Si está extendiendo por menos de £ 100,000, nuestra guía está aquí para ayudarlo a aprovechar al máximo su dinero mientras aumenta su espacio habitable con un diseño inteligente y elegante. Nuestros expertos de la industria ofrecen asesoramiento sobre todo, desde dilemas de planificación hasta limitaciones de diseño, mientras gestionan sus expectativas de lo que puede ofrecer un presupuesto de ampliación de 100.000 libras esterlinas.
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1. Comprenda qué puede esperar de un presupuesto de extensión de £ 100,000
Marta De Sousa de promotora inmobiliaria Realidad Lux sugiere que con un presupuesto de £ 100,000 no necesita restringirse a planificación de una ampliación de una sola planta. "Con este presupuesto, puede considerar construyendo una extensión de dos pisos en la parte trasera o lateral de tu casa '.
"Fuera de Londres, los gastos generales son menos costosos para los expertos, comerciantes y constructores, lo que le permite para utilizar una mayor parte de su presupuesto en un proyecto creativo con potencialmente más ventanas o aberturas ", Marta agrega.
“En Londres, hay muchos más controles, desde lo que se puede entregar al exterior de su hogar, hasta el ruido, el estacionamiento y las restricciones de tráfico. Su proyecto será más costoso ya que su constructor tendrá que tomar más tiempo y esfuerzo para solucionarlo.
“El trabajo estructural, la excavación y la creación de los cimientos constituirán la mayor parte de sus costos de construcción y materiales. Pero es el punto de acceso lo que marca una gran diferencia aquí. Si su propiedad está en Londres, es probable que tenga una terraza, lo que significa que no necesariamente podrá colocar vigas estructurales en el jardín trasero. área con la misma facilidad, o coloque una excavadora allí: toda la excavación tendría que hacerse a mano y los escombros sacados de su casa, lo cual es muy costoso.'
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2. Cíñete a un diseño de extensión simple
La simplicidad es clave. "Cuanto más complicado sea el diseño de su extensión, más caro será", dice Marta De Sousa. “Agregar paredes curvas, varios pozos de luz o aberturas muy grandes aumentará sustancialmente el costo. Poner dos ventanas es más barato que una de su tamaño combinado, pero cuanto más acristalamiento o ventanas incluya, mayor será su costo final.
“Para este presupuesto, lo mantendría simple eligiendo ventanas prefabricadas de tamaños estándar y pidiéndole a su arquitecto que las incorpore en el diseño. También puede tener espacio para incluir puertas plegables.’
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3. Sea sincero con su presupuesto
Sea sincero desde el principio sobre su presupuesto. 'Si usted es contratar a un arquitecto, definitivamente debe decirles cuál es el presupuesto total desde el principio para que se pueda encontrar una solución de diseño adecuada ", dice Alan Cronshaw de Acrónimo Arquitectura y Diseño.
“Siempre tenga al menos el 10 por ciento de su presupuesto reservado como fondo de contingencia. Esto le ayudará si tiene que pagar por cualquier dificultad imprevista que descubra una vez que comience a construir, o le permitirá realizar pequeños cambios de diseño durante la fase de construcción principal. También deberá deducir las tarifas por la elaboración de los planos arquitectónicos y estructurales, la planificación del consejo (si licencia de obras es necesario) y el control del edificio ", continúa Alan.
“Si su esquema contiene una gran cantidad de vidrio, puede ser necesario contratar a un consultor térmico para demostrar que el diseño es energéticamente eficiente. Si se encuentra cerca de otras propiedades, es posible que también deba contratar a un agrimensor de muros laterales. Luego, cuando recupere los precios de los constructores, sabrá si están dentro de su presupuesto ".
4. Ahorre dinero extendiendo según el desarrollo permitido
Además de abordar el diseño de su extensión, puede maximizar su gasto de otras formas. "Explore la posibilidad de construir una extensión bajo derechos de desarrollo permitidos", Dice Alan Cronshaw. "Las extensiones traseras que cumplen con ciertos criterios se pueden agregar a las casas sin necesidad de permiso de planificación, incluso en Areas de conservación. Esto puede tener el beneficio adicional de ahorrarle tiempo y dinero.
“Considere tener la extensión terminada en revoque pintado en lugar de ladrillo cara vista, entonces la construcción puede ser de bloques de concreto, que son más baratos y rápidos de erigir que los ladrillos. Licite el proyecto a cuatro o cinco constructores; es posible que se sorprenda de la diferencia en los precios que le cotizan ".
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5. Considere el presupuesto que está reservando para acabados interiores
El costo de los interiores variará ampliamente según la habitación o las habitaciones que desee crear en su extensión.
'Estimar £5,000 para £10,000 para cuarto de baño; £7,000 para £10,000 para una decoración completa y amueblar completamente un sala; y £5,000 para £7,000 para una decoración completa y amueblar completamente un Cuarto. Si va a agregar una extensión de cocina, tenga en cuenta que cocinas son mucho más costosos de equipar, así que calcule £15,000 para £30,000", Dice la diseñadora de interiores Phoebe Oldrey, fundadora de Interiores Smartstyle.
"Me gusta equilibrar el presupuesto comprando cualquier cosa corriente al mejor precio posible y ahorrando mucho dinero para una pieza única que hará que el diseño sea verdaderamente individual".
6. Considere la ruta de construcción
'No muchas personas construyen sus propias extensiones, pero puede ahorrar £ 10,000 asumiendo el papel de gerente de proyecto, lo que significa organizar la mano de obra y los materiales usted mismo, pero ahorrándose la tarifa que disfruta el contratista principal, 'aconseja el constructor autónomo y renovador experimentado Jason O yo. “Dependiendo de las condiciones locales y de la cartera de pedidos del contratista principal, esto podría representar entre el 10 y el 40 por ciento del costo total del proyecto.
'No subestime la cantidad de tiempo y habilidad que necesita esta tarea, además, por supuesto, para una Libro de contactos de comerciantes que realmente podrán aparecer con poca antelación en caso de que sea necesario. aumentar.
'Claramente, cuanto más riesgo asuma, más recompensas disfrutará. Los riesgos que asume, por supuesto, son que las tasas de negociación suban y que los materiales sean más caros. de lo que había planeado, y probablemente no tendrá una idea clara del costo final hasta que haya terminado. Con la gestión profesional de proyectos, por otro lado, obtienes ciertamente costos fijos y un elemento de tranquilidad, pero pagas por ello '.
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