Kui olete endiselt omanikult väsinud laienduse pärinud, ei pruugi te olla kindel, kas selle värskendamine või asendamine on parim võimalus soovitud viimistluse saavutamiseks. Asjatundlikud koduparandajad jagavad oma nõuandeid ja kogemusi, hõlmates kõike alates olemasoleva laienduse värskendamise kuludest ja lõpetades nõuannetega värskendamisvõimaluste kohta.
Kui olete uuendamise või asendamise üle otsustanud, siis meie maja laiendamise juhend sisaldab kogu vajalikku teavet järgmise sammu kohta.
(Pildi krediit: Alison Hammond)
Laiendi värskendamine või asendamine: kuidas otsustada
Kulutõhususe
"Teie otsus peaks põhinema kulul ja kvaliteedil: kas ümberehitamine ja ümberehitamine on kulutõhusam kui lammutamine ja asendamine?" Ütleb kogenud kodu renoveerija Michael Holmes.
Iseloomukaotus vs energiatõhusus
„Kaaluge selle vastu kõiki olemasolevaid arhitektuurilisi omadusi, mis võivad lammutamisel kaduda (kui hoone on loetletud Teil ei pruugi olla muud valikut kui remontida ja uuendada, mitte asendada) ja valmis laienduse kvaliteet - tulemuseks võib olla uus ehitis parema kvaliteediga ruumis, kus on vähem disainikompromisse, suurepärane energiatõhusus ja muud eelised, suurendades vaid kulusid.
„Hinnake ka olemasoleva konstruktsiooni soojusvõimsust: kas seda on võimalik praktiliselt ja kulutõhusalt suurendada, lisades või täiustades seda vajalikule tasemele isolatsioon sise- või välisseintel ja katusel või võib -olla õõnsuses, kui see on olemas - või oleks lihtsam ehitada uus, soojustõhus struktuur? '
Struktuurilised kaalutlused
Peate hindama olemasoleva laienduse struktuurilist seisukorda ja selle sobivust teie uue kujundusega kohandamiseks. Kui vundamendid on piisavad mis tahes lisakoormuse kandmiseks, näiteks lisakorrus või katuses olevad ruumid (peate paljastama osa vundamentidest ja laske ehitusinseneril neid tavaliselt kontrollida), saate võib -olla olemasoleva alles jätta struktuur. Kui aga vundamendid on ebapiisavad, võib nende tugevdamiseks vaja olla toetust ja selle maksumus kallutab tavaliselt tasakaalu asendamise poole.
(Pildikrediit: Adam Carter)
Pikenduse katkestamise või uuendamise kulud
Uuendamine
„Keskmine kuue-kolme meetri pikenduse uuendamise ligikaudne alghind oleks £24,000 et £35,000"Ütleb Peter Maton.
"See sõltub osaliselt sellest, kuidas olemasolev laiendus on ehitatud, kuna seda tuleks praeguse rahuldamiseks parandada ehitusmäärused. Näiteks kinnistul, kus me töötame, palus ehitusinspektor olemasoleva siseõue kohale uue tala uksed uue katusekonstruktsiooni koormuse mahavõtmiseks, mis tähendas, et olemasolevad vundamendid pidid olema kinnitatud.
See ettenägematu töö on viinud meie töö hinna üle 42 000 naela, sealhulgas uus boiler, sanitaartehnilised tööd ja uue köögi elektrivarustus. Sarnase suurusega laienduse lammutamine ja asendamine maksab umbes £45,000 et £54,000.’
Pikenduse maksumuse kohta lisateabe saamiseks vaadake meie pikenduskulude kalkulaator.
(Pildi krediit: Jody Stewart)
Milliseid võimalusi on uuendamiseks?
Isolatsiooni parandamine
"Soojusvõimsust saab parandada välisseinte, katuse, põranda, uste ja akende kaudu," ütleb Michael Holmes. ‘Katuse soojustamine on kõige lihtsam ja see võib olla väärt põranda isoleerimine, eriti riputatud puittalade vahel - betoonpõrandaga on see raskem, ilma hulgi asendamiseta.
Õõnsuse seina isoleerimine on tavaliselt ka lihtne, kuid tugeva seinaga majade soojustamine on kulukas. Välisseinte sisepinna isolatsioon vähendab põrandapinda ning dekoratiivsed elemendid tuleb eemaldada ja asendada, samas kui väline isolatsioon muudab hoone välimust.
Lugege meie juhend kodu soojustamiseks rohkem nõu saamiseks.
(Pildikrediit: inglise pärandihooned)
Laienduse proportsioonide muutmine
"Üleminekud on lihtsamad katusekivide vahetusvõi katuse kuju ja kalle. Katusekatte vahetamine tavaliselt ei vaja ehitusluba, kui a Hoiuala või muul selleks ettenähtud alal ning see võib hõlmata katusevalgustite lisamist valguse toomiseks.
„Ukse- ja aknaavade ning tislerite muutmine, lisamine või muutmine võib muuta ka olemasoleva laienduse välimust. Välisseinad saavad uue viimistluse, sageli selleks, et katta koledaid või mittevastavaid viimistlusi - valikute hulka kuuluvad puitvooder ja krohv. "Toas saab ruumi vastavalt teie vajadustele täielikult ümber kujundada, tingimusel et kõik konstruktsioonimuudatused on esmalt ehitusinseneri poolt heaks kiidetud."
(Pildi krediit: IQ Glass)
Ruumi kujundamine kaasaegseks elamiseks
„Peamised erinevused paljude tüüpiliste olemasolevate laienduste ja ehitatava struktuuri vahel inimestele on need päevad seotud ruumi loomisega ja päevavalguse suurendamisega, avatusega väljapoole ja energiatõhusus, ”Ütleb Hugo Tugman, asutaja Arhitekt oma kodu.
„Me otsime sageli ruumi, mis integreerub olemasoleva maja ruumidega, luues sageli avatud planeeringuga või poolavatud planeeringuga köök, elutuba ja söögituba. Selle põhjuseks on arusaam ringlusest ruumides ja nende vahel, näiteks vältimine paigutades uksed aeda nii, et põhitee sisse ja välja läheb üle aia tööpiirkonna köök.
„Teine võti ruumide kaasaegsel korraldamisel on nende kaudu silmanägemise kaalumine, vaate kihtide seadmine: koridorist läbi söögitoa ja väliruumi väljaspool näiteks.
„Meie kliendid üldiselt tahavad maksimeerida päevavalgust katuseakendega ja kahekordsed uksed, mis sageli ühendavad ka ruumitunnet väljastpoolt, kuid tuleb olla ettevaatlik, et kõikjal ei tekiks glasuur. Üldiselt on tõhusam ja huvitavam paigutada klaasimine strateegiliselt sinna, kus see annab maksimaalset kasu. ”
(Pildi krediit: Prime Oak)
Disain pikaealisuse tagamiseks
„Selle asemel, et keskenduda arhitektuurilisele„ stiilile ” - mis enamasti on niikuinii ainult naha sügav -, on minu parim nõuanne hästi kaaluda, kuidas teie laiendus töötab; investeerige kvaliteeti ja hoidke see lihtsana, ”ütleb Hugo Tugman.
„Laiendused, mida ei olnud piisavalt hästi läbi mõeldud, on sageli räsitud ja segaduses. Need, mis on ehitatud halva kvaliteediga, näevad hoolitsemata varem kui peaks. Kehtestatud arhitektuuriline stiil võib muuta laienduse ka dateeritud. '
'Kuigi see on tõsi kokkuklapitavad-lükanduksed on viimastel aastatel üldlevinud, nad on sisuliselt funktsionaalsed ja lihtsad ning need omadused ei ole tegelikult dateeritud. ”
(Pildi krediit: Tim Mitchell)
Kes peaks tööd tegema?
Palgata professionaalne ehitusettevõte
Dramaatiline uuendus vajab professionaalset ettevõtet, nagu ka laienduste ümberehitus. "Mõned professionaalsed ehitusettevõtted võivad pakkuda projekteerimisteenust, samuti arhitektid koos ehitusinseneridega," ütleb ehitusfirma Cox Format Developments direktor Peter Maton.
Kui võtate tööle professionaalse ettevõtte, tasub kaaluda projektijuhi palkamist. "See, mida projektijuht teeb, sõltub sellest, kes nad on ja kellele soovite nende panust anda," ütleb Dayle Bayliss. „Nad hoiavad teie käest läbi lepingu keerukuse, tagavad otsuste õigeaegse vastuvõtmise ja annavad nõu nende mõju kohta, sealhulgas ajastuse ja kulude osas.
„Projektijuhid on pärit erinevatest valdkondadest, nii et ta võib olla arhitekt, koguseinspektor või pühendunud projektijuht. Paljud spetsialistid võtavad selle osa oma sisendina, kuid on oluline kindlaks teha, et see on roll, mida soovite, et nad võtaksid. "
„Sellega seotud kulud on keerulised ja sõltuvad suurusest ning neid mõjutavad ka muud ülesanded: see võib olla üks kuni kümme protsenti projektitasust. Siiski ei ole ebatavaline, et hea projektijuht säästab teile tasu, tagades, et saate parima hinna. ”
(Pildikrediit: Anglian Home Improvement)
Töö ise ette võtta
Vähem dramaatilise uuendamise jaoks on isetegija võimeline, kuigi töö võtab ilmselt kauem aega. „Saate ise teha, kuid see võib võtta kauem aega või viib teid igapäevatööst eemale, nii et peate selle kaaluma plussid ja miinused, ”ütleb Dayle Bayliss, tellitud ehitustööde inspektor ja Dayle Baylissi partner Kaaslased.
„Uuendustel võib olla palju varjatud probleeme, seega tasub alguses teha täiendavaid uuringuid, et proovida tundmatuid siluda, ja teil peaks alati olema ettenägematu eelarve. Samuti on kasulik teada,. ehitusmäärused, kuna lihtne muutus kohapeal võib neid mõjutada ja kui peate tööd uuesti tegema, olete selle raha kaotanud. ”
„Hooneinspektor võib aidata projekteerimisel ja mõningatel konstruktsioonielementidel, kuid keerulisema projekti korral võib teil olla vaja projekteerimismeeskonnaga suhtlemiseks ehitusinseneri. Oma disaini juhtimiseks võite kasutada arhitekti või arhitektuuritehnoloogi. ”
Uuri välja kuidas projekti ise hallata või laiendada.
Kas vajate rohkem nõuandeid oma kodu laiendamiseks?
- Ühekorruselise juurdeehituse planeerimine ja maksumus
- Kuidas maja renoveerida
