Teie kodu edasimüügi väärtus on (või vähemalt peaks be) oluline tegur, mida kodu renoveerimisel ja parandamisel arvesse võtta. Üllataval kombel,. kaks kõige odavamad koduparandusprojektid on tohutu väljamakse. On ka teisi reno projekte, mis võivad teie kodu turule laskmisel investeeringult suurt tulu anda.
Mõned "täiustused" võivad aga teie kodu väärtust alandada ja muuta ostjad vähem atraktiivseks. Need on koduarendusprojektid, mida peaksite vältima.
- 9 tagaaia parandused mis tõstab teie kodu väärtust
1. Magamistoa muutmine kapiks
Kellele ei meeldiks suur garderoob? Kuid kui ostjad peavad valima, annavad nad magamistubadele rohkem väärtust kui suuremale riiete ja kingade hoiuruumile. Tyler Forte, tegevjuht Felix Homes Nashville'is, räägib meile, et üks tema klientidest muutis külaliste magamistoa kaptenisviidi garderoobiks.
“Üldiselt öeldes a garderoob on suurepärane omadus - kuid mitte täiendava magamistoa arvelt, ”hoiatab ta. "Keskmiselt võib iga täiendav magamistuba lisada kodu väärtusele 10 000 dollarit." Teisest küljest, kui asendada magamistuba sissepääsuga kapp, Forte ütleb, et vähendate kodu väärtust 7500 dollari võrra - ja see ei sisalda isegi materjali ja töö maksumust. projekti.
Kris Lindahl, ettevõtte tegevjuht ja asutaja Kris Lindahli kinnisvara, mis teenindab Colorado, Minnesota ja Wisconsini turge, nõustub. "Magamistoa muutmine suuremaks kapiks ei suurenda tõenäoliselt väärtust, kuna kaotasite magamistoa," ütleb ta.
- Jätkake lugemist: 51 magamistoa ideed, trendid ja stiilinäpunäited täiusliku ruumi loomiseks
2. Magamistubade ühendamine
Kahe väikese magamistoa ühendamine suurema magamistoa loomiseks kõlab hea mõttena, eks? Vanemad kodud võivad olla omapärased ja neil on palju arhitektuurilisi detaile, kuid neil on peaaegu alati väikesed magamistoad (ja vannitoad). "Koduomanikud ühendavad ekslikult üritades vana maja" aktuaalsemaks "muuta kaks magamistuba suuremaks või loovad teise magamistoa arvelt kaptenisviidi," ütleb Greg Kurzner, president/maakler Resideumis Alpharetta, GA.
"Aga kui muudate nelja magamistoaga kodu kolme magamistoaga koduks-kui võrreldavatel kodudel on 4 magamistuba, võib maja pärast seda vähem väärt olla paranemine. ” Ta tunnistab, et ruutmeetrid on olulised, kuid ütleb, et ka magamistubade ja vannitubade arv on oluline koduostjad.
Kurzneri seisukohta jagab Bill Golden, kinnisvaramaakler/sidusmaakler ettevõttes RE/MAX Around Atlanta, GA, kes soovitab mitte muuta kodu kujundust viisil, mis välistab magamistoa. „5 magamistoaga kodupiirkonnas pole see kuigi oluline, kuid kui teie kodu asub naabruses, kus enamikul kodudest on 3 magamistuba ja 2 vanni ning teie renoveerimine muudab selle ainult 2 magamistoaks ja 2 vanniks, võite müüma minnes väärtust kaotada. hoiatab.
3. Pidev kohandamine
Kuna olete kodus elav inimene ja maksate hüpoteeklaenu, on loomulik, et soovite, et kodu vastaks teie soovidele ja eelistustele. Ja see on hea, kui neid muudatusi on lihtne neutraliseerida, kui otsustate kodu müüa. Lisa K.Lippman, litsentseeritud kinnisvaramaakler Brown Brown Harris Stevensis New Yorgis, NY, soovitab olla ettevaatlik kohandatud värvide püsival integreerimisel. "Erksavärviline kivi või plaat, täiesti must vannituba või köögis olevad helesinised kapid meeldivad väga spetsiifilisele maitsele ja neid ei saa lihtsalt ega odavalt tagasi teha," hoiatab ta.
Kurzner nõustub ja soovitab ka vältida materjale ja eklektilist stiili, mida sa armastad - aga keegi teine seda ei tee. "Isegi teatud sisustus võib teie kodu atraktiivsust negatiivselt mõjutada, kuid vähemalt selle saab välja kolides eemaldada," ütleb ta. "Kui aga ostja tunneb, et ta peab teie paranduse" tagasi võtma "ja" uuesti tegema ", on täiustamine tagasilöögi saanud ja on teile tõenäoliselt maksma läinud."
4. Värvikad värvid
Värv on suhteliselt lihtne koduparandusprojekt, kuid see ei tähenda, et ostjad tahaksid kulutada aega ja raha oma kodu värvimisele. "Kui värvite oma kodu kas sise- või välisküljega neutraalsetes värvides, võib see vähendada teie kodu väärtust," ütleb Chris Fajkos, kinnisvaramaakler ettevõttes Tahoe Mountain Realty Truckee-Tahoe, CA. Võite eelistada punaseid, lillasid, sügavaid siniseid jms, kuid ärge arvake, et ostjad seda teevad. „Praegused sisekujundustrendid viitavad sellele jätkuvalt ostjad soovivad ja ootavad neutraalseid värveja kui te lähete teravilja vastu, võite lõpuks lükata tagasi ostjad, kes oleksid teie kodu eest maksnud kõrgeima dollari. ”
Siin on midagi, mida majaomanikud kipuvad unustama. „Teie kodu on väärt ainult nii palju, kui keegi on nõus selle eest maksma, nii et kui tulevased ostjad näevad kulukaid värvimistööd ootavad neid ees, võivad nad kas pakkuda küsitava hinna all või anda kodu üldse edasi, ”ütles Fajkos hoiatab.
5. Ei säilita kodu arhitektuurilist stiili
Koduparandusprojekt võib maja väärtust vähendada ka siis, kui kasutate sobimatuid või odavaid materjale, vastavalt Golden “Kui teil on Tudori stiil kodus teemantklaasidega aknad ja asendades need tavaliste vinüülklaasidega, mis ei vasta kodu stiilile, vähendate oma kodu väärtust, ” ütleb. "Jah, teil on uued aknad, kuid kui olete rikkunud kodu arhitektuurilise stiili, pole te selle väärtust parandanud ja tõenäoliselt ka selle väärtust vähendanud."
6. Lagede alandamine
Ostjatele meeldivad kõrged laed, mis avavad ruume ja muudavad toad suuremaks, kui need tegelikult on. Madalamad laed võivad tõenäoliselt säästa energiaarvetelt, kuid võivad tekitada ka klaustrofoobiat. Pidage seda meeles, kui mõtlete oma lagede kõrguse muutmisele. "Lagede langetamine on juba ammu olnud lihtne lahendus valgustuseks, juhtmestikuks või sissepääsugalerii ja elamispinna piiritlemiseks," ütleb Lippman. "Ülemmäära alandamist tuleks siiski teha säästlikult, kuna see võib vähendada ka kinnisvara väärtust."
7. Basseini lisamine
Mõned ostjad armastavad basseine. Eksperdid on aga jagatud kuidas bassein mõjutab teie kodu väärtust. Mõnikord võib see sõltuda sellest, millises riigi piirkonnas asute. Näiteks Golden ütleb, et müüs sel kevadel (Atlantas) kodu, millel oli bassein ja mis oli pakkumistest üle ujutatud. "Nüüd, COVIDi ajastul, kui inimesed on harjunud rohkem kodus viibima, on basseinid siinkandis lisatasu eest," selgitab ta.
Kuid külmemas kliimas võite saada teistsuguse vastuse. „Vähemalt Minnesotas võib basseini paigaldamine olla paljude potentsiaalsete ostjate jaoks negatiivne külg ja seeläbi vähendada kodu väärtus, arvestades piiratud aega, mille jooksul saate Minnesotas basseini kasutada, ning hooldus- ja remondikulusid, ”ütles Lindahl. ütleb.
Ja isegi soojas kliimas ei hinda iga ostja basseini. "See on üks neist koduarendusprojektidest, mis ei tagasta mõistlikku protsenti parenduskuludest," ütleb Kurzner. "Ükskõik kui kena bassein, paljud inimesed ei taha neid ega nendega seotud hooldust ja kulusid, nii et see võib väärtust negatiivselt mõjutada."
