Obtener los derechos de desarrollo permitidos para las extensiones significa que puede evitar tener que solicitar un permiso de planificación, por lo que necesitará (un poco) menos papeleo y hará un (leve) ahorro de costos. También debería acelerar un poco todo el proceso. La extensión bajo los derechos de desarrollo permitidos es completamente posible bajo las reglas actuales.
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¿Qué es una extensión bajo los derechos de desarrollo permitidos?
El proceso de extensión bajo desarrollo permitido
Qué hacer si sus vecinos se oponen a su extensión
¿Puede agregar una extensión bajo desarrollo permitido a todos los tipos de propiedad?
Solicitar un certificado de desarrollo legal para su extensión
Ya sea que esté considerando construir una extensión de un piso o una extensión de dos pisos en la parte trasera de su casa, vive en Inglaterra, y planifique su extensión con cuidado, es posible que pueda evitar tener que hacer una solicitud de planificación, construyendo bajo derechos de desarrollo permitidos en lugar de.
Siga nuestra guía de expertos para descubrir cómo realizar su proyecto de extensión con los derechos de desarrollo permitidos, y descubra todo lo que necesita saber sobre ampliando una casa en nuestra guía definitiva. Haga el trabajo de campo ahora durante el verano y haga planes para el otoño.
(Crédito de la imagen: Polly Eltes)
¿Qué son las extensiones de desarrollo permitidas?
Derechos de desarrollo permitidos para extensiones en el Reino Unido
Los derechos de desarrollo permitidos para las extensiones se otorgan en forma de Órdenes Generales de Planificación de Desarrollo (GDPO). Estos se aplican por separado a Inglaterra, Gales, Escocia y Irlanda del Norte, dando consentimiento de planificación implícito para llevar a cabo ciertas clases de desarrollo.
Según los derechos de desarrollo permitidos actuales para extensiones (PD), puede planificar y construir una estructura de las siguientes maneras sin permiso de planificación, siempre que cumpla con ciertas pautas.
Si está planificando y diseñando un extensión de una sola planta, esto significa que puede estar hasta 6 m de la pared trasera original de una casa adosada (u 8 m en una propiedad separada) y hasta 4 m de altura. Si su extensión debe estar dentro de los 2 m del límite de su propiedad, la altura de los aleros está limitada a 3 m.
Si está agregando un extensión de dos pisos, no puede ser más alto que la parte más alta de su techo existente; no debe extenderse más de 3 m más allá de la pared trasera; debe estar al menos a 7 m del límite; estar construido con materiales que coincidan con la estructura original; no se pueden hacer extensiones de dos pisos al frente de la casa, ni a ninguna pared paralela a la carretera.
Considere también que si el techo de una extensión de dos pisos se conecta a su techo existente, deberá deducir el volumen del techo de extensión de cualquier volumen. subsidio que tiene para una conversión de loft (para casas adosadas hay un subsidio de buhardilla de loft de 40 metros cúbicos y 50 metros cúbicos para casas adosadas propiedades; bajo PD, una extensión de dos pisos podría tener un elemento de techo de 10 a 35 metros cúbicos). Cualquier ventana del piso superior en una pared o pendiente de techo de una elevación lateral de una extensión de dos pisos no debe ser de apertura. y con acristalamiento oscuro, a menos que las partes de la abertura estén a más de 1,7 metros por encima del suelo de la habitación en la que se encuentra instalado.
Si está agregando un conversión de altillo, puede hacerlo hasta en 50m³ en una vivienda unifamiliar, o en 40m³ en una vivienda adosada. Claraboyas (use nuestra guía para elegir la suya) que estén al ras o que no sobresalgan más de 150 mm están permitidas, pero necesitará permiso para agregar una ventana abuhardillada en una elevación del techo que da a la carretera.
Agregar un porche también puede incluirse en el desarrollo permitido. Utilice nuestra guía para obtener más información.
Tenga en cuenta también que:
- La extensión debe construirse de acuerdo con los detalles aprobados y utilizar materiales de apariencia similar al resto de la casa (confírmelo con su autoridad local). Esto no se aplica a los invernaderos;
- La inclinación del techo de la extensión debe imitar la de la casa original;
- Todas las ampliaciones y dependencias no deben cubrir más del 50 por ciento del área original del jardín;
- Cualquier adición a su propiedad desde 1948 cuenta para su asignación de desarrollo permitida, por lo que es importante que investigue primero.
Ver planningportal.co.uk para conocer las condiciones completas, y siempre verifique dos veces con su consejo local, ya que cada uno puede diferir ligeramente en su enfoque.
Para aprovechar las reglas de desarrollo permitidas relajadas relacionadas con las extensiones de una sola planta, también debe:
- Vivir en Inglaterra;
- No vivir dentro de un área de Conservación, Área de Excepcional Belleza Natural, Patrimonio de la Humanidad o SEIC;
- Vive en una vivienda, no en un piso;
- Busque aprobación previa.
En todos los casos, sea cual sea su tipo de extensión e incluso si cumple con todas estas pautas, es vital que consulte con su autoridad local que el proyecto específico que está planeando cae dentro de los derechos de desarrollo permitidos antes del trabajo comienza.
El proceso de extensión bajo desarrollo permitido
Antes de continuar con su proyecto con los derechos de desarrollo permitidos para las extensiones, "antes se debe buscar la aprobación de la autoridad de planificación local, y un esquema de consulta a los vecinos implementado. Este proceso, realizado a través de su autoridad local, es para permitir que los vecinos sean consultados, requiriendo que se presente una descripción por escrito, con las dimensiones clave y un plano del sitio a escala.
La aprobación previa no significa automáticamente que el desarrollo pueda continuar, ya que no niega ninguna anulación. intereses tales como convenios restrictivos y servidumbres, incluidos los derechos de paso y el derecho a la luz, así que siempre marque títulos de propiedad. Edificios catalogados también requerirá el consentimiento del edificio listado.
Qué hacer si sus vecinos se oponen a su extensión
Si sus vecinos contiguos no se oponen a su extensión dentro del período de consulta de 21 días, el consejo emitirá un aviso de aprobación de los derechos de desarrollo permitidos. No hay tarifa de solicitud y la autoridad local tiene 42 días para responder a partir de la fecha de recepción.
Si los vecinos se oponen, el ayuntamiento considerará el impacto en las comodidades de su propiedad y decidirá si es razonable construir una extensión sin permiso de planificación. Si se rechaza la solicitud, hay un proceso de apelación.
¿Puede agregar una extensión bajo desarrollo permitido a todos los tipos de propiedad?
Los derechos de desarrollo permitidos para extensiones se aplican a viviendas, no a apartamentos, por lo que si vive en un apartamento en planta baja, por ejemplo, y desea ampliar la habitación en la parte trasera de la propiedad, Necesitar solicitar permiso de planificación.
Los derechos de desarrollo permitidos también pueden ser restringidos o eliminados por la autoridad local mediante condiciones de planificación que se aplicaron mediante una aprobación previa.
Tenga en cuenta que la parte trasera de una propiedad se toma como la pared trasera original, o como se encontraba el edificio 1 de julio de 1948, por lo que esto podría afectar el tamaño de la extensión permitida, o si se permite el desarrollo aplicable. Si la pared original ha cambiado, verifique lo que está permitido con su autoridad local.
Desarrollos y dependencias permitidos
No es estrictamente una extensión contigua, dependencias, ya sea una casa de verano para descansar en el jardín o una oficina en casa en al final del jardín, sin embargo, agregue espacio de vida adicional que cuenta para el cuadrado general de su hogar imágenes.
Las reglas de desarrollo permitidas para este tipo de extensiones no solo cubren cobertizos y casas de verano, sino también casas de juegos, invernaderos y garajes y cabañas de sauna. Además, y esto te puede sorprender, también incluyen perreras, recintos, como canchas de tenis, albercas e incluso estanques.
Estas estructuras generalmente están cubiertas por desarrollos permitidos, dependiendo de algunas condiciones, como aleros la altura está limitada a 2,5 my la altura total del techo a 4 m con un techo inclinado doble o 3 m para cualquier otro techo. Puede encontrar todas las excepciones y reglas en el página dedicada del gobierno. Y, por supuesto, siempre vale la pena hablar directamente con su departamento de planificación local antes de considerar una ampliación sin permiso de planificación.
Solicitar un certificado de desarrollo legal para su extensión
Si está agregando más espacio bajo los derechos de desarrollo permitidos para las extensiones, es una buena idea solicitar un Certificado de Desarrollo Legal (LDC).
Esto prueba que su extensión es legal y no requiere permiso de construcción. No es obligatorio tener un LDC, pero puede haber ocasiones, como cuando se muda de casa, en las que podría necesitar uno.
Obtenga más información sobre página de LDC del gobierno.
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