Maja vaatamine: täielik kontrollnimekiri ostjatele

Maja vaatamine on midagi, mida paljud inimesed teevad nii kiiresti kui võimalik. On hämmastav, kui vähe aega veedab enamik meist suurima ostu jaoks, mille me kunagi teeme - kodu. Ja isegi see, mida me vaatame, võib olla pigem pealiskaudne kaunistus kui olulisemad tegurid. Kontrollige kindlasti kõike, mida peaksite, kui olete maja või korteri ostmine pannes tähele meie näpunäiteid.

1. Tutvuge piirkonnaga

Enne kui keskendute kodule endale - mida saate ehk endale sobivaks muuta - vaadake ümbrust. Lõppude lõpuks ei saa te nende muutmiseks midagi teha.

Kas teedest, lennukitest või rongidest tuleb müra? See võib olla mõnel aastaajal talutav, kuid suve saabudes ja aknad on avatud, kas see tekitab probleeme? Kas on koole, pubisid, klubisid, usuhooneid või ühiskondlikke rajatisi, mis võivad teatud ajahetkel tuua kaasa liiklus- ja parkimisprobleeme või müra? Kas maja või korter asub jäätmehoidla või tööstusomandi lähedal, mis võib rikkuda teie elamise või aed?

Kui ainus parkimine on tänaval, kas peate selle eest maksma? Ja kas saate oma kodu lähedal hõlpsasti parkida või võite olla mitu tänavat eemal? Kui ostate korterit, kas saate sõiduteele regulaarselt parkida? Aga kohalikud mugavused? Koostage kontrollnimekiri selle kohta, mis on piirkonnas oluline, ja vaadake, kuidas kinnisvara mõõdab. Jalutuskäigu kaugusel või lühikese autosõidu kaugusel võiksite soovida järgmist:

• Ühistransport
• Koolid
• Toidupood
• Arsti kirurgia
• Apteek
• Vet

2. Uurige väljastpoolt

Seisa tagasi ja vaata katus. Kui see on halvas seisukorras, võib selle sorteerimine olla kulukas. Mõelge, kas olete valmis leppima kapitaalremondi katkemisega ja arvestama kuludega. Milline on välisilme telliskivi või renderdama? Kui nad on halvas seisukorras, on vaja tööd teha.

Hinnake maja suunda. Põhjapoolsed toad on tumedam ja neis olev valgus ei ole kunagi midagi muud kui jahe ning see on paljude seinavärvide jaoks ebameeldiv. Sellel, mida saate kasvatada, on vahet, kui ka teie aed on sel viisil silmitsi. Kui lõunapoolsed toad on ulatuslikud klaasimine suvel võivad need muutuda talumatult kuumaks, kui selle probleemi leevendamiseks pole võetud meetmeid.

Madalamad esimese korruse omadused või keldri ümberehitused garanteeritult külmem kui esimesel korrusel ja kõrgemal - seega mõelge kõrgematele küttearvetele ja potentsiaalselt õhukuivatile.

(Pildikrediit: Brent Darby)

3. Mõelge sisemuse usaldusväärsusele

Nüüd on aeg otsida märke niiskusest või hallitusest. Võimalik, et tunnete viimase lõhna. Helbed krohv ja vesimärgid on kingitused. Kontrollige seina pragude olemasolu. Need on suured, mis peaksid helisema häirekelladel, mitte juuksepiiril. Küsige, kas praegustele omanikele teadaolevalt on mujal hoones plaanitud hoone- või renoveerimistöid (kui vaatate korterit või paarismaja). Naabri renoveerimine tähendab teie kinnistul värskeid pragusid ja tolmu.

4. Märkige naabrid üles

Mõelge, kas teie naabrid näevad tubadesse ja kas mõni välisruum jääb tähelepanuta. Võib olla lihtsaid abinõusid, kuid kõige parem on nüüd asju kaaluda, et te ei tunneks end nagu kuldkala kausis.

Kui parkimine on jagatud, küsige, kas see on eraldatud. Teie ettekujutus sellest, mis on õiglane, kui see on ühiskondlik, ei pruugi teiste inimeste omadega kokku langeda.

5. Kaaluge ruumi ja ladustamist

Hinnake, kas soovite igas toas sama palju mööblit kui olemasolevad omanikud. Kui jah, siis kas saate ruumides vabalt liikuda või kui uksed ja läbikäigud on takistatud iga ruumi vajaliku mööbli tõttu.

Vaata hoolega magamistoad, ka. Kui teile meeldib ülisuur kaheinimesevoodi ja omanikul on seal ainult kaheinimesevoodi, on lihtne end eksitada, arvates, et ruum on piisavalt suur.

On sisseehitatud ladustamine teie vajadustele piisav? Asendaja köök on suur investeering, nagu ka a vannituba varustatud kapiga. Kasulikud on ka mahukate esemete, näiteks tolmuimejate ja triikimislaudade paigutamise kohad. Mõelge magamistoas, kas sisseehitatud riidekapid on teie vajaduste jaoks piisavad või peate neid täiendama. Kui jah, siis kas lisamööbli jaoks on ruumi?

(Pildi krediit: Ikea)

6. Huvitav elektrijuhtmete üle 

Võtke aega, et kontrollida igas toas pistikupesasid. Vanematel kodudel võib vooluvõrku jääda nappe kohti ja lisade lisamine läheb maksma. Samamoodi, kui elekter on aegunud, mõelge nii juhtmete ühendamise ebamugavustele kui ka kulutustele.

7. Pöörake tähelepanu torustikule 

Kui katel on iidne, võite varsti uue katla välja osta, mis mõjutab ka teie pangajääki. Vaadake vannitoas ja köögis avatud torustiku seisukorda: vana torustik võib olla keeruline asendada, nii et ideaaljuhul soovite torusid, mis on hästi hooldatud. Pöörake tähelepanu ka nendes piirkondades esinevatele imelikele lõhnadele.

8. Arvestage suurte ostude maksumust

Seinte värvimine erinevas varjus on lihtne, kuid mõned kodused muudatused lähevad kulukaks, nii et lisage mõju kohe või otsustage, kas suudate neid sellistena taluda. Pööra tähelepanu:

• Köök
• Vannituba (d)
• Põrandakate
• Akende töötlemine

(Pildikrediit: Apropos)

9. Hinnake turvalisust

Kas akendel ja ustel on head lukud? Kui ei, siis arvestage turvalisuse suurendamise kuludega. See aitab vähendada ka kindlustusmakseid. Lisaks peate arvestama välisukse kvaliteediga - kui see on õhuke, võib see ka välja vahetada. Loe meie kodu turvalisuse juhend põhitõdede leidmiseks peaks turvaline kodu olema varustatud.

10. Vaadake kaunistustest kaugemale

Küsige endalt, kas omaniku maitse mõjutab teie vastust kinnisvarale. Omaniku valiku läikiva tapeedi või nipet-näpetega on lihtne end kuhugi heidutada. Teisest küljest, kui teie tunded on kõik positiivsed, võib -olla olete nende mööbli pärast maha jäänud, kunstiteosed ja vaibad - esemed, mis liiguvad välja, kui nad seda teevad - selle asemel, et vaadata nende luid Kodu.

Tip näpunäide: Vaadake, kas saate oma kodus mobiiltelefonilt hea vastuvõtu - ja kas te ei pahanda, kui te seda ei tee.

11. Küsige agendilt

Teie advokaat leiab edastamisprotsessi käigus vastused paljudele küsimustele, kuid enne pakkumise tegemist ja raha kulutamist tasub agendi üle küsitleda. Küsi:

• Kui majaga on tööd tehtud ja kas seda on teinud professionaalid.
• Kas luba oli vaja ja antud?
• Kui kodu on üüri- või vabaomandis. Kui see on rendileping, siis mitu aastat on rendilepinguni jäänud? Üldreeglina vältige rendilepingut, mis on jäänud alla 90 aasta.
• Kas kulusid jagatakse naabritega?
• Kas juurdepääsu on jagatud?
• Kas omanikel on naabritega probleeme olnud?

12. Kas saate seda parandada?

Võimalik, et ostate muudatustega ja koduparandused pidage meeles, nii et hinnake, kui lihtne see võib olla. Kui maja on juba laiendatud, mõjutab see seda, mida saate saavutada lubatud areng.

Teile ei kuvata pööningut, kuid võite küsida, kas näete seda, kui jätkate teise vaatamise taotlemist, samuti saate teada harja kõrguse, et näha, kas pööningu teisendamine on võimalik.

Kui teile meeldib idee muuta kodu avatumaks, ärge arvake, et seina koputamine näitab, kas see on koormust kandev või mitte. Kui suhtute sellesse kinnisvarasse tõsiselt, võite minna koos professionaaliga uuesti vaatama, et hinnata selliste muudatuste võimalikke ja tõenäolisi kulusid.

(Pildi krediit: Mark Boulton)

13. Tehke tagasisõit

Tasub naasta piirkonda erinevatel kellaaegadel, et näha, kas midagi on muutunud võrreldes maja või korteri vaatamisega. Võimalik on ka teine ​​ja isegi kolmas interjööri vaatamine ning kui saate näidata, et olete tõsine ostja, kes saab edasi minna, peaksid agent ja omanik need hea meelega korraldama. Nagu naabruskonna uuesti kontrollimisel, proovige minna erinevatel kellaaegadel.

14. Rääkige oma maamõõtjaga

Kui kinnisvara on õige, kuid teie vaatamine on tekitanud küsimusi struktuuri või potentsiaali kohta, võite küsida oma maamõõtjal konkreetseid küsimusi, kui neid juhendate. See võib mõjutada teie valitud küsitluse taset. Pidage siiski meeles, et juhendate pärast pakkumise tegemist maamõõtjat, nii et peate enne seda ostu sooritama. Lugege meie juhendit kõik, mida peate küsitluste kohta teadma.

15. Võrrelge hüpoteeklaene

Kui see on see vara - ja isegi kui see pole nii, aga vaatamine on kinnitanud, et soovite midagi sarnase suuruse/tüübiga piirkonnas, nüüd on aeg alustada parimate ostudega hüpoteegi tehing. Kasutage lihtsat Habito allpool olevat kalkulaatorit, et saada aimu, kui palju võiksite laenata ja kui palju teie tagasimakseid teha, seejärel rääkige nende nõustajatega, et saada rohkem tasuta ja erapooletut ekspertnõu.

Kas soovite rohkem nõu kinnisvara ostmiseks?

• Maja või korteri ostmine: algajate juhend
• Kuidas hüpoteeki võtta
• Kuidas osta maja oksjonil