Αναρωτιέστε πώς να αγοράσετε ένα σπίτι σε δημοπρασία; Η διαδικασία αγοράς κατοικίας μπορεί να είναι μακρά και αβέβαιη μέχρι το σημείο ανταλλαγής. Αγοράστε σε δημοπρασία, όμως, και η συμφωνία σφραγίστηκε με το σκάνδαλο του πλειστηριασμού. Αλλά αν πρόκειται να πάρετε μια καλή συμφωνία, έχετε δουλειά να κάνετε εκ των προτέρων. Να είστε προετοιμασμένοι με τον οδηγό μας για το τι να περιμένετε.
Και όταν τελειώσετε, δείτε τους ολοκληρωμένους οδηγούς μας αγοράζοντας ένα σπίτι και υποθήκες.
1. Μάθετε τι είδους σπίτια βγαίνουν σε δημοπρασία
Περίπου το 50 % των ακινήτων που βγαίνουν σε δημοπρασία κάθε χρόνο είναι κενά διαμερίσματα και σπίτια, σύμφωνα με το EIG Auction Insight. Να γνωρίζετε ότι οι περισσότεροι θα χρειαστούν δουλειά. Είναι επίσης δυνατό να βρείτε εφάπαξ, όπως εκκλησίες μεταξύ των παρτίδων. Αν θέλετε περισσότερες πληροφορίες σχετικά με αυτό, μάθετε περισσότερα μετατροπή παλιού κτιρίουείτε πρόκειται για εκκλησία, αχυρώνα ή σχολείο.
2. Βάλτε τα οικονομικά σας σε φόρμα
Εάν αγοράζετε με στεγαστικό δάνειο, είναι ζωτικής σημασίας να καταρτίσετε τη συμφωνία κατ 'αρχήν πριν ενθουσιαστείτε για ένα διαμέρισμα ή ένα σπίτι που βγαίνει σε δημοπρασία. Θα χρειαστεί να πληρώσετε την κατάθεση 10 τοις εκατό όταν πέσει το χάος και στη συνέχεια να έχετε έτοιμο το υπόλοιπο γενικά 20 εργάσιμες ημέρες αργότερα, οπότε πείτε στον δανειστή σας ότι η υποθήκη είναι για ένα ακίνητο που αγοράζεται δημοπρασία.
Εύρεση της καλύτερης προσφοράς στεγαστικών δανείων είναι απαραίτητο για αυτούς τους τύπους ιδιοτήτων και θα πρέπει να το εξασφαλίσετε το συντομότερο δυνατό. Ενα ηλεκτρονική αριθμομηχανή (παρακάτω) μπορεί να είναι χρήσιμο εδώ.3. Βρείτε οίκους δημοπρασιών
Θα πρέπει να γνωρίζετε ποιοι οίκοι δημοπρασιών καλύπτουν την περιοχή στην οποία θέλετε να αγοράσετε. Searchάξτε online και ζητήστε καταλόγους.
Για πληροφορίες σε όλο το Ηνωμένο Βασίλειο, EIG Auction Insight απαριθμεί τους πλειστηριασμούς ακινήτων και περιέχει λεπτομέρειες για ακίνητα που βγαίνουν σε δημοπρασία και αυτά που έχουν αναφερθεί προηγουμένως. Ορισμένες πληροφορίες είναι προσβάσιμες για περιήγηση, αλλά θα πρέπει να πληρώσετε για πρόσβαση σε ολόκληρο τον ιστότοπο.
Θα μπορούσατε επίσης να κάνετε check out Λίστα δημοπρασιών στο Ηνωμένο Βασίλειο. Εγγραφείτε για να δείτε ακίνητα προς πώληση σε δημοπρασία και να δείτε ένα ημερολόγιο δημοπρασιών.
4. Δείτε τους καταλόγους των δημοπρατών
Ο κατάλογος είναι συνήθως διαθέσιμος δύο έως τρεις εβδομάδες πριν από τη δημοπρασία, αν και τα ακίνητα μπορεί να είναι online πριν από αυτό. Μπορείτε να δηλώσετε ενδιαφέρον για ένα ακίνητο, ώστε να ενημερώνεστε για την κατάστασή του. Θα υπάρχει τιμή καθοδήγησης, αλλά αυτό μπορεί να αλλάξει μέχρι την ημέρα πώλησης. Τα ακίνητα μπορούν επίσης να αποσυρθούν ή να πωληθούν πριν από τη δημοπρασία.
5. Δείτε πιθανές ιδιότητες
Καθώς η πτώση του σκακιού καθιστά την αγορά νομικά δεσμευτική, υπάρχουν πολλά να γίνουν πριν από μια δημοπρασία. Θα χρειαστεί να δείτε πιθανά διαμερίσματα ή σπίτια (μάθετε πώς να αξιοποιήσετε στο έπακρο αυτό το καλύτερο οδηγός προβολής ακινήτου), κάντε την έρευνά σας για το τι μπορεί να πουλήσει ένα ακίνητο - το οποίο συνήθως θα είναι πολύ περισσότερο από την τιμή -οδηγό - και λάβετε το νομικό πακέτο. Βεβαιωθείτε επίσης ότι γνωρίζετε ποια είναι η τιμή ανώτατου ορίου για ένα παρόμοιο σπίτι στο δρόμο ή την περιοχή - αυτό θα σας βοηθήσει να μην πληρώσετε υπερβολικά στη ζέστη της στιγμής. Το νομικό πακέτο περιέχει τοπικές αναζητήσεις, τη λίστα εξαρτημάτων και εξαρτημάτων και τη φόρμα πληροφοριών πωλητή, στοιχεία μισθώματος εάν ισχύει και τίτλους ιδιοκτησίας.
Εάν το ακίνητο χρειάζεται εκσυγχρονισμό και δεν διαθέτετε τεχνογνωσία, ίσως θελήσετε να φέρετε έναν κατασκευαστή, τοπογράφο ή αρχιτέκτονας μαζί σας για προβολές για να διαπιστώσετε εάν η αγορά του μπορεί να σας αφήσει ένα πλήθος δαπανών που δεν είχατε προβλέπεται.
Ακόμα πρόθυμος; Σε αυτό το σημείο θα θέλετε να έχετε ένα επισκόπηση και πάρτε έναν δικηγόρο για να ελέγξει το νομικό πακέτο. Φυσικά, όλα αυτά κοστίζουν χρήματα - και θα τα ξοδέψετε χωρίς να ξέρετε αν το ακίνητο θα είναι τελικά δικό σας.
6. Αγοράστε ένα ακίνητο πριν από τη δημοπρασία
Εάν δεν θέλετε να περιμένετε μέχρι την πώληση επειδή βρήκατε το σωστό ακίνητο, μπορείτε να κάνετε μια προσφορά εγγράφως στον δημοπράτη εκ των προτέρων. Να είστε έτοιμοι με τα χρήματα αν το κάνετε αυτό. Εάν ο πωλητής αποδεχτεί, τα συμβόλαια ανταλλάσσονται αμέσως και θα πρέπει να πληρώσετε την προκαταβολή 10 % με το υπόλοιπο 90 % που οφείλεται εντός 20 εργάσιμων ημερών.
7. Παρακολουθήστε τη δημοπρασία
Αξίζει να πάτε σε μερικές δημοπρασίες για να παρακολουθήσετε πριν παρακολουθήσετε με στόχο την αγορά. Την ημέρα, ορίστε ένα μέγιστο ποσό που είστε έτοιμοι να ξοδέψετε στο σπίτι ή στο διαμέρισμα, έχοντας υπόψη όλες τις πληροφορίες που έχετε αποκομίσατε από την έρευνα για το τι πωλήθηκαν άλλα ακίνητα, την προβολή του, το νομικό πακέτο και από τους επαγγελματίες εσάς αρραβωνιασμένος.
Άφιξη εγκαίρως για εγγραφή. Αξίζει να ελέγξετε με τον μεμονωμένο οίκο δημοπρασιών τι ακριβώς απαιτείται με τη μορφή ταυτότητας και απόδειξης της διεύθυνσής σας, καθώς και στοιχεία που μπορείτε να πληρώσετε την προκαταβολή 10 τοις εκατό. Ο οίκος δημοπρασιών επιβάλλει επίσης χρέωση διοίκησης εάν η δική σας είναι η προσφορά που κερδίζει, οπότε να είστε προετοιμασμένοι και για αυτό.
8. Προσφορά για το ακίνητο
Βεβαιωθείτε ότι ο δημοπρατής μπορεί να σας δει και ότι οι προσφορές σας είναι σαφείς - το νεύμα ή το σήκωμα του χεριού σας θα δείξει ότι το κάνετε. Μην παρασυρθείτε από τη στιγμή και υπερβείτε τη μέγιστη προσφορά που έχετε ορίσει εκ των προτέρων.
9. Αγορά σπιτιού ή διαμερίσματος
Εάν το σπίτι ή το διαμέρισμα είναι δικό σας, το μνημόνιο πώλησης ολοκληρώνεται αμέσως με την πληρωμή της προκαταβολής 10 % και το υπόλοιπο συνήθως οφείλεται 20 εργάσιμες ημέρες μετά. Τώρα πρέπει να ασφαλίσετε το ακίνητο.
Λάβετε υπόψη ότι εάν δεν μπορείτε να ολοκληρώσετε την πώληση θα χάσετε την κατάθεση 10 τοις εκατό.
10. Εναλλακτικές διαδικτυακές δημοπρασίες
Οι διαδικτυακοί πλειστηριασμοί υπό όρους είναι μια εναλλακτική λύση για να παρακολουθήσετε μια παραδοσιακή πώληση. Θα πρέπει να ελέγξετε την ιδιοκτησία και τις συνοδευτικές πληροφορίες στο διαδίκτυο. Εάν εξακολουθείτε να επιθυμείτε, μπορείτε να πάρετε έναν δικηγόρο και στη συνέχεια να καταχωρίσετε μια προσφορά.
Σε αντάλλαγμα για μη επιστρέψιμη αμοιβή, ο καλύτερος πλειοδότης θα λάβει μια περίοδο αποκλειστικότητας κατά την οποία θα λάβει υποθήκη, θα λάβει μια έρευνα και συμβάσεις ανταλλαγής με καθορισμένη ημερομηνία ολοκλήρωσης που είναι πιθανό να είναι εντός οκτώ εβδομάδων ή 56 ημερών από τη νίκη της προσφοράς επεξεργάζομαι, διαδικασία. Λάβετε υπόψη ότι το μη επιστρέψιμο τέλος είναι αρκετά υψηλό-2,5 τοις εκατό πλέον ΦΠΑ, ή τουλάχιστον ,000 6.000 + ΦΠΑ. Ωστόσο, τα ακίνητα που αναφέρονται στους διαδικτυακούς πλειστηριασμούς έχουν συνήθως ανταγωνιστικές τιμές, οπότε θα μπορούσατε ακόμα να εξοικονομήσετε χρήματα αγοράζοντας ένα.
11. Συγκρίνετε υποθήκες
Εάν περνάτε από την παραδοσιακή διαδρομή δημοπρασίας, είναι σημαντικό να ξεκινήσετε την έρευνα για τις υποθήκες σας μέχρι εκεί όσο το δυνατόν πιο πριν από τη δημοπρασία, καθώς δεν θα έχετε πολύ χρόνο να εξασφαλίσετε την υποθήκη μόλις αγοράσετε σπίτι. Έχουμε συνεργαστεί με Habito, οι οποίοι όχι μόνο θα σας βοηθήσουν να βρείτε την καλύτερη υποθήκη για τις περιστάσεις σας, αλλά θα απαντήσουν επίσης σε τυχόν απορίες σας και θα σας βοηθήσουν με τα έγγραφα. Συμπληρώστε την παρακάτω φόρμα και, στη συνέχεια, μιλήστε με έναν σύμβουλο για μια δωρεάν, αμερόληπτη σύγκριση υποθηκών ολόκληρης της αγοράς - και όλες τις συμβουλές που χρειάζεστε, χωρίς να χρειάζεται να δεσμευτείτε.
Περισσότερα για την αγορά ακινήτου:
- Πώς να αγοράσετε ένα σπίτι ή ένα διαμέρισμα: ένας οδηγός για αρχάριους
- Πώς να πάρετε μια υποθήκη