¿Qué podemos esperar de los precios de la vivienda en 2021? Después de un año récord de crecimiento del precio de la vivienda que ha desafiado todas las expectativas, ¿verá el próximo año una caída dramática del mercado inmobiliario? ¿Acabará el fin de las vacaciones del impuesto de timbre con la demanda excepcional que está impulsando las ventas de viviendas en el Reino Unido?
Tenemos las respuestas a estas preguntas, y muchas más que pueda tener, ya sea que esté comprando o vendiendo una casa en 2021. Supervisamos periódicamente los últimos pronósticos de los líderes de la industria y los think tanks económicos para brindarle las estadísticas y pronósticos de precios de la vivienda más actualizados. Sin embargo, es importante tener en cuenta que, si bien esta guía actualizada de precios de la vivienda le dará una buena idea general de hacia dónde se dirige el mercado inmobiliario, también vale la pena estar al tanto de las tendencias del mercado inmobiliario local (explicamos por qué debajo).
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¿Están subiendo o bajando los precios de la vivienda?
El Reino Unido ha visto aumentos récord de los precios de la vivienda a partir de junio de 2020; Las últimas cifras de Zoopla muestran que en noviembre de 2020 se registró el mayor aumento medio anual del 3,9%. Algunas cifras sugieren que el precio de la vivienda mes a mes finalmente se está desacelerando, aunque con incrementos muy pequeños (menos del uno por ciento). En otras palabras, los precios de la vivienda siguen aumentando en todo el Reino Unido, pero la tasa a la que lo están haciendo puede mostrar signos de disminución.
Precios de la vivienda 2021: ¿cuál es la última previsión?
Hasta hace muy poco, el consenso entre los expertos inmobiliarios y los think tanks económicos era que los precios de la vivienda caerían en 2021. Los expertos inmobiliarios de Zoopla y Halifax predecían una desaceleración gradual a partir del segundo o, quizás, incluso del tercer trimestre. de 2021.
Sin embargo, las últimas previsiones de precios de la vivienda carecen de la confianza anterior en la caída de los precios de la vivienda cuando finalicen los planes de vacaciones y permisos de timbre. Ahora parece probable que las últimas medidas de bloqueo de Covid-19 hagan que muchos más propietarios de viviendas existentes reconsideren su situación de vida y busquen mudarse. Con la oferta y la demanda de vivienda severamente desequilibradas, la demanda sostenida de propiedades continuará apuntalando el crecimiento de los precios de la vivienda.
Ahora también se está haciendo evidente que el final de las vacaciones del impuesto de timbre en marzo de 2021 no provocará la retirada masiva del comprador del mercado que antes se esperaba. La exención del impuesto de timbre le ha dado al mercado inmobiliario un impulso adicional, pero no es la fuerza enormemente influyente que alguna vez se asumió.
Si este escenario se concreta, es probable que no veamos ninguna caída real en los precios de la vivienda hasta 2022, cuando las dificultades que enfrentan los compradores por primera vez finalmente comenzarán a manifestarse.
Teniendo todo esto en cuenta, es importante prestar atención a su mercado local. Las condiciones locales seguirán superando las tendencias generales; Si los precios de la vivienda en su área han aumentado constantemente incluso antes de Covid, espere que esta tendencia continúe.
¿Cuál es el precio medio de la vivienda en el Reino Unido en 2020?
El precio medio de la vivienda en el Reino Unido más actualizado es £253,243, a noviembre de 2020.
Precios de la vivienda y equidad negativa: ¿debería preocuparme?
La equidad negativa es cuando el valor de la propiedad es menor que el préstamo que ha obtenido para su hipoteca, y la caída de los precios de la vivienda inevitablemente pondrá a algunas personas en una equidad baja o negativa. Sin embargo, solo es realmente un problema si planea vender. Si se encuentra en una equidad negativa, lo mejor que puede hacer es quedarse quieto y evitar vender a toda costa.
Si necesita vender, por ejemplo, debido a una mudanza por un trabajo o debido a un divorcio u otras circunstancias de la vida que significan que no puede esperar, hay algunas cosas que puede hacer.
1. En primer lugar, intente pagar en exceso su hipoteca, si los términos de su hipoteca actual se lo permiten.
2. Considere alquilar su propiedad sin vender y alquilar o quedarse con la familia. Su prestamista deberá aceptar este cambio.
3. Póngase en contacto con su prestamista. Algunos ofrecen hipotecas de capital negativo. Con uno de estos, el patrimonio negativo se transferiría a una nueva propiedad. En el lado negativo, es posible que deba enfrentar cargos por pago anticipado de la hipoteca existente y puede haber cargos adicionales, además de que la nueva hipoteca puede tener una tasa de interés más alta que la actual.
Descuentos en el precio de la vivienda para trabajadores clave: ¿cómo trabajarán?
Es posible que haya oído hablar del compromiso del gobierno de garantizar un descuento del 30 por ciento en viviendas seleccionadas. para compradores primerizos, dando prioridad a trabajadores clave como enfermeras, maestros y bomberos. El plan First Homes solo se aplicará a las viviendas en desarrollos nuevos (alrededor de 1.500 inicialmente) y al 25% de las viviendas asequibles de nueva construcción en el futuro. Luego, el descuento se transferirá a los compradores posteriores, para evitar intentos de lucrarse con el esquema.
Los precios máximos también se aplicarán a este esquema, con £ 250,000 como límite superior fuera de la capital y £ 420,000 dentro de Londres. Los solicitantes deberán tener un ingreso familiar de no más de £ 80,000, o £ 90,000 en Londres. Las ventas de las primeras viviendas estarán restringidas a los compradores locales durante los primeros tres meses después de que la propiedad se ponga a la venta.
Cómo obtener el mejor precio de la vivienda si está comprando
Ha habido mucha discusión sobre las expectativas de los compradores de reducir los precios de la vivienda después del coronavirus. Seremos honestos y diremos: esta no es actualmente la realidad en la gran mayoría de los casos, y pedir una vendedor para reducir el precio simplemente por las expectativas de un descuento posterior a Covid-19 no le hará nada favores. Phil Spencer, experto en propiedades, lo entrevista con ¡Hola! revista,
Eso es aprovechar las circunstancias. De hecho, los precios aún no han bajado, por lo que al tratar de renegociar el precio que acordó antes del cierre, les está pidiendo que anticipen una caída que aún no ha ocurrido. Eso es mucho para tener en cuenta como vendedor... Creo que es bastante descortés iniciar esa conversación usted mismo '.
Todos los datos disponibles muestran que, en la gran mayoría de los casos, la pandemia no ha provocado una reducción de los precios de venta. Si desea una casa en una zona privilegiada y en perfectas condiciones, y con jardín, es muy poco probable que obtenga mucho del vendedor.
Si está esperando un precio reducido, tendrá que comprometerse con algo, ya sea la ubicación, la condición de la propiedad o su tamaño. Si tiene la sensación de que los propietarios actuales están dispuestos a vender, negocie, pero sea razonable: trate de eliminar mucho más del 10 por ciento es probable que te haga sonar como si no tomas en serio el compra.
También necesita hacer un presupuesto con cuidado. Sea consciente de los costos que deberá cubrir además del precio de la vivienda y comience todas las negociaciones con ese conocimiento. Habrá una serie de tarifas iniciales, como la tarifa de valoración y la tarifa de topógrafos, así como la Partes adicionales a pagar, como los honorarios del prestamista / corredor (si es comprador por primera vez, no hay honorarios de agentes inmobiliarios) y el transportador.
Luego están las tarifas asociadas con la hipoteca, incluida la tarifa de reserva, la tarifa de arreglo y la tarifa de valoración de la hipoteca. Recomendamos guardar un £ 2,500 adicionales además de su depósito para cubrir los costos. Tenga en cuenta que si más de una persona está comprando y ya tienen una propiedad, entonces el impuesto de timbre se pagará aunque la otra persona nunca haya tenido una propiedad en ningún lugar del mundo antes de.
Encuentra mas sobre negociar los precios de la vivienda en nuestra guía.
Vendedores: cómo aumentar el precio de su vivienda
A estas alturas, existe mucha evidencia de que Covid-10 ha cambiado las prioridades de los compradores cuando se trata de comprar casas, y si está vendiendo en este momento, deberá tener en cuenta esas nuevas prioridades.
El atractivo exterior se está volviendo más importante, ya que las personas consideran cuidadosamente dónde pasarán la mayor parte de su tiempo. Por lo tanto, un exterior recién pintado y un jardín delantero ordenado lo ayudarán a asegurar un mejor precio de la vivienda.
A continuación, considere cambiar las circunstancias laborales: las personas querrán saber sobre el espacio potencial de la oficina en casa mucho más que ellos. solía, y probablemente estarán interesados en oportunidades para ampliar la propiedad en lugar de, digamos, la proximidad a Trenes.
Fid un montón de formas de agregar valor a su hogar en nuestra guía.
Precios de la vivienda e hipotecas: lo que los compradores primerizos deben saber
La dura verdad es que las casas se han vuelto más caras para quienes compran por primera vez no por algo que tenga que ver con los precios de la vivienda por sí mismos, sino por la situación con hipotecas para compradores por primera vez.
Como regla general, ahora necesitará un Depósito del 15 por ciento para asegurar una hipoteca residencial. Técnicamente, las hipotecas al cinco y al diez por ciento no han desaparecido por completo, pero su disponibilidad es ahora tan limitada que es muy difícil conseguir una.
Si no tiene los recursos para reunir un depósito más grande, consulte Ayuda para comprar, Propiedad compartidao un hipoteca avalista.
También debe hablar con un agente hipotecario que podría encontrar un prestamista especializado para sus necesidades, o al menos le dará un consejo honesto sobre lo que debe hacer con el depósito que tiene.
Nos hemos asociado con un especialista en hipotecas en línea Habito: use su herramienta de comparación de hipotecas a continuación para ver cuánto puede pedir prestado.
