Usar una calculadora de costos de extensión es una forma segura de ayudarlo a presupuestar la extensión de su propia casa y construir planes en 2021. Nuestra herramienta es de uso gratuito y solo necesita responder algunas preguntas simples sobre los planes de su proyecto para obtener toda la información de costos que necesita enviada en un práctico correo electrónico.
El punto de partida perfecto si está pensando en agregar una extensión a su hogar, pero no está seguro de cuánto podría costarlo. - nuestra calculadora gratuita proporcionará una estimación presupuestaria precisa para una extensión del Reino Unido para que pueda ver exactamente lo que puede permitirse construir. Siga desplazándose para usar nuestra calculadora de costos de extensión; también le explicaremos cómo usarla. Comprender lo que puede pagar realmente es el primer paso en cualquier proyecto de extensión, y esto es especialmente importante si está ampliando una casa en una escala mayor.
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Calculadora de costos de extensión
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de costos de extensión
Tarifas adicionales a considerar
Por lo tanto, para comenzar a usar nuestra calculadora de costos de extensión residencial, todo lo que necesita hacer es responder algunas preguntas sobre dónde vive, el tipo de extensión que está planeando y cuánto trabajo puede hacer tú mismo. Luego, nuestra herramienta calculará cuánto costará su proyecto terminado en un instante, y se le enviará el resultado exacto por correo electrónico.
Luego, para comprender el detalle detrás de la costo de una extensión, asegúrese de echar un vistazo a nuestra guía.
- Extensión (arriba) por Habitaciones Plus
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(Crédito de la imagen: futuro)
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Calculadora de costos de extensión
Comience en el formulario a continuación. Tenga en cuenta que esto es solo para códigos postales válidos del Reino Unido. Para obtener más notas sobre el uso, consulte la orientación sobre nuestra calculadora de costos de extensión a continuación.
¿Cuánto cuesta una extensión en el Reino Unido?
Hay muchos factores involucrados en el costo de un proyecto de extensión, desde el tamaño del proyecto hasta la calidad de la pintura que usa en las paredes. Es posible que se sorprenda al saber que si está construyendo una extensión de dos pisos, puede terminar costando menos por metro cuadrado. que si está planeando y diseñando una extensión de una sola planta, ya que el costo del techo y los cimientos se distribuyen en dos pisos.
Para obtener un desglose básico de los precios de extensión promedio, siga estas pautas:
- Acérquese a varios constructores y obtenga cotizaciones completas para la extensión propuesta;
- Cada constructor tendrá diferentes circunstancias que afectarán su cotización, aunque los materiales y el trabajo no cambien;
- Acercarse a uno o dos constructores podría darle una idea de un costo de construcción promedio falso.
¿Cómo se fija el precio de una extensión?
Esto realmente depende de dónde viva, la calidad de construcción que desee y los elementos personalizados frente a los disponibles. Si está buscando una orientación promedio en todo el país, busque gastar:
- £ 1,200 a £ 1,500 por metro cuadrado fuera de Londres;
- en Londres y el sureste, la cifra se eleva a alrededor de £ 1,500 a £ 2,000 + por metro cuadrado;
- o una extensión de dos pisos, agregue alrededor del 50 por ciento al costo de una extensión de una sola planta;
- agregue otras £ 5,000 a £ 10,000 al menos por cocina y baño.
Preguntas frecuentes sobre la calculadora de costos de extensión
Aquí, lo guiamos a través de los conceptos básicos de cómo funciona nuestra calculadora de costos de extensión de vivienda. Algunas son preguntas y respuestas funcionales; otros dependerán de varios factores.
¿Cómo se calculan las cifras de la Guía de costos de construcción?
Las cifras se basan en una encuesta de todos los estudios de caso que aparecieron en la revista, ajustados a nuestras propias experiencias y conocimientos. Estas cifras base se actualizan mensualmente utilizando los índices de la Guía de costos de reconstrucción publicados por el Servicio de información de costos de construcción.
¿Cómo mido mis extensiones previstas?
El área de piso interna bruta es la medida que usamos (el estándar de la industria). Es el área medida a la cara interna de cada pared externa para cada nivel de piso, incluidas las áreas ocupadas por paredes internas. Calcule el área para cada piso de cada elemento de su proyecto de extensión propuesto.
¿Qué incluyen las cifras?
La cifra del costo por metro cuadrado permite una extensión terminada, excluyendo cocinas, cuartos de servicio, guardarropas, baños y duchas, y paisajismo externo.
¿Las cifras incluyen el IVA?
Las cifras de la calculadora de costos de extensión excluyen el impuesto al valor agregado (IVA). El IVA se aplicará a todos los bienes y servicios suministrados por contratistas o subcontratistas de construcción registrados a efectos del IVA, y por proveedores, al tipo vigente, normalmente del 20%. Algunas concesiones de IVA se realizan en determinadas categorías de trabajo; consulte el Aviso de IVA 708 de la HMRC para obtener más detalles o visite www.gov.uk/vat-builders.
Notas sobre el uso de la calculadora de costos de extensión
Código postal
Los costos de extensión varían en todo el Reino Unido, por lo que es importante ingresar el código postal de la propiedad que se extenderá. Los costos de los materiales tienden a variar solo marginalmente en el Reino Unido, lo que refleja el costo de la entrega a grandes distancias en ubicaciones más remotas. Las tasas de mano de obra varían significativamente, siendo el centro de Londres el más alto, seguido del Gran Londres, los condados de origen, etc. Los costes laborales más bajos se encuentran en Irlanda del Norte, Gales, el noreste y el noroeste.
Calidad de construcción
Aunque el costo de muchos de los elementos de construcción, como los cimientos y la superestructura, no varía en absoluto en función de la calidad, el costo del techo y la pared externos revestimientos, ventanas y puertas, pisos, accesorios y accesorios, y las energías renovables pueden potencialmente duplicar el costo de construir la misma casa en comparación con una casa estándar. especificación.
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión se basan en tres niveles de calidad, Estándar, Bueno y Excelente.
Estándar: Esto representa una calidad de construcción básica equivalente a la que ofrecen la mayoría de los desarrolladores especulativos. Paredes huecas: ladrillos de revestimiento (£ 350 / 1.000 o £ 50 / m² colocados), aislamiento y bloques de 100 mm; baldosas de hormigón entrelazadas (£ 28 / m² colocadas); carpintería estándar de madera blanda; mamparas de trabajo; cocina por contrato; sanitarios básicos; Calefacción central y radiadores.
Bien: Esto es equivalente a lo que ofrecen los desarrolladores de calidad. Paredes huecas: ladrillos de revestimiento (£ 450 / 1.000 o £ 56 / m² colocados), aislamiento y bloques de 100 mm; baldosas de arcilla hechas a máquina (£ 36 / m² colocadas); carpintería de madera blanda de gama alta lista para usar; paredes divisorias de bloques; cocina de alta calidad contract; sanitarios de calidad; y calefacción por suelo radiante (UFH) en la planta baja.
Excelente: Un estándar muy alto. Muros de cavidad: ladrillos (£ 550 / 1,000 o £ 62 / m² colocados), aislamiento y bloques de 100 mm; baldosas de barro liso (£ 45 / m² colocadas); carpintería de madera dura; particiones de bloques; cocina a medida; sanitarios de calidad; UFH.
Construir ruta
Su nivel de participación en el proyecto influirá en los costos de construcción. Para simplificar, a continuación se identifican las cuatro rutas de construcción más comunes.
Principalmente bricolaje más algunos subcontratistas: Construir principalmente sobre una base de bricolaje, sustituyendo alrededor del 30 por ciento de los costos laborales con bricolaje y empleando ayuda con el resto del trabajo de construcción. Materiales comprados directamente.
Subcontratistas contratados directamente: Construir con comerciantes contratados directamente. Participación mínima de bricolaje. La mayoría de los materiales se compran directamente.
Contratista principal y luego subcontratistas autogestionados: Edificio utilizando un contratista principal para completar la estructura a una etapa impermeable, con el resto trabajo realizado por subcontratistas con la mayoría de los materiales comprados por el propietario directamente de proveedores.
Contratista principal: Construcción con contratista principal. Construir de esta manera requiere la menor participación del propietario de la casa.
Tamaño y número de pisos
¿Está construyendo una extensión sobre el nivel del suelo?
La mayoría de las extensiones están a nivel del suelo. Si su proyecto incluye una conversión de loft, sótano o garaje, o una extensión de sótano, puede producir un cálculo separado para cada elemento. Muchos proyectos de mejoras para el hogar incluyen múltiples elementos discretos, p. Ej. extensión lateral, extensión trasera, conversión de loft, extensión de sótano. La calculadora de costos de extensión le permite agregar cada uno de estos elementos por separado.
¿Cuántos pisos tiene esta extensión?
Ingrese el número de pisos sobre el suelo para este elemento de su extensión, p. Ej. una extensión de un solo piso tiene un piso, una extensión de dos pisos tiene dos pisos: ignore las conversiones de sótanos y loft: la calculadora permite que las extensiones del sótano y las conversiones de loft se ingresen por separado elementos.
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión tienen en cuenta el ahorro relativo de construir pisos adicionales por lo tanto, los costos por metro cuadrado utilizados para extensiones de una sola planta son más altos que para dos o dos y medio (espacio de techo) pisos extensiones.
Dos de los costos fijos más grandes en la construcción de una extensión son las bases / cimientos / losa y el techo. La especificación y el costo de un espacio establecido y el diseño del techo no variarán si el diseño es de una sola planta, dos pisos, o tres pisos, sin embargo, el área general del diseño aumentará sustancialmente, extendiendo el costo. Los pisos múltiples también hacen un mejor uso del área del terreno / jardín, generalmente el elemento más caro / valioso.
El costo promedio por metro cuadrado para una extensión de una sola planta es, por lo tanto, mayor que para una extensión de dos pisos con la misma huella (todo lo demás es igual) mientras que un diseño de tres pisos, o un diseño de dos pisos y medio utilizando el espacio del techo, tendrá una mejor relación calidad-precio en términos de menor costo promedio por metro cuadrado. metro.
Si desea obtener el máximo valor de su presupuesto, generalmente vale la pena construir tantas plantas como sea posible. En un sitio muy caro en un área de mayor valor, también puede pagar la construcción de un sótano.
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión se basan en tres rangos de tamaño diferentes que reflejan las economías de escala logradas al construir extensiones más grandes.
Los ahorros se encuentran principalmente en el costo de construcción de la superestructura, especialmente los cimientos, las paredes y el techo. El costo / m² de área bruta de piso para elementos de pared externos disminuye a medida que disminuye la relación pared / piso. Otros costos unitarios únicos se distribuyen más en una extensión mayor. Para maximizar la eficiencia, el diseño debe mantenerse simple y evitar tramos inusualmente grandes para vigas / vigas de piso, vigas, etc.
Ingrese el área de la planta baja (GF)
Ingrese el área interna bruta (GIA) de la planta baja de este elemento de su proyecto en m2.
Ingrese al área del primer piso (FF)
Ingrese el área interna bruta (GIA) del primer piso de este elemento de su proyecto en m2. Algunos proyectos incluyen una extensión sobre un garaje de una sola planta existente u otra parte existente de una propiedad; es por eso que la calculadora permite entradas separadas para cada piso.
Ingrese al área habitable del segundo piso (SF) (excluyendo las habitaciones en el techo)
Ingrese el área interna bruta (GIA) del segundo piso de este elemento de su proyecto en m2.
Ingrese el nuevo área de espacio de techo habitable (R)
Ingrese el área interna bruta (GIA) de espacio de techo utilizable (habitable) para este elemento de su proyecto en m2. No incluya el área del techo existente que se va a convertir; la calculadora le permite ingresar esto como un elemento separado de su proyecto.
Las cifras de costo de construcción promedio para el espacio de techo habitable se reducen en un 10 por ciento, lo que refleja el hecho que parte del costo de construcción del techo ya está incluido en la construcción del piso debajo. El área utilizable de un techo dependerá de la altura de la cumbrera y la inclinación del techo. Normalmente, un área del 60-70 por ciento del GIA del piso de abajo es adecuada para la conversión.
Entrar en el nuevo sótano (B)
Ingrese el área interna bruta (GIA) del espacio del sótano para este elemento de su proyecto en m2. Este es el GIA de sótanos nuevos debajo de nuevas extensiones y no sótanos retro debajo de la propiedad existente; la calculadora le permite ingresar esto como un elemento separado de su proyecto.
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión asumen los mismos costos por metro cuadrado para construir un sótano completo que se usan para calcular el espacio de la planta baja. Esto supone unas condiciones de suelo sencillas y un nivel del sótano de la capa freática.
El costo de construir un sótano es en gran parte el costo de excavar y sacar el despojo. Este costo y el costo de impermeabilizar la estructura, se mitigan en cierta medida por el hecho de que menos Las ventanas se utilizan generalmente para pisos sobre el suelo y no hay revestimiento de pared externo (por ejemplo, ladrillo o piedra).
Como siempre, la calidad de los accesorios y accesorios será un factor importante en el costo final. Hay casos en los que un sótano tiene más sentido, por ejemplo, cuando las condiciones del terreno requieren cimientos muy profundos. El costo de bajar un poco más y excavar entre las zapatas puede no ser mucho mayor. En un sitio inclinado donde el sótano estará solo parcialmente bajo tierra, puede hacer un mejor uso del sitio que cortar o rellenar la pendiente para crear un área nivelada sobre la cual construir.
El nivel freático y las condiciones del suelo son otro factor que afectará los costos. Si es probable que los lados de la excavación se derrumben, por ejemplo en la arena, y esto afectará las estructuras vecinas, puede ser necesario crear una estructura de contención alrededor del sótano utilizando pilotes de hormigón, ya sea vibrado en su lugar o fundido in situ, y esto se sumará considerablemente a costos.
Los muros del sótano generalmente se construyen en hormigón armado, ya sea prefabricado o hormigón colado in situ, utilizando encofrado para encofrado o bloques de hormigón huecos. Hay muchos sistemas de impermeabilización que compiten, desde membranas texturizadas que atrapan el agua subterránea y dirigirlo a un sumidero desde donde se bombea, para impermeabilizar enlucidos; a veces se aplican ambos juntos. Hay poca variación en los costos entre los diferentes sistemas.
Nota: plano, forma y diseño
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión asumen un plano de planta rectangular o cuadrado relativamente simple para cada extensión.
La complejidad del diseño es uno de los factores más importantes que afectan los costos de construcción. El plano de planta más simple y rentable es cuadrado. En comparación con un plano cuadrado, un plano rectangular requiere más paredes externas e internas para la misma área de piso, lo que aumenta los costos. Cuanto más largo y estrecho sea el plan, menos eficiente será su construcción (y menos precisos serán los resultados de la calculadora).
Construir paredes rectas es más barato que construir esquinas, ya que ralentiza el proceso de construcción y aumenta los costos laborales. En consecuencia, cuantos más ángulos se introduzcan en un plano de extensión, mayor será el costo, por lo que un diseño simple con pocas esquinas es más barato de construir. Cuanto más complicado sea su plano de planta, menos precisos serán los resultados de la calculadora.
Los ángulos distintos a los ángulos rectos de 90 grados consumen aún más tiempo para establecer y construir y, por lo tanto, aumentarán aún más los costos. Las paredes curvas se encuentran entre las más caras de construir.
Cuanto más complicado sea su plano de planta, menos precisos serán los resultados de la calculadora.
Conversión de parte del edificio (p. Ej., Desván, garaje, bodega)
La conversión del espacio de un loft, garaje o sótano existente suele ser más rentable que una nueva extensión sobre el suelo. La calculadora reduce el costo promedio por metro cuadrado (£ / m2) en un 10 por ciento para reflejar las economías de usar la estructura existente.
Ingrese al área habitable de conversión de loft
Convertir el espacio del techo existente es una de las formas más rentables de agregar espacio, asumiendo que el techo existente es adecuado para la conversión. La calculadora reduce el costo promedio por metro cuadrado para nuevas extensiones (£ / m2) en un 10 por ciento para reflejar las economías de usar la estructura existente. El costo promedio por metro cuadrado dependerá de la complejidad de las alteraciones requeridas a la estructura del techo existente y del volumen adicional agregado al techo para aumentar el área del piso. Cuanto más complejo sea su proyecto, menos precisa será la calculadora.
Ingrese al área habitable de la conversión del garaje
La conversión del espacio de garaje existente es una forma rentable de agregar espacio a una propiedad. La calculadora reduce el costo promedio por metro cuadrado para nuevas extensiones (£ / m2) en un 10% para reflejar las economías de usar la estructura existente. El costo promedio por metro cuadrado dependerá de la complejidad de las alteraciones requeridas a la estructura existente y se asume que las paredes y el techo son estructuralmente firmes y aptos para la conversión. Cuanto más complejo sea su proyecto, menos precisa será la calculadora. Si el garaje requiere una reconstrucción sustancial o un apuntalamiento, a menudo es más rentable demoler la estructura existente y reemplazarla con una nueva extensión construida al edificio actual regulaciones.
Ingrese el área habitable de la conversión de la bodega
Convertir el espacio del sótano existente es una forma rentable de agregar espacio a una propiedad siempre que haya suficiente espacio para la cabeza existente después de permitir la acumulación del piso para incorporar aislamiento y humedad pruebas. La calculadora reduce el costo promedio por metro cuadrado para nuevas extensiones (£ / m2) en un 10 por ciento para reflejar las economías de usar la estructura existente.
El costo promedio por metro cuadrado dependerá de la complejidad de las alteraciones requeridas a la estructura existente y se asume que las paredes y el piso son estructuralmente firmes y aptos para la conversión.
Cuanto más complejas sean las modificaciones necesarias, como agregar pozos de luz o reducir el sótano nivel del piso y apuntalando las paredes existentes de la propiedad, menos precisa será la calculadora estarán.
Sótano Retro
¿Agregar una extensión de sótano debajo de la propiedad existente?
Ingrese el área interna bruta (GIA) del nuevo espacio del sótano debajo de la propiedad existente en m2.
Este es el GIA de nuevos sótanos retro debajo de la propiedad existente: la calculadora le permite ingresar nuevos sótanos construidos debajo de una nueva extensión o debajo del jardín, donde los costos son más bajos, como un elemento separado de su proyecto.
En áreas de alto valor, puede tener un sentido financiero sólido extenderse debajo de una propiedad existente, apuntalando la estructura existente en el proceso. El costo de excavar debajo de una propiedad existente y sostenerla mientras la estructura está apuntalada es caro y la calculadora utiliza un múltiplo de tres veces el costo promedio por metro cuadrado para una superficie extensión.
Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la Calculadora de costos de extensión asumen condiciones sencillas del terreno y una capa freática por debajo del nivel del sótano.
El costo de construir un sótano es en gran parte el costo de excavar y sacar el despojo. Este costo y el costo de impermeabilizar la estructura, se mitigan en cierta medida por el hecho de que menos Las ventanas se utilizan generalmente que para los pisos sobre el suelo y no hay revestimiento de paredes externas (por ejemplo, ladrillo o piedra).
Como siempre, la calidad de los accesorios y accesorios será un factor importante en el costo final.
El nivel freático y las condiciones del suelo son otro factor que afectará los costos. Si es probable que los lados de la excavación colapsen, por ejemplo en arena, y esto afectará estructuras vecinas, puede ser necesario crear una estructura de contención y esto se sumará a considerablemente a los costos.
Los muros retro del sótano generalmente se construyen en hormigón armado utilizando encofrados para encofrados. Hay muchos sistemas de impermeabilización que compiten, desde membranas con textura interna que atrapan el agua subterránea y dirigirlo a un sumidero desde donde se bombea, para impermeabilizar enlucidos; a veces se aplican ambos juntos. Hay poca variación en los costos entre los diferentes sistemas.
Garaje
El costo de construir un espacio de garaje adjunto o separado es considerablemente más bajo que el espacio habitable terminado. Las cifras de costo de construcción promedio utilizadas por la calculadora de costos de extensión para la construcción de garaje estándar son las siguientes. Para evitar el conteo doble, el área de un garaje integral o adjunto debe deducirse de la cifra (m2) ingresada para el área de la planta baja.
¿Tiene una estimación del costo de las demoliciones / derribo?
La mayoría de los proyectos de extensión involucran reformas o trabajos de demolición en la propiedad existente para dar paso a las nuevas adiciones o para vincularlas para integrar el nuevo espacio con el existente. Ingrese el costo estimado de los trabajos de demolición necesarios para implementar el esquema de diseño. Puede encontrar una guía de demolición aquí..
Asignaciones estándar
Las asignaciones estándar utilizadas por la Calculadora de costos de extensión para la cocina y el lavadero se encuentran a continuación, y si desea obtener más información sobre cómo costar la extensión de su cocina puedes encontrar más información en nuestra guía.
Cocina
- Estándar: £ 3,700
- Bueno: £ 6,800
- Excelente: £ 13,700
Lavadero
- Estándar: £ 3,500
- Bueno: £ 4,700
- Excelente: £ 7,300
Calculadora de costos de extensión: tarifas adicionales a considerar
Tarifas de Party Wall (con cada vecino): £700-£900
Estudio medido de la propiedad existente: £600-£1,400
Encuesta topográfica del sitio: Costo típico £ 400- £ 800
Tarifas de diseño: Arquitectos cobrar del 7 al 15 por ciento del costo total de construcción por un servicio que involucra diseño y supervisión. Para planos de planificación de otras fuentes, espere pagar entre £ 2,500 y £ 3,500, más una cifra similar para los planos de reglamentos de construcción.
Honorarios de los ingenieros estructurales: £ 400- £ 4,000 dependiendo de la escala del proyecto
Tarifas de solicitud de planificación: La solicitud para los jefes de familia cuesta actualmente 172 libras esterlinas. Consulte con www. PlanningPortal.gov.uk o su autoridad local cuáles son las tarifas correspondientes para su solicitud. Encuentra mas sobre aplicaciones de planificación en nuestra guía.
Tarifas de los reglamentos de construcción: Las tarifas variarán según el tamaño de su extensión y el tipo de proyecto. Consulte con el departamento de control de edificios de la autoridad local o con un inspector independiente aprobado. Permita £ 500- £ 1,000 para una pequeña extensión o proyecto de conversión. Encuentra mas sobre Construyendo regulaciones en nuestra guía.
Seguro del sitio: £500-£800. Si se muda en una etapa durante el proyecto, verifique si su aseguradora cubrirá el edificio durante este período. De lo contrario, tenga en cuenta el seguro de responsabilidad civil del empleador, responsabilidad civil y obras en construcción. Está disponible como una póliza combinada y la prima pagadera se basa en el valor del contrato de construcción. Saber más seguro de renovaciones en nuestra guía.
Mantener bajos los costos de extensión
Hay muchas formas en que puede reducir el costo de su extensión: ya sea a través de una planificación inteligente, un diseño simple o reutilización, reciclado y reutilización de materiales. También puede ahorrar dinero eligiendo un constructor acostumbrado a trabajar con presupuestos reducidos o ajustados, y administrando el proyecto de manera rigurosa. Utilice nuestra guía para reducir el costo de una extensión y obtener información sobre todos estos puntos y más.
Descargo de responsabilidad
El uso de la calculadora de costos de extensión no reemplaza el asesoramiento y el juicio profesional, particularmente cuando una propiedad o propuestas de diseño tienen características inusuales o una especificación muy alta. Puede obtener asesoramiento profesional sobre los costos de construcción de un supervisor de cantidades: visite www.ricsfirms.com para encontrar una empresa en su área.
Puede obtener una estimación de costos de construcción a medida más precisa para su proyecto de autoconstrucción o extensión utilizando el Mi proyecto de construcción Servicio de estimación de costos de construcción.
Responsabilidad
Future PLC no tendrá ninguna responsabilidad legal con respecto a cualquier declaración errónea, error u omisión. contenidos dentro de los datos utilizados por la Calculadora de costos de extensión, o la confianza que cualquier persona puede depositar sobre eso.
Ley que rige
Estos términos y condiciones están garantizados y construidos de acuerdo con la ley inglesa y los tribunales ingleses tienen jurisdicción exclusiva.
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