καμινάδα στοίβες.
Υπάρχει αρκετό ύψος οροφής;
Εάν η αρχική επιθεώρηση του χώρου της οροφής αποκαλύψει ένα μέγιστο ύψος κεφαλής μικρότερο από 2,3 μέτρα, υπάρχουν δύο διαθέσιμες λύσεις, και οι δύο εκ των οποίων θα απαιτηθεί επαγγελματική εισαγωγή: Θα μπορούσατε να αφαιρέσετε ολόκληρη ή μέρος της οροφής και να την ξαναχτίσετε στο απαιτούμενο ύψος και δομή; Ωστόσο, αυτό είναι δαπανηρό και απαιτεί τη λήψη άδειας σχεδιασμού. Θα χρειαστεί επίσης να προστατέψετε το σπίτι σας από τις καιρικές συνθήκες κατά τη διάρκεια των εργασιών χρησιμοποιώντας μια καλυμμένη δομή σκαλωσιάς.
Εναλλακτικά, μπορείτε να δημιουργήσετε ύψος χαμηλώνοντας την οροφή του δωματίου παρακάτω, με την προϋπόθεση ότι διατηρείτε ύψος τουλάχιστον 2,4μ. Η αφαίρεση των υφιστάμενων οροφών είναι μια ακατάστατη δουλειά και μια πλάκα θα πρέπει να βιδωθεί στον τοίχο για να κρεμαστούν οι νέες δοκοί δαπέδου. Θα χρειαστεί επίσης να υπάρχει μια γραβάτα μεταξύ της νέας οροφής και της οροφής για να αποφευχθεί η εξάπλωση της οροφής.
Είναι κατάλληλο το γήπεδο;
Όσο μεγαλύτερη είναι η γωνία κλίσης, τόσο μεγαλύτερο είναι το κεντρικό ύψος της κεφαλής. Εάν χρησιμοποιηθούν κοιτώνες ή επανασχεδιαστεί η οροφή, η επιφάνεια του δαπέδου μπορεί να διευρυνθεί.
(Πιστωτική εικόνα: Solebury & Worthy)
Πόσο διαρκεί μια μετατροπή πατάρι;
Ένα τυπικό έργο μετατροπής σοφίτας θα διαρκέσει τέσσερις έως έξι εβδομάδες για να ολοκληρωθεί και το μεγαλύτερο μέρος της εργασίας μπορεί να γίνει χωρίς να διαταραχθεί το υπάρχον σπίτι. Ένα πιο πολύπλοκο έργο που περιλαμβάνει την αφαίρεση της υπάρχουσας στέγης θα διαρκέσει οκτώ έως 10 εβδομάδες.
Ποιος τύπος μετατροπής σοφίτας είναι ο καλύτερος για το σπίτι σας;
Υπάρχουν τέσσερις βασικοί τύποι μετατροπής σοφίτας και διαφέρουν ως προς την πολυπλοκότητα και το κόστος, όπως σημειώθηκε παραπάνω.
Μετατρέποντας μια σοφίτα σε ένα δωμάτιο με προβολείς οροφής
Ο υπάρχων χώρος πατάρι μπορεί να μετατραπεί με απλή προσθήκη φώτα οροφής, όπως παράθυρα Velux, συν την αναβάθμιση της δομής και την προσθήκη σκαλοπατιών, ηλεκτρικών συσκευών, υδραυλικών εγκαταστάσεων, μόνωσης. Αυτός είναι συνήθως ο απλούστερος, ταχύτερος και φθηνότερος τύπος μετατροπής, καθώς οι δομικές αλλαγές περιορίζονται στο ελάχιστο.
Οι οροφές είναι επίσης ο πιο απλός τρόπος προσθήκη φυσικού φωτός και εξαερισμός στη μετατροπή πατάρι σας. Η γύρω περιοχή ενισχύεται πριν από την κοπή των δοκών για να ανοίξει ο χώρος για τους προβολείς της οροφής. Το πλαίσιο του φωτισμού της οροφής είναι τοποθετημένο μέσα στο άνοιγμα και προστίθενται αστραφτερά φτιαχτά πριν βελτιωθεί η περιβάλλουσα επένδυση. Αυτός ο τύπος παραθύρου είναι το πιο οικονομικά αποδοτικό και πιθανότατα να επιτρέπεται χωρίς άδεια σχεδιασμού, βάσει επιτρεπόμενων δικαιωμάτων ανάπτυξης. Μπορούν επίσης να εγκατασταθούν φώτα οροφής διατήρησης, τα οποία είναι ελαφρώς πιο ευθυγραμμισμένα με τη γραμμή της οροφής και είναι κατασκευασμένα από μέταλλο.
Η διατομή μετατροπής σοφίτας φωτιστικών οροφής
Μετατροπές πατάρι dormer
Οι κοιμητές όχι μόνο δίνουν φυσικό φως, αλλά μπορούν να προσθέσουν χώρο και σε μετατροπή πατάρι. Είναι ιδιαίτερα αποτελεσματικά όταν η γωνία κλίσης είναι υψηλή, καθώς μπορούν να βοηθήσουν στην αύξηση του χρησιμοποιήσιμου χώρου δαπέδου. Οι κοιτώνες κανονικά εγκαθίστανται ανοίγοντας την οροφή και κόβοντας τα απαιτούμενα ξύλα στο μέγεθος στο χώρο. Ωστόσο, ορισμένες εταιρείες μετατροπής σοφίτας θα κάνουν τους κοιτώνες εκτός συνεργείου στο εργαστήριό τους και θα τοποθετηθούν στη θέση τους, γεγονός που επιτρέπει γρήγορη εγκατάσταση και στεγανοποίηση.
Υπάρχουν διάφοροι τύποι κοιτώνων, από το τυπικό «κουτί» που προβάλλει με επίπεδη οροφή, μέχρι το «hip-to-gable» (δείτε περισσότερα παρακάτω), το οποίο είναι Χρησιμοποιείται σε τελικές βεράντες ή ημι-μονοκατοικίες για να αντικαταστήσει μια προηγουμένως κεκλιμένη στέγη (ισχίο) με έναν τοίχο που ξεπλένεται στον εξωτερικό τοίχο (σχηματίζοντας ένα αέτωμα). Ο τύπος mansard, που παρατηρείται συχνότερα σε σπίτια με βεράντες στο Λονδίνο, μεγιστοποιεί επίσης τον διαθέσιμο χώρο στην οροφή, επειδή προβάλλει το μέγιστο διαθέσιμο ύψος κεφαλής, δίνοντας μεγαλύτερη χρησιμοποίηση εμβαδού δαπέδου.
Το τμήμα της οροφής που επεκτείνεται θα πρέπει να αφαιρεθεί και η δομή να ξαναχτιστεί. Κατά συνέπεια, αυτή η επιλογή είναι πιο χρονοβόρα και δαπανηρή.
Η διατομή μιας μετατροπής πατάρι dormer
Δημιουργία νέας στέγης μανσάρ
Αυτό είναι όπου η δομή της οροφής αλλάζει στο πίσω μέρος του σπιτιού (και μερικές φορές στο μπροστινό μέρος, επίσης) για να δημιουργήσει μια πολύ μεγαλύτερη περιοχή με πλήρη χώρο για το κεφάλι. Μια μετατροπή mansard εκτείνεται συνήθως από αέτωμα σε τοίχο με αέτωμα και είναι σαν ένας άλλος πλήρως όροφος με σχεδόν κάθετους τοίχους με πλακάκια και επίπεδη οροφή. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα μια προσθήκη που μπορεί να φαίνεται πολύ περισσότερο μέρος της ιδιοκτησίας και λιγότερο σαν ένα πρόσθετο από έναν μεγάλο κοιτώνα κουτιού.
Η διατομή μιας μετατροπής σοφίτας από μανσάρ
Μετατροπές από το hip to gable loft
Αυτό συνήθως ισχύει για μια ημι-μονοκατοικία ή μπανγκαλόου όπου η οροφή είναι προς το παρόν γωνιακή (κεκλιμένη) στο πλάι, καθώς και πίσω και μπροστά. Αυτή η οροφή απογυμνώνεται και το τμήμα με γόνατο αφαιρείται. Ο τελικός τοίχος χτίζεται στη συνέχεια για να σχηματίσει ένα νέο κάθετο αέτωμα και μια τυπική κεκλιμένη στέγη. Το έργο δημιουργεί μια πολύ μεγαλύτερη περιοχή με πλήρη χώρο για το κεφάλι.
Παράθυρα με αέτωμα
Οι περισσότερες μετατροπές στη σοφίτα θα έχουν τουλάχιστον έναν κάθετο εξωτερικό τοίχο και μπορούν να σχηματιστούν τυπικά ανοίγματα παραθύρων σε αυτούς τους τοίχους για να προσφέρουν επιπλέον φως. Τα νέα παράθυρα στα πλαϊνά υψόμετρα δεν απαιτούν συνήθως άδεια σχεδιασμού εάν είναι σκοτεινά ή είναι πάνω από 1,7μ πάνω από το επίπεδο του δαπέδου.
Η διατομή μιας μετατροπής σοφίτας από hip-to-gable
Χρειάζεται άδεια σχεδιασμού για μετατροπή πατάρι;
Ένα πατάρι συνήθως δεν χρειάζεται πολεοδομική άδεια, αλλά πάντα επικοινωνήστε με το τοπικό τμήμα προγραμματισμού. Κατά γενικό κανόνα, οι μετατροπές σοφίτας ταξινομούνται ως επιτρεπόμενη ανάπτυξη και γενικά δεν απαιτούν άδεια σχεδιασμού, εφόσον πληρούν τις ακόλουθες προϋποθέσεις:
- Οποιαδήποτε νέα στέγη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα επιπλέον 40 κυβικά μέτρα χώρου σε σπίτια με βεράντα.
- Οποιαδήποτε νέα στέγη δεν πρέπει να υπερβαίνει τα επιπλέον 50 κυβικά μέτρα χώρου σε μονοκατοικίες και ημι-μονοκατοικίες.
- Δεν πρέπει να γίνεται επέκταση πέρα από το επίπεδο της υπάρχουσας κλίσης οροφής.
- Καμία επέκταση δεν μπορεί να είναι υψηλότερη από το υψηλότερο τμήμα της οροφής.
- Τα νέα υλικά στέγης πρέπει να είναι παρόμοια ή κοντά στα αρχικά εξαρτήματα.
- Δεν πρέπει να υπάρχουν υπερυψωμένες πλατφόρμες ή μπαλκόνια.
- Τα πλαϊνά παράθυρα πρέπει να είναι τοποθετημένα με σκοτεινά τζάμια και άνοιγμα 1,7 μέτρα πάνω από το δάπεδο.
- Για διατηρητέα κτίρια ή αυτά μέσα Περιοχές Διατήρησης, επίσκεψη plansportal.co.uk
Οι μετατροπές σοφίτας χρειάζονται έγκριση κανονισμών δόμησης;
Να θυμάστε πάντα ότι η άδεια προγραμματισμού δεν ισοδυναμεί οικοδομικός κανονισμός έγκριση - τα δύο πρέπει να διαγραφούν χωριστά. Κάθε νέα μετατροπή, συμπεριλαμβανομένων εκείνων που έγιναν υπό επιτρεπόμενη ανάπτυξη, πρέπει να συμμορφώνεται με τους κανονισμούς πυρκαγιάς και οικοδομής. Αυτό καλύπτει την ασφάλεια και την ποιότητα των κτιριακών εργασιών, συμπεριλαμβανομένων:
- ο έλεγχος της προτεινόμενης δομής υπολογίζεται σωστά.
- την ασφάλεια των σκαλοπατιών ·
- επίπεδα μόνωσης?
- αποτελεσματική αποστράγγιση.
- ηλεκτρική ασφάλεια.
Ζητήστε από το τμήμα ελέγχου των κτιρίων της τοπικής σας αρχής ή έναν εγκεκριμένο επιθεωρητή του ιδιωτικού τομέα, να σας βοηθήσει νωρίς στα στάδια του σχεδιασμού. Μια κοινή παγίδα είναι η ανάγκη για ένα «άμεσο μέσο διαφυγής», επομένως θα απαιτηθεί χωριστή σκάλα και διάδρομος με πυρίμαχες πόρτες σε όλα τα δωμάτια (βλ. Παρακάτω).
Σχεδιασμός μετατροπής σοφίτας: πυρασφάλεια όταν μετατρέπετε πατάρι
Εγγραφείτε στο περιοδικό Real Homes
Αγαπήστε την καθημερινή σας δόση Πραγματικά σπίτια? Τότε γιατί όχι εγγραφείτε στο περιοδικό μας να δούμε πρώτα το νεότερο περιεχόμενό μας; Συσκευασμένο με υπέροχα σπίτια αναγνωστών, χαρακτηριστικά τάσης, συμβουλές έργου και εύκολες ενημερώσεις, θα αναρωτιέστε πώς ζήσατε ποτέ χωρίς αυτό.
Σε μια μη μετατρεπόμενη σοφίτα, η οροφή από γυψοσανίδες στα δωμάτια του επάνω ορόφου θα καθυστερήσει την εξάπλωση της φωτιάς στο χώρο της οροφής. Ωστόσο, όταν εισάγεται ένα άνοιγμα για τη σκάλα, πρέπει να υπάρχουν εγγυήσεις για τη μείωση του κινδύνου.
Οι οικοδομικοί κανονισμοί απαιτούν μετατροπές σοφίτας που βρίσκονται 4,5 μέτρα πάνω από το εξωτερικό επίπεδο του εδάφους για να έχουν πυροπροστασία 30 λεπτών στο πάτωμα και στους τοίχους, συμπεριλαμβανομένης της προστατευμένης διαδρομής προς μια εξωτερική πόρτα. Αυτό συχνά σημαίνει αναβάθμιση των θυρών σε όλα τα κατοικήσιμα δωμάτια μέχρι τις πόρτες του κλιμακοστασίου έως τις πόρτες πυρκαγιάς. Σε ένα μπανγκαλόου, ένα παράθυρο διαφυγής πυρκαγιάς με καθαρό άνοιγμα τουλάχιστον 45cm x 45cm σε κάθε κατοικήσιμο δωμάτιο είναι αποδεκτό. Σε ένα σπίτι ενιαίας διαρρύθμισης, οι ψεκαστήρες μπορεί να είναι μια κατάλληλη εναλλακτική λύση.
Στον χώρο κυκλοφορίας κάθε ορόφου πρέπει να εγκατασταθεί τουλάχιστον ένας συναγερμός καπνού από το δίκτυο με εφεδρική μπαταρία.
Τι κι αν οι σκάλες σας ανεβαίνουν από το σαλόνι και όχι από το διάδρομο. Επιτρέπεται αυτό;
Όχι, σε αυτή την περίπτωση, η σκάλα πρέπει να χωρίζεται από τα δωμάτια με τοίχους και πυροσβεστικές πόρτες, οδηγώντας μέχρι μια εξωτερική πόρτα και όχι με ενιαία κάτοψη στα δωμάτια.
Θα μπορούσατε να δημιουργήσετε ένα διάδρομο χωρίζοντας τις σκάλες από το δωμάτιο ή αν οι σκάλες βρίσκονται δίπλα σε έναν νωτιαίο τοίχο χωρίζοντας δύο δωμάτια στο ισόγειο, θα μπορούσατε να δημιουργήσετε ένα λόμπι στο κάτω μέρος της σκάλας με πυροσβεστικές πόρτες να οδηγούν σε κάθε ένα δωμάτιο. Εφόσον έχετε ξεχωριστές διαδρομές διαφυγής και από τα δύο αυτά δωμάτια, θα ήταν αποδεκτό.
Εάν θέλετε πραγματικά μια διάταξη ενιαίας διαρρύθμισης που περιλαμβάνει τις σκάλες, οι ψεκαστήρες είναι συνήθως η μόνη επιλογή.
Κατά τη μετατροπή σοφίτας σε μονοώροφο σπίτι, επιτρέπεται να έχετε τις σκάλες μέσα σε ένα δωμάτιο καθώς δεν χρειάζεστε προστατευμένη σκάλα. Σε αυτήν την κατάσταση, η απαίτηση για εναλλακτική διαφυγή πυρκαγιάς έκτακτης ανάγκης θα μπορούσε να ικανοποιηθεί από ένα παράθυρο του πρώτου ορόφου.
Στο πλαίσιο ενός έργου ανακαίνισης ολόκληρου του σπιτιού, η Erica και ο Andy Job αποφάσισαν να το κάνουν ανοίξουν το πατάρι τους για να δημιουργήσουν το μπάνιο των ονείρων τους
Σχεδιασμός μετατροπής πατάρι: δομικές εκτιμήσεις
Υπάρχουν δύο κύριοι τύποι κατασκευής στέγης - παραδοσιακό πλαίσιο και δοκός. Ο παραδοσιακός τύπος πλαισίου απαντάται συνήθως σε σπίτια πριν από τη δεκαετία του 1960 όπου οι δοκοί, οι δοκοί οροφής και τα ξύλα στήριξης κόβονται σε μέγεθος και συναρμολογούνται επί τόπου. Αυτός ο τύπος δομής είναι συνήθως ο καταλληλότερος για μετατροπή, καθώς μπορεί εύκολα και σχετικά φθηνά να ανοίξει ενισχύοντας τα δοκάρια και προσθέτοντας στηρίγματα.
Μετά τη δεκαετία του 1960, η πιο δημοφιλής μορφή κατασκευής στέγης είναι τα κατασκευασμένα από εργοστάσιο τμήματα δοκών, πράγμα που σημαίνει ότι ολόκληρη η οροφή μπορεί να ανεγερθεί και να πιληθεί σε μια μέρα. Χρησιμοποιούνται λεπτότερα - και επομένως φθηνότερα - ζευκάρια που συνήθως δεν έχουν φέρουσες δομές από κάτω τους. Το άνοιγμα παταριών με αυτό το είδος δομής απαιτεί πρόσθετη δομική είσοδο, συνηθέστερα από την προσθήκη χαλύβδινων δοκών. Αυτό απαιτεί δεξιότητες, γνώσεις και εξοπλισμό και επομένως είναι δαπανηρή.
Σχεδιάζοντας μια μετατροπή πατάρι: το πατάρι σας θα χρειαστεί νέες δοκούς;
Οι υπάρχουσες δοκοί οροφής σας είναι απίθανο να μπορούν να υποστηρίξουν το πάτωμα μετατροπής σοφίτας. έτσι θα πρέπει να προστεθούν επιπλέον δοκοί για να συμμορφωθείτε με τους κανονισμούς δόμησης. Ένας δομικός μηχανικός θα εξετάσει την απόσταση διαχωρισμού που απαιτείται μεταξύ των δοκών για να υποστηρίξει το αναμενόμενο βάρος φορτίου και στη συνέχεια θα καθορίσει το μέγεθος και τον βαθμό που απαιτείται.
Οι νέες δοκοί θα τρέχουν παράλληλα με τις υπάρχουσες δοκούς και θα εκτείνονται μεταξύ φέροντων τοίχων. Κανονικά θα σηκωθούν ελαφρώς για να μην αγγίζουν το γύψο οροφής από κάτω.
Πάνω από τα ανοίγματα παραθύρων και θυρών, παχύτερα ξύλα θα χρησιμοποιηθούν για να γεφυρώσουν το κενό, έτσι ώστε να μην ασκηθεί πίεση στο υπάρχον υπέρθυρο. Μπορεί επίσης να χρειαστούν δοκοί από έλασμα χάλυβα (RSJ) για τη διανομή του φορτίου.
(Πιστωτική εικόνα: Chris Snook)
Το ποσό του χρησιμοποιούμενου χώρου για τη μετατροπή του φωτός της οροφής θα εξαρτηθεί από το ύψος και το ύψος της οροφής. Μέχρι τη στιγμή που η δομή έχει μετατραπεί και μονωθεί, μόνο η περιοχή μετρά 2,3m ή περισσότερο μεταξύ τους η κορυφή των δοκών του δαπέδου και η κάτω πλευρά των δοκών θα έχουν αρκετό καθαρό χώρο για το κεφάλι ορθοστασία.
Εάν η σοφίτα σας δεν αποδίδει επαρκή χώρο για μια απλή μετατροπή του φωτισμού της οροφής, θα πρέπει να λάβετε υπόψη μια από τις άλλες επιλογές σχεδιασμού που εμφανίζονται σε αυτές τις σελίδες για να δημιουργήσετε το χρήσιμο νέο δωμάτιο που χρειάζεστε.
Μόνωση για μετατροπές πατάρι
Υπάρχουν δύο κύριοι τρόποι μόνωσης της δομής της οροφής και ο επιθεωρητής ελέγχου κτιρίου θα καθορίσει τον τύπο που χρειάζεστε.
Κρύα στέγη
Η πρώτη μέθοδος, που ονομάζεται μόνωση «κρύας οροφής», μπορεί να πραγματοποιηθεί από ένα DIYer. Περιλαμβάνει την πλήρωση του χώρου μεταξύ των δοκών με μόνωση αφρού πλάκας πάχους 7 εκατοστών, διασφαλίζοντας ότι υπάρχει χώρος 5 εκατοστών μεταξύ της τσόχας της οροφής και της μόνωσης για αερισμό. Στη συνέχεια τοποθετείται μόνωση πλάκας βάθους 3 εκατοστών στο εσωτερικό των δοκών, δίνοντας συνολικά 10 εκατοστά μόνωσης. Το τμήμα της οροφής της μετατροπής της σοφίτας θα απαιτήσει μόνωση 30 εκατοστών από ορυκτοβάμβακα ή 15 εκατοστά μόνωση από αφρώδες πλακάκια, όπως η Celotex.
Ζεστή στέγη
Η άλλη κύρια μέθοδος είναι η μόνωση «θερμής στέγης». Αυτό περιλαμβάνει την τοποθέτηση μόνωσης αφρού πλάκας 10 εκατοστών στην κορυφή των δοκών και την προσθήκη ενός καλύμματος, που ακολουθείται από τις πλάκες και τα κεραμίδια. Αυτή είναι μόνο μια πρακτική λύση όταν το κάλυμμα της οροφής έχει αφαιρεθεί, όπως όταν δημιουργείται ένας κοιτώνας. Οι τοίχοι του κοιτώνα μπορούν να μονωθούν με μόνωση από πλάκα πάχους 10 εκατοστών μεταξύ του κορμού. Η γυψοσανίδα είναι προσαρτημένη στη μία πλευρά των εσωτερικών διαχωριστικών τοίχων, προστίθεται πάπλωμα μόνωσης πάχους 10 εκατοστών και στη συνέχεια προστίθεται γυψοσανίδα στην άλλη πλευρά. Η μόνωση τοποθετείται επίσης μεταξύ δοκών δαπέδου, και αυτό είναι συνήθως 10 εκατοστά πάχος.
(Πιστωτική εικόνα: Clear Architects)
Πώς να επιλέξετε μια σκάλα για μετατροπή πατάρι
Το καλύτερο μέρος για εσάς σκάλα η προσγείωση είναι σύμφωνη με την κορυφογραμμή της οροφής, η οποία θα αξιοποιήσει καλύτερα το διαθέσιμο ύψος. Η ελάχιστη απαίτηση ύψους πάνω από μια γραμμή κλίσης σκάλας είναι δύο μέτρα. Στην πραγματικότητα, η πραγματική θέση της σκάλας σας θα εξαρτηθεί από τη διάταξη του κάτω ορόφου και από πού το αναγκαίο ύψος μπορεί να επιτευχθεί με τη χρήση κοιτώνα, φωτισμού οροφής ή, εάν είναι απαραίτητο, μετατροπής του άκρου της οροφής του ισχίου σε a αέτωμα.
Αριθμός βημάτων
Οι κανονισμοί δόμησης καθορίζουν ότι ο μέγιστος αριθμός βημάτων που μπορείτε να έχετε σε ευθεία γραμμή είναι 16 - η μέση μετατροπή πατάρι κανονικά απαιτεί μόνο 13 βήματα.
Μέγεθος βημάτων
Η μέγιστη ανύψωση σκαλοπατιού είναι 22cm και το ελάχιστο βάθος 22mm. Οποιοδήποτε τύλιγμα, σκαλοπάτια που πηγαίνουν σε μια γωνία, πρέπει να έχουν τουλάχιστον 5 εκατοστά βάθος στο στενότερο σημείο. Το πλάτος των βημάτων είναι προς το παρόν ανεξέλεγκτο.
Κανόνες για κιγκλιδώματα
Το ελάχιστο ύψος κάθε κιγκλιδώματος είναι 90 εκατοστά πάνω από τη γραμμή του βήματος. Οι άξονες πρέπει να έχουν απόσταση διαχωρισμού από την οποία δεν μπορεί να περάσει μια σφαίρα 10 εκατοστών.
Θέρμανση και εξαερισμός μετατροπής πατάρι
Πριν ξεκινήσετε την εργασία, ελέγξτε ότι ο λέβητας σας μπορεί να αντιμετωπίσει την επιπλέον ζήτηση για θέρμανση και ζεστό νερό. Συγκεκριμένα βεβαιωθείτε ότι η πίεση του νερού είναι επαρκής - ίσως χρειαστεί να αυξήσετε το ύψος της δεξαμενής κεφαλής ή να μεταβείτε σε υδραυλικό σύστημα υπό πίεση.
Εξασφαλίστε καλή φυσική ροή αέρα τοποθετώντας παράθυρα που ανοίγουν στα αντίθετα άκρα του νέου δωματίου, καθώς τα δωμάτια στη σοφίτα μπορούν να ζεσταθούν.
Αποφασίστε για την εξωτερική επένδυση τοίχων
(Πιστωτική εικόνα: Γαλλικά + Tye)
Θα θέλετε επίσης το πατάρι να φαίνεται υπέροχο από έξω. Ένας κοιτώνας μπορεί να επενδυθεί με πλακάκια ή σχιστόλιθο για να ταιριάζει με την αρχική οροφή, τελειωμένο με ξύλο ή με ίνες τσιμέντο καιρικές επιβίβαση, το οποίο έχει την ίδια εμφάνιση αλλά είναι χαμηλής συντήρησης και έρχεται σε μια ποικιλία αποχρώσεις. Οι επιλογές μεταλλικής επένδυσης περιλαμβάνουν γαλβανισμένο χάλυβα, αλουμίνιο, ψευδάργυρο και χαλκό μεγάλης διάρκειας. Αφήστε τους να περάσουν φυσικά ή επιλέξτε ένα φινίρισμα που θα τους κρατήσει να λάμπουν. Αυτό το πατάρι σε ένα βικτοριανό σπίτι στο βόρειο Λονδίνο σχεδιασμένο από Γραφείο S&M έχει διακριτικά στρογγυλεμένα βότσαλα κέδρου, τα οποία θα συντρίψουν και θα αλλάξουν χρώμα με την πάροδο του χρόνου, δίνοντάς του μια αίσθηση διασκέδασης. Οι σοφίτες υπόκεινται σε "επιτρεπόμενη ανάπτυξη", αλλά τα υλικά πρέπει να είναι παρόμοια σε εμφάνιση με αυτά κύριο σπίτι, οπότε εκτελέστε την επιλογή επένδυσης από το τοπικό τμήμα προγραμματισμού σε περίπτωση που υπάρχουν περιορισμούς.
Χρειάζεστε αρχιτέκτονα για μετατροπή πατάρι;
Ένα έργο μετατροπής σοφίτας είναι ένα πολύπλοκο έργο και είναι καλύτερο να αναλάβετε επαγγελματίες αντί να το αντιμετωπίσετε μόνοι σας. Θα είναι σε θέση να καταρτίσουν λεπτομερή σχέδια που περιλαμβάνουν όλες τις πληροφορίες που θα χρειαστεί το Τμήμα Προγραμματισμού της τοπικής σας αρχής για να αποκρυπτογραφήσει εάν χρειάζεστε ή όχι άδεια σχεδιασμού.
Επιλογή εταιρείας μετατροπής πατάρι
Όταν επιλέγετε μια εξειδικευμένη εταιρεία πατάρι, θα επωφεληθείτε από μια ολοκληρωμένη ομάδα έργου που εργάζονται όλοι μαζί για να διασφαλιστεί ότι το ταξίδι από την αρχική ιδέα στην τελική κατασκευή είναι τόσο απλό και χωρίς άγχος όσο δυνατόν.
Η εταιρεία πατάρι θα παρέχει επαγγελματίες αρχιτεκτονικούς σχεδιαστές, ειδικευμένο Royal Institution of Chartered Τοπογράφοι (RICS) δομικοί μηχανικοί, τοπογράφοι, εκτιμητές σοφίτας, διαχειριστές έργων και ειδικοί έμποροι και ομάδες σοφίτας. Αυτή η δομή σημαίνει ότι η εταιρεία είναι σε θέση να δει το έργο ως σύνολο από την αρχή, δίνοντάς του τη δυνατότητα να προβλέψει πιθανά προβλήματα.
Μην πείσετε να επιλέξετε απλά τη φθηνότερη εταιρεία. Βρείτε μια εταιρεία ή άτομο που σας κάνει να αισθάνεστε άνετα και ζητήστε πάντα να μιλήσετε με έναν προηγούμενο πελάτη και αν μπορείτε να πάτε για να ρίξετε μια ματιά στην εργασία που έχει γίνει. Θαυμάστε τα βασικά, όπως τον τρόπο με τον οποίο ένας μεντεσές έχει τρυπηθεί σε μια νέα πόρτα ή την ποιότητα της νέας οροφής και την εμφάνιση του νέου κοιτώνα.
Μάθετε αν η εταιρεία που επέλεξε προχώρησε επιπλέον, κάνοντας ερωτήσεις. Ταν ακριβείς, καθαροί και τακτοποιημένοι σε όλη την κατασκευή; Ξεκίνησαν και τελείωσαν τη μετατροπή πατάρι εντός ενός συμφωνημένου χρονοδιαγράμματος κατασκευής; Ζήτησαν επιπλέον χρήματα στην πορεία ή ήταν μια σταθερή τιμή; Θα βρείτε πολλές εταιρείες σοφίτας χαρούμενες να δεσμευτούν για μια πλήρως καθορισμένη τιμή και να υπογράψουν έγγραφα για να αντανακλούν αυτό. Δεδομένου ότι είναι επαγγελματίες, είναι καθήκον τους να αναλάβουν όλο το κόστος, όχι το δικό σας.
Περισσότερα για τον προγραμματισμό επέκτασης
- Τι γίνεται με την επέκταση προς τα κάτω; Βρίσκω πώς να μετατρέψετε ένα υπόγειο
- Έξυπνοι τρόποι για να κόψετε το κόστος επέκτασης
- Πόσο κάνει α κόστος επέκτασης κουζίνας?
- Επέκταση ενός σπιτιού: πρακτικές συμβουλές και έμπνευση.
