Kui mõtlete, kuidas oma kodule väärtust lisada, suurendades samal ajal elamispinda, on nii palju võimalusi. Lõppude lõpuks võivad kolimiskulud muuta suurema kodu ostmise mõnevõrra ebareaalseks, nii et kolimine on pigem mõistlik kui kolimine.
Pole juhus, et oma kodu suuremaks muutmine (või isegi lihtsalt nii, et see tundub suurem) annab lisaväärtust, seega on ruumi suurendamine ühine prioriteet. Kui teate juba, et soovite oma kodu laiendada, lugege meie täielikku juhendit maja laiendamine, kuid võite olla üllatunud, mida saab olemasoleva jalajälje piires teha.
Niisiis, olenemata sellest, kas investeerite oma koju, lisades juurdeehituse, pööningu ümberehituse, keldrikorruse ümberehituse või paigutuse ümberkonfigureerimise oma kodust avatuma plaaniga, saate teada, kuidas oma kodule ruumi juurde lisada, elukvaliteeti parandada ja kodu otsitumaks muuta pärast.
Millised parandused annavad majale kõige rohkem väärtust?
Millised parandused lisavad teie majale kõige rohkem väärtust, sõltub tegelikult selle praegusest suurusest, seisukorrast ja asukohast. Arvatakse, et alljärgnevad parandused annavad majale lisaväärtust, kuid... pole mõtet lisada köögi laiendust, näiteks kui teie praegune boiler ei tööta hästi, kui peamaja katuses on augud või kui maja fassaad on korrastamata.
Samuti võib maja laiendamine nii, et see oleks oluliselt suurem ja parem kui ükski teine tänaval või ümbritsevatel tänavatel asuv maja, elama, kuid võite müüma tulles avastada, et loodetud hinda ei ole võimalik saavutada, kuna teie kulutused ületavad kasumit potentsiaali.
Seega tasub enne jätkamist alati rääkida usaldusväärse kinnisvaramaakleriga, et näha, kas plaanitav töö ja eelarve, mille olete kõrvale pannud, saavutavad soovitud tulemuse. Kasutage meie pikenduskulude kalkulaator suuremate projektide hinna välja selgitamiseks.
1. Parandage sisekujundust, koputades läbi
Ruumi suurendamiseks või majale väärtuse lisamiseks ei pea te alati pikendama; mõnikord on vale paigutus või ruumi suurus. Ruumilise voolu parandamine või aiale avanevate vaadete maksimeerimine võib õigesti teha kümneid tuhandeid väärtusi, kuid enne alustamist võtke arvesse struktuurilisi nõuandeid.
Kui täielikult avatud planeeringuga minna ei saa, kaaluge laia ava kontsertuste ustega, nagu selles elutoas näha John Lewis ja partnerid
(Pildikrediit: John Lewis & Partnerid)
Arhitekt võib pakkuda ettepanekuid avatud plaani parandamiseksruumi paigutus, võib -olla siseseinte eemaldamine avada läbikäidav elutuba või köök-söögituba või luua suurem tuba mitmest väiksemast.
2. Looge avatud planeeringuga köögi söögituba ja elamispind
Üks populaarsemaid kodu ümberkujundamise projekte, mis lisavad majale väärtust, on olemasoleva köögi, söögitoa ja elutoa vahelt läbi löömine. avatud planeeringuga köök söögikoht. See sobib paremini meie kaasaegse elustiiliga, kus me käsitleme oma kööki kodu keskpunktina mitte ainult söömiseks ja toiduvalmistamiseks, vaid ka lõõgastavaks meelelahutuseks ja pereajaks.
- Oodake maksma £400 et £600 naastude seina eemaldamiseks ja parandamiseks.
- Kui sein on kandev, peate rääkima ehitusinseneriga, kes annab nõu tugiteraste paigaldamiseks, see maksab tõenäoliselt rohkem kui £2,000.
- Pidage meeles, et köögivalamu, nõudepesumasina või pesumasina ümberpaigutamine toob kaasa täiendavad sanitaartehnilised kulud.
- Ja arvesse võtta köögi kujundamine, mis läheb maksma üle £5,000.
Avatud planeering sobis pereeluks palju paremini see Šoti suvila
(Pildi krediit: Jeremy Phillips)
Veenduge, et uude kööki pääseksite otse esik, kuna te ei soovi selle juurde pääsemiseks teistest tubadest läbi kõndida. Kaaluge ka köögi paigutamist ruumi kõige pimedamasse kohta, kuna siin kulutate kõige vähem aega ja see vajab niikuinii palju kunstlikku töövalgustust. On palju mõttekam asetada söögikohad või eluruumid kõige lähemale aknad kus saab istuda ja vaateid nautida.
Kui te ei soovi minna täielikult avatud planeeringuga, kaaluge ruumide vahele lükandtasku või kahekordsete uste paigaldamist, mis võimaldab teil ruumi vastavalt vajadusele avada või sulgeda. Lükandtaskuuksed maksavad ühe ukse komplekti puhul tavaliselt paarsada naela, klaasitud kahekordsete voltide puhul kuni tuhandeid.
Suures kodus, kui kulutate £20,000 sobivas uues köögis, võite lisada £50,000 oma vara väärtuses. Vaadake meie juhendit a tegemiseks uue köögi hind vähem, et saaksite eelarvega stiilse viimistluse saavutada.
Kui olete läinud avatud planeeringuga marsruudile, leidke ruumi lisa abiruum võib olla suurepärane praktiline lisand ja lisab majale lisaväärtust. See hoiab valgete esemete müra eluruumidest eemal ning annab võimaluse pesu ja puhastusvahendite eest peita.
Uued naastude seinad maksavad 400–600 naela vahel paigaldamiseks ja saate oma köögi kasutamata ala eraldada, et luua utiliit. Kuigi tavaliselt on mudaste saabaste ja mantlite jaoks parem otsene juurdepääs väljastpoolt, siis teie tehniliselt ei vaja majapidamisruumis uksi ega aknaid, kuigi peate seda arvesse võtma ventilatsioon.
Kui ruumi on tõesti vähe, saate isegi majapidamisruumi paigutada teise ruumi või laia koridori kappi. Vaadake meie väikeste majapidamisruumide ideed inspiratsiooni saamiseks.
See majapidamisruum Sigmar on ilusti kappi peidetud
(Pildi krediit: Petr Krejci)
Kui trepialust kappi kasutatakse prügilana, mõõtke see üles ja kaaluge oma pesumasina ja kuivati virnastamist. Tööpinna paigaldamine hoiukappi võib luua käepärase tööjaama. Kui on võimalik lisada pistikupesasid, võite vabastada köögi tööpinna ruumi, liigutades seadmeid.
Kui sisustate köögiga sobiva majapidamisruumi, oodake maksmist alates 2000 naela, sealhulgas torustik ja juhtmestik.
Uuri lähemalt saaparuumi kujundamine ja vaadake nutikaid viise loomiseks trepikoja all ruumi.
4. Paigaldage uued aknad
Kui teie majal on ühekordsed klaasid, kaaluge kahe- või isegi kolmekordse klaaspaketiga (kui väljast on müra), kuna see parandab teie kodu soojust ja energiat. Kui need olid topeltklaasidega rohkem kui 15-20 aastat tagasi, ei pruugi aknad enam hästi toimida või tihend võis seadmesse minna. Sel juhul vajavad nad tõenäoliselt väljavahetamist. Uue valimine ajastu aknad mis sobivad maja stiiliga, võivad selle välisilmet tunduvalt parandada.
Kuluga £25,000, akende klaasimine lisandub £60,000 nelja magamistoaga kinnisvara väärtuses.
Tooge valgus esikusse, mille katus on klaasitud
(Pildikrediit: selged arhitektid)
Samuti võite kaaluda akende lisamist sissetuleva valguse suurendamiseks, eriti põhja poole suunatud ruumides. Uute või suuremate akende paigaldamine, lükand- või kahekordsete uste valimine võib muuta teie kodu ka suuremaks ja heledamaks - lisateavet leiate meie juhendist päevavalguse maksimeerimine sinu kodus.
Katuselambid on eriti tõhusad ruumi täitmiseks loodusliku valgusega. Teise võimalusena proovige lisada aken, kus on parim valgusallikas, valides hämara klaasi, kui uus aken avaneb naabermaja poole. Enne paigaldamise jätkamist küsige oma kohaliku volikogu tööülesannete planeerijalt.
Kuluga £2,000 uue avamise kohta lisandub vähemalt uus aken £5,000 oma vara väärtuses.
5. Muutke oma pööning
Lisades a pööningu teisendamine pakub lisaruumi täiendava magamistoa, kodukontori või mängutoa jaoks ning on kulutõhus viis majale väärtuse lisamiseks. Dormeri pikendus annab teile lisaruumi, kuid asetage need kinnisvara taha, mitte ette või küljele, nii et need oleksid visuaalselt vähem pealetükkivad.
Kui pööningu ümberehitamise keskmine maksumus on £30,000, lisatuba võib teie vara väärtust tõsta £50,000. Lihtne ruum-katusesse ümberehitamine, kasutades ainult katuselampe ja ilma katuseluukideta, maksab veelgi vähem, seega on see üks kõige kulutõhusamaid viise oma kodu väärtuse lisamiseks.
Loft -ümberehitus oli selles plaanis ideaalne koht avara kaptenisviidi jaoks Kreemikas ja must
(Pildi krediit: kreem ja must)
6. Uuendage oma keskkütet
Tõhusa keskkütte paigaldamine vähendab energiaarveid ja meeldib tulevastele ostjatele. Uuendamine ei tähenda alati, et vajate uut boilerit. Mõned torulukksepad lükkavad vanemad mudelid tagasi, kuna nad pole nendega tuttavad, seega küsige rohkem kui ühte arvamust.
Malmist radiaatorid näevad ajastukojas välja atraktiivsed, kuid säästmiseks võite need reserveerida näitustel oleva esimese korruse ruumide jaoks, seejärel kasutada mujal terasest või alumiiniumist mudeleid. Kui investeerite uude katlasse, kaaluge kombineeritud võimalust kuni nelja magamistoaga majades. Survesüsteem on tavaliselt parim suuremates või madala sissetuleva veesurvega kinnistutes.
Uus boiler maksab teile £2,000või kuni £10,000 kui kaasate uued torustikud ja radiaatorid. Lisanduda võiks uus keskküte £15,000 oma kodu väärtusele.
Uuri lähemalt keskküte meie spetsiaalses funktsioonis.
7. Lisage privaatne vannituba
Privaatsed vannitoad on soovitav lisand igale kodule, kuid pidage meeles, et edasimüügiks peavad nad kindlasti sisaldama tualetti, nii et peate arvestama äravooluga. Olge ettevaatlik, et kompromiteerida ruumis liiga palju ruumi magamistuba või kaotate mulje luksuslikust kaptenisviidist, kui soovite teha majale lisaväärtust.
Kuluga £10,000, en-suite lisandub £30,000 oma kodu väärtuses.
Sellel luksusskeemil on omadused Topps Plaadid Grigio Argento seinaplaadid
(Pildikrediit: Topps Plaadid)
Võimalik on pigistada privaatne vannituba või vannituba olemasolevasse magamistuppa ning teil on siiski toimiv tuba, kuhu saab paigutada voodi. Kui teete seda pööninguruumis, kasutage vanni jalaotsa jaoks ruumi, kus pearuum on veidi madalam. vannitoa hoiuruum.
Esimesel korrusel on võimalik kasutada tualeti jaoks trepi all olevat ala. Suurel maandumisel võib olla ruumi ka dušši või lisaruumiruumi pigistamiseks.
Uued naastude seinad maksavad 400–600 naela vahel paigaldama. Peate arvestama sanitaartehniliste kuludega, mis on umbes Igaüks 500 naela uue valamu, WC ja duši jaoks.
8. Muutke magamistuba ja boksiruum kaptenisviidiks
Meisterlik sviit, mis ühendab magamis-, suplus- ja riietusruumid, on ülimalt kohustuslik hõivatud peremajas. Master -sviidid pole mitte ainult väga ihaldusväärsed, vaid on ka ideaalne lahendus ebamugavate ruumide kogumi ümberkorraldamiseks, mis ei tööta päris eraldi ruumidena. Samuti ei pea te kolme tuba üheks ühendama - nutikalt planeeritud riietusruumi (kasutage meie tuba riietusruumi ideed funktsioon), võivad vannituba ja magamistuba kahes olemasolevas toas töötada sama hästi.
Stiilne privaatne vannituba köidab potentsiaalsete ostjate tähelepanu kiiresti. Meile meeldib see skeem alates Leota Fleuri vann ja Hattie tualettlaud
(Pildi krediit: leotada)
Kui teie oma on ajastuomand, on tõenäoline, et peamagamistoa kõrval on juba magamistuba, millest saate läbi lüüa ja mida kasutada privaatse vannitoa/riietusruumina. Või kui teil on suur maandumine, võite püstitada vaheseina ja ukseava, et teha väike fuajee, mis viib mõlemasse ruumi.
Oodake maksma 400–600 naela vahel uue vaheseina jaoks. Paigaldatud vannitoa komplekt maksab üle 3000 naela. Eelarve ümber £2,000 paigaldatud mööbli jaoks.
Kasutage neid kapteni komplekti kujundusideed et inspireerida oma uut tuba.
9. Korraldage varu magamistuba
Andke alakasutatud vaba magamistuba kindel eesmärk - kas mängutoa või a kodukontori idee - luua kasulik ruum. Kodukontori kujundamine nõuab hoolikat planeerimist: vajate palju pistikupesasid, telefoniliini ja Interneti -ühendust. Sama kehtib ka mängude või hobide ruumi kohta.
Kuidas luua kodus jõusaali? Alustuseks vajate seadmete pistikupesasid, võib -olla televiisorit ja helisüsteemi, lisaks head ventilatsiooni.
Hea hoiuruumi ja mitmekülgse mööbli abil saate muuta iga vaba ruumi multifunktsionaalseks ruumiks. Meile meeldib see lounge-cum-käsitöötuba Ikea
(Pildi krediit: Ikea)
Kodukino loomine ruumis, teismelistele kokkupõrkepadja või mängutoa seadistamine peab mahutama kõike alates a lihtne teler ja helisüsteem Blu-ray-mängijale, filmiserverile, DVD-mängijale, mängukonsoolile, projektorile ja kõlarid. Kui probleemiks on müra, tasub ruumi vooderdada akustilise kipsplaadi või seinapaneelidega ning paigaldada ustele helikindlad ribad.
Elektrikud lae ümberringi £50 vahetada valguslüliti hämardaja vastu ja ümberringi £120 topeltpesade lisamiseks. Akustilise vaiba aluskiht maksab umbes £120 rulli W137cm x L1100cm jaoks; akustiline mineraalvill õõnsuste soojustamiseks maksab alates £3.50 W60cm x L120cm plaadi jaoks, mõlemad Heliteenus.
10. Muutke oma garaaž
Võib olla keeruline varjata ümberehitatud garaaži, kuid ärge laske sellel end heidutada, sest need sobivad suurepäraselt lisaraha loomiseks esimesel korrusel ilma pikenduseta ja hea disaini korral peaks garaaži ümberehitus teiega sujuvalt sulanduma olemasolevat kinnisvara. Hea viis majale väärtuse lisamiseks on tagada garaaži ümberehitamine köögi laiendus avatud planeeringuga kööki-söögituppa või mängutoa või meediaruumina.
Oodata maksma alates 850–1 150 naela ruutmeetri kohta põhiliseks teisendamiseks. See tähendab, et see võib teile maksta rohkem £20,000, nii et garaaži ümberehitus ei ole odav, kuid see võib lisada £50,000 teie vara väärtusele.
Uuri lähemalt garaaži ümberehitamine meie juhendis.
(Pildikrediit: selged arhitektid)
11. Loo alumise korruse tualett
Esimene kaalutlus on siin drenaaž; kui te ei saa veebisaiti saidile paigutada tualett välisseinal või kohas, kus see saab otse vooluvõrku ühendada, ärge seda tehke. Vältige matseraatoreid, kuna need on mürarikkad, kergesti blokeeritavad ja ei anna edasimüügil lisaväärtust.
Veenduge, et paigutate korruse tualettruumi mugavasse kohta, mis viib ideaalis koridorist välja ja millel on väljapoole avanev uks. Veenduge, et a jaoks oleks jäetud piisavalt ruumi kraanikauss et kinni pidada ehitusmäärused.
Ainult kuludega £2,000, lisab alumise korruse tualettruumi £10,000 oma kodu väärtuses.
Lükanduks oli nutikas ruumisäästlik lisand sellele kujundatud alumise korruse tualettruumile Proctor & Shaw
(Pildi krediit: Proctor & Co. Architecture Ltd.)
12. Ehitage rõdu või katuseterrass
Kõik välisruumid on eriti linnapiirkonnas tasulised ja lisavad majale lisaväärtust. Püüdke pakkuda välisruumi, kus valgus on parim - eriti kasulik, kui teie peamine aed nägu põhja poole.
Kasutage lamekatust väärtusliku välisruumi saamiseks või paigaldage terrass ja valgustus, mis võiks lisada £10,000 oma vara väärtuses. Paigaldamise maksumus sõltub sellest, mida tuleb teha ja millised struktuurimuudatused vajavad. Lisateavet saate selle kohta katuseaia kujundamine meie juhendis.
Kasutage neid rõdude ideed parima efekti saavutamiseks.
Kasutage lamekatust väärtusliku välisruumi saamiseks, eriti hoonestatud linnapiirkonnas Selged arhitektid tegi nendes kodudes
(Pildikrediit: selged arhitektid)
13. Asendage oma katus
Kui mitte midagi muud, peate tagama, et see on piisav isolatsioon kuna see parandab teie energiareitingut ja küttekulusid vähendada. Kui teil on vanad betoonist katusekivid, lisades need kiltkiviks lisaväärtust ja parandate oma välimust maja väliskujundus. Katused kestavad kaua - uus on suurepärane müügiargument, kuna potentsiaalsed ostjad ei pea muretsema katuse vahetamise pärast lähitulevikus.
Uurige katuse hooldamine meie juhendis.
Katuse vahetamine läheb maksma £15,000 ja võiks lisada £40,000 oma kodu väärtusele.
14. Lisage maastikul parkimine
Parkimine võib olla keeruline, eriti suurtes linnades. Kui teie piirkonnas parkimine on tasuline, kaaluge muuta oma kinnistu esikülg sõiduteeks. Siiski olge ettevaatlik, kes teie oma ehitab. Nagu MyBuilder juhib tähelepanu sellele, et „sissesõidutee tuleb ehitada kestma, seega palgake ainult hea kogemusega ekspert”.
Võib lisada uue sõidutee £10,000 maja väärtusele.
See sissesõidutee Kiviturg võimaldab palju äravoolu - nõue, kui üleujutus on ohtlik
(Pildikrediit: Stonemarket)
15. Värskendage oma kinnistu esiosa
Esmamulje loeb ja teie kinnisvara ei ole tõenäoliselt potentsiaalsete ostjate jaoks atraktiivne, kui esimene asi, mida nad näevad, on väsinud eesmine tee või välisuks, mida pole aastakümneid värvitud. Kaaluge renoveerimist või vähemalt rveranda värvimine, välisuks, ja aknad või müüritise puhastamine.
Kutsuv sissepääs muudab oluliselt seda, kuidas külastajad (ja potentsiaalsed ostjad) teie kodu vaatavad. Meile meeldib see traditsiooniline viktoriaanlikus stiilis välisuks Londoni uksefirma
(Pildi krediit: London Door Company)
16. Tõstke lae kõrgused
Kas teil on viilkatusega esimese korruse tuba? Lae eemaldamine katusekõrgusele muudab ruumi koheselt suuremaks ja heledamaks, nagu ka katuseakende lisamine või aiaga ühendatavate klaasitud uste suure seina paigaldamine. Ruumi tunne võib maja väärtuse lisamisel olla sama oluline kui tegelik jalajälg.
Selle pika kitsa köögi ruumi suurendamiseks on kasutatud võlvlage Kreemikas ja must
(Pildi krediit: kreem ja must)
17. Investeerige heasse salvestusruumi
Kaasake paremini ladustamine koju ja kogu koju, et muuta see korrastatumaks ja seega suuremaks. Näiteks elu- või söögitoas kaaluge maast laeni riiulite loomist koduraamatukogu ja väljapanekuruumi jaoks; leidke koridoris puhas koht mantlite ja kingade hoidmiseks; ja lastetubades investeerige heasse mänguasjade hoiustamine.
Paindlik salvestusruum, nagu see on seadistatud Ikea, on suurepärane, kui teil on eelarve või vajate midagi, mis aja jooksul muutub
(Pildi krediit: Ikea)
18. Pöörake tähelepanu väikestele detailidele
Kui peaksite valima kinnisvara vahel, kus tualett loputas korralikult, ja selle vahel, kus seda ei tehtud, siis kumba valiksite? Mõtle nagu potentsiaalne ostja ja investeeri väikeste probleemide lahendamisse, mis võivad seda muuta müüte oma kodu. Kleepuvad uksed, lahtised käepidemed, põrandaliistude värvipinnad ja pisiasjad, mille märkamist olete lõpetanud, hüppavad kodu vaatavale inimesele.
Need on top 25 DIY kodused parandused kõik peaksid teadma, kuidas lahendada; olete üllatunud, kui palju nad saavad majale kellegi teise silmis väärtust lisada. Ja ärge unustage aeda korrastada, värvikiht võib väsinud aia või dateeritud kuuri muuta.
Tara värvitud pleegitatud roosi, liivapanga ja piparkookidega; pink Sharon Fruit'is, kõik Superdec Satin läbipaistmatu puidukaitse Sadolin, alates 34 £ 2,5L eest.
(Pildi krediit: Sadolin)
19. Lisage aiamaja või juurdeehitisega majale väärtust
Kui teil on aias ruumi, juurdeehitise ehitamine või lisades a aia kõrvalhoone võib lisada väärtuslikku elamispinda - olgu selleks siis külaliste ööbimine või teismelistega hängimine. See, mida otsustate teha, võib olla reguleeritud ehitusluba ja võib -olla nõuab ehitusmäärused allkirjastada, seega kontrollige enne jätkamist oma kohaliku volikoguga.
See kaasaegne lisa ehitati, et luua ratastooliga ligipääsetav ruum omanike tütrele iseseisvaks elamiseks
(Pildi krediit: Nigel Rigden)
20. Ehitage laiendus
Lisades a ühekorruseline juurdeehitus võib teie kodule lisada palju täiendavat elamispinda ja väärtust ning seda saab kasutada suurema köögi söögikoha, majapidamisruumi ja täiendava vastuvõturuumi loomiseks.
Tasuvam on ikkagi hoone a kahekorruseline pikendus. Sama jalajäljega kui ühekorruseline laiendus, saate lisada kaks korda rohkem uut siseruumi aga kuna maksate vundamentide ja katusekatete eest välja ainult ühe korra, on ruutmeetri hind madalam.
Kasutage meie ekspertide juhendeid, et teada saada kõike, mida peate teadma oma laiendusprojektide kavandamise, planeerimise ja maksumuse kohta.
Isegi üsna väike laiendus võib teie kodu kasutamist täielikult muuta. IQGlass pakkus selle kaasaegse ruumi klaasimist
(Pildi krediit: IQ Glass)
Autori kohta:
Melanie Clear on asutaja ja direktor Selged arhitektid. Kogenud nii äri- kui ka elamuarhitektuuri alal, usub ta, et suurepärane disain nõuab hoolikat visiooni ja hoone struktuuri sügavat mõistmist.
Lisateavet ostu ja müügi kohta:
- Maja ostmine: esmakordse ostja juhend
- Maja laiendused ja kuidas eelarvest kinni pidada
- Kuidas oma kodu müüa kiiresti
