Kuinka käsitellä kosteutta ja mätä

Perinteisen viisauden mukaan vanhempia taloja vaivaavat rutiininomaisesti nousun kostean ja kuivan lahon kaksoiskauhot. Yhdessä heidän epämiellyttävien serkkujensa, märän mädän ja kovakuoriaisten tartunnan kanssa tämä voi riittää pelottamaan jopa kaikkein pelottavimmat asunnon ostajat.

Vielä pahempaa on, että tällaiset ongelmat diagnosoidaan usein väärin, mikä johtaa tarpeettomaan ja kalliiseen ”korjaavaan työhön”. Joten jos kotisi näyttää kärsivän kosteudesta ja tutkit jo raivokkaasti kuinka asentaa kostea kostea todistuskurssi tai kuinka käsitellä nousevaa kosteutta, hengitä hetki ja lue - asiat eivät ehkä ole yhtä hankalia kuin ne näyttävät.

Uudemmatkin kodit voivat kärsiä kosteudesta. Syynä on liiallinen kosteus, ja siihen on erilaisia ​​korjaustoimenpiteitä. Joten, jos olet kunnostaminen tai yksinkertaisesti korjaamalla, tässä käsitellään kosteutta.

Tämä ominaisuus on muokattu ote Viktorian ja Edwardin talon käsikirja Ian Rock, kustantanut Haynes. Ian Rock on vuokrattu maanmittausmies ja kyselyn hintavertailusivuston johtaja Rightsurvey.co.uk

Mikä on kostea?

Kosteus on kosteutta, joka vaikuttaa jollain tavalla kodin rakenteeseen. Lievä kosteus johtaa hiukan hometta seiniin, tai ehkä kuoriutuva maali - pinnallisia ongelmia, jotka voidaan ratkaista, jos löydät syyn, ratkaise se ja puhdista kaikki jäämät. Vakavammat kosteusasiat vaikuttavat kodin rakenteelliseen eheyteen, ja ne on otettava vakavasti.

Se johtuu siitä, että vesi pääsee rakennuksen seiniin tai kosteusrakenne seinien pinnalle sisäisesti tai ulkoisesti.

Mistä sitten tietää, onko kotisi kostea?

Kosteuden merkkejä

• Seinät tai kipsi;
• Tunkkainen haju;
• Vääntynyt puu tai kostea puu (joka, jos sitä ei käsitellä, voi johtaa märään mätänemiseen);
• Kuorinta maali tai tapetti muotti;
• Vesipisarat kondensoitumisesta;
• Suolaa kerääntyy seiniin ja jättää vuorovesijäljen.

Tosiasia on kuitenkin, että todellinen nouseva kosteus on erittäin harvinaista. Alempien seinien kosteus johtuu yleensä muista syitä, kuten tiivistyminen höyryisissä ikkunoissa, jotka kulkevat seinää pitkin ja imeytyvät sisään, tai korotetuissa kukkapenkeissä tai päällystyskivissä, jotka antavat kosteuden päästä kosteudenkestävän radan ohi.

Mitä sinun tarvitsee tietää nousevasta kosteasta käsittelystä

On yleisesti hyväksytty, että kosteus maasta voi nousta noin metrin ylös talosi seinistä, jos kosteudenkestävässä kentässä on ongelmia. Kosteudenkestäviä kursseja vaadittiin ensimmäisen kerran vuoden 1875 jälkeen rakennetuissa taloissa, ja ne näkyvät yleensä leveänä laastiliitoksena lähellä pääseinien pohjaa, yleensä tyypillisesti pari kerrosta liuskekiveä tai vastaavaa vedenkestävää materiaalia.

Tavallinen vastaus kaikentyyppiseen kosteuteen on seinämien paineruiskutus nestemäisellä, kosteudenkestävällä silikonikerroksella, paljon pieniä reikiä poraten laastiin juuri lattiatason alapuolelle.

Tämän pitäisi kuitenkin olla viimeinen keino, koska se on harvoin tehokas; työ suoritetaan usein huonosti, ja kosteudenkestävät ruiskut ruiskutetaan väärään paikkaan, eikä se toimi lainkaan paksujen kiviseinien kanssa. Tästä huolimatta asuntolainanantajat vaativat yleensä tällaisten töiden suorittamista, vaikka 20 vuoden takuut osoittautuvat usein arvottomiksi.

(Kuvan luotto: Ian Rock / Haynes Publishing)

Kosteuden todelliset syyt

Kuten olemme jo sanoneet, kaikki kosteus johtuu liiallisesta kosteudesta. Tämä voi johtua vuotavista putkista, kondensaatiosta tai muista lukemattomista syistä. Kosteusongelman syyn tunnistaminen on avain oikean hoidon valitsemiseen.

Läpäisevä kosteus

Kosteus voi joskus imeytyä vanhojen kiinteiden seinien läpi, varsinkin jos osoitus on riittämätön, jättäen ruskeita, laikkuisia tahroja kipsiin tai tapettiin. Tästä syystä alttiisiin paikkoihin, kuten rannikkokaupunkeihin, rakennetuilla taloilla olisi usein lisäsuoja seinien kanssa renderoitu tai päällystetty laattoilla.

Yleisiä heikkoja kohtia ovat:

• Ikkunat: tarkista halkeamat, joissa sade voi valua alla olevaan seinään aiheuttaen kosteita laikkuja, löysää kipsiä tai mädäntymistä jalkalistassa. Kynnysten tulee työntyä riittävän kauas seinästä ja niiden alla on oltava pieni ura; muuten sade valuu takaisin ja imeytyy seinään.
• Ovet ja ikkunat: sade valuu alas ja etsii kehysten ja seinien välisiä liitoksia.
• Sadevesituotteet: tukkeutuneet, vuotavat vesikourut, säröillä olevat putket ja vuotavat ylivuotoputket aiheuttavat veden roiskumisen talon vieressä oleville koville maapinnoille.
• Koristeellinen tiilimuuraus tai kivi: seinien ulkonevien reunojen (tunnetaan nimellä "kierteillä") tulisi kaltevia ulospäin, jotta estetään lätäköiden muodostuminen ja veden imeytyminen.
• Vialliset vilkut: Liitokset katot ja savupiippujen tulee olla vesitiiviitä.
• Savupiiput: sade voi kaataa suojaamattomia savuhormia ja imeytyä vanhaan nokeen takan takana.

Putkistot vuotavat

Yksi yleisimmistä kosteuden lähteistä on viallinen putkisto ja viemäröinti. Pieniä vuotoja voi kehittyä vanhojen putkien ja suihkualustojen ympärille tai wc: n takaosaan, ja ne jäävät huomaamatta vuosiksi, kunnes lattialaudat alkavat mädäntyä. Jopa pienet hiusraon halkeamat kylpyhuoneen seinälaattojen saumauksessa yhdistettynä "suihkuihin" voivat aiheuttaa ongelmia. Vuodot keittiöyksiköiden takana olevista piilotetuista putkistoista havaitaan usein vasta, kun yksiköt vaihdetaan, jolloin puulattiat voivat olla joutuneet melko vakavaan rappeutumiseen.

Tiivistyminen

Kun talosi lämmin, kostea ilma osuu kylmään pintaan, se jäähtyy välittömästi ja tiivistyy takaisin veteen. Höyrytetyt ikkunat, kosteat seinät ja kosteat katot voivat lopulta houkutella mustaa täplikästä hometta. Jopa matot voivat saada epämiellyttävän kostean hajun, kun sisäilmassa on liikaa kosteutta. Kostean ilman tiivistymisestä johtuvaa homeen kasvua esiintyy yleensä silloin, kun huonekalujen ja tuulettamattomien kaapien takana on vain vähän ilmaa.

Mikä on kaiken tämän vesihöyryn lähde? Pahimpia rikoksentekijöitä ovat kuivausrummut, kaasuliedet, kylpyammeet ja suihkut. Lisää tähän lemmikkejä, vedenkeittimiä ja huonekasveja, ja tuotat useita litroja vesihöyryä joka päivä.

Suuri osa ratkaisua on kunnollinen ilmanvaihto. Tämä ei alun perin ollut viktoriaanisten tulisijojen ongelma, koska ne varmistivat tasaisen ilmavirran talon läpi ja auttoivat levittämään kosteaa ilmaa - tuulisten lattialautojen ja ikkunaluukkujen avulla. Nykyaikainen pakkomielteemme asuntojen tiivistämisestä luonnosten poistamiseksi voi kuitenkin edistää kondensoitumista.

Meidän täydellinen opas kondenssiveden käsittelyyn auttaa sinua korjaamaan nämä ongelmat.

Suolan saastuminen

Joskus huoneita lämmitetään sen jälkeen, kun ne on jätetty tyhjäksi jonkin aikaa, kosteutta voi ilmaantua uudelleen laastin pinnalle. Tämä johtuu suurelta osin siitä, että kosteaksi tullut vanha kipsi voi säilyttää suolajäämiä vedestä, jotka on kerätty maasta ja muurauksesta. Kauan sen jälkeen, kun olet korjannut ongelman lähteen, aina kun huoneen ilma muuttuu hieman kosteaksi, nämä suolat imevät tuoretta kosteutta ilmakehästä aiheuttaen laastareille kosteutta.

Suola voidaan yleensä harjata tai imuroida pois, mutta sitä ei saa pestä, koska se voi valua takaisin seinään. Jos kipsi on hyvin saastunutta, ainoa keino voi olla tuhota alueen ja korvata se uudella kalkkikipsillä. Mutta korjaa ensin kosteuden lähde ja anna seinän kuivua.

Ratkaisuja kosteuteen

Vuosien varrella on kulunut paljon aikaa ja rahaa tehottomiin kosteisiin käsittelyihin, kuten pieniin keraamisiin tuuletusaukkoihin alaseinät, tiivistysaineet ja ”älä koskaan maalaa uudelleen” -pinnoitteet, jotka voivat todella pahentaa tilannetta tarttumalla kosteuteen seinät. Onneksi useimmat ongelmat voidaan korjata muutamalla maalaisjärjen parannuksella:

1. Tarkista ulkoiset maanpinnat:
Varmista, ettei maata ole vasten ulkoseiniä. Ulkoisten maanpinnan tasojen tulisi olla vähintään 20 cm lattiatason alapuolella, mieluiten matalalla soralla täytetyllä kaivurilla, jotta sateen roiskumisriski ja seinän kyllästyminen vähenevät.

2. Korjaa vesikourut ja estä veden valuminen ulkoseinien läpi:
Puhdista vesikourut ja korjaa laskuputket ja viemärit. Korjaa vialliset kynnykset, jotta vettä ei pääse kaatamaan kotisi seinille.

3. Tarkista putket, tiiviste ja korjaa vuodot:
Vuotavat putket on korjattava heti, kun ne havaitaan ja tarkistetaan säännöllisesti. Tarkista myös pesualtaiden, kylpyammeen ja suihkun ympärillä oleva tiiviste, jotta vesi ei pääse tippumaan.

4. Ratkaise kondenssiongelmat:
Taistele kondensaatiota parantamalla ilmanvaihtoa ja vähentämällä vesihöyryn päästöjä, esimerkiksi rajoittamalla ruoan keittämiseen käytettyä aikaa. Asenna liesituulettimet keittiöihin ja kylpyhuoneisiin poistaaksesi kostean ilman. Se auttaa myös, jos seinäpinnat ovat hyvin eristettyjä. Ilmankuivaimet voivat tarjota lyhytaikaisen ratkaisun.

5. Korjaa nykyaikaiset "korjaukset":
Poista haitalliset nykyaikaiset materiaalit, kuten sementti- tai laastikohdat, jotka voivat vangita kosteuden. Korvaa perinteisillä kalkkipohjaisilla hengittävillä materiaaleilla, jotka antavat sen paeta haihtumalla pois.

6. Anna seinien kuivua:
Laita lämmitys päälle ja anna kodin kuivua. Vakaan lämpötilan pitäminen auttaa estämään kondensoitumista. Kosteuden kuivuminen voi kestää jopa kuusi kuukautta, joten muista tämä vuoton jälkeen.

7. Kirkas kasvillisuus:
Ivy ja wisteria kiipeävät kodin ulkopuolelle voivat näyttää kauniilta, mutta voivat lisätä kosteuden mahdollisuutta, puhumattakaan aiheuttaa juurivaurioita tiilimuuraukseen.

Sienen rappeutuminen ja mätäneminen

Käsittelemättömällä "kuivalla mätällä" on pelottava maine, koska se leviää koko taloon ja kuluttaa kaiken tiensä. Mutta tämä ei ole ainoa sienihajoamisen tyyppi - niin kuinka huolestuneita meidän pitäisi olla?

Kuivalaho

Ilmakehässä on pieniä kuivan mätäsienen itiöitä, jotka etsivät sopivasti kosteita, huonosti tuuletettuja tiloja hyökkäämään ja valloittamaan, kuten kellarit ja vanhat puulattiat. Muita suosittuja elinympäristöjä ovat puupaneelit ja palkit, jotka ovat kosketuksissa kosteiden seinien kanssa. Kuivalla mätällä on rapea, hajoava aromi (pikemminkin kuin sienillä), ja ilmaisukoiria on käytetty onnistuneesti sen havaitsemiseen.

Kun ilmassa olevat itiöt laskeutuvat kosteaan puuhun, ne lähettävät ohuita rainamaisia ​​juurinauhoja, jotka leviävät puun pintaan. Sieni ruokkii imemällä puusta kosteutta, jolloin puu on kuivaa ja rakenteellisesti heikkoa.

Nämä sieni -juurisäikeet lisääntyvät nopeasti ja muuttuvat nopeasti matoiksi ja kuluttavat puun kokonaan. Sitten he ottavat käyttöön puuvillavillaa, joka on sävytetty harmailla, lilailla ja keltaisilla laastareilla, kunnes lopulta muodostuu värikäs, kypsä pannukakkumainen 'hedelmäkappale', joka päästää ilmaan miljoonia itiöitä ja aloittaa koko elinkaaren uudelleen.

Märkä mätä

Kuten nimestä voi päätellä, tämäntyyppinen sieni suosii kosteampia olosuhteita, jolloin puusta tulee pehmeää ja sienimäistä, joka luhistuu helposti ruuvimeisselillä. Mutta se ei ole aina ilmeistä, koska maalattu puu voi joskus näyttää täydelliseltä ääneltä, kun se hajoaa sisältä.

Ulkoiset puutyöt vaikuttavat yleensä siihen, missä vesi kerääntyy eikä voi valua vapaasti. Ikkunakehykset ovat erityisen haavoittuvia alemman kynnysalueen ympärillä. Märkälaho kukoistaa parhaiten kosteissa, pimeissä ja huonosti tuuletetuissa paikoissa: puutavarat ja kosteisiin seiniin upotettujen lattiapalkkien päät ovat tyypillisesti vaara -alueita, jos kosteus ei pääse haihtumaan ulos.

Kuinka hoitaa mätä

Kaikentyyppiset mädät menestyvät kosteissa olosuhteissa, joten jos katkaiset niiden veden syötön poistamalla kosteuden lähteen, ne kuolevat. Puun eristäminen kosteasta ympäristöstä ja ilmanvaihdon tehostaminen voivat olla kaikki, mitä tarvitaan epidemian torjumiseksi. Voittoa tavoittelevilla puunjalostusyrityksillä on kuitenkin kannustin korostaa vaaraa perustella kalliita töitä johon kuuluu valittamaton ruiskutus kemikaaleilla, aggressiivinen leikkaus ja polttaminen sekä historiallisten hakkerointi kipsi. Siksi on harvoin suositeltavaa luottaa "ilmaiseen" kyselyyn.

Pienet vauriot ikkunanpuitteissa ja niin edelleen voidaan usein korjata melko helposti. Jos mätä on hyökännyt rakenteellisiin puihin, kuten laipat, fyysinen korjaus tai vaihto voi olla tarpeen. Loftit ja puiset pohjakerrokset tarvitsevat myös hyvän ilmavirran pitämään ne kuivina. Huono ilmanvaihto on usein suuri osa ongelmaa, koska se estää kosteuden haihtumisen vaarattomasti pois. Joten jos tuuletusaukot tai ilmatiilit ovat tukossa, ne on puhdistettava.

Kuinka paljon kosteuden tai mädäntymisen hoito maksaa?

Kustannukset vaihtelevat sen mukaan, kuinka paljon työtä tarvitaan kosteuden tai lahon merkkien korjaamiseksi, sekä ongelman laajuudesta ja löydetystä kosteudesta tai mätästä. Jotkut pienemmät korjaukset, jotka voit tehdä itse, ovat suhteellisen edullisia, kun taas kondenssiveden hoito ilmanvaihdon parantaminen ja ilmankuivaimen ostaminen voivat vaatia suurempia alkukustannuksia, mutta ne tarjoavat pitkäaikaisen käyttöiän tuloksia.

Läpäisevän ja nousevan kosteuden ratkaiseminen maksaa todennäköisemmin enemmän, koska asiantuntijan asiantuntemus saattaa olla tarpeen. Pyydä aina vähintään kolme tarjousta riippumattomilta konsultteilta ja pyri saamaan suositus tai etsi elinkeinonharjoittajan akkreditointi ennen avun käyttöä. Yrittää Kiinteistönhoitoyhdistys ohjauksen ja akkreditoitujen kauppojen aloittajana.

Lisää kiinteistön ylläpidosta:

• Kuinka korjata kipsin halkeamat
• Kuinka käsitellä kondensaatiota
• Kuinka eristää kotisi