Cómo renovar una casa victoriana

Las casas victorianas son conocidas por su elegante arquitectura y detalles ornamentados. Pero estas casas de generosas proporciones también tienden a ser sólidas, lo que las convierte en opciones populares para proyectos de renovación de viviendas. Con adiciones inteligentes, un cambio de imagen exterior y una reelaboración de sus diseños, son excelentes casas para el siglo XXI.

Siga leyendo para descubrir qué tipo de trabajo se puede realizar en el exterior y el interior de su casa victoriana. Para más detalles consejos de renovación del hogar, consulte nuestra guía esencial.

¿Qué cambios puedes hacer en una casa victoriana?

Para hacer justicia a la renovación de su hogar victoriano, debe considerar dos factores principales. En primer lugar, ¿qué cambios o adiciones importantes le gustaría hacer? Las alteraciones populares incluyen:

• golpeando a través de las salas de recepción delantera y trasera para crear un espacio diáfano;
• convertir el desván;
• agregar una extensión de devolución lateral o construcción de una extensión trasera de una sola planta con grandes lucernarios;
instagram viewer anonymous
• instalar más baños en el piso de arriba;
• colocar un guardarropa en la planta baja debajo de las escaleras;
• convertir el sótano para proporcionar espacio habitable.

En segundo lugar, debe pensar en la cantidad de detalles originales que desea conservar. Es mejor restaurar que quitar cosas que le dan carácter a su hogar, lo que puede significar comprar productos y materiales auténticos y costosos.

(Crédito de la imagen: Malcolm Menzies)

Antes de comenzar cualquier trabajo, consulte a un agente inmobiliario local para asegurarse de maximizar cualquier gasto en obras de construcción extensas. "Es importante considerar el valor máximo de su casa, especialmente si es una propiedad más pequeña o una terraza victoriana", advierte Martin Walshe, director de agentes inmobiliarios de Cheffins.

¿Cuánto cuesta renovar una casa victoriana?

La especificación afectará los costos, especialmente cuando se trata de carpintería, pisos y accesorios como iluminación y ferretería. Las casas victorianas más grandes habrían tenido acabados más intrincados que la cabaña de los trabajadores promedio, así que espere pagar más por elegantes azulejos o remates.

• Costo de los ladrillos de personajes £1,020 para £1,140 por 1.000, en comparación con los ladrillos en stock en £420 por 1.000.
• Las pizarras de techo galesas pueden costar £95 por metro cuadrado contra £24 por metro cuadrado para baldosas entrelazadas de hormigón de gran formato modernas. Los detalles decorativos del techo también se sumarán a los costos de mano de obra y materiales.
• Si tiene ventanas que deben reemplazarse, deberá obtener una cotización de un proveedor de carpintería para diseños a medida. Presupuesto alrededor £500 por ventana para marcos de madera, pero las ventanas de guillotina estarán hacia arriba de £1,000.
• Los acabados de techo estándar cuestan alrededor £20 para £24 por metro cuadrado, pero si está agregando molduras decorativas, rosetones y otros yeserías decorativas, tendrá que hacer un presupuesto adicional.
• A sistema de radiador con caldera de gas y controles básicos cuesta alrededor £22 para £28 por metro cuadrado, mientras que tendrás que permitir £36 para £48 por metro cuadrado para calefacción por suelo radiante.
• La extensión será de £1,200–£1,500 por metro cuadrado para una ampliación de dos plantas.
• Una conversión de loft de habitación en el techo, a veces conocida como conversión de loft de claraboya, costará de £1,000 por metro cuadrado.

Reparación de ladrillos y señalando 

Si el exterior de su propiedad no está muy dañado, es mejor intentar restaurarlo. Se debe usar cal transpirable, en lugar de cemento, para el apuntalamiento, mientras que los ladrillos impares pueden ser parcheado con mortero de cal coloreado con polvo de ladrillo o piedra, o su cara cortada y reemplazada con un deslizamiento de ladrillo. Encuentra mas sobre reparación de ladrillos viejos en nuestra guía.

De lo contrario, se podría aplicar y pintar un enlucido exterior, nuevamente utilizando un enlucido de cal transpirable en lugar de cemento; consulte nuestra guía para exterior hacer para más información.

Para reparaciones extensas, obtendrá los mejores resultados al nombrar una empresa que se especialice en restaurar el exterior de propiedades de época.

(Crédito de la imagen: Andreas von Einsiedel)

Actualizar ventanas de guillotina 

Si es posible, es mejor restaurar los originales, especialmente cuando contienen vidrio de color. De lo contrario, reemplácelo con un doble acristalamiento con estructura de madera que se parezca a las ventanas viejas (el reemplazo similar puede ser una condición si vive en un Área de Conservación). Consulte nuestra guía de mantenimiento de ventanas de madera para más detalles.

Para un acabado contemporáneo, pruebe con un color más oscuro para la pintura, como gris o negro, en lugar de blanco. "Pinte marcos o repisas para que se destaquen", dice Cato Cooper, copropietario de Tel Emporium Somerset. Utilice un especialista en ventanas de guillotina, como Ventrolla, que funciona a nivel nacional.

 Reemplazar o restaurar la puerta de entrada 

Si la puerta de entrada original se ha cambiado por un reemplazo barato o fuera de lugar en algún momento, vale la pena instalar una nueva puerta. El vecindario puede ofrecer pistas sobre cómo podría haberse visto su puerta original; entonces puede comprar, o haber hecho, uno nuevo y resistente que sea lo más original posible.

Piense en puertas sólidas con paneles, quizás con acristalamiento en la mitad superior. El vidrio teñido y grabado generalmente se incluía en los diseños victorianos, por lo que instalarlo en su nueva puerta agregará un aspecto auténtico a su exterior. Nuestra guía para eligiendo una nueva puerta será una ayuda útil.

También podría ser posible reparar y volver a pintar la puerta original. Utilice nuestras guías para restaurar una puerta de entrada original y pintar una puerta para obtener los mejores resultados.

(Crédito de la imagen: London Door Company)

Reparar el techo 

Es casi seguro que su techo original haya sido de pizarra galesa, e idealmente, debería intentar reemplazarlo en forma similar. Si excede su presupuesto, puede intentar reparando tu techo viejo en lugar de; la pizarra importada puede ser más barata y es una combinación decente. Evite los imitaciones de pizarra artificial si puede, a menos que la inclinación de su techo sea muy poco profunda y no se verá en gran medida.

Si se trata solo de reemplazar algunas pizarras rotas aquí y allá, es posible que pueda recoger algunas en un depósito de salvamento o en una fuente de salvo.co.uk, donde también puede encontrar accesorios de techo auténticos.

Restaurar o reemplazar la ruta frontal 

Es muy poco probable que puedas desenterrar un camino encáustico completo en un depósito de salvamento, pero si solo tiene algunos mosaicos dañados para reemplazar aquí y allá, estos son buenos lugares para comenzar su buscar.

Si su camino original desapareció hace mucho tiempo, siga el estilo de los azulejos encáusticos restantes para comprar un aspecto convincente. Las baldosas del piso de su pasillo pueden permanecer; elegir baldosas para que su camino frontal las combine o las complemente hará que parezca auténtico. De lo contrario, use los caminos originales de los vecinos como punto de partida.

(Crédito de la imagen: Leigh Clapp)

¿Puedes ampliar tu casa victoriana?

Agregar una extensión a una casa victoriana puede ser el mejor remedio para una cocina pequeña y oscura. Esta puede ser una excelente manera de crear un espacio de planta abierta lleno de luz, sin tener que revisar el plano existente o eliminar características de la época.

Las pequeñas extensiones traseras también pueden estar incluidas en sus derechos de desarrollo permitidos, lo que significa que no requieren permiso de planificación.

"Si está pensando en ampliar, es importante que tenga claro cuáles son los límites de la propiedad que desea comprar", dice Sarah Slade, ejecutiva sénior de propiedades residenciales en solicitors Barlow Robbins.

 "Esto se puede comparar con el plano del título. Considere si las paredes contiguas son medianeras, como si estuviera proponiendo una obra estructural importante para una propiedad adosada o adosada, es posible que deba ingresar a una acuerdo de la pared del partido, busque el consejo de un topógrafo.

"Pídale a su abogado que verifique el título, ya que puede haber convenios restrictivos que le impidan extender o cambiar la apariencia física de la propiedad sin el consentimiento de otra parte.

Las búsquedas también pueden revelar entradas como restricciones en la planificación, si la propiedad se encuentra dentro de un Área de Conservación y si hay desagües y alcantarillas. existen dentro del límite que puede necesitar un acuerdo de "reconstrucción" u otro consentimiento de la compañía de agua, si usted erigiera una extensión sobre el desagües ".

(Crédito de la imagen: Brent Darby)

Agrega espacio con una extensión trasera

Para permitirle obtener ese tan deseado cocina de planta abierta, quizás con un lavadero o un guardarropa incluido, una inversión inteligente sería una extensión de retorno lateral para una casa adosada. Un ancho completo extensión trasera agregada bajo desarrollo permitido podría ser más eficaz para una casa adosada o unifamiliar.

Los costos típicos serían de alrededor £1,700 por metro cuadrado para una extensión de una sola planta, o de alrededor £1,500 por metro cuadrado para un ampliación de dos plantas. Gran parte de su tiempo en familia lo pasará en este generoso espacio, con las habitaciones más acogedoras y originales en la parte delantera de la casa reservadas para las noches.

Lea nuestra guía para ampliando una casa victoriana para más detalles.

(Crédito de la imagen: Malcom Menzies)

Agregue dormitorios y un baño con una conversión de loft

"El costo de aumentar el tamaño también ha resultado en un aumento en conversiones de loft, que puede costar cualquier cosa desde £25,000 alrededor £70,000 (o alrededor de £ 1,000 por metro cuadrado). No todas las casas son adecuadas debido a la inclinación del techo o la falta de espacio para una segunda escalera. Pero lo mejor incluye techos altos abovedados, un baño en suite y un dormitorio de invitados o suite principal.

Convertir el sótano

Conversiones de sótano también se han vuelto populares recientemente. Si tiene un sótano existente con tanque, aislamiento, electricidad, calefacción y plomería ya hechos, entonces mejorar la ventilación, el enlucido y la decoración costará alrededor £ 1,500 por metro cuadrado hacia arriba. Espere pagar más por excavaciones menores para mejorar la altura de los techos. La construcción de una conversión de sótano completamente nueva, incluidos los pozos de luz, costará más de £ 2,000 por metro cuadrado.

(Crédito de la imagen: Malcolm Menzies)

Agregue puertas plegables para una apariencia contemporánea

‘Puertas plegables le dará una sensación contemporánea con la gran extensión de vidrio ", dice Neil Ginger, CEO de Manufacturer Origen. "Crearán una transición fluida y llena de luz entre el jardín y el hogar".

Para la arquitectura existente, las puertas plegables de aluminio ofrecen resistencia y peso, lo que permite marcos delgados y estéticamente agradables. Adhiérase a los tonos apagados de crema, verdes oscuros y azules en consonancia con una propiedad de época, con puertas de aluminio con recubrimiento en polvo que ofrecen una gama de colores para combinar o combinar.

"Las puertas plegables están disponibles en opciones de dos puertas hasta configuraciones grandes de ocho puertas que pueden abrir el costado de una casa".

Restaurar características del período 

Restaurar o restablecer los detalles arquitectónicos originales agregará carácter a un espacio, incluso si la remodelación en su conjunto es moderna. Las restauraciones pueden incluir:

• yeserías ornamentadas;
• cornicería;
• rosas de techo;
• rodapiés profundos;
• rieles para ranurar y cuadros;
• puertas interiores;
• pisos de pasillo de encáustica;
• y chimeneas.

"Es fundamental respetar lo que hay que trabajar con el fin de aprovechar al máximo una renovación", continúa Will Herrmann. "Los ladrillos originales, las columnas de hierro fundido con ménsulas y las vigas durmientes de madera se pueden incorporar a un diseño". El emporio victoriano para interruptores de luz auténticos, rosetones y molduras, radiadores, manillas de puertas y herrajes para ventanas.

Evite el trabajo innecesario

"La gente a veces lleva a cabo '' mejoras" equivocadas que resultan ser perjudiciales ", dice Ian Rock de Rightsurvey.co.uk, y autor del Manual de la casa victoriana de Haynes. ‘Evite arrancar elementos originales como chimeneas, cornisas y ventanas de guillotina. Lo peor de todo es que cubrir ladrillos viejos o mampostería con un revestimiento de piedra artificial puede hacer que miles de personas pierdan su valor instantáneamente.

“No es inusual que las casas victorianas tengan algún parche húmedo o perforaciones en las tablas del piso de los escarabajos de madera. La principal preocupación con la humedad en las paredes es que los pisos de madera cercanos podrían estar en riesgo de pudrirse. Pero hay mucha publicidad sobre la "humedad ascendente": la solución es reparar las tuberías y canalones con fugas, los alféizares de las ventanas gastados y la condensación interior excesiva. Además, asegúrese de que los niveles exteriores del suelo estén al menos 200 mm por debajo del suelo interior y de que haya un buen flujo de aire debajo de la planta baja a través de ladrillos de aire en las paredes principales.

“Con cimientos poco profundos, los edificios antiguos tienden a moverse a medida que cambian las estaciones; como el cemento y los yesos modernos son frágiles y rígidos, son propensos a agrietarse, así que utilice materiales a base de cal que son más flexibles y rescatan y reutilizan materiales victorianos donde usted pueden.'

 Mejora el diseño 

El diseño típico de una casa victoriana presenta habitaciones de tamaño generoso, pero separadas, por lo que la forma más obvia de cambiarlo es atravesarlo, convirtiendo espacios pequeños y oscuros en espacios más grandes y brillantes. Una sala de estar completa es un gran espacio familiar que está iluminado por ambos extremos. Puede colocar puertas internas entre las dos partes de la habitación para hacer los espacios más versátiles.

Quitar la pared entre el pasillo y la sala de recepción frontal puede hacer que una casa adosada más pequeña se sienta más espaciosa y liviana. También podría considerar quitar las paredes parciales, cambiar las paredes sólidas por acristalamientos internos o puertas interiores, o reemplazar las feas barandillas de la posguerra por otras acristaladas.

"Uno de los mayores desafíos de renovar una casa victoriana es maximizando la luz natural en las partes más profundas de la propiedad ", dice el desarrollador Will Herrmann. "Pruebe las paredes de división acristaladas para compartir la luz entre las habitaciones adyacentes e introduzca espacios de doble altura con tragaluces para llevar la luz del día a cada parte del edificio".

Lea nuestra guía para creando un diseño de planta abierta en una casa antigua para obtener los mejores resultados.

 Limpiar el suelo original 

La reparación de daños menores a las baldosas encáusticas originales en un pasillo no tiene por qué ser costosa; podría ser posible reemplazarlos con algún hallazgo en el desguace. Si no puede descubrir lo que está buscando allí, las baldosas encáusticas modernas vienen en convincentes colores y formas de estilo victoriano.

Si se trata de colocar un piso de encáustica completo y desea que se vea lo más auténtico posible, pregunte a los vecinos si puede ver sus mosaicos originales y busque un diseño similar. O bien, puede agregar un nuevo toque con un diseño moderno de baldosas encáusticas.

"A menudo, los pisos de las salas de recepción de las casas victorianas eran de madera, así que revise debajo de las alfombras, lije y vuelva a sellar el piso para mostrar las tablas desnudas", dice el experto en interiores Cato Cooper. Para un acabado ligero y contemporáneo, cal las tablas del piso; para una apariencia más dramática, aplique un tinte oscuro, casi negro, y termine con un barniz mate.

Lea nuestra guía para reparación de tarimas de madera para obtener los mejores resultados.

(Crédito de la imagen: estilo original)

Elegir la cocina y los baños adecuados 

Ya sea que su elección de muebles de cocina y baño sea contemporánea o tradicional, destacando su Las características arquitectónicas de la propiedad, como parte del diseño, darán a las habitaciones carácter y un toque único. sensación a medida.

(Crédito de la imagen: Malcolm Menzies)

"Los techos altos, los pechos de las chimeneas, los nichos, las vigas y las impresionantes cornisas se pueden incorporar al diseño de una cocina para lograr un efecto dramático", advierte Tory Summers de Cocinas y carpintería Benchmarx. “Por ejemplo, usar el espacio de la alcoba para albergar electrodomésticos esenciales o cajones para cacerolas puede brindarle la conveniencia de una cocina moderna al tiempo que mejora las características únicas. Para aprovechar al máximo las hermosas molduras y techos de época, no tiene que elegir muebles de cocina de estilo tradicional con un toque de época; en cambio, las líneas nítidas y los armarios curvos pueden funcionar perfectamente para darle equilibrio y textura a la habitación.

“Las ventanas de guillotina serán un punto focal natural y se pueden enfatizar usando armarios como marco para llamar la atención. Si tienes la suerte de tener vigas de madera a la vista, combinarlas con superficies de trabajo de madera maciza une sin esfuerzo los temas de la cocina y la habitación ", dice Tory. "Para resaltar aún más las vigas, apéguese a las cortinas de los armarios más claros, ya que inevitablemente darán un impulso real al esquema general".

Utilice nuestra guía para creando cocinas victorianas y georgianas para conseguir el look correcto.

Ideas de cocinas y baños para hogares tradicionales:

• Ideas de diseño de cocinas tradicionales
• Ideas de diseño de cocinas de campo tradicionales
• Ideas de diseño de cocina de granja
• Ideas de diseño de baño tradicional

Conseguir la decoración interior correcta en una casa victoriana

 "Siempre que sea posible, elija replicar los accesorios y accesorios originales", dice diseñadora de interiores Rebecca Hughes. "Se trata de hacer que su hogar de época sea funcional sin dejar de preservar el carácter. Es posible encontrar algunos productos sorprendentes, como chimeneas o accesorios de baño que recuerdan a la época victoriana, pero que ofrecen el nivel de eficiencia actual.

(Crédito de la imagen: The London Shutter Company)

"Los tonos oscuros y temperamentales, tan de moda hoy en día, también se ven increíbles cuando se combinan con características victorianas. Al elegir colores de pintura, apéguese a los tonos de herencia inglesa. Hay varios proveedores que tienen grandes colecciones auténticas; prueba la gama National Trust desde Tierra encendida, o la colección Heritage de Biblioteca de pintura y papel. Combínelos con el arte moderno de la pared para lograr una apariencia espectacular ".

Vea nuestra galería de esquemas de habitaciones oscuras y dramáticas para inspirarte en el diseño.

En ventanas victorianas de generosas dimensiones, minimalista persianas a menudo puede parecer más apropiado que las cortinas o las persianas voluminosas. Las contraventanas de las plantaciones lucirán elegantes por dentro y por fuera. "La proporción es clave", añade Rebecca. “Por lo general, ahora tenemos muebles más grandes. Cree planos de muebles a escala para confirmar el diseño antes de realizar grandes compras. También puede adquirir muebles de pino victoriano económicos y actualizarlos pintándolos o tapizándolos ".

Lee mas:

• 10 increíbles ideas de diseño de renovación de casas adosadas victorianas
• 15 formas de ahorrar dinero en su renovación
• 16 cosas que todo renovador exitoso hace