Αν σκοπεύετε να επεκταθείτε για κάτω από 50.000 λίρες, ο οδηγός μας είναι εδώ για να σας βοηθήσει να αξιοποιήσετε στο έπακρο τα χρήματά σας, αυξάνοντας παράλληλα τον χώρο διαβίωσής σας όσο το δυνατόν περισσότερο - και όσο πιο κομψά - γίνεται. Αυτές οι συμβουλές περιλαμβάνουν τα πάντα, από τον προϋπολογισμό έως τους περιορισμούς σχεδιασμού, ενώ διαχειρίζεστε τις προσδοκίες σας για το τι θα σας προσφέρει η επέκταση 50.000 λιρών.
Διαβάστε τον τελικό οδηγό μας για επεκτείνοντας ένα σπίτι για περισσότερες πληροφορίες προϋπολογισμού, σχεδιασμού και σχεδιασμού. Πάρτε μια οριστική ιδέα για το τι μπορεί να κάνει ο προϋπολογισμός σας με τον δικό μας υπολογιστής κόστους επέκτασης.
1. Χρησιμοποιήστε μια αριθμομηχανή κόστους επέκτασης για να λάβετε τους αριθμούς σωστά
Η πρώτη ερώτηση είναι: μπορείτε να κάνετε αυτό που πραγματικά δημιουργείτε την επέκταση που θέλετε για κάτω από 50.000 λίρες; Ο καλύτερος τρόπος για να μάθετε, πριν καν προσεγγίσετε τους κατασκευαστές, είναι να πάρετε μια καλή ιδέα για το κόστος μέσω ενός υπολογιστής κόστους επέκτασης.
Το δικό μας είναι ελεύθερο για χρήση - απλώς απαντάτε σε μερικές απλές ερωτήσεις, συμπεριλαμβανομένου του είδους της χώρας που ζείτε επέκταση που θέλετε να χτίσετε και πόση δουλειά θα κάνετε μόνοι σας και θα σας δώσει ένα ακριβές τελείωμα κόστος επέκτασης.
2. Κατανομή προϋπολογισμού στο εσωτερικό φινίρισμα της επέκτασης, όχι μόνο στην κατασκευή
Μην ξεχνάτε ότι, μόλις κατασκευαστεί η επέκτασή σας, θα χρειαστείτε κάποια χρήματα για να ολοκληρώσετε τις εργασίες φινιρίσματος. Το να έχετε ένα κακό τελειωμένο εσωτερικό, ακόμη και σε μια επέκταση κάτω των 50.000 λιρών, θα βλάψει την αξία μεταπώλησης του σπιτιού σας.
Το ποσό των χρημάτων που πρέπει να διαθέσετε εξαρτάται από τον σκοπό του νέου δωματίου: μια κουζίνα θα χρειαστεί, φυσικά, μεγαλύτερο προϋπολογισμό από ένα υπνοδωμάτιο, για παράδειγμα. Η καλύτερη προσέγγιση είναι ο προϋπολογισμός προσεκτικά από την αρχή, συμπεριλαμβανομένων των εσωτερικών εξαρτημάτων στους υπολογισμούς επέκτασής σας.
Για να μειώσετε το κόστος αλλά να κάνετε τον χώρο να φαίνεται πιο ακριβό, επενδύστε σε ορατές και εντυπωσιακές λεπτομέρειες. Ένα χαρακτηριστικό φωτιστικό ή καλής ποιότητας υλικό πόρτας μπορεί να αναδείξει την εμφάνιση ενός δωματίου και να βεβαιωθεί ότι όλα τα διακοσμητικά τελειώματα, σοβάτισμα, χρώμα και παρκέ, είναι όλα στο υψηλότερο επίπεδο που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.
Βρείτε προμηθευτές για τα πάντα, από διπλές πτυσσόμενες πόρτες έως βαφή στο δικό μας πηγή προμηθευτών επέκτασης σπιτιού.
3. Διατηρήστε τον έλεγχο του κόστους με προσεκτική διαχείριση έργου
«Το να γνωρίζουμε ακριβώς τι θα κοστίσει το έργο πριν ξεκινήσετε είναι απαραίτητο όταν τα κεφάλαια είναι περιορισμένα», λέει η Rachel Haynes, διευθύντρια Αρχιτέκτονες νήματος. «Αν εξοικονομείτε χρήματα μέχρι διαχείριση έργου μόνος σας και χρησιμοποιώντας υπεργολάβους, μπορεί να χρειαστεί να παρέχετε όλα τα υλικά στους κατασκευαστές όπως και όταν τα απαιτούν. Θα πρέπει να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει την ορολογία κατασκευής, τι θα κάνει ο κατασκευαστής και πότε και τι θα χρειαστεί για να ολοκληρώσει κάθε εργασία. Όλα αυτά απαιτούν προγραμματισμό, καθώς οι χρόνοι κατασκευής και παράδοσης πρέπει να ληφθούν υπόψη στη διαδικασία.
Εάν δεν έχετε το χρόνο ή τις δεξιότητες για τη διαχείριση έργου, βρείτε έναν ικανό κατασκευαστή που θα αναλάβει την καθημερινή λειτουργία του ιστότοπου. Έχετε μια σύμβαση για την εργασία που καθορίζει τη διαδικασία και το κόστος. Ενα αρχιτέκτονας ή ξεχωριστός διαχειριστής έργου θα μπορούσε να σας βοηθήσει να διαχειριστείτε τη σύμβαση ή/και να επιβλέψετε την εργασία. Μπορούν να απαντήσουν σε τεχνικά ερωτήματα και να συμβουλεύσουν για θέματα που σχετίζονται με αλλαγές ή πρόσθετα. Αυτό μπορεί να περιλαμβάνει περισσότερες αμοιβές συμβούλων, αλλά ένα καλά διαχειριζόμενο έργο θα σας βοηθήσει να διασφαλίσετε ότι η κατασκευή δεν θα αυξηθεί ».
Αυτό το κατά παραγγελία ωδείο από Ντέιβιντ Σάλσμπερι προσθέτει έναν φωτεινό και πολύ ευέλικτο χώρο σε αυτό το σπίτι στο Somerset. Κοστίζει £40,000 χτίζω
4. Πώς να δημιουργήσετε μια επέκταση μόνοι σας
Το να δημιουργήσετε μόνοι σας μια επέκταση - ή τουλάχιστον να μειώσετε το κόστος εργασίας κάνοντας μόνοι σας κάποια εργασία - δεν ξεπερνά τις δυνατότητες οποιουδήποτε με εμπειρία DIY. «Δεν υπάρχει τίποτα που δεν μπορεί να κάνει ένας έμπειρος DIYer όταν επεκτείνει ή βελτιώνει το σπίτι του», λέει ο έμπειρος ανακαινιστής σπιτιού Μάικλ Χολμς. «Αλλά ενώ είναι δυνατό να μειωθεί το κόστος εργασίας μέσω DIY, ως πελάτης πρέπει να είστε συνεπής με κάθε απόφαση που απαιτείται, επίσης. Η διατήρηση άλλων συναλλαγών μέσω αναποφασιστικότητας ή κακού ελέγχου του προγράμματος μπορεί να καταλήξει να είναι πιο ακριβή εάν η έλλειψη αποφασιστικότητας συνεπάγεται καθυστερήσεις ή αποβολή εργασίας ».
Μάθετε τι μπορείτε να κάνετε μόνοι σας παρακάτω και χρησιμοποιήστε τον οδηγό μας για να το μάθετε πώς να μειώσετε το κόστος επέκτασης.
Εύκολες δουλειές DIY (για όσους διαθέτουν χρόνο, αλλά περιορισμένες δεξιότητες):
- Τακτοποίηση και καθαρισμός χώρων.
- Εργασία (φόρτωση πλακιδίων στέγης ή μπλοκ, ανάμειξη κονιάματος κλπ).
- Εξωραϊσμός και φύτευση.
Για όσους έχουν βασικές δεξιότητες ξυλουργικής:
- Δεύτερη επισκευή ξυλουργικής, για παράδειγμα τοποθέτηση φούστας και αρχιτρίβας.
- Κτίριο εξοπλισμένα έπιπλα και μονάδες κουζίνας.
- Στερέωση στύλων κουρτινών και κρεμαστές κουρτίνες.
Για όσους έχουν βασικές ηλεκτρικές δεξιότητες:
- Πρίζες και διακόπτες τοποθέτησης (δεύτερη διόρθωση).
- Προσθήκη εξαρτημάτων φωτισμού (δεύτερη διόρθωση).
Για όσους έχουν βασικές δεξιότητες DIY:
- Προετοιμασία και διακόσμηση (ζωγραφική και χαρτί).
- Κεραμική επένδυση τοίχων.
5. Αποφύγετε να κάνετε αλλαγές στο σχεδιασμό
«Για να περιορίσετε τις αμοιβές των επαγγελματιών, προσπαθήστε να" παγώσετε "ένα συμφωνημένο σχέδιο σε πρώιμο στάδιο, όταν τα σχέδια έχουν το επίπεδο λεπτομέρειας που απαιτείται για την υποβολή πολεοδομική άδεια ή πιστοποιητικό νόμιμης ανάπτυξης », λέει ο αρχιτέκτονας Alan Cronshaw ACRONYM Architecture & Design.
«Μετά από αυτό, ο σχεδιασμός δίνεται συνήθως σε έναν κατασκευαστικό μηχανικό για τη συμβολή τους και το επίπεδο λεπτομέρειας στα σχέδια θα αυξηθεί για να δείξει τη συμμόρφωση με οικοδομικός κανονισμός. Εάν κάνετε μεγάλες αλλαγές κατά τη διάρκεια ή μετά από αυτό το στάδιο, υπάρχει περισσότερη δουλειά για την αλλαγή του σχεδιασμού, η οποία θα κοστίσει χρήματα. "
Δουλεύοντας σκληρά σε μια λεπτομερή προδιαγραφή πριν ξεκινήσει οποιαδήποτε εργασία, από το σχεδιασμό των σανίδων μέχρι την τοποθέτηση ηλεκτρικών σημείων, είναι απαιτητική αλλά αξιόλογη: μειώνει τις δαπανηρές, γρήγορες αποφάσεις αργότερα και βοηθά τους εργολάβους σας να γνωρίζουν ακριβώς πού αυτοί είναι.
Ο ιδιοκτήτης αυτού του σπιτιού στο βόρειο Λονδίνο ανακαινίστηκε για να δημιουργήσει άφθονο χώρο για την επίσκεψη της οικογένειας. Η προσθήκη στο ισόγειο έκανε χώρο για μια κουζίνα-δείπνο που άνοιξε στον κήπο. Ολοκληρώθηκε από N Κατασκευή του Λονδίνου, το κόστος επέκτασης περίπου £48,000
6. Συντελεστής στις λειτουργίες των δωματίων
«Επιλέγοντας τη δημιουργία ενός σαλόνι ή τραπεζαρία στο νέο χώρο είναι η φθηνότερη επιλογή », λέει η ειδικός ιδιοκτησίας Marta de Sousa. «Αν σκέφτεστε σχέδιο ένα νέα κουζίνα, θα έχετε το κόστος τοποθέτησης νέων σωλήνων και καλωδιώσεων για το νερό, το φυσικό αέριο και την αποχέτευση, καθώς και τα ηλεκτρικά που χρειάζονται για τις συσκευές, καθώς και τα ντουλάπια της κουζίνας, τους πάγκους εργασίας και τα splashbacks. Με τουαλέτα, θα πρέπει να λάβετε υπόψη την πρόσθετη δαπάνη για την τοποθέτηση πλακιδίων, τα εξαρτήματα του μπάνιου, τη θέρμανση και τη λειτουργία του μεγάλου σωλήνα απορριμμάτων μέσω του δαπέδου σας ».
7. Χρησιμοποιήστε σωζόμενα ή ανακτημένα υλικά
«Για να εξοικονομήσετε χρήματα χωρίς να θυσιάσετε την ποιότητα, αναζητήστε αρχιτεκτονικά κομμάτια που ταιριάζουν στην περίοδο και το στυλ του σπιτιού σας», λέει η σχεδιάστρια Charlotte Starling, Velvet & Dash. «Θεωρώ ότι τα πιο εύκολα διαθέσιμα είναι οι παλιές πόρτες. Το βαρύ, συμπαγές ξύλο τους φαίνεται τόσο ουσιαστικό, συν οι υφές και τα φινιρίσματα έχουν μια αίσθηση που έρχεται μόνο με την ηλικία ».
Όταν οι ιδιοκτήτες αυτού του σπιτιού στο Cheadle Hulme ήθελαν μια μονοώροφη επέκταση για να προσθέσουν χώρο κουζίνας και τραπεζαρίας, προσέλαβαν Hende, μια οικοδομική εταιρεία με εμπειρία στη διαδικασία τοπικού σχεδιασμού. Το κόστος του έργου £40,602
8. Επιλέξτε ένα απλό σχήμα, μέγεθος και δομή
«Κρατήστε το αποτύπωμα επέκτασης όσο το δυνατόν πιο κοντά σε ένα τετράγωνο - αυτό διευκολύνει τον καθαρό σχεδιασμό της οροφής που αποφεύγει τις πολύπλοκες λεπτομέρειες, όπως κοιλάδες και γοφούς », λέει ο Ian Rock, διευθυντής της ιστοσελίδας έρευνας έρευνα δικαιωμάτων.
«Μια μονωμένη επίπεδη οροφή, ίσως με σταθερό φεγγίτη, είναι η φθηνότερη επιλογή. Αλλά δεν θα πρέπει να αυξήσει σημαντικά το κόστος αν επιλέξετε μια ρηχή οροφή επικαλυμμένη με φθηνά τσιμεντένια πλακάκια, τα οποία προσφέρουν καλή κάλυψη και τοποθετούνται γρήγορα και εύκολα.
«Οι τοίχοι με επένδυση με εξωτερική επένδυση τείνουν να είναι λιγότερο ακριβοί από το τούβλο και το ξύλινο πλαίσιο. Για να ελαχιστοποιήσετε το κόστος εργασίας, τοποθετήστε τα ανοίγματα των θυρών και των παραθύρων έτσι ώστε οι άκρες τους να αντιστοιχούν στο πλάτος και το ύψος των μπλοκ.
«Η οικοδόμηση μιας μεγαλύτερης επέκτασης μπορεί πραγματικά να αποκομίσει οικονομίες κλίμακας. Η οροφή και τα θεμέλια είναι τα πιο ακριβά μέρη, οπότε μια διώροφη επέκταση μπορεί να έχει πολύ νόημα επειδή η κατασκευή του τοίχου πλήρωσης είναι σχετικά φθηνή, ακόμη και με το πρόσθετο κόστος ενός επάνω μέρους πάτωμα.'
9. Να είστε σίγουροι για το τι περιλαμβάνεται
«Λάβετε ένα σταθερό απόσπασμα από τον κατασκευαστή σας και μια πολύ σαφή σύμβαση ή επιστολή που υπογράφεται και από τα δύο μέρη για να πει τι θα γίνει με αυτά τα χρήματα και τι θα είναι επιπλέον », λέει η Kate Faulkner, διευθύνουσα σύμβουλος της ανεξάρτητης ιστοσελίδας συμβουλών Λίστες ελέγχου ιδιοκτησίας.
«Σκεφτείτε ποιος είναι υπεύθυνος για την υπογραφή του οικοδομικός κανονισμός με την τοπική αρχή · αν κάτι πρέπει να ξαναγίνει, ποιος πληρώνει; Θα πρέπει να είναι ο οικοδόμος ».
Ανεξάρτητα από την ασφάλιση που έχει ο κατασκευαστής σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε ασφάλιση έργου για την επέκταση, καθώς η κανονική ασφάλιση του σπιτιού σας δεν καλύπτει την εργασία.
Μια προσθήκη σε αυτό το διατηρητέο εξοχικό σπίτι έδωσε στους ιδιοκτήτες μια νέα τραπεζαρία που συγχωνεύεται
10. Γίνετε έξυπνοι με τζάμια
«Χρησιμοποιήστε φυσικό φως και μαλακά έπιπλα για να βελτιώσετε μια απλή επέκταση», λέει ο αρχιτέκτονας Des Ewing, ιδιοκτήτης Des Ewing Residential Architects.
«Τα μεγάλα ανοίγματα υαλοπινάκων μπορεί να είναι πολύ ακριβά - για να μειώσετε το κόστος, να έχετε λιγότερες επιφάνειες γυαλιού και συγκεντρώστε το φυσικό φως σε συγκεκριμένα μέρη, όπως το σαλόνι, όπου θα περάσετε το μεγαλύτερο μέρος ο χρόνος σου. Οι οροφές είναι ένας πολύ καλός τρόπος για να φέρετε το φυσικό φως στα βάθη του δωματίου. »Και μην ξεχάσετε να λάβετε υπόψη τον τεχνητό φωτισμό για να αναδείξετε τα βασικά χαρακτηριστικά και να παρέχετε φωτισμό.
Δείτε το δικό μας συλλογή από επεκτάσεις γεμάτες φως και το δικό μας ιδέες σχεδιασμού επέκτασης γυαλιού για περισσότερες συμβουλές.
11. Επιλέξτε υλικά με μακροζωία για το εσωτερικό
«Μια ολόλευκη κουζίνα φαίνεται πάντα φρέσκια, ενώ ο ανοξείδωτος χάλυβας είναι διαχρονικός και λειτουργικός», λέει η σχεδιάστρια εσωτερικών χώρων Αμέλια Κάρτερ.
«Μια απλή κουζίνα μπορεί εύκολα να ντυθεί με πολύχρωμα πλακάκια, ή όμορφες επιφάνειες εργασίας. Ο γρανίτης είναι μια εξαιρετική επιλογή για πάγκους κουζίνας καθώς είναι πολύ πιο σκληρή επιφάνεια από το μάρμαρο και όχι τόσο πορώδης, έτσι διαρκεί με την πάροδο του χρόνου με λιγότερους λεκέδες και σημάδια νερού. Για τους τοίχους, τα γυάλινα πλακάκια στα μπάνια και τις κουζίνες είναι πρακτικά και μπορεί να είναι φθηνότερα από τα κεραμικά ή πορσελάνινα πλακάκια ».
Δείτε το δικό μας λευκές ιδέες σχεδιασμού κουζίνας για να πάρετε περισσότερες ιδέες.
12. Μην αναβάλλετε την προσθήκη μιας μικρής επέκτασης
Μια μικρή επέκταση δεν είναι η πιο οικονομική από τις κατασκευές (θα πρέπει να μεγιστοποιήσετε τις δαπάνες σας με ένα διώροφη επέκταση για αυτό), αλλά δεν πρέπει να απορριφθεί εάν αυτό είναι το μόνο που μπορεί να καλύψει ο προϋπολογισμός σας προς το. Προσθέτοντας λίγα μόλις τετραγωνικά μέτρα σε έναν χώρο κάτω, με, για παράδειγμα, μια πίσω μονώροφη επέκταση ή πλάγια επέκταση επιστροφής μπορεί να κάνει ένα μικρό τραπεζαρία κουζίνας αρκετά γενναιόδωρο για να ενσωματώσει ένα χώρο διαβίωσης, πολύ. Χρησιμοποιήστε τους οδηγούς μας για να μάθετε περισσότερες πληροφορίες:
- Μικρές ιδέες σχεδιασμού επέκτασης
- Επέκταση ενός ορόφου: πώς να σχεδιάσετε, να σχεδιάσετε και να σχεδιάσετε τον προϋπολογισμό σας
- Επεκτάσεις πλευρικής επιστροφής: συμβουλές σχεδιασμού, σχεδιασμού και προϋπολογισμού
(Πιστωτική εικόνα: Tim Mitchell)
13. Αποκτήστε συμβόλαιο δόμησης σταθερής τιμής
Ο καθορισμός της τιμής εκ των προτέρων με τον κατασκευαστή σας θα σας βοηθήσει να προγραμματίσετε σωστά. Σύμβαση σταθερής τιμής σημαίνει την οικοδομική εταιρεία και συμφωνείτε με μια καθορισμένη τιμή για την εργασία πριν ξεκινήσει το έργο. Αυτό δεν είναι πάντα εύκολο να πραγματοποιηθεί στην πράξη και δεν θα λειτουργήσει αν αλλάξετε γνώμη ή κάνετε προσθήκες ή καθυστερήσεις στο έργο. Αλλά αν εσείς και ο κατασκευαστής έχετε προχωρήσει σε μεγάλη λεπτομέρεια πριν από την έναρξη της εργασίας και το έχετε προγραμματίσει λεπτομερώς, θα πρέπει να σημαίνει ότι τηρείτε όσο το δυνατόν περισσότερο τον προϋπολογισμό σας. Ωστόσο, αξίζει πάντα να έχετε έναν προϋπολογισμό έκτακτης ανάγκης για την κάλυψη απρόσμενων δαπανών.
Αναζητάτε περισσότερες συμβουλές επέκτασης και συμβουλές για τον προϋπολογισμό;
- Επεκτάσεις σπιτιών για κάθε προϋπολογισμό
- Συμβουλές για την επέκταση του σπιτιού σας κάτω από 100.000 λίρες
