Si se pregunta cómo agregar valor a su hogar y al mismo tiempo aumentar el espacio habitable, hay muchas opciones. Después de todo, los costos de mudanza pueden hacer que comprar una casa más grande sea algo poco realista, por lo que mejorar en lugar de mudarse tiene sentido.
No es una coincidencia que hacer su hogar más grande (o simplemente para que se sienta más grande) agregará valor, por lo que mejorar el espacio es una prioridad común. Si ya sabes que quieres ampliar tu vivienda, lee nuestra guía completa para ampliando una casa, pero es posible que se sorprenda de lo que se puede hacer dentro del espacio existente.
Entonces, ya sea que esté invirtiendo en su hogar con la adición de una extensión, conversión de loft, conversión de sótano o reconfigurando el diseño de su hogar para una sensación de plan más abierto, descubra cómo agregar espacio a su hogar, aumentar su calidad de vida y hacer que su hogar sea más buscado después.
¿Qué mejoras aportan más valor a una casa?
Qué mejoras agregan el mayor valor a su casa realmente depende de su tamaño actual, estado de reparación y dónde se encuentra. En general, se cree que las siguientes mejoras a continuación agregan valor a una casa, pero... No tiene sentido agregar una extensión de cocina, por ejemplo, si su caldera actual no funciona bien, si hay agujeros en el techo de la casa principal o si la fachada de la casa está desordenada.
Del mismo modo, ampliar su casa para que sea notablemente más grande y mejor que cualquier otra casa en la calle o las calles circundantes puede hacer que sea más agradable en vivo, pero cuando venga a vender puede encontrar que el precio que esperaba no se puede lograr porque su inversión ha superado las ganancias potencial.
Por lo tanto, antes de continuar, siempre vale la pena hablar con un agente inmobiliario de confianza para ver si el trabajo que está planeando y el presupuesto que ha reservado logrará lo que desea. Usa nuestro calculadora de costos de extensión para calcular el precio de proyectos más grandes.
1. Mejora el diseño interior atravesando
No siempre es necesario ampliar para aumentar el espacio o agregar valor a una casa; a veces es el diseño o el tamaño de la habitación lo que está mal. Mejorar el flujo espacial o maximizar las vistas al jardín puede agregar decenas de miles de valor si se hace correctamente, pero tenga en cuenta los consejos estructurales antes de comenzar.
Si el plan completamente abierto no es una opción, considere una amplia apertura con puertas de concertina como se ve en esta sala de estar por John Lewis y socios
(Crédito de la imagen: John Lewis & Partners)
Un arquitecto puede ofrecer sugerencias para mejorar un plan abiertodistribución de la habitación, tal vez por quitar paredes internas para abrir una sala de estar o un espacio de cocina-comedor, o para crear una habitación más grande a partir de varias más pequeñas.
2. Cree una cocina comedor de planta abierta y un espacio habitable
Uno de los proyectos de transformación de viviendas más populares para agregar valor a una casa es atravesar una cocina, un comedor y una sala de estar existentes para crear un cocina abierta cena. Esto se adapta mejor a nuestro estilo de vida moderno de tratar nuestras cocinas como el centro del hogar, no solo para comer y cocinar, sino también para relajarse y pasar tiempo en familia.
- Espera pagar £400 para £600 para quitar y reparar una pared de vigas.
- Si el muro soporta carga, deberá hablar con un ingeniero estructural, quien le aconsejará sobre la instalación de aceros de soporte, esto probablemente cueste más de £2,000.
- Tenga en cuenta que reubicar el fregadero de la cocina, el lavavajillas o la lavadora generará costos adicionales de plomería.
- Y factor en diseñando una cocina, que costará más de £5,000.
Un diseño de planta abierta era mucho más adecuado para la vida familiar en esta casa de campo escocesa
(Crédito de la imagen: Jeremy Phillips)
Asegúrese de que se acceda a su nueva cocina directamente desde el Vestíbulo, ya que no querrás tener que atravesar otras habitaciones para llegar a él. También considere colocar la cocina en la parte más oscura de la habitación, ya que aquí es donde pasará menos tiempo y necesitará mucha iluminación artificial para tareas de todos modos. Tiene mucho más sentido colocar las áreas de comedor o de estar más cercanas al ventanas donde puedes sentarte y disfrutar de las vistas.
Si no desea tener un plan completamente abierto, considere instalar puertas corredizas de bolsillo o puertas plegables entre las habitaciones, lo que le permitirá abrir el espacio o cerrarlo cuando sea necesario. Las puertas corredizas corredizas cuestan típicamente desde un par de cientos de libras por un kit de una sola puerta, hasta miles por pliegues dobles vidriados.
En una casa considerable, si gastas £20,000 en una nueva cocina de manera adecuada, podría agregar £50,000 en valor a su propiedad. Eche un vistazo a nuestra guía para hacer un costo de cocina nueva menos para que pueda lograr un acabado elegante, con un presupuesto limitado.
Si ha seguido la ruta de planta abierta, busque espacio para agregar un cuarto de servicio puede ser una gran adición práctica y agregar valor a una casa. Mantiene el ruido de los electrodomésticos fuera del espacio habitable y le brinda un lugar para esconder la ropa y el equipo de limpieza.
Costo de nuevas paredes de entramado entre £ 400 y £ 600 para instalar y puede seccionar un área no utilizada de su cocina para crear una utilidad. Aunque por lo general es mejor tener acceso directo al exterior para botas y abrigos embarrados, técnicamente no necesita puertas o ventanas en un cuarto de servicio, aunque deberá tener en cuenta ventilación.
Si el espacio es muy reducido, incluso puede colocar un espacio para servicios públicos en un armario en otra habitación o dentro de un pasillo ancho. Ver nuestro pequeñas ideas de lavadero por inspiración.
Este lavadero de Sigmar está cuidadosamente escondido en un armario
(Crédito de la imagen: Petr Krejci)
Si el armario debajo de las escaleras se usa como vertedero, mídelo y considera apilar tu lavadora y secadora. Instalar una encimera en un armario de almacenamiento puede crear una cómoda estación de trabajo. Si existe la posibilidad de agregar enchufes, podría liberar espacio en la encimera de la cocina moviendo los electrodomésticos.
Si está acondicionando un lavadero para que coincida con la cocina, espere pagar desde 2000 €, incluyendo plomería y cableado.
Encuentra mas sobre diseñando una sala de botas y busque formas inteligentes de crear almacenamiento debajo de las escaleras espacio.
4. Instalar nuevas ventanas
Si su casa tiene acristalamiento simple, considere la posibilidad de tener un acristalamiento doble o incluso triple (si hay ruido exterior), ya que mejorará la calidez y la calificación energética de su hogar. Si fueron de doble acristalamiento hace más de 15 a 20 años, es posible que las ventanas ya no funcionen bien o que el sello se haya ido en la unidad. En este caso, probablemente sea necesario reemplazarlos. Elegir nuevo ventanas de período que estén en consonancia con el estilo de la casa pueden realzar considerablemente su aspecto exterior.
Con un costo de £25,000, acristalar sus ventanas se sumará a £60,000 al valor de una propiedad de cuatro dormitorios.
Lleva la luz a un pasillo con acristalamiento en el techo.
(Crédito de la imagen: Clear Architects)
También puede considerar agregar ventanas para aumentar la cantidad de luz entrante, especialmente en las habitaciones que dan al norte. Instalar ventanas nuevas o más grandes, elegir puertas correderas o plegables también puede hacer que su hogar se sienta más grande y más brillante. Obtenga más información en nuestra guía de maximizando la luz del día en tu casa.
Claraboyas son especialmente eficaces para llenar un espacio con luz natural. Alternativamente, intente agregar una ventana donde esté disponible la mejor fuente de luz, optando por un vidrio oscuro si la nueva ventana se enfrenta a la casa de un vecino. Consulte con el planificador de tareas de su consejo local antes de continuar con la instalación.
Con un costo de £2,000 por nueva apertura, una nueva ventana agregará al menos £5,000 en valor a su propiedad.
5. Convierte tu loft
Añadiendo un conversión de altillo ofrecerá espacio adicional para un dormitorio adicional, oficina en casa o sala de juegos y es una forma rentable de agregar valor a una casa. Una extensión de buhardilla le dará espacio adicional para la cabeza, pero colóquelos en la parte posterior de la propiedad en lugar de en la parte delantera o lateral, para que sean menos intrusivos visualmente.
Con un costo promedio de conversión de un loft que es £30,000, una habitación adicional podría aumentar el valor de su propiedad en £50,000. Una simple conversión de habitación en techo, usando solo tragaluces y sin buhardillas, costará incluso menos, por lo que es una de las formas más rentables de agregar valor a su hogar.
La conversión de un loft fue el lugar perfecto para una espaciosa suite principal en este esquema por Crema y negro
(Crédito de la imagen: crema y negro)
6. Actualice su calefacción central
La instalación de una calefacción central eficiente reduce las facturas de energía y es atractiva para los futuros compradores. Actualizar no siempre significa que necesite una caldera nueva. Algunos fontaneros descartan los modelos más antiguos porque no están familiarizados con ellos, así que obtenga más de una opinión.
Los radiadores de hierro fundido se ven atractivos en una casa de época, pero, para ahorrar, puede reservarlos para las habitaciones de la planta baja que se muestran y luego usar modelos de acero o aluminio en otros lugares. Si está invirtiendo en una nueva caldera, considere una opción combinada en casas de hasta cuatro dormitorios. Normalmente, un sistema presurizado es mejor en propiedades más grandes o en aquellas con baja presión de agua entrante.
Una caldera nueva te costará £2,000, o hasta £10,000 si incluye tuberías y radiadores nuevos. Nueva calefacción central podría agregar £15,000 al valor de su vivienda.
Encuentra mas sobre calefacción central en nuestra función dedicada.
7. Agrega un baño en suite
Baños en suite son una adición deseable para cualquier hogar, pero tenga en cuenta que para la reventa deben incluir un inodoro, por lo que deberá considerar el drenaje. Tenga cuidado de no comprometer demasiado espacio en el Cuarto o perderá la impresión de una suite principal de lujo, cuando lo que quiere hacer es agregar valor a una casa.
Con un costo de £10,000, un baño se sumará a £30,000 en valor para su hogar.
Este esquema de lujo cuenta con Azulejos Topps Revestimientos de pared Grigio Argento
(Crédito de la imagen: Topps Tiles)
Es posible colocar un baño en suite o un baño en un dormitorio existente, y aún así tener una habitación funcional donde se pueda colocar una cama. Si está haciendo esto en una habitación tipo loft, use el espacio donde el espacio para la cabeza es un poco más bajo para el extremo de los pies de un baño o para almacenamiento de baño.
En la planta baja, es posible que pueda utilizar el área debajo de la escalera para un baño. También puede haber espacio en un rellano grande para meterse en una ducha o guardarropa adicional.
Costo de nuevas paredes de entramado entre £ 400 y £ 600 instalar. Deberá tener en cuenta los costos de plomería, que rondan 500 £ cada uno para un nuevo lavabo, inodoro y ducha.
8. Convierta un dormitorio y un trastero en una suite principal
Una suite principal que combina áreas para dormir, bañarse y vestirse es lo último que debe tener en una casa familiar ajetreada. Las suites principales no solo son muy deseables, también son la solución perfecta para reutilizar un conjunto incómodo de habitaciones que no funcionan como espacios separados. Tampoco es necesario que combine tres habitaciones en una: un vestidor inteligentemente planificado (utilice nuestro ideas de vestidor característica para ayudar), el baño y el dormitorio dentro de dos habitaciones existentes pueden funcionar igual de bien.
Un elegante baño en suite llamará rápidamente la atención de los compradores potenciales. Nos encanta este esquema de Sumergir con su bañera Fleur y tocador Hattie
(Crédito de la imagen: remojo)
Si la suya es una propiedad de época, es probable que ya haya un dormitorio al lado del dormitorio principal al que pueda atravesar y usar como baño / vestidor. O, si tiene un rellano grande, es posible que pueda erigir una partición y una entrada para hacer un pequeño vestíbulo que conduzca a ambas habitaciones.
Espera pagar entre £ 400 y £ 600 para un nuevo tabique. Una suite de baño instalada costará más de £ 3,000. Presupuesto alrededor £2,000 para muebles empotrados.
Usa estos ideas de diseño de suite principal para inspirar tu nueva habitación.
9. Reutilizar un dormitorio libre
Dar un infrautilizado dormitorio libre un propósito definido, ya sea como una sala de juegos o un idea de la oficina en casa - para crear un espacio útil. Diseñar una oficina en casa requerirá una planificación cuidadosa: necesitará muchos enchufes, una línea telefónica y una conexión a Internet. Lo mismo se aplicará a una sala de juegos o pasatiempos.
¿Cómo crear un gimnasio en casa? Para empezar, necesitará enchufes para el equipo, tal vez un televisor y un sistema de sonido, además de una buena ventilación.
Con un buen almacenamiento y muebles versátiles, puede convertir cualquier habitación libre en un espacio multifuncional. Nos encanta esta sala lounge-cum-craft de Ikea
(Crédito de la imagen: Ikea)
Creando un cine en casa una sala de juegos, la instalación de una plataforma de emergencia para adolescentes o una sala de juegos tendrá que acomodar cualquier cosa, desde un TV simple y sistema de sonido a un reproductor de Blu-ray, servidor de películas, reproductor de DVD, consola de juegos, proyector y Altavoces. Si el ruido es un problema, puede valer la pena revestir la habitación con paneles de yeso o paneles de pared de grado acústico y colocar tiras de aislamiento acústico en las puertas.
Electricistas cargar desde alrededor £50 para cambiar un interruptor de luz por un atenuador, y de alrededor £120 para adaptarse a enchufes dobles adicionales. La base de alfombra acústica cuesta alrededor de £120 para un rollo de 137 cm de ancho x 1100 cm de largo; lana mineral acústica para costos de aislamiento de cavidades de £3.50 para una losa de 60 cm de ancho x 120 cm de largo, ambos por Servicio de sonido.
10. Convierte tu garaje
Puede ser complicado disfrazar lo que alguna vez fue un garaje convertido, pero no dejes que eso te desanime, ya que son excelentes para crear más espacio en la planta baja sin el costo más alto de una extensión y, con un buen diseño, una conversión de garaje debe combinarse perfectamente con su propiedad existente. Una buena forma de agregar valor a una casa es asegurarse de que la conversión de un garaje se pueda utilizar para un extensión de cocina en una cocina-comedor de planta abierta, o como una sala de juegos o sala multimedia.
Espere pagar desde £ 850 a £ 1,150 por metro cuadrado para una conversión básica. Esto significa que podría costarle más de £20,000, por lo que una conversión de garaje no es barata, pero podría agregar £50,000 al valor de su propiedad.
Encuentra mas sobre convertir un garaje en nuestra guía.
(Crédito de la imagen: Clear Architects)
11. Crea un inodoro en la planta baja
La primera consideración aquí es el drenaje; si no puede ubicar el inodoro en una pared exterior o donde se pueda conectar directamente a la red eléctrica, no lo haga. Evite los maceradores, ya que son ruidosos, se bloquean fácilmente y no agregan valor en la reventa.
Asegúrese de ubicar un inodoro en la planta baja en un lugar conveniente, idealmente que salga del pasillo y con una puerta que se abra hacia afuera. Asegúrese de que se haya dejado espacio suficiente para lavabo para cumplir Construyendo regulaciones.
Con un costo de solo £2,000, un baño en la planta baja agregará £10,000 en valor para su hogar.
Una puerta corredera fue una adición inteligente para ahorrar espacio en este retrete de la planta baja diseñado por Proctor y Shaw
(Crédito de la imagen: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Construye un balcón o azotea
Cualquier espacio exterior tiene un valor añadido, especialmente en un área urbana, y agregará valor a una casa. Trate de proporcionar un espacio exterior donde la luz sea mejor, especialmente útil si su jardín orientada al norte.
Utilice un techo plano para ganar valioso espacio exterior, o instale decoración y Encendiendo, que podría agregar £10,000 en valor a su propiedad. El costo de instalación dependerá de lo que se necesite hacer y de los cambios estructurales que se necesiten realizar. Puedes aprender más sobre diseñar un jardín en la azotea en nuestra guía.
Usa estos ideas de balcón al mejor efecto.
Utilice un techo plano para ganar valioso espacio exterior, particularmente en una zona urbana edificada como Arquitectos claros hizo en estas casas
(Crédito de la imagen: Clear Architects)
13. Reemplaza tu techo
Si nada más, debe asegurarse de que haya suficiente aislamiento ya que esto mejorará su calificación energética y reducir los costos de calefacción. Si tiene tejas de hormigón viejas, cambiarlas por pizarra agregará valor y mejorará la apariencia de su diseño exterior de la casa. Los techos duran mucho tiempo; uno nuevo es un gran punto de venta, ya que los compradores potenciales no tendrán que preocuparse por reemplazar el techo en un futuro cercano.
Averiguar sobre manteniendo un techo en nuestra guía.
Reemplazar el techo costará £15,000 y podría agregar £40,000 al valor de su vivienda.
14. Agregar estacionamiento fuera de la carretera
El estacionamiento puede ser difícil, especialmente en las grandes ciudades. Si el estacionamiento en su área tiene un costo adicional, considere convertir el frente de su propiedad en un camino de entrada. Sin embargo, tenga cuidado con quién construirá el suyo. Como MyBuilder señala, "un camino de entrada debe construirse para durar, así que solo contrate a un experto con un buen historial".
Un nuevo camino de entrada podría agregar £10,000 al valor de una casa.
Este camino de entrada por Stonemarket permite un gran drenaje: un requisito si las inundaciones son un riesgo
(Crédito de la imagen: Stonemarket)
15. Actualice el frente de su propiedad
Las primeras impresiones cuentan, y es poco probable que su propiedad sea atractiva para compradores potenciales si lo primero que ven es un camino de entrada cansado o una puerta de entrada que no ha sido pintada durante décadas. Considere renovar o al menos rpintando el porche, la puerta de entrada, y las ventanas, o dando una buena limpieza a la mampostería.
Una entrada acogedora marca la diferencia en la forma en que los visitantes (y compradores potenciales) ven su casa. Nos encanta esta puerta de entrada tradicional de estilo victoriano junto al London Door Company
(Crédito de la imagen: London Door Company)
16. Elevar la altura del techo
¿Tiene una habitación en la planta baja con techo inclinado? Quitar el techo a la altura del techo hará que la habitación se sienta instantáneamente más grande y luminosa, al igual que agregar ventanas de techo o instalar una gran pared de puertas vidriadas que se unen a su jardín. La sensación de espacio puede ser tan importante como la huella real cuando se trata de agregar valor a una casa.
Se ha utilizado un techo abovedado para mejorar el espacio en esta cocina larga y estrecha por Crema y negro
(Crédito de la imagen: crema y negro)
17. Invierta en un buen almacenamiento
Incorporar mejor almacenamiento dentro y en toda su casa para que se sienta más ordenada y, por lo tanto, más grande. En una sala de estar o comedor, por ejemplo, considere las estanterías del piso al techo para crear una biblioteca y un espacio de exhibición en el hogar; en un pasillo, busque un espacio ordenado para guardar abrigos y zapatos; y en las habitaciones de los niños invierte en buenos almacenamiento de juguetes.
Almacenamiento flexible, como este configurado desde Ikea, es genial si tienes un presupuesto limitado o necesitas algo que cambie con el tiempo
(Crédito de la imagen: Ikea)
18. Presta atención a los pequeños detalles
Si tuvieras que elegir entre una propiedad en la que el inodoro se descargara correctamente y otra en la que no, ¿cuál elegirías? Piense como un posible comprador e invierta en solucionar cualquier pequeño problema que pueda marcar la diferencia cuando se trata de vendiendo tu casa. Las puertas que se pegan, las manijas sueltas, la pintura descascarada en los zócalos y las pequeñas cosas que ha dejado de notar saltarán a la vista de alguien que esté viendo una casa.
Estos son los 25 mejores bricolaje arreglos para el hogar todos deberían saber cómo abordar; se sorprenderá de lo mucho que pueden agregar valor a una casa a los ojos de otra persona. Y no te olvides de ordenar el jardín, una capa de pintura puede marcar la diferencia en una cerca gastada o un cobertizo anticuado.
Valla pintada en Bleached Rose, Sandbank y Gingerbread; banco en Sharon Fruit, todo Superdec Satin Opaque Wood Protection de Sadolin, desde £ 34 por 2.5L.
(Crédito de la imagen: Sadolin)
19. Agregue valor a una casa con sala de jardín o anexo
Si tienes espacio en tu jardín, construyendo un anexo o agregando un dependencia de jardín puede agregar un valioso espacio vital, ya sea para que los invitados se queden o los adolescentes pasen el rato. Lo que elija hacer puede estar regido por licencia de obras y posiblemente requiera Construyendo regulaciones cierre la sesión, así que consulte con su consejo local antes de continuar.
Esta anexo contemporáneo fue construido para crear un espacio accesible para sillas de ruedas para que la hija de los propietarios viva de forma independiente
(Crédito de la imagen: Nigel Rigden)
20. Construye una extensión
Añadiendo un extensión de una sola planta puede agregar mucho espacio de vida adicional y valor a su hogar, y puede usarse para crear una cocina comedor más grande, un lavadero y una sala de recepción adicional.
Más rentable aún es un edificio extensión de dos pisos. Con la misma huella que una extensión de una sola planta, puede agregar el doble de espacio interior nuevo pero, dado que solo paga una vez por los cimientos y el techo, el costo por metro cuadrado será más bajo.
Utilice nuestras guías de expertos para descubrir todo lo que necesita saber sobre el diseño, la planificación y el cálculo de costos de sus proyectos de extensión.
Incluso una extensión bastante pequeña puede transformar completamente la forma en que usa su hogar. IQGlass proporcionó el acristalamiento para este espacio contemporáneo
(Crédito de la imagen: IQ Glass)
Sobre el Autor:
Melanie Clear es la fundadora y directora de Arquitectos claros. Con experiencia tanto en arquitectura comercial como residencial, cree que un gran diseño requiere una visión cuidadosa y una comprensión profunda de la estructura de un edificio.
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