Reparación de un techo: cómo encontrar y reparar una fuga

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Reparar un techo es una parte inevitable de la vida de un propietario. Incluso el techo más resistente puede desarrollar una fuga o un agujero debido a la falta de material, y cualquier cosa, desde la edad de su techo hasta el clima adverso, contribuye al daño. Sin embargo, tenemos buenas noticias: la mayoría de los daños parciales en el techo se pueden reparar sin necesidad de reemplazar todo el techo, y algunas reparaciones del techo se pueden hacer por su cuenta. Será un pequeño desafío (pista: deberá tener confianza para subir escaleras), pero en última instancia, factible.

Ya sea que desee obtener más información sobre cómo reparar un techo plano o inclinado, y si su problema se debe a daños por agua o al envejecimiento general de su techo, este consejo experto lo ayudará a comprender cuándo subirse a esa escalera y cuándo simplemente llamar a un techador profesional, además, qué esperar cuando se trata de costos de reparación del techo...

¿Cuáles son las señales de que un techo necesita reparación?

Afortunadamente, en la mayoría de los casos, las señales de que su techo necesita reparación son "extremadamente obvias", según Ray Brosnan de Soluciones inmobiliarias de Brosnan, un techador con más de 20 años de experiencia en el oficio. Algunos de estos serán visibles en el exterior de su hogar, como tejas agrietadas o rizadas que necesitan ser reemplazadas o tapajuntas dañados: las 'láminas delgadas de acero galvanizado y aluminio' que están 'diseñados para evitar que el agua ingrese a la estructura del techo al redirigir el flujo lejos de las costuras del techo'.

Otros tipos de daños serán visibles desde el interior de su hogar. Según Brosnan, 'si comienza a notar decoloración o manchas de agua en techos y paredes, puede ser una señal de que su techo está el contrapiso comienza a desgastarse, lo que permite que la humedad se filtre en la casa, lo que puede causar problemas de humedad y moho si se deja sin dirección.

Los tipos más comunes de reparaciones de techo

Amy Feller, propietaria de Chicas techadoras, identifica los tipos más comunes de reparación de techos como:

• Tejas faltantes/dañadas
• Tapajuntas con fugas (especialmente chimeneas)
• Daños causados ​​por roedores o roce de árboles
• Reemplazo de gatos de tubería

Como dice Feller, "vemos algunas cosas locas, pero esas son las cosas que vemos con más frecuencia".

(Crédito de la imagen: Hans-Jürgen Walther / Alamy Stock Photo)

¿Reparar o reemplazar? Cómo saber cuál necesitas

En pocas palabras, "un techo se puede reparar si solo un área tiene problemas y no todo el techo", dice Feller. Por ejemplo, 'si la chimenea tiene una fuga, por lo general podemos volver a tapar la chimenea y resolver el problema sin reemplazar todo el techo'.

El caso más común en el que se debe reemplazar todo el techo es si el techo es viejo, porque esto puede hacer reparaciones difícil de realizar, ya que es fácil dañar otras partes del techo mientras se realizan las reparaciones.' Entonces, si quieres saber como reparar un techo viejo, un reemplazo será la mayoría de las veces la respuesta.

El otro caso claro para el reemplazo en lugar de la reparación es el daño por granizo, que generalmente significa que 'todo el techo está dañado, lo que hace que las reparaciones 'in situ' sean tediosas e ineficaces'.

Finalmente, 'el material que se usó puede afectar la capacidad de reparación del techo; las tejas son muy fáciles de reparar pero los techos de metal pueden ser imposibles de reparar a veces, ya que tiene que quitar paneles/secciones enteras para acceder a la reparación sitio. En general, los techos de tejas que tienen menos de 10 años son bastante fáciles de reparar.'

Reparación de un techo con goteras

Las goteras en el techo son muy comunes. La buena noticia es que, en algunos casos, es posible reparar una fuga usted mismo. Cameron Way, un experto en techos de Techos de Bob Behrends, nombra a los culpables más comunes de un techo con goteras residenciales: 'perforaciones, costuras rotas y material de techado faltante. Los pinchazos a menudo son causados ​​por ramas de árboles caídas o muebles de jardín lanzados durante tormentas de viento que caen sobre su techo. Las costuras rotas son un signo de un techo envejecido o que no se instaló correctamente. Esta es una de las razones por las que las inspecciones periódicas del techo son importantes, especialmente a medida que su techo envejece.'

Si desea reparar usted mismo un techo con goteras, Way recomienda los siguientes pasos:

1. Inspeccionar el exterior del techo

Tendrá que preguntarse si se siente cómodo encontrando y reparando un techo con goteras. Probablemente tendrá que entrar en su ático y en su techo para solucionar el problema. ¿Se siente cómodo subiendo una escalera y estando en su ático oscuro con aislamiento suelto? ¿Se siente cómodo caminando sobre su techo o sobre vigas? ¿Tiene las herramientas, tales como

• A perforar
• A cuchillo de uso
• Tornillos
• Escalera
• Materiales de techo de repuesto

Si tienes los materiales necesarios, puedes identificar la fuga. 'Comience de manera simple y salga de su casa y mire hacia su techo. Si no puede ver su techo, es posible que necesite una escalera. Si tienes un dron, también puedes usarlo. ¿Ves algo obvio, como un paraguas que sobresale de tu techo o la rama de un árbol? Puede que se sorprenda de cuántas veces vemos objetos como estos en los tejados.

También vale la pena mirar a su alrededor para ver si falta algún material para el techo, como tejas o tejas. Si no ve ningún material de techo que falte, o algo obvio que sobresalga de su techo, le recomendamos que eche un vistazo a su ático, a continuación.'

2. Inspeccionar el interior del techo

Para inspeccionar el interior de su techo, querrá ingresar a su ático. Way recomienda hacer esto justo después de una lluvia intensa, ya que "una fuga se encuentra más fácilmente durante o justo después de una tormenta". Evite inspeccionar el ático en días muy calurosos y hágalo por la mañana. Necesitará:

• A mascarilla, para que no respires el aislamiento
• Guantes, para que no toque el aislamiento ni se astille
• Escalera
• Linterna. Una luz montada en la cabeza es mejor para que pueda usar ambas manos para subir la escalera, abrir la escotilla del techo, colgarse de las vigas de madera, etc.
• Una camisa de manga larga y pantalones largos, para no rozar el aislamiento ni obtener una astilla de madera.

Si tiene un techo manchado, ingrese a su ático, justo encima de la mancha de agua en su techo, y comience a mirar alrededor. Vigile su cabeza ya que probablemente haya clavos atravesando la plataforma del techo desde arriba. Tenga en cuenta que el agua de la lluvia o el deshielo puede viajar a lo largo de las vigas de madera o los cables de su ático. Es posible que la fuga no esté directamente encima, por ejemplo, de la mancha de agua en el techo.

3. Mueva el aislamiento si es necesario

Probablemente tendrá que mover algunos aislamiento del hogar. Tenga cuidado de no comprimir el aislamiento. El aislamiento comprimido es mucho menos eficaz para aislar su casa que el aislamiento ligero y esponjoso. Encuentra el techo manchado y comienza a rastrear desde allí. Debería ver rayas oscuras en las tablas de color claro y/o aislamiento deteriorado. Sigue este sendero hasta que termine. Una vez que termine este sendero, deberá encontrar esta misma ubicación afuera. En el exterior, es posible que encuentre un agujero debido a un pinchazo, material de techado faltante o una costura rota.

(Crédito de la imagen: Kuki Waterstone / Alamy Stock Photo)

Reparación de una teja del techo

Las tejas de asfalto faltantes son una causa muy común de fugas. Para reparar una teja de techo necesitará:

• A espátula 
• Llenador de madera
• A barra de palanca 
• A martillo 
• Cinta para sellar techos
• Tejas de asfalto, enteras o chatarra 
• sellador de construcción 
• Guantes

1. Levante la teja dañada

Way aconseja que "para reparar un pequeño orificio, del tamaño de una moneda de veinticinco centavos o menos, en las tejas de asfalto, haga palanca en el las tejas dañadas con una barra de palanca y/o una espátula, tratando de no causar más daño a la buena herpes. Recuerde, las tejas están en capas, por lo que es posible que deba levantar dos o más.

2. Inserte una cuña debajo de las tejas dañadas

Si está trabajando en varias tejas dañadas, querrá insertar una cuña debajo de cada una de ellas mientras trabaja. Esto le ayudará a ver exactamente lo que está haciendo, qué tejas se han reemplazado y cuáles aún deben hacerse.

3. Rellene los agujeros

Si hay un agujero en la cubierta del techo, lo ideal es rellenarlo con masilla para madera. Corte un trozo de papel alquitranado de aproximadamente 6" y aplique sellador de construcción justo dentro del borde. Coloque ese papel alquitranado sobre el área dañada.

4. Reemplace las tejas dañadas

Coloque ese papel alquitranado sobre el área dañada. Rasgue o corte un trozo de teja de asfalto de unas 6 pulgadas, aplique sellador de construcción en la parte inferior alrededor de los bordes y colóquelo sobre el área dañada. Use algunos clavos para techos, también, para asegurarlo.

(Crédito de la imagen: Patti McConville / Alamy Stock Photo)

Reparación de tapajuntas de techo

1. Reparación de sellos tapajuntas dañados

Por lo general, el daño al tapajuntas se encuentra a lo largo de los sellos. Way explica que 'los sellos dañados están secos, rígidos y agrietados. Si esto es lo que ve, aquí podría estar su fuga. Puede aplicar más sellador tapajuntas sobre el sellador agrietado y seco.'

2. Reparar tapajuntas doblado

Si ve un tapajuntas doblado (láminas de metal delgadas alrededor de partes de su techo, como tuberías), tendrá que volver a doblarlo en su lugar y volver a sellarlo. Tome una navaja y con cuidado intente quitar cualquier sellador del área del tapajuntas donde se rompió el sello. Recuerde, doblar el tapajuntas en su lugar puede ser difícil de enderezar y apretar contra la tubería. Sea paciente y use guantes. Los alicates son útiles aquí.

3. Sepa cuándo reemplazar el tapajuntas dañado 

Si el tapajuntas está seriamente dañado o cortado, es posible que deba reemplazarse. Si este es el caso, tendrá que levantar o quitar el material del techo alrededor, ya que el tapajuntas pasa por debajo.

(Crédito de la imagen: CRobertson / Getty)

Reparación de un techo plano

Reparar un techo plano es uno de los relativamente fáciles reparaciones exteriores y se puede hacer muy fácilmente en tres simples pasos. A diferencia de un techo de tejas o tejas, no es necesario realizar una inspección minuciosa con un techo plano para identificar dónde está la fuga. El mejor curso de acción es volver a sellar todo. Necesitará:

• A cepillo duro con cerdas naturales
• A imprimación multiusos
• A sellador de caucho liquido
• A rodillo de mango largo

1. Prepara el techo limpiándolo

Primero, limpie los residuos y la suciedad con el cepillo limpio. Deberá hacer esto en un día seco.

2. Aplicar imprimación

Ahora, aplique la imprimación en una capa delgada y uniforme con el rodillo. La imprimación funcionará como un adhesivo y fortalecerá el sellador.

3. Aplicar el sellador

Ahora es el momento de aplicar su sellador. Para obtener los mejores resultados, vierta un poco de sellador a la vez y extiéndalo con el rodillo. Luego use la brocha para cubrir los bordes exteriores de su techo. Si lo desea, puede omitir la imprimación e ir directamente con el sellador, aunque el resultado no será tan duradero.

bricolaje vs. reparaciones profesionales de techos: ¿cuál es mejor?

Como hemos visto, muchas reparaciones comunes de techos pueden intentarse al menos por bricolaje. Sin embargo, si su techo tiene una forma inusual, es viejo o no puede identificar fácilmente la fuga, lo mejor es llamar a un techador profesional. Scott Dawson, estudiante de último año CUIDADO Entrenador de la empresa de techado GAF, comparte algunos consejos importantes para las acciones de su parte que facilitarán el proceso para usted, su hogar y su contratista:

1. Elija un contratista que tenga experiencia, respetable y establecido en su comunidad.
2. Seleccione su teja para techos considerando su estilo, durabilidad, costo y el clima donde vive.
3. Obtenga algunas cotizaciones antes de tomar una decisión y hacer preguntas para comprender los costos.
4. Conozca su presupuesto - un techo nuevo puede ser costoso, y conocer su presupuesto o sus opciones de financiamiento puede ayudarlo a elegir el techador y los productos adecuados.
5. Como cortesía, avisar a los vecinos cuando se instalará su nuevo techo.

¿Cuánto debe presupuestar para las reparaciones del techo?

El costo total dependerá de varios factores, incluido el material, la extensión del daño y su ubicación. Como pauta muy básica, Feller advierte que es probable que el cargo mínimo de reparación esté en algún lugar alrededor $450. Sin embargo, 'para volver a tapar toda una chimenea y construir un nuevo grillo/sillín sobre ella, cobramos $2500! Hay una gama bastante amplia de lo que puede costar una reparación dependiendo de lo que se está reparando y de la dificultad de acceso al área de reparación. A veces, el problema es tan simple que simplemente podemos solucionarlo y no cobrar ninguna tarifa.'

No tenga miedo de ponerse en contacto con un techador profesional; es posible que la reparación no cueste tanto como cree.