Kuinka laajentaa viktoriaanista taloa

Viktoriaanisia taloja on noin joka kuudes Iso-Britannian koti, ja suurin osa on joko rivitaloja tai paritaloja. Nämä kiinteistöt tarjoavat yhdistelmän aikakauden viehätystä, aitoja arkkitehtonisia yksityiskohtia, kohtuuhintaisuutta ja mahdollisuuksia kunnostamiseen.

Viktoriaanisissa kodeissa on kuitenkin joitain haittoja - kapeat, pimeät keittiöt ja jotkut pienemmät huoneet pyrkivät asuttamaan näiden talojen takaosan. Onneksi on lähes aina mahdollista voittaa nämä negatiiviset asiat talon laajentaminen - ja viktoriaaniset talot soveltuvat todella hyvin laajentamiseen.

Tämän oppaan avulla voit selvittää, miten voit laajentaa viktoriaanista taloa onnistuneesti.

Tämä ominaisuus on muokattu ote Viktorian ja Edwardin talon käsikirja Ian Rock, kustantanut Haynes. Ian Rock on vuokrattu maanmittausmies ja kyselyn hintavertailusivuston johtaja Rightsurvey.co.uk

• Löydä kuinka kunnostaa viktoriaaninen koti
• 7 tapaa lisätä arvoa viktoriaaniselle terassillesi

Mistä aloittaa viktoriaanisen talon laajentaminen?

Jos asut pääterassilla tai paritalossa, jossa on vähän puutarhatilaa sivuseinän vieressä, mahdollisuudet yhden kerroksen laajennuksen rakentaminen.

Tämä saattaa tarkoittaa keittiön laajennuksen rakentaminen talon takaosan koko leveydellä, tai ulottuu sivun paluuseen lisää asuintilaa tai suurempaa keittiötä menettämättä arvokasta puutarhatilaa.

Kiinteistöissä, joissa tämä on mahdollista, uusi majoitus tulee integroida huolellisesti alkuperäiseen taloon. Mitä haluat välttää, on löytää itsesi uusista huoneista, joihin pääsee epämukavasti nykyisestä makuuhuoneesta tai ruokasalista.

(Kuvan luotto: Leanne Dixon)

Tämä potentiaali viktoriaanisen talon päässä tai ohuen takaosan rinnalla voi mahdollistaa uuden keittiön, ja sillä voi olla mahdollisuus pieneen makuuhuoneeseen yläpuolella.

Tällä paluualueella on suurin potentiaali verrattuna kustannuksiin talon muuttamiseksi. Pienemmissä rivitaloissa sivupalkin täyttäminen voi lisätä vain pari metriä keittiön leveyteen, mutta sen pitäisi silti riittää parantamaan sisätilojen kokoa ja tunnelmaa radikaalisti. Voit myös laajentaa talon ympärille, jos puutarhatila sallii.

Ennen kuin aloitat laajennushankkeen, muista ilmoittaa siitä vakuutusyhtiölle. Jos et tee niin, käytäntösi voi mitätöidä (esimerkiksi saattaa olla lauseke käyttöasteesta ja sinun on ehkä muutettava pois pitkäksi aikaa). Sinä voit tarvita remontin vakuutus, myös.

(Kuvan luotto: Alison Hammond)

Kuinka paljon viktoriaanisen talon laajennus maksaa?

Voit saada hyvän käsityksen laajennuskustannuksista käyttämällä laajennuskustannuslaskinmutta muista alla olevat kohdat.

Rajoitetun tilan ja alla kuvattujen erilaisten haasteiden vuoksi työvoimakustannukset ovat yleensä suhteellisen korkeita rivi- ja paritalorakennusten laajennuksessa. Paljon riippuu laajennuksen koosta ja monimutkaisuudesta sekä maantieteellisestä sijainnistasi. Kun rakentajat ovat tällä hetkellä suuressa kysynnässä, odottavat maksavansa noin £2,000 neliömetriä kohti (mukaan lukien nykyiset kunnostettavat alueet).

Kaikissa hankkeissa kalleimmat tuotteet ovat yleensä seinät, perustukset ja katot - kukin osuus on noin 10–15 prosenttia kokonaiskustannuksista. Ensiluokkaisen laadun määrittäminen kaksinkertaiset ovet ja eksoottiset lasit voivat myös merkittävästi lisätä hintaa. Uuden keittiön kustannukset nousevat todennäköisesti huomattavasti yli 10 prosenttiin kokonaiskustannuksista.

Älä unohda sisällyttää budjettiin ammattimaksuja, kuten:

• Riippumaton RICS kysely: £500 kohteeseen £1,000.
• Suunnittelusovellus: £172 kohteeseen £400 (voit laskea maksun käyttämällä suunnitteluportaaliVerkkomaksulaskin).
• Ohita: £120 kohteeseen £350.
• Seinän kaataminen ja lisätään RSJ: alkaen £3,000.
• Rakennussäännöt: £700 kohteeseen £1,000.
• Arkkitehtipalkkiot: katso alla oleva "Ammatillinen neuvonta - kenen minun pitäisi palkata"

Tarvitsenko rakennusluvan?

Useimmissa tapauksissa voit rakentaa yllättävän suuria sivu- ja takalaajennuksia ilman tarvetta rakennuslupa alla sallitut kehitysoikeudet (PDR).

Tapauksissa, joissa vaaditaan täysi suunnittelusovellus, kannattaa keskustella ideoistasi etukäteen suunnittelupäällikön kanssa, jotta he voivat opastaa sinua hyväksyttäessä. Kunnianhimoisempien ehdotusten saamiseksi on parasta nimetä arkkitehti tämän vaiheen hoitamiseksi; jos hakemus hylätään, he voivat neuvoa, kannattaako valittaa. Kun suunnittelulupa on myönnetty, se pysyy yleensä voimassa kolmen vuoden ajan.

Suojatun rakennuksen tai kodin laajentaminen suojelualueelle

Suunnittelusäännöt ovat paljon tiukempia Suojelualueet missä kaikki "periaatekorkeuden" näkyvät muutokset (tavallisesti etuosa, mutta joskus myös kulmapintojen sivu) vaativat suostumuksen. Suojelualueiden kehitysoikeudet ovat rajoitetumpia ja takaosan laajennukset rajoittuvat vain yksikerroksisiin.

Luetteloitujen rakennusten kanssa on turvallisinta olettaa, että kaikki työt, mukaan lukien sisäiset muutokset, tarvitsevat Luetteloitu rakennuslupa.

 Laajennukset ja rakennusmääräykset

Rakennussäännösten soveltaminen vaaditaan kaikkiin talon laajennuksiin ja rakenteellisiin muutoksiin. Suunnittelusi on vastattava monilla alueilla, mukaan lukien lämpötehokkuus ja eristys, ilmanvaihto, viemäröinti, paloturvallisuus ja palkkien, lattioiden, kattojen ja seinien jne. rakenteellinen vakaus. Tavallisesti sinun on toimitettava yksityiskohtaiset piirustukset ja liitettävä insinöörin laskelmat, mikä on parhaiten arkkitehdin tai maanmittarin hoitamia.

Täyssuunnitelmahakemus (jonka käsittely kestää yleensä viisi viikkoa) on yleensä turvallisempaa kuin nopeampaan rakentamiseen Ilmoitus ”-menetelmää, ellet nimitä” pakettisopimus ”-urakoitsijaa, jolla on laaja kokemus vastaavista laajennuksista paikallisesti alueella.

Töiden, kuten sähköjohtojen, ikkunoiden vaihtamisen ja lämmityslaitteistot yleensä siirretään "hyväksyttyjen asentajien" kautta, jotka voivat "itse todistaa", että työ on tehty rakennusmääräysten mukaisesti.

Sinun on ilmoitettava rakennuksenvalvonnalle vähintään kaksi päivää ennen talosi laajennustöiden aloittamista ja sitten keskeisissä vaiheissa, jotta he voivat tulla ulos ja tarkastaa työt edistymisen aikana.

(Kuvan luotto: Brent Darby)

Kuinka laajentaa apuohjelmia

• Yksi tärkeimmistä näkökohdista, kun suunnittelet uusia kylpyhuoneita tai keittiöitä talosi laajennukseen, on suunnitella kaikki palvelut etukäteen. Pesualtaiden ja laitteiden asennot on yhdistettävä kuuman ja kylmän veden putkistoon, jätevesijohtoihin, sähköverkkoon, kaasu- tai öljyputkiin.
• Ruoanlaitto ja uiminen aiheuttavat suurimman osan sisävesihöyrystä, joten rakennusmääräykset edellyttävät, että poistoilmapuhaltimet asennetaan taistelussa vahingollista kondenssivettä vastaan.
• Harkitse myös, miten parhaiten mahtuu raskas valurautainen maaperä ja tuuletusputket (SVP), jotka vievät jätteet kylpyhuoneesta. Nämä voidaan usein sisällyttää laajennukseen ja laatikoida.
• Nykyistä sähköjärjestelmää on laajennettava uuden valaistuksen ja pistorasioiden lisäämiseksi.
• Sähköasentajat voivat yleensä itse sertifioida asennuksensa, ja työn päätyttyä se on laillista vaatimus sähköasentajalta testata uutta järjestelmää ja luovuttaa allekirjoitettu BS 7671 sähköturvallisuus todistus.
• Kattilahormi on usein laajennuksesi tiellä. Voit siirtää olemassa olevaa kattilaa, mutta laajentuneen talon lisääntynyt kysyntä voi vaatia uuden kattilan, jolla on suurempi lämmöntuotto. Siksi saatat joutua budjetoimaan jopa 4 000 tai 5 000 puntaa uuden kattilan asentamiseen.

Kuinka valita oikea rakentaja vanhan kodin laajentamiseen

Usein on parasta luottaa rakentajien paikallisiin suosituksiin, kun aiot laajentaa viktoriaanista taloa, mieluiten ystäviltä tai naapureilta. Arkkitehdit ja maanmittaajat voivat myös olla hyödyllinen tietolähde. Noudata muutamia kultaisia ​​sääntöjä:

• Valitse rakentajia, joilla on hyvä kokemus vastaavien viktoriaanisten talojen laajentamisesta.
• Pyydä vähintään kolme kirjoitettua tarjousta ja pyydä viittauksia aiemmista työpaikoistasi
• Kun vertaat tarjouksia, tarkista tarkalleen, mikä sisältyy hintaan - sisältääkö se arvonlisäveron, rakennustelineet, roskien poistamisen, ohituksen vuokrauksen ja siivouksen? Älä tunne pakko mennä halvimpaan hintaan.
• Sovi maksuvaiheista etukäteen ja maksa vain valmiista töistä; älä koskaan maksa etukäteen.
• Tarkista, että rakentajasi on vakuutettu henkilö- ja omaisuusriskeiltä. Pyydä kopioita julkisen vastuun todistuksista ja työnantajan vastuuvakuutuksesta.
• Ole hyvin selvä siitä, mitä työtä haluat tehdä, äläkä muuta mieltäsi, tai saat paljon kalliita lisäosia.
• Käytä kirjallista sopimusta pääurakoitsijoiden kanssa tai yksityiskohtaisia ​​kirjeitä kauppoja nimittäessäsi.
• Vahvista kirjallinen aloitus- ja päättymispäivä sekä sovittu hinta ja maksujärjestelyt.

Ammattilaisten neuvoja laajennuksiin

Viktoriaanisen talon, etenkin rivitalon, laajentaminen voi olla monimutkainen toimenpide, joten yleensä on suositeltavaa nimetä arkkitehti tai tilausmies katsomaan prosessia.

On olemassa mahdollisuus palkata täyden paketin Design & Build -urakoitsijoita, jotka ovat erikoistuneet tämän tyyppisiin töihin ja tuntevat erilaiset haasteet. Heidän pitäisi myös pystyä huolehtimaan suunnittelu- ja rakennusmääräysten noudattamisesta. Jos tällainen yritys on toteuttanut useita vastaavia hankkeita lähialueella, sinun pitäisi voida mennä katsomaan esimerkkejä vastaavista Viktoriaanisia taloja, joita he ovat laajentaneet saadakseen selkeän kuvan siitä, miltä uusi laajennuksesi näyttää - ja voit kysyä asunnonomistajilta, miten työ meni.

Kehittyneemmät mallit edellyttävät todennäköisesti pätevän arkkitehdin palveluiden laatimista suunnittelee, kirjoittaa eritelmän, tarjoa työn valituille urakoitsijoille ja hallitsee rakentamista käsitellä asiaa. Valitse joku, jolla on hyviä kokemuksia vastaavista projekteista.

Suunnittelumaksut:

• Arkkitehdit veloittavat tyypillisesti noin 10 prosenttia rakennuskustannuksista suunnittelusta ja valvonnasta.
• Jos tarvitset vain piirustuksia, sinun on maksettava suunnittelusta noin 2 000 puntaa plus vastaava määrä rakennusmääräysten piirustuksista. Löydät suunnittelu- ja rakennusvalvontamaksut paikallisen valtuuston verkkosivustolta.

Tarvitsetko puolueen muurisopimuksen?

Osaseinälaki on lakisääteinen vaatimus, jota sovelletaan, jos teet rakennustöitä seinälle, joka on jaettu naapureiden kanssa, kuten rivitalojen tai puoliparien välissä. Sitä sovelletaan myös silloin, kun kaivetaan enintään 3 metrin etäisyydellä viereisestä kiinteistöstä, jossa uudet perustukset ovat syvempiä kuin viereiset rakennukset (joissakin tapauksissa enintään 6 metrin etäisyydellä). Se voi myös koskea puutarhan välisten rajaviivojen seiniin vaikuttavia töitä.

Oikeudellinen huomautus on toimitettava viereisen kiinteistön omistajille vähintään kaksi kuukautta ennen töiden aloittamista. Tämä tarkoittaa yleensä sitä, että sinun on nimettävä Party Wall Surveyor prosessin hallintaan. Löydä juhlaseiniin erikoistuneet Chartered Surveyors -vierailut Rightsurvey.co.uk.

Rakenteelliset näkökohdat viktoriaanisissa kodeissa

Yhden leveyden tiili

Jotkut pienemmät rivitaloiset "työläismökit" rakennettiin erittäin halvalla, ja niiden takana oli ohut tiilimuuraus. Koska nämä seinät muuttuvat rakenteellisesti laajennusta varten, niitä on käsiteltävä erittäin huolellisesti. Jos yläkerran makuuhuoneessa on ohuet seinät, kannattaa vahvistaa ja eristää ne osana töitä.

Selvitys

Kun viktoriaaniseen taloon lisätään moderni, syvällä pohjalla oleva laajennus, jossa on vanhat matalat jalat, on olemassa vaara että halkeilu voi kehittyä ajan mittaan kohdassa, jossa nämä kaksi rakennetta kohtaavat eri perustan vuoksi syvyyksiin. On suositeltavaa sisällyttää jonkinlainen joustava liitos, joka kestää pienen määrän liikkeitä ilman halkeamia.

Säätiöiden kaivaminen

Rakenteelliset kysymykset voi joskus syntyä, jos sinun on kaivettava kaivoja perustuksia tai viemäreitä lähellä sijaitsevan kiinteistön lähellä, varsinkin jos lähellä on vanha viherhuone tai ulkorakennus. Seuraavien kiistojen välttämiseksi ota yhteyttä rakennusinsinööriin arvioidaksesi riskin ja päättääksesi, tarvitaanko väliaikaista tukea. Jos naapuri on jo rakentanut laajennuksen puutarhan rajalle, sinun on ehkä rakennettava se. Jos siitä tulee uusi väliseinä, joka erottaa kaksi jatkoa, se tarvitsee riittävän äänen- ja palonkestävyyden.

Pääsyongelmat viktoriaanisten asuntojen laajentamiseen

• Epämukava pääsy ja rajoitettu pysäköinti viktoriaanisille taloille voi lisätä jopa 5% kokonaistarjoukseen kompensoidakseen rakentajille vaivaa, lisäaikaa ja kohonneita työvoimakustannuksia. Joskus on mahdollista järjestää sisäänpääsy takapihojen kautta, joissa on yhteinen ajo -oikeus taakse sivutielle tai kujalle, tai voi olla mahdollista sopia tilapäisestä pääsystä naapurin kautta puutarha. Muussa tapauksessa materiaalit ja laitteet on kuljetettava talon läpi ja ryhdyttävä ensin toimenpiteisiin lattioiden, varusteiden ja seinäpintojen suojaamiseksi.
• Kun on aika kaataa betonia perustuksille, betonivaunun on johdettava pumppausletku talon läpi. Kaikki rakennuksen osat, jotka ovat erityisen suuria tai tilaa vieviä, voidaan nostaa talon yläpuolelle huomattavista lisäkustannuksista.
• Harkitse, kuinka kaivettu maaperä voidaan hävittää perustuksista, jotka on ehkä ajettava salin läpi, ja varmista, että kaikki rakennusmateriaalitoimitukset eivät saapu kerralla kokonaan esteenä puutarha.

Viemäröintiongelmat kun laajennetaan viktoriaanista taloa

• Usein on tarpeen ohjata ainakin yksi sadeveden laskuputki. Tämä edellyttää luultavasti kaivamista kaivolle uutta maanalaista putkea varten, jotta vesi voidaan ohjata puutarhan viemäriin tai kätevään ojaan. Kaivaminen voidaan tehdä minikaivurilla samanaikaisesti perustuksen kanssa.
• SVP: n pohjasta tulee maanalainen vika, joka viktoriaanisessa rivitalossa tyypillisesti loppuu takapihan kautta, jossa se liitetään pääviemäriin. Kaivamisessa ja hauraiden antiikkisten saviputkien rakentamisessa tarvitaan suurta varovaisuutta; heidän ikänsä vuoksi on yleensä suositeltavaa varata rahaa joihinkin putkiston vaihtoihin ja uuden tarkastuskammion asentamiseen puutarhaan, jotta mahdolliset tulevat tukokset voidaan poistaa.

Sisäiset asettelut viktoriaanisille laajennuksille

Kun laajennetaan viktoriaanista taloa, on löydettävä tasapaino "modernisoinnin" ja kaiken ihanan vanhan säilyttämisen välillä ominaisuudet - takat, liukuikkunat, koristeellinen reunus kattojen ympärille, kuvakiskot, lattialaudat, geometriset lattialaatat jne. Kaikki tämä lisää kiinteistön arvoa.

Yleinen sääntö on säilyttää vanhan viktoriaanisen talon kaksi kolmasosaa ja modernisoida takaosa. Näin saat molempien maailmojen parhaat puolet, kauden charmia naimisissa 21: n kanssa^st Vuosisadan elinkelpoisuus.

Selvittää kuinka luoda hyvä virtaus avoimessa suunnitelmasi laajennuksessa käytännön oppaamme kanssa.

Yleensä on parasta olla ottamatta pois sisäseiniä ja savupiippuja viktoriaanisessa talossa, koska ne ovat sekä rakenteellisesti tärkeitä että mielenkiintoinen osa kiinteistön historiaa. Jos joudut poistamaan osan, kysy neuvoa mistä sisäseinät voidaan poistaa. Talon takaosan suurentaminen sivupalautteella ja/tai selän jatkeella ei saisi vaatia sisätilojen ulkoasun uudelleenkonfigurointia.

Laajennuksen suunnittelun saaminen oikein

Miten haluat laajennuksesi näyttävän ulkopuolelta? Sisäisesti on hyvin tavallista, että uusissa keittiöissä/ruokailijoissa tai perhehuoneissa on puhdas ja moderni tunnelma. Mutta ulkoisesti "sympaattinen" viktoriaaninen tyyli, joka sopii yhteen viktoriaanisen talon kanssa, on usein turvallisin vaihtoehto.

Tiilimuuraus tai rappaus, joka on suunniteltu vastaamaan vanhaa taloa, toimii hyvin, ja kaltevat katot on verhottu perinteiset liuskekivi- tai tasakatot, jotka on päällystetty metallilevyillä (mieluiten lyijy), voivat parantaa kodin asuntoa kauden ominaisuuksia. Hyvä moderni muotoilu voi myös joskus toimia hyvin, vaikka harkitse tarkkaan, miten se voi houkutella tulevia ostajia tulevina vuosina.

Taitavasti sovellettu valkoinen renderöinti, ehkä piilottaa paksut kerrokset ulkoseinäeristystä, voi olla hienosti kontrastissa vanhan tiiliseinän kanssa. Jopa radikaali lasipidennysmallit voidaan joskus hyväksyä suunnittelijoille sillä perusteella, että niiden "näkymättömyys" täydentää alkuperäistä arkkitehtuuria. Tämä ei kuitenkaan ole halpa vaihtoehto, ja lämpöhäviötavoitteiden noudattaminen on suuri haaste.

Tarkista nämä Viktoriaaniset laajennukset ideoita sekä sisälle että ulos.

(Kuvan luotto: William Eckersley)

Viktoriaanisen talon laajennuksessa on otettava huomioon useita keskeisiä kohtia:

• Yksikerroksinen vai monikerroksinen? Useimmat tämän tyyppiset laajennukset ovat yksikerroksisia, osittain siksi, että keittiön laajentaminen on päätavoite, ja myös siksi, että ne ovat yleensä kiistattomia suunnittelijoiden ja naapureiden kanssa. Jos päätät rakentaa useamman kuin yhden kerroksen, vältä hankalaa ”läpi” -huoneita, joissa uuteen tilaan pääsee vain olemassa olevan makuuhuoneen kautta.
• Kuinka pitkälle voit rakentaa? Joissakin tapauksissa saatat saada rakentaa viereisen sivurajan viereen, vaikka suunnittelijat toisinaan haluavat nähdä laajennusten laskevan metrin verran taaksepäin pääsyn sallimiseksi.
• Ikkunat ja lasitus: Rakennussäännöissä rajoitetaan uusien lasien määrä vastaavalle alueelle 25% laajennuksen uudesta lattiapinta -alasta (ja lisämaksu kaikista laajennuksen estämistä ikkunoista). Vaikka on olemassa tapoja kiertää tämä sääntö, on paljon yksinkertaisempaa saada suunnittelusi noudattamaan. Suunnittelijat voivat myös vaatia, että kaikki uudet sivuikkunat, joista on näkymät naapurin kiinteistöön, on peitettävä lasilla yksityisyyden säilyttämiseksi.
• On välttämätöntä saada runsaasti valoa laajennukseen miellyttävän, kirkkaan tunteen saamiseksi. On myös tärkeää säilyttää mahdollisimman paljon luonnonvaloa alkuperäisiin takahuoneisiin, kun ne ovat laajennuksen ympäröimiä. Tämä on helppo saavuttaa yksikerroksisissa laajennuksissa, joissa on runsaasti katto- tai aurinkoputkia. Suorituskykyiset lasikatot ovat toinen vaihtoehto, mutta ne ovat suhteellisen kalliita ja voivat vaikeuttaa lämpöhäviösääntöjen noudattamista.
• Sivulla palautettavan täyttöpidennyksen kanssa voit harkita alkuperäisen takaseinän avaamista ruokasalille "saumattoman virtauksen" luomiseksi. Vaihtoehtoisesti voit poistaa olemassa olevat ranskalaiset ovet tai muuttaa takaikkunan aukon oviaukkoksi.
• Teknisesti on tärkeää, että jatkeet eivät estä ilmavirtaa viktoriaanisen puun pohjakerrosten alla, joten ilmaseinät vaaditaan alaseiniin.

Chartered Surveyor Ian Rock MRICS on Rightsurvey.co.uk: n johtaja ja Haynes Victorian House Manualin kirjoittaja

Lisää pidennyksestä:

• Kuinka kunnostaa viktoriaaninen talo
• Kaksikerroksisen laajennuksen suunnittelu, suunnittelu ja kustannukset
• Kuinka lisätä yksikerroksinen laajennus ilman suunnittelulupaa