Kas plaanite oma kodu juurde ehitada? Arvestage kulusid kohe, et teil oleks projekti investeerimiseks raha. Kodu ümberehitamise veebituru Fixri andmetel on 240-ruutjalga esimese korruse kodu keskmine maksumus 55 000 dollarit. Keskmine väärtus ulatub 7000 dollari suurusest pesuruumi väljapääsust kuni uue, 200 000 dollari suuruse 1000 ruutjalga teise korruse juurdeehituseni.
Teades kuidas planeerida kodu lisamist eelarve aitab teil näha, kuhu raha läheb, milliseid kulusid peate rahastama ja milliseid valdkondi saate säästa. Kodu lisakulude erinevused tulenevad mitmest tegurist:
- Lisamise tüüp ja suurus
- Teie asukoht
- Lubamisnõuded
- Töö ja materjalide maksumus
- Kõik varjatud probleemid
Neid muutujaid silmas pidades on meil mõned keskmised, mis aitavad teil planeerida.
Kodu lisamise kulud tüübi järgi
Kuigi enamik kodu lisamist maksab umbes 200 dollarit ruutjalga kohta, võivad Fixri sõnul muutujad seda summat suurendada. Köökide ja vannide torustik on üks näide sellest, mis suurendab kulusid. Suund - kas üles või välja - on teine. "Esimese korruse juurdeehitus maksab kaevetööde tõttu veidi rohkem kui teine lugu," ütleb arhitekt ja asutaja Steve Besch
Besch Design, Ltd.. Chicagos. "Ja an pööningu remont on vähem kui mõlemad, ”lisab ta. Niisiis, vaatame mõnda tüüpi koduseid täiendusi ja seda, milline on nende keskmine maksumus praegu üleriigiliselt.Peretuba—Kui lisate lisavarustust ja materjale või ulatuslikku korpust, võite loota, et teie peretuba maksab keskmised ruutjalga kulud, muutes 15–20-meetrise toa umbes 60 000 dollarini.
Master sviit- Vastavalt remodelleerimise 2020. aasta kuludele vs. Väärtuste aruande kohaselt on keskklassi põhikomplekti hind 136 739 dollarit. Loomulikult aitavad komplekti suurus ning kasutatud seadmed ja materjalid kaasa üldisele hinnasildile.
Vannituba-Ajakirja Remodeling andmetel on keskmine keskklassi vannitoa lisand 49 498 dollarit.
Köök- Fixri sõnul maksab keskmine köögi lisamine sõltuvalt teie asukohast 50 000–70 000 dollarit, köögi kujundusja materjalide kvaliteet. Näiteks kohandatud puidust kapid maksavad rohkem kui kodukaubamaja kapid.
Kodu ühiste lisakulude jaotus
Selleks, et saada paremat ettekujutust sellest, kuhu teie raha läheb, on siin toodud levinumad kodu lisamise kulud.
Lubade maksumus
Ehitus-, elektri- ja sanitaartehnilised load suurendavad kodu lisamise maksumust. Seotud tasud varieeruvad sõltuvalt asukohast ja tööulatusest. Kuid tavaliselt hinnatakse ehitusluba vastavalt tööle omistatud dollari väärtusele.
Näiteks Virginias Richmondis peab keegi enne ehituse algust loa tagama. Tavaliselt on see peatöövõtja. Ehitusluba hõlmab ehitust, kuid töö nõuab ka eraldi kauplemislubasid selliste asjade jaoks nagu elektri-, torustiku- või gaasitööd. Nende kohta esitab asjakohane alltöövõtja.
Kõigi elamislubade tasustruktuur on esimese 2000 dollari väärtuses 63 dollarit pluss 6,07 dollarit tuhande või selle osa eest. Niisiis, kui keegi plaanib 30 000 dollari lisamist, oleks tasu iga loa eest 232,96 dollarit, millele lisandub 2-protsendiline riigilõiv.
Lisaks võtab Richmond tasu plaanide läbivaatamise ja tagasivõtmise või tagasilükkamise taotluste eest. See tähendab, et kui plaanid ei nõustu nende heakskiiduga või kui majaomanik muudab oma meelt, peavad nad ikkagi tasu maksma.
Koduteenuste firma HomeAdvisor andmetel on ehitusloa keskmine maksumus umbes 1222 dollarit, ulatudes enamiku projektide puhul 390–2072 dollarini.
- Kas mõtlete hoopis oma keldri viimistlemisele? Vaadake meie keldri ümberehitamise kulud giid
Arhitekti- ja projekteerimiskulud.
Arhitekti või disainiprofiili kaasamine oma projekti säästab pikas perspektiivis raha. Disainiprofessionaal teeb koostööd majaomanikuga, olenemata sellest, kas ta on palgatud eraldi või sama organisatsiooni osana.
Veebipõhiste professionaalsete teenuste veebisaidi Thumbtack andmetel võtavad arhitektid üleriigiliselt tasu vahemikus 50–150 dollarit tunnis, keskmine hind on umbes 3000 dollarit projekti kohta. Loomulikult varieerub see maksumus sõltuvalt töö ulatusest. Fixri sõnul on keskmine projekteerimistasu 10–17 protsenti projekti väärtusest. See teeks tasu 30 000 dollari suuruse kodu lisamise kujundamise eest umbes 3000 dollari eest.
Arhitektina üritab Besch tabada majaomaniku nägemust, esitades küsimusi, et teha kindlaks, mis kodus hästi ei toimi. Ta veedab aega, et hinnata kogu kodu, mitte ainult ühte tuba, et otsida parimaid kujundusvõimalusi.
Kui arhitekt või projekteerija on kindlalt pühendunud projekti eelarvele ja kujundusele, joonistavad nad töövõtjale järgmiste jooniste komplekti. Fixri sõnul on kodu lisamise plaanide komplekti keskmine maksumus 1200 dollarit.
Töövõtja kulud.
Üldiselt võtavad elamuettevõtjad tasu projekti, mitte tunni eest. HomeAdvisori sõnul lisavad nad protsendi materjalide, tarvikute, tööjõu jms maksumusele. Sõltuvalt teie riigi piirkonnast, kus te elate, võib see ulatuda 10–20 protsendini teie kodu lisamise kogukuludest.
Materjalikulud.
Ehitusmaterjalide maksumus kõigub koos majandusega. Ja praegu on Covid-19 pandeemia tõttu saematerjali hinnad viimase aasta jooksul tõusnud üle 180 protsendi. Koduehitajate riiklik ühendus.
Materjalid on ka laias valikus kvaliteedi ja kuludega, mis aitavad kaasa üldeelarvele. Näiteks maksab looduslik kivi rohkem kui tehislikud materjalid. Eritellimusel valmistatud tooted maksavad rohkem kui laos olevad esemed. Vase ja messingist sanitaartehnilised seadmed maksavad rohkem kui kroomitud plast. Eelarvet planeerides aitab see natuke sisseoste teha, et saada aimu soovitud materjalide maksumusest. Siis on teil vajalikud teadmised, et arutada oma töövõtjaga, kus oleksite kokkuhoiu mõttes õnnelik.
Vastupidiselt sellele, mida olete kuulnud, tahavad töövõtjad tuua teie kodu ümberehitamise projektid eelarvesse või vähem. See toob kaasa õnnelikud kliendid ja õnnelikud kliendid suunavad nad oma sõprade juurde. Kuid mõnikord tekivad probleemid, milleks nii teie kui ka töövõtja ei pruugi valmis olla. Sel põhjusel soovitavad paljud töövõtjad eelarvet vähendada 10–25 protsenti.
Oletame, et elate vanemas kodus. Teie töövõtjal võib tekkida eelmise omaniku tehtud vanu renoveerimisvigu. Kui nad avastavad endise isetegevusprojekti raames tehtud koodirikkumise, peavad nad enne jätkamist rikkumise standarditele viima. Lisatöö lisab teie projektile kulusid.
Samuti võib töövõtja, eriti köögi- ja vanni ümberehitamisel, avastada tundmatute veelekete kahjustusi. Enne uue ehituse jätkamist peavad nad eemaldama mädanenud puidu, hallituse ja hallituse. Ka see suurendaks teie kulusid.
Säästmise viisid
Kui olete käsitööriistaga käepärane, küsige töövõtjalt, kas tööjõukulude kokkuhoiuks on tööd, mida saate teha. "Küsige, kas peatöövõtja lubab teil maalida," soovitab Besch.
Valige odavamad materjalid. Eelarve koostamisel aitab nimekirja koostamine, mida ei saa arutada, aitab teil oma valikuid teha. Näiteks peab kõva põrandakate olema, lehtpuu mitte.
Vähendage ruumi. "Vähem ruutmeetrit," ütleb Besch, "tähendab madalamat kogukulu. Lihtsalt jala ümbermõõt toa ümbermõõdult võib säästa paar tuhat dollarit. ”
- Jätkake lugemist: kuidas eelarvega keldri lõpetamine
Rahastamisvõimalused
Kui olete kõik kulud kokku lugenud ja oma kodu lisamise eelarve koostanud, peate otsustama, kuidas kavatsete projekti eest maksta. Siin on mõned võimalused, mida uurida.
Sularaha- Kui teil pole 40 000 dollarit, kaaluge investeerimiskontole kastmist või muu vara likvideerimist.
Kodukapitalilaen- See laen võtab teie kodu tagatiseks laenu tagasimaksmisel.
Hüpoteegi refinantseerimine- Olemasoleva hüpoteegi refinantseerimine ja laenamine rohkem, kui vaja, võib anda raha teie lisamiseks.
Kodukapitali krediidiliin (HELOC)- Sarnaselt kodukapitalilaenule laenate selle laenu saamiseks oma kodu vastu. Kuid see loob krediidiliini, kust saate laenata, kui seda vajate, mitte ainult ühe projekti jaoks.
Töövõtja laen- Kui teil pole oma kodus omakapitali, küsige oma töövõtjalt, kas nad teevad koostööd kohalike laenuandjatega, et anda oma töö jaoks laenu.
