Εάν σχεδιάζετε να επεκτείνετε ένα σπίτι, τότε είστε στο σωστό μέρος. Η επέκταση του σπιτιού σας θα σας επιτρέψει να απολαύσετε περισσότερο οικογενειακό χώρο και μπορεί ακόμη και να αυξήσει την αξία της ιδιοκτησίας σας για να διευκολύνει τη μετακίνηση. Ως ένα από τα πιο μεταβαλλόμενα σχέδια βελτίωσης του σπιτιού που θα μπορούσατε να αναλάβετε - απαιτώντας επιπλέον προσοχή κατά το σχεδιασμό - έχουμε συγκεντρώσει αυτόν τον οδηγό εμπειρογνωμόνων για να σας βοηθήσει σε κάθε βήμα.
Από το σχεδιασμό του σπιτιού σας, τα επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης και τους κανονισμούς οικοδόμησης, θα βρείτε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για την επέκταση του σπιτιού εδώ.
Συνεχίστε να διαβάζετε για να απογειώσετε το κτιριακό σας έργο και για πληροφορίες σχετικά με το κόστος παράτασης μπορείτε να κοιτάξετε τη λειτουργία μας.
Πώς να επεκτείνετε ένα σπίτι: προγραμματισμός
Σχεδιασμός επέκτασης σπιτιού - από την προετοιμασία των απαιτούμενων εγγράφων μέχρι τη συμφωνία με τη σύμβαση ο κατασκευαστής που επιλέξατε - είναι ζωτικής σημασίας, για να διασφαλίσετε ότι το χρονοδιάγραμμα επέκτασής σας λειτουργεί ομαλά και για να συνεχίσετε προϋπολογισμός. Αυτό είναι που πρέπει να λάβετε υπόψη.
Αίτηση για άδεια σχεδιασμού κατά την επέκταση ενός σπιτιού
Η απόκτηση άδειας σχεδιασμού είναι ένα σημαντικό στάδιο στη διαδικασία σχεδιασμού μιας επέκτασης, αλλά μπορεί να είναι δύσκολο να πλοηγηθείτε εάν δεν είστε ενήμεροι. Χρησιμοποιήστε τον ειδικό οδηγό μας για πολεοδομική άδεια για να μάθετε περισσότερα και βεβαιωθείτε ότι έχετε ολοκληρώσει τα σχέδιά σας με έναν αρχιτέκτονα ή κατασκευαστή που είναι εξοικειωμένος με την τοπική αρχή σχεδιασμού και τις προτιμήσεις τους.
Ως γενικός οδηγός, κατά τη δημιουργία μιας πιο φιλόδοξης επέκτασης θα χρειαστείτε άδεια σχεδιασμού εάν:
- Η επέκτασή σας καλύπτει τη μισή έκταση γης που περιβάλλει το σπίτι σας.
- Εάν εκτείνεστε προς έναν δρόμο.
- Αυξάνετε το συνολικό ύψος του κτιρίου.
- Εκτείνεστε πάνω από έξι μέτρα από το πίσω μέρος μιας ημι-μονοκατοικίας.*
- Εκτείνεστε πάνω από οκτώ μέτρα από το πίσω μέρος μιας μονοκατοικίας.*
- Η μονοκατοικία σας είναι μεγαλύτερη από τέσσερα μέτρα.
- Η μονώροφη επέκτασή σας είναι στο πλάι του ακινήτου και περισσότερο από το μισό πλάτος του σπιτιού σας.
- Χρησιμοποιείτε υλικά που διαφέρουν από το αρχικό στυλ του σπιτιού.
- Σκοπεύετε να χτίσετε μπαλκόνι ή υπερυψωμένη βεράντα.
- Το σπίτι σας είναι αναφέρονται.
Άλλες σκέψεις σχεδιασμού για επεκτάσεις κατοικιών
Τι άλλο μπορεί να επηρεάσει την εφαρμογή προγραμματισμού που δεν είχατε λάβει υπόψη; Εδώ είναι μερικά μόνο πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν σχεδιάζετε μια επέκταση.
Με θέα τους γείτονες
Χαρακτηριστικά όπως τα μπαλκόνια στον επάνω όροφο μπορεί να είναι αμφιλεγόμενα αν αγνοούν τους γείτονες. Για παράθυρα, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε σκοτεινό παγωμένο γυαλί, να τα εγκαταστήσετε σε υψηλό επίπεδο ή να τοποθετήσετε φεγγίτες.
Επισκιάζοντας τους γείτονες
Η οικοδόμηση μιας διώροφης ή υψηλότερης έκτασης πολύ μακριά από το πίσω μέρος του σπιτιού στον κήπο σας μπορεί να επισκιάσει τους γείτονες, γεγονός που θα περιορίσει το επιτρεπόμενο μέγεθος.
Αυτοκινητόδρομοι και η επέκτασή σας
Εάν η προτεινόμενη επέκταση μπορεί να επηρεάσει την ορατότητα των οδηγών, θα περιορίσει επίσης το πόσο μακριά μπορείτε να κάνετε.
«Ένας άλλος παράγοντας που πρέπει να έχετε κατά νου όταν χτίζετε σε απόσταση τριών μέτρων (ή σε ορισμένες περιπτώσεις, έξι μέτρων) γειτονικών κτιρίων είναι το Party Wall κ.λπ. Νόμος, ο οποίος απαιτεί από εσάς να ενημερώσετε επίσημα τους γειτονικούς ιδιοκτήτες δύο μήνες πριν από το προτεινόμενο έργο », λέει ο Ian Βράχος. (Βλέπω plansportal.gov.uk.)
- Ανακαλύπτω πώς να υποβάλετε αίτηση για άδεια σχεδιασμού στον οδηγό μας.
(Πιστωτική εικόνα: IQ Glass)
Λαμβάνοντας υπόψη τα προβλήματα πρόσβασης κατά την επέκταση ενός σπιτιού
Η οργάνωση της πρόσβασης στην επέκτασή σας είναι ένα σημαντικό πρώιμο βήμα που πρέπει να λάβετε υπόψη όταν σχεδιάζετε μια επέκταση σπιτιού επειδή θα μπορούσε να περιορίσει τις επιλογές σχεδιασμού σας. Έτσι, εάν η πρόσβαση στο πίσω μέρος του σπιτιού σας είναι περιορισμένη, ίσως επειδή ζείτε σε ένα σπίτι με βεράντα, θα χρειαστεί να μιλήστε με τους κατασκευαστές και τους γείτονές σας νωρίς στη διαδικασία για να διασφαλίσετε ότι δεν θα προκαλέσετε προβλήματα για αργότερα στο χτίζω. Είναι δυνατή η ύπαρξη υλικών γερανού πάνω από ένα σπίτι, αλλά είναι εξαιρετικά ακριβό και πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση του συμβουλίου για να κλείσει προσωρινά ο δρόμος.
Τι πρέπει να κάνετε εάν απορριφθεί η αίτηση προγραμματισμού της επέκτασής σας
Αν σκοπεύετε να επεκτείνετε ένα σπίτι και η αίτησή σας απορριφθεί, δείτε τι θα συμβεί: τον προγραμματισμό σας Η ειδοποίηση απόρριψης θα περιγράφει εάν μπορείτε ή όχι να υποβάλετε ένσταση και θα καθορίσει μια χρονική περίοδο στην οποία πρέπει να είναι η έφεση υποβλήθηκε. Ένας ανεξάρτητος επιθεωρητής σχεδιασμού, ο οποίος θα λάβει υπόψη την εθνική και τοπική πολιτική, καθώς και τον αντίκτυπο της πρότασης, θα εξετάσει στη συνέχεια την προσφυγή.
Πραγματοποίηση αλλαγών στο σχεδιασμό της επέκτασής σας αφού δοθεί άδεια σχεδιασμού
Μερικές φορές οι αλλαγές στο σχεδιασμό μιας επέκτασης είναι αναπόφευκτες και όλες οι μικρές θα πρέπει να θεωρούνται εντάξει με λίγα ζητήματα. Ωστόσο, οποιεσδήποτε σημαντικές αλλαγές στο σχεδιασμό της επέκτασής σας μετά την έγκριση της εφαρμογής σχεδιασμού θα απαιτήσουν μια αναδρομική τροποποίηση ή μια νέα εφαρμογή μαζί. Μάθετε περισσότερα στον οδηγό άδειας προγραμματισμού.
Προγραμματισμός επέκτασης βάσει επιτρεπόμενων δικαιωμάτων ανάπτυξης
«Οι ιδιοκτήτες σπιτιών εκπλήσσονται μερικές φορές με το πόσα μπορούν να χτιστούν σε ένα σπίτι κάτω επιτρεπόμενα δικαιώματα ανάπτυξης, »Λέει ο Alan Cronshaw της Acronym Architecture & Design.
Επεκτάσεις πλευρικής επιστροφής αποτελούν καλό παράδειγμα. Σε πολλές περιπτώσεις, οι διώροφες πλευρικές επεκτάσεις μπορεί να μην είναι καν πρόβλημα, αλλά είναι καλή ιδέα να συζητήσετε τις προτάσεις σας με τους προγραμματιστές πριν ξοδέψετε χρήματα για την κατάρτιση λεπτομερών σχεδίων. Ακόμη και σε περιοχές διατήρησης μπορείτε να δημιουργήσετε πίσω επεκτάσεις αρκεί να πληρούν τα κριτήρια μεγέθους και να ταιριάζουν με υλικά.
Οικοδομικοί κανονισμοί για την επέκταση ενός σπιτιού
Αυτό είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη στη ρουτίνα προγραμματισμού επέκτασης.
Όλες οι επεκτάσεις σπιτιού πρέπει να συμμορφώνονται με το οικοδομικός κανονισμός. Προφανώς, αυτό σχετίζεται με τη δομική σταθερότητα - συμπεριλαμβανομένων θεμελίων, ανοιγμάτων παραθύρων και θυρών, υπέρθυρα, δοκάρια και δομές οροφής. Ως εκ τούτου, ο σχεδιασμός σας θα πρέπει κανονικά να ενσωματώνει τους υπολογισμούς ενός δομικού μηχανικού, που υποβάλλονται μαζί με σχέδια ως μέρος της αίτησής σας για κανονισμούς κτιρίου.
Όσον αφορά την υποβολή της αίτησής σας, μπορείτε είτε να το κάνετε μέσω του ελέγχου της οικοδόμησης των τοπικών αρχών, είτε από μια ανεξάρτητη εταιρεία εγκεκριμένων επιθεωρητών. Είτε έτσι είτε αλλιώς, υπάρχουν δύο τρόποι για να υποβάλετε μια αίτηση-είτε πλήρη σχέδια, είτε η σύντομη μέθοδος γνωστή ως προκήρυξη κτιρίου.
Για ένα μεγάλο έργο όπως ένα επέκταση, είναι λογικό να εγκρίνετε το σχέδιό σας με το πρώτο πριν ξεκινήσετε την εργασία, διαφορετικά θα μπορούσατε να αντιμετωπίσετε προβλήματα εάν το έργο σας δεν συμμορφώνεται με τους κανονισμούς.
«Όταν πρόκειται να ξεκινήσει η εργασία, είναι απαραίτητο να επικοινωνούμε τακτικά με τον έλεγχο του κτιρίου, όπως θα χρειαστεί για τη διενέργεια επιθεωρήσεων σε βασικά στάδια, ξεκινώντας με την έναρξη στο χώρο και την ανασκαφή θεμελίων. Τέλος, μόλις δημιουργηθεί η νέα σας επέκταση, μην ξεχάσετε να λάβετε απόδειξη συμμόρφωσης με τη μορφή πιστοποιητικού ολοκλήρωσης - αυτό είναι ένα βασικό έγγραφο όταν πρόκειται να πουλήσετε. "
Τι να υποβάλετε για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνεστε με τους οικοδομικούς κανονισμούς:
- Συμπληρωμένο έντυπο αίτησης.
- εκτίμηση του κόστους ·
- το κατάλληλο τέλος?
- δύο αντίγραφα λεπτομερών σχεδίων σε κλίμακα τουλάχιστον 1: 100 ·*
- δύο αντίγραφα ενός σχεδίου τοποθεσίας που δείχνει την πρόταση, τα όρια του χώρου και τις θέσεις αποχέτευσης ·*
- δύο αντίγραφα οποιωνδήποτε σχεδίων και προδιαγραφών που συνοδεύουν σχέδια, συμπεριλαμβανομένου του δομικού σχεδιασμού και των υπολογισμών ·*
- τέσσερα αντίγραφα σχεδίων για κτίρια που καλύπτονται από τη νομοθεσία πυρασφάλειας, που παρουσιάζουν αντίσταση στη φωτιά, εντοπισμό πυρκαγιάς, συναγερμούς, φωτισμό έκτακτης ανάγκης, μέσα διαφυγής και σήμανση.*
*Εάν γίνονται δεκτές διαδικτυακές αιτήσεις, απαιτείται μόνο ένα αντίγραφο κάθε προγράμματος.
Σχεδιάζετε παράταση; Τηρείτε τους κανονισμούς πυρκαγιάς
Οι περισσότερες επεκτάσεις θα πρέπει φυσικά να συμμορφώνονται με τους κανονισμούς πυρκαγιάς χάρη στις αδρανείς ιδιότητες των δομικών υλικών όπως γυψοσανίδες, τούβλα και τσιμεντόλιθους, που μπορούν κανονικά να αντισταθούν στην εξάπλωση της φωτιάς για τουλάχιστον 30 λεπτά.
Ωστόσο, όπου έχετε εκτεθειμένα μεγάλα δομικά στοιχεία, όπως στύλοι ξυλείας και χαλύβδινα δοκάρια, θα πρέπει κανονικά να προστατεύονται, για παράδειγμα με αποβουτυρωμένη επένδυση γυψοσανίδας. Επίσης, όπου κόβονται τρύπες στις οροφές για φωτισμό σε εσοχή, μπορεί να χρειαστεί να τοποθετηθούν με απορροφητήρες. Οι επεκτάσεις που κατασκευάζονται με μοντέρνα πάνελ τοίχου με ξύλινη επένδυση είναι εσωτερικά επενδεδυμένες με αδρανή γυψοσανίδα και επίσης ενσωματώνουν φραγμούς εσωτερικής κοιλότητας για να επιβραδύνουν τη διέλευση καπνού και φωτιάς.
Εάν ο σχεδιασμός σας περιλαμβάνει ένα αναπόσπαστο γκαράζ, τότε οι τοίχοι και οι οροφές πρέπει να αντιστέκονται στη φωτιά - που τα περισσότερα υλικά θα πρέπει να διαχειριστεί, αν και ειδική ροζ χρώματος γυψοσανίδας (τζάκι) είναι η ιδανική επένδυση για οροφές και καρφιά τοίχους. Οι οροφές στα ολοκληρωμένα γκαράζ πρέπει να είναι σοβατισμένες και όλες οι πόρτες από το σπίτι πρέπει να είναι πυροσβεστικές πόρτες με ένα κατάλληλο σκαλοπάτι προς τα κάτω στο γκαράζ (συνήθως 10 εκατοστά).
Οι απαιτήσεις γίνονται πολύ πιο απαιτητικές για επεκτάσεις τριών ορόφων και άνω. Ως μέρος του πρόσφατα διευρυμένου σπιτιού, αυτό μπορεί να περιλαμβάνει την τοποθέτηση ειδικών πυροσβεστικών θυρών σε όλα τα νέα και υπάρχοντα δωμάτια, καθώς και τη διασφάλιση υπάρχει ένας ασφαλής διάδρομος διαφυγής (συνήθως μέσω της προσγείωσης και των σκαλοπατιών) μέχρι την κύρια πόρτα εξόδου, με τις σκάλες προστατευμένες με πυρίμαχο φόδρα.
Εάν η επέκτασή σας είναι δύο ορόφων ή υψηλότερη, είναι καλύτερο να υποθέσετε ότι πρέπει να τοποθετήσετε έναν συναγερμό καπνού που λειτουργεί από το δίκτυο στην επάνω προσγείωση (ες) στο πρόσφατα εκτεταμένο σπίτι.
(Πιστωτική εικόνα: Brent Darby)
Πρόσληψη αρχιτέκτονα ή σχεδιαστή για να σχεδιάσει μια επέκταση
Είναι πάντα καλύτερο να επιλέξετε έναν σχεδιαστή με στυλ ή ιστορικό έργων που ταιριάζουν με αυτό που προσπαθείτε να επιτύχετε. Ιδανικά, μια τοπική εταιρεία είναι καλύτερη επιλογή από αυτή που είναι μακρινή, αφού θα είναι πιο εξοικειωμένοι με την τοπική δημοτική γλώσσα και τους αληθείς του τοπικού συμβουλίου.
«Οργανισμοί όπως η Ομοσπονδία Master Builders, Εγγύηση Βελτιώσεων Σπίτι, Οι οποίες? Τοπικός και το Checkatrade προσφέρουν στους κατασκευαστές που έχουν αξιολογηθεί με κάποιο τρόπο », λέει η Kate Faulkner. «Βεβαιωθείτε ότι έχουν ασφάλιση και υπηρεσία εγγύησης που επιβιώνει από κάτι που τους συμβαίνει ή την επιχείρησή τους και ελέγξτε ότι είναι στην ευχάριστη θέση να υπογράψουν συμβόλαιο».
"Είναι καλό να έχετε μια σύντομη περιγραφή για τον σχεδιαστή σας, αλλά αυτό μπορεί να είναι χαλαρό", λέει ο Alan Cronshaw της Acronym Architecture & Design. «Αν θέλετε μια διάταξη ενιαίας διαρρύθμισης, μια καλύτερη σχέση μεταξύ σπιτιού και κήπου ή απλά περισσότερο χώρο, ο σχεδιαστής σας θα σας συμβουλεύσει πώς να το επιτύχετε αυτό, ίσως με επιλογές. Εάν θέλετε ακριβά αντικείμενα, όπως μια συγκεκριμένη μάρκα κουζίνας ή διπλές ή μεγάλες συρόμενες πόρτες, ενημερώστε τον σχεδιαστή, ώστε το πρόσθετο κόστος να ληφθεί υπόψη στον προϋπολογισμό σας. "
Λάβετε υπόψη ότι ορισμένοι σχεδιαστές θα χρεώσουν για μια πρώτη επίσκεψη. Ελέγξτε τη δομή των αμοιβών τους και την ευελιξία τους πριν ορίσετε επίσης.
Μπορείτε να βρείτε αρχιτεκτονικούς τεχνολόγους ciat.org.uk και αρχιτέκτονες μέσω αρχιτέκτονες-register.org.uk ή RIBA. Μάθετε περισσότερα στον οδηγό μας για συνεργασία με αρχιτέκτονες.
Προγραμματισμός επέκτασης: βρείτε τον καλύτερο κατασκευαστή
Όλοι γνωρίζουμε ότι η σύσταση από φίλους ή γείτονες σε τοπικό επίπεδο, καθώς και μέσω εμπορικών φορέων όπως η Ομοσπονδία Master Builders, είναι ο καλύτερος τρόπος για να βρείτε έναν καλό κατασκευαστή. Ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε όταν ψάχνετε για παραπομπές; Ολοκληρώθηκε το έργο σύμφωνα με τον προγραμματισμό και όπως αναμενόταν; Τελείωσε με τον προϋπολογισμό; Υπήρχαν απρόβλεπτα προβλήματα και πώς αντιμετωπίστηκαν;
Ζητήστε να δείτε παραδείγματα προηγούμενων εργασιών και μιλήστε επίσης με προηγούμενους πελάτες. Συγκρίνετε τουλάχιστον τρεις γραπτές αναφορές και ζητήστε διευκρινίσεις για οποιαδήποτε λεπτομέρεια, ώστε να συγκρίνετε το like για το like. Τέλος, βεβαιωθείτε ότι είστε άνετοι - θα συνεργαστείτε στενά για μήνες.
«Αποφασίστε αν θέλετε να χρησιμοποιήσετε μια μεγαλύτερη, ταχύτερη αλλά πιο ακριβή εταιρεία που μπορεί να είναι πιο ευέλικτη ή μια μικρότερη εταιρεία που θα είναι λιγότερο δαπανηρή», λέει η Marta de Sousa από τους προγραμματιστές ακινήτων Lux Reality.
«Βεβαιωθείτε ότι οι ανάδοχοι που χρησιμοποιείτε έχουν εγγυήσεις, όπως το Masterbond. Συντάξτε μια στεγανή σύμβαση χρησιμοποιώντας ένα πρότυπο, όπως μια σύμβαση ιδιοκτήτη σπιτιού JCT, και βεβαιωθείτε ότι αναφέρετε ότι οι πληρωμές θα γίνουν μετά την ολοκλήρωση της συγκεκριμένα μέρη της εργασίας και όχι σε διαφορετικά στάδια, καθώς συνήθως είναι πολύ δύσκολο να προσδιοριστεί πότε βρίσκεστε στα μισά ή το ένα τέταρτο του δρόμου μέσω μιας επέκτασης έργο.'
Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για βρες οικοδόμο και αξιόπιστους εργολάβους από την καλύτερη εταιρεία για το έργο επέκτασής σας.
Το παράρτημα είναι τόσο βελτιωμένο σε μέγεθος, σχήμα και πρακτικότητα σε σύγκριση με το παλιό διαρρέον γκαράζ τους. Η επένδυση του κόκκινου κέδρου είναι από Συγκριτική ξυλεία, η γυάλινη βεράντα είναι από την Optigen Engineering
Πρόσληψη διαχειριστή έργου όταν επεκτείνετε ένα σπίτι
Ένας διαχειριστής έργου, συχνά ο αρχιτέκτονας ή ο κύριος κατασκευαστής, θα επιβλέπει το έργο για να διασφαλίσει ότι θα λειτουργεί ομαλά, με προϋπολογισμό και προγραμματισμό. Or, μπορεί να θέλετε να εξοικονομήσετε χρήματα τρέχοντας μόνοι σας το έργο επέκτασης. Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για πώς να διαχειριστείτε μια επέκταση για να μάθετε τι πρέπει να γνωρίζετε για τη διαδικασία. Και, είτε έτσι είτε αλλιώς, ελέγχουμε την εβδομάδα με την εβδομάδα προγραμματιστής επέκτασης θα σας δώσει μια κατανόηση της διαδικασίας επέκτασης και θα σας βοηθήσει να προγραμματίσετε.
- Για να προμηθευτείτε υλικά, δοκιμάστε BRE
- Αν ψάχνετε για συμβουλές σχεδιασμού, δοκιμάστε Η πύλη σχεδιασμού
Πώς να επεκτείνετε ένα σπίτι: το στάδιο του σχεδιασμού
Ο σχεδιασμός μιας επέκτασης δεν καλύπτει μόνο πώς θα φαίνεται το εσωτερικό της επέκτασης όταν ολοκληρωθεί. Περιλαμβάνει επίσης λεπτομέρειες όπως η δομή και το ύψος της οροφής. τα εξωτερικά υλικά που χρησιμοποιούνται · κατασκευή πόρτας και παραθύρου. και το αποτύπωμα της επέκτασης. Εδώ, καλύπτουμε όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τις πρακτικές - και, το διασκεδαστικό κομμάτι, την αισθητική της επέκτασης.
Σχεδιάζοντας τη δομή μιας επέκτασης
Είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι ο σχεδιασμός της επέκτασής σας ταιριάζει στις ανάγκες σας κατά τη διαδικασία σχεδιασμού, καθώς μπορεί να κοστίσει πολύ η αλλαγή. Υπάρχουν πολλές επιλογές που πρέπει να λάβετε υπόψη, μεταξύ των οποίων:
Υπάρχουν λίγα όρια στο μέγεθος του εμβαδού της επέκτασής σας, εκτός εάν είναι πιθανό να καλύψει περισσότερο από το μισό κήπο (συμπεριλαμβανομένων τυχόν υφιστάμενων επεκτάσεων και εξωτερικών κτιρίων). Ωστόσο, λάβετε υπόψη ότι οποιαδήποτε επέκταση που καταπίνει ένα σημαντικό μέρος του χρησιμοποιήσιμου χώρου στον κήπο μπορεί να επηρεάσει τη μελλοντική πώληση του σπιτιού σας.
(Πιστωτική εικόνα: Chris Snook)
Σχεδιάζοντας μια επέκταση: αποφασίζοντας για το ύψος της
Κανονικά δεν επιτρέπεται να χτίσετε ψηλότερα από το υπάρχον σπίτι. Ωστόσο, οι οροφές και οι τοίχοι με πλευρική προέκταση συχνά πρέπει να τοποθετούνται ελαφρώς πίσω από αυτό (ίσως κατά 10 εκατοστά έως 15 εκατοστά). Βεβαιωθείτε ότι ο σχεδιασμός στέγης της επέκτασής σας κολακεύει αυτόν του αρχικού σπιτιού - είτε με υλικά που ταιριάζουν, είτε με γραμμές οροφής ή ακόμα και μέσω αντίθεσης. Αυτό το μέρος του σχεδιασμού της επέκτασής σας θα εξεταστεί προσεκτικά από τους σχεδιαστές.
(Πιστωτική εικόνα: IQ Glass Solutions)
Σχεδιασμός επέκτασης: μεγαλύτερη δεν σημαίνει καλύτερο
Μην σκεφτείτε την επέκτασή σας όσον αφορά την προσθήκη του μέγιστου μεγέθους που μπορείτε να χωρέσετε - ή επιτρέπεται. Αντ 'αυτού, σκεφτείτε τι ακριβώς χρειάζεστε για την επέκτασή σας και πώς θέλετε να αισθάνεται. Συχνά, οι υπερβολικά μεγάλες επεκτάσεις οδηγούν σε υπερμεγέθη δωμάτια-συνήθως δείπνα κουζίνας-που αισθάνονται ανεπιθύμητα και υπερβολικά ευρύχωρα. Είναι καλύτερα να σχεδιάσετε την τέλεια κάτοψη και στη συνέχεια να εργαστείτε αντίστροφα για να διασφαλίσετε ότι το αποτύπωμα της επέκτασης είναι το σωστό μέγεθος τόσο για τις ανάγκες σας όσο και για το οικόπεδο.
Σχεδιάζοντας μια επέκταση: ταιριάξτε την με το υπάρχον σπίτι σας
Τα εξωτερικά υλικά για την επέκτασή σας θα πρέπει να επιλέγονται είτε για να ταιριάζουν με αυτά του αρχικού σπιτιού - σκεφτείτε το reclaimed τούβλα για να φαίνεται η επέκτασή σας σαν να ήταν πάντα εκεί - ή επιλέχθηκε να έρχεται σε αντίθεση με το αρχικό σπίτι, όπως όπως και επένδυση και απόδοση ή ακόμα και γυαλί.
«Δεν υπάρχουν αυστηροί κανόνες για το ποια υλικά θα γίνουν αποδεκτά από το γραφείο σχεδιασμού. Εξαρτάται από το κτίριο, την περιοχή, την πολιτική τοπικού σχεδιασμού και εσάς - τον ιδιοκτήτη του σπιτιού », λέει ο Hugo Tugman.
«Παλαιότερα οι σχεδιαστές ήθελαν γενικά τις επεκτάσεις να είναι σύμφωνες με το αρχικό κτίριο, γεγονός που οδήγησε σε εξάνθημα παστίγιας προσθήκες σε παλαιότερα κτίρια, αλλά αυτές τις μέρες επικρατεί όλο και περισσότερο μια άποψη που επιτρέπει να είναι ένα πρωτότυπο κτίριο εαυτό.
«Αντίθεση δεν χρειάζεται να σημαίνει λαμπερό μοντέρνο ή υψηλής τεχνολογίας. Είναι γενικά μια καλή ιδέα όταν επεκτείνετε ένα παλιό κτίριο ώστε η επέκταση να παίξει έναν πιο ήσυχο ρόλο σε αυτόν του πρωτότυπο κτίριο, και είναι πολύ πιθανό να παραχθεί ένα σχετικά σύγχρονο σχέδιο που είναι λιτό και ήρεμο σε αυτό έκφραση.'
Στο εσωτερικό, προσπαθήστε να σκεφτείτε τις επιλογές επίπλων σας για το εσωτερικό και το εξωτερικό μαζί. «Η επιλογή τέλειων τελειωμάτων, χρωμάτων και υφών για έπιπλα εξωτερικού και εσωτερικού χώρου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσετε μια συνεκτική εμφάνιση που ρέει από το σπίτι και έξω στον κήπο ή το αίθριο, για παράδειγμα », λέει ο John Sims Hilditch, συνιδρυτής του Ποσειδώνας.
(Πιστωτική εικόνα: Chris Snook)
Σχεδιάζοντας μια επέκταση: αντιπαραθέστε την με το σπίτι σας
Η επιλογή αντίθετων υλικών για επεκτάσεις είναι μερικές φορές πιο αποδεκτή από τα τμήματα σχεδιασμού και ένας αρχιτέκτονας μπορεί να βοηθήσει σε αυτό, αλλά βεβαιωθείτε ότι η αντίθεση είναι συμπληρωματική και όχι σχάρα οπτικά.
Πότε Up Architects σχεδίασε μια επέκταση για ένα σπίτι στο Νότιο Λονδίνο (παρακάτω), παρέχοντας σε μια νεαρή οικογένεια μια μεγάλη ενιαία διαβίωση στο χώρο, ενσωμάτωσαν διπλές στέγες για να διασπάσουν το μεγαλύτερο μέρος του κτιρίου και να επενδύσουν τους τοίχους και τις στέγες με Κέμπονι. Αναπτύχθηκε στη Νορβηγία, το Kebony ξεκινά ως μαλακό ξύλο βιώσιμης προέλευσης, το οποίο στη συνέχεια τροποποιείται για να γίνει σταθερό και εξαιρετικά ανθεκτικό. Κοστίζει £ 60 ανά τετραγωνικό μέτρο.
(Πιστωτική εικόνα: Adam Scott)
Προσθήκη εξατομικευμένων στοιχείων σε μια επέκταση
(Πιστωτική εικόνα: William Eckersley/Ar'Chic)
Η προσθήκη ειδικών στοιχείων όταν επεκτείνετε ένα σπίτι δεν είναι φθηνή. Επειδή παράγονται μεμονωμένα και όχι διαθέσιμα από το ράφι, είναι πιο ακριβά στην κατασκευή τους ή ενδέχεται να περιλαμβάνουν τις δεξιότητες ενός μεμονωμένου τεχνίτη. Έτσι, μπορεί να υποβληθούν σε καθυστερήσεις, καθυστερώντας το κτιριακό σας έργο. Ωστόσο, αξίζει να πληρώσετε το ασφάλιστρο αφού μπορούν να προσθέσουν τεράστια έλξη σε μια επέκταση, τόσο πρακτικά όσο και οπτικά.
Περιμένετε να πληρώσετε περισσότερα για λύσεις κατά παραγγελία, όπως η εξαιρετική καμπύλη υαλοπινάκων με μεταλλικό σκελετό σε αυτήν την επέκταση κατά Ar’Chic (πάνω και κάτω), που περιλαμβάνει επίσης κυκλικούς προβολείς οροφής, πράσινο λιβάδι στην οροφή και παραγγελία κουφώματα κουζίνας. Ένα παρόμοιο έργο θα κοστίσει περίπου 190.000 λίρες.
(Πιστωτική εικόνα: William Eckersley/Ar'Chic)
Σχεδιασμός επέκτασης: σωστή διαμόρφωση του εσωτερικού χώρου
Η διασφάλιση ότι η επέκταση μοιάζει με μέρος του αρχικού σπιτιού - ή σαν μια υπέροχη προσθήκη - και όχι κάτι που είναι αμήχανα κολλημένο είναι ζωτικής σημασίας και αυτό θα είναι πιο αισθητό από μέσα. Ο ειδικός ανακαινίσεων Μάικλ Χολμς προτείνει τις ακόλουθες συμβουλές ειδικών για να μπορέσετε να το κάνετε σωστά:
Μεγιστοποιήστε το άνοιγμα μεταξύ του υπάρχοντος και του νέου χώρου
Όσο μεγαλύτερο και ψηλότερο είναι το άνοιγμα που συνδέει τους δύο χώρους, τόσο περισσότερο θα αισθάνονται σαν ένα μονόκλινο δωμάτιο.
Όλα τα νέα ανοίγματα θα πρέπει να καλύπτονται από δοκούς, συνήθως χάλυβα, για να στηρίξουν τους τοίχους και το πάτωμα πάνω. Το μέγεθος της δοκού και τα στηρίγματά του πρέπει να υπολογίζονται από έναν κατασκευαστικό μηχανικό (μπορείτε να το βρείτε μέσω του Institute of Structural Engineers στο istructe.org). Όσο μικρότερα και λιγότερο ορατά αυτά τα στοιχεία, τόσο πιο απρόσκοπτη είναι η ροή μεταξύ παλαιού και νέου. Στις περισσότερες περιπτώσεις είναι δυνατό να αποκρύψετε τη δοκό μέσα στο κενό της οροφής, ειδικά αν αφαιρείτε μόνο έναν μη φέροντα τοίχο χωρίσματος.
Δημιουργήστε ένα επίπεδο συνεχούς οροφής
Το ύψος της οροφής μεταξύ παλαιών και νέων χώρων θα πρέπει, ιδανικά, να είναι το ίδιο. Εάν είναι διαφορετικά, ωστόσο, το υψηλότερο ανώτατο όριο μπορεί συχνά να πέσει προσθέτοντας νέες κουβέρτες και γυψοσανίδες στο πάνω μέρος.
Δεν υπάρχει ελάχιστο ύψος οροφής σύμφωνα με τους Κτιριακούς Κανονισμούς, εκτός από τις παραπάνω σκάλες, αλλά τα 2,3-2,4 μέτρα είναι στάνταρ. Εάν αυτό δεν είναι μια πρακτική λύση, τότε είναι καλύτερο να έχετε ένα μικρότερο άνοιγμα με διάφραγμα για να αποκρύψετε τα επίπεδα οροφής.
(Πιστωτική εικόνα: Katie Lee)
Βεβαιωθείτε ότι το δάπεδο έχει τοποθετηθεί στο ίδιο ύψος
Κατά τον καθορισμό των επιπέδων του ορόφου για μια επέκταση, είναι σημαντικό να εργάζεστε αντίστροφα από το επίπεδο του τελικού ορόφου στην υπάρχουσα ιδιοκτησία για να διασφαλίσετε ότι θα είναι πανομοιότυπα μόλις συνδεθούν.
Όταν αναδιαμορφώνετε, αντί να επεκτείνετε, οποιεσδήποτε διαφορές στο επίπεδο του δαπέδου μπορούν να ξεπεραστούν με τη συσσώρευση-συχνά χρησιμοποιώντας μια επίστρωση δαπέδου σιλικόνης ταχείας ρύθμισης. Εάν το ίδιο επίπεδο δεν μπορεί να επιτευχθεί εύκολα, είναι καλύτερο να δημιουργήσετε ένα πλήρες σκαλοπάτι, (H) 19-22cm, αντί για μια μικρή διαφορά που θα μπορούσε να καταλήξει να αποτελεί κίνδυνο ταξιδιού για τα παιδιά.
Χρησιμοποιήστε αντίστοιχα τελειώματα σε υπάρχοντες και νέους χώρους
Οι παλιοί και οι νέοι χώροι μπορούν να συνδεθούν απρόσκοπτα χρησιμοποιώντας το ίδιο υλικό δαπέδου σε όλη την έκταση. Αυτή η αρχή ισχύει επίσης για τις ίδιες αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες, όπως παράθυρα, πόρτες, σοβατεπί, αρχιτάρα και σκάλες. και την ίδια διακόσμηση, που περιλαμβάνει χρωματικούς συνδυασμούς, δάπεδα, κουρτίνες και έπιπλα.
Προσπαθήστε να σκεφτείτε τις επιλογές επίπλων σας για το εσωτερικό και το εξωτερικό μαζί. «Η επιλογή αντίστοιχων τελειωμάτων, χρωμάτων και υφών για έπιπλα εξωτερικού και εσωτερικού χώρου είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να διατηρήσετε ένα συνεκτική εμφάνιση που ρέει από το σπίτι και έξω στον κήπο ή το αίθριο », λέει ο John Sims Hilditch, συνιδρυτής του Ποσειδώνας.
Πώς να δημιουργήσετε έναν ενιαίο χώρο διαβίωσης
Εάν σχεδιάζετε μια επέκταση για ένα σύγχρονο σπίτι, είναι πιθανό ότι θα σχεδιάσετε έναν ενιαίο χώρο.
«Ο ανοιχτός σχεδιασμός ή, πιο συχνά, η ημι-ανοιχτή διαβίωση, είναι πολύ δημοφιλής, καθώς ταιριάζει στον σύγχρονο τρόπο ζωής των περισσότερων ανθρώπων και ενισχύει την αίσθηση και τη χρήση του χώρου μέσα στο σπίτι», λέει ο Hugo Tugman. «Ενθαρρύνω γενικά τους ανθρώπους να ακολουθήσουν αυτόν τον τρόπο. Ωστόσο, υπάρχουν πολλά πράγματα που πρέπει να έχετε κατά νου όταν εργάζεστε για τον καλύτερο τρόπο χρήσης του χώρου.
«Είναι συνήθως καλή ιδέα να προσδιορίσετε διαφορετικές ζώνες μέσα στη διάταξή σας - όπως το κουζίνα, φαγητό και χώρους διαβίωσης. Η εμφάνιση και η αίσθηση του χώρου σας μπορεί να τελειοποιηθεί με τον βαθμό στον οποίο τα όρια αυτών καθορίζονται ή θολώνουν, και εκεί είναι πολλές συσκευές, όπως η συνέχιση ή η αλλαγή του δαπέδου, για παράδειγμα, οι οποίες μπορούν να ελέγξουν αυτόν τον βαθμό διαχωρισμός.
«Ενώ οι τοίχοι μπορούν να μπλοκάρουν έναν ανοιχτό χώρο, μπορούν να είναι χρήσιμοι όταν πρόκειται για τοποθέτηση επίπλων, αποθήκευση και καλοριφέρ, για παράδειγμα. Ένας από τους λόγους που η ενδοδαπέδια θέρμανση λειτουργεί τόσο καλά σε έναν ενιαίο χώρο είναι επειδή συχνά δεν υπάρχουν αρκετοί κατάλληλοι τοίχοι στους οποίους να τοποθετούνται τα θερμαντικά σώματα ».
Χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για τη δημιουργία ενός ενιαίος χώρος διαβίωσης για περισσότερες συμβουλές και έμπνευση.
Επιλέγοντας πόρτες και παράθυρα για επεκτάσεις
Πόρτες και παράθυρα γιατί η νέα σας επέκταση θα επηρεάσει την εμφάνισή της εσωτερικά και εξωτερικά. Η σωστή τοποθέτηση, τα μεγέθη και τα σχήματά τους, τα υλικά πλαισίωσης και οι οπτικές γωνίες θα κάνουν τη νέα επέκταση να συνδυάζεται με το αρχικό σπίτι και μπορεί να επηρεάσει πόσο φως της ημέρας φτάνει στο δωμάτιο.
Είναι σημαντικό να διασφαλίσετε ότι το στυλ και το πλαίσιο των παραθύρων και των θυρών συμπληρώνουν όχι μόνο τα εσωτερικά σας εξαρτήματα - όπως το δικό σας σχεδιασμός κουζίνας - αλλά και το στυλ και το πλαίσιο των υπαρχόντων παραθύρων του σπιτιού σας. Κάτι τόσο απλό όσο τα εξωτερικά πλαίσια στην ίδια απόχρωση με τα υπάρχοντα κουφώματα μπορεί να βοηθήσει τη νέα επέκταση να συνδυαστεί με το αρχικό σπίτι.
Επιλέξτε το ευρύτερο δυνατό πλαίσιο όταν είστε επιλέγοντας διπλές πόρτες για απρόσκοπτη θέα στον χώρο του κήπου σας. «Το μέγιστο πλάτος πάνελ για αυτό το στυλ πόρτας είναι 1,2 μέτρα, παρέχοντας μια μεγάλη έκταση γυαλιού και μεγιστοποιώντας τη θέα έξω», εξηγεί ο Neil Ginger, διευθύνων σύμβουλος στο Προέλευση.
«Υπάρχει μια σειρά από διαφορετικές επιλογές διαθέσιμες για διπλές πόρτες σε μετατροπή δύο ορόφων, από δίθυρες μοντέλα έως μεγάλες διαμορφώσεις οκτώ θυρών, ρυθμίσεις για κόλπους και γωνιακά τμήματα 90 μοιρών », συνεχίζει ο Neil Τζίντζερ. «Η τιμή των θυρών ποικίλλει, αλλά, ως οδηγός, θα κοστίσει ένα σχέδιο αλουμινίου κατά παραγγελία £1,500 ανά φύλλο πόρτας.
«Το περιθώριο για το άνοιγμα των θυρών έξω εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το πλάτος τους, το οποίο μπορεί να είναι τόσο στενό όσο και 40 εκατοστά, που προεξέχει λιγότερο από μισό μέτρο προς τα έξω. Θα χρειαστεί να αφήσετε λίγο περισσότερο από ένα μέτρο χώρου για πόρτες με πλάτος 1,2 μέτρα ».
Διαβάστε το δικό μας οδηγός για την επιλογή παραθύρων με συμπάθεια σε σπίτια εποχής ή να συγχρονιστείτε με παράθυρα με μεταλλικό σκελετό.
Επιλέγοντας διπλές και συρόμενες πόρτες για επέκταση
Όταν σχεδιάζετε μια επέκταση, το μεγαλύτερο μέρος του νέου δωματίου θα είναι στις πόρτες που ανοίγουν στον κήπο.
«Υπάρχει μια ποικιλία διαφορετικών επιλογών διαθέσιμων για δίθυρες πόρτες, από δίθυρα μοντέλα έως μεγάλες οκτάθυρες διαμορφώσεις, ρυθμίσεις για τις ρυθμίσεις του κόλπου και ολόκληρα γωνιακά τμήματα 90 μοιρών », εξηγεί ο Neil Ginger, Διευθύνων Σύμβουλος Προέλευση. «Η τιμή των διπλών πτυσσόμενων θυρών ποικίλλει, αλλά, ως οδηγός, θα κοστίζει ένα σχέδιο αλουμινίου κατά παραγγελία £1,200 ανά φύλλο πόρτας.
«Το περιθώριο για το άνοιγμα των θυρών εξαρτάται εξ ολοκλήρου από το πλάτος τους. Οι διπλές πόρτες μπορούν να είναι τόσο στενές όσο και 40 εκατοστά, να προεξέχουν λιγότερο από μισό μέτρο προς τα έξω, ενώ θα χρειαστεί να αφήσετε λίγο περισσότερο από ένα μέτρο χώρο για πόρτες με πλάτος 1,2 μέτρα.
«Οι πόρτες που ανοίγουν προς τα μέσα είναι ιδανικές για έργα όπου ο χώρος έξω είναι περιορισμένος - για παράδειγμα σε μπαλκόνι. Στην πλειονότητα των περιπτώσεων, συνιστάται να επιλέγονται πόρτες που ανοίγουν προς τα έξω για να αποτρέψουν το νερό της βροχής να εισέλθει στο σπίτι όταν ανοίξουν οι πόρτες αφού βρέχει ».
Οι διπλές πόρτες μπορούν επίσης να εγκατασταθούν εσωτερικά, καθώς το χαμηλό όριο του σχεδιασμού μπορεί να δημιουργήσει μια απρόσκοπτη μετάβαση από το ένα δωμάτιο στο άλλο ».
Μάθετε περισσότερα και πάρτε έμπνευση για την επέκτασή σας με τον οδηγό μας επιλέγοντας διπλές και συρόμενες πόρτες.
Τρόποι για να προσθέσετε χώρο χωρίς να χρειάζεται να επεκτείνετε
Εάν αποφασίσετε ότι μια επέκταση δεν είναι για εσάς, υπάρχουν ακόμα άλλοι τρόποι για να προσθέσετε το χώρο που χρειάζεστε:
- Από την αναδιαμόρφωση της διάταξης έως μετατροπή πατάρι, σας δείχνουμε πώς να προσθέσετε αξία στο σπίτι σας δουλεύοντας με αυτό που έχετε.
- Εάν μια ενωμένη επέκταση αποκλείεται, ίσως θελήσετε να προσθέσετε μια αποσπασμένη επέκταση με τη μορφή ενός παράρτημα ή α κτίριο κήπου.
- Maybeσως έχετε ήδη το χώρο σε ένα αχρησιμοποίητο γκαράζ; ΕΝΑ μετατροπή γκαράζ μπορεί να σας φέρει πολλούς νέους χώρους διαβίωσης με ένα κλάσμα του κόστους μιας μονοκατοικίας επέκτασης.
Περισσότερη βοήθεια σχεδιασμού επέκτασης και ανακαίνισης:
- Επεκτάσεις σπιτιού για κάθε προϋπολογισμό
- Ανακαίνιση σπιτιού: βασικός οδηγός
- Κόστος μετατροπής σοφίτας: μια ανάλυση
