Kuinka kunnostaa viktoriaaninen talo

Viktoriaaniset talot tunnetaan tyylikkäästä arkkitehtuuristaan ​​ja koristeellisista yksityiskohdistaan. Mutta nämä suurelta osin asuvat kodit ovat myös yleensä rakennettu lujasti, mikä tekee niistä suosittuja vaihtoehtoja kodin kunnostushankkeisiin. Näppärillä lisäyksillä, ulkoisella muodonmuutoksella ja ulkoasujen uudistuksella he tekevät hienoja koteja 2000 -luvulle.

Lue lisää siitä, millaista työtä voit tehdä viktoriaanisen kotisi ulko- ja sisäpuolelle. Tarkempia tietoja varten neuvoja kodin kunnostamiseen, katso olennainen oppaamme.

Mitä muutoksia voit tehdä viktoriaaniseen kotiin?

Jotta voit tehdä viktoriaanisen kodin kunnostustyön, sinun on otettava huomioon kaksi suurta tekijää. Ensinnäkin, mitä suuria muutoksia tai lisäyksiä haluat tehdä? Suosittuja muutoksia ovat:

• koputtaa vastaanotto- ja etuhuoneiden läpi luoda avoimen tilan;
• parven muuntaminen;
• sivupalautuslaajennuksen lisääminen tai rakennetaan yksikerroksinen takaosa suurilla kattovaloilla;
• lisää kylpyhuoneita yläkertaan;
• alakerran vaatehuoneen asentaminen portaiden alle;
• kellarin muuttaminen asuintilaksi.

Toiseksi sinun on mietittävä, kuinka paljon alkuperäisiä yksityiskohtia haluat säilyttää. On parempi palauttaa kuin poistaa asioita, jotka antavat kodillesi luonteen, mikä voi tarkoittaa kalliiden aitojen tai aitojen näköisten tuotteiden ja materiaalien ostamista.

(Kuvan luotto: Malcolm Menzies)

Ennen kuin aloitat minkään työn, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään varmistaaksesi, että maksat suuret kulut suuriin rakennustöihin. "On tärkeää ottaa huomioon talosi kattoarvo, varsinkin jos kyseessä on pienempi kiinteistö tai viktoriaaninen terassi", varoittaa kiinteistövälittäjien Cheffinsin johtaja Martin Walshe

Kuinka paljon viktoriaanisen talon kunnostaminen maksaa?

Erittely vaikuttaa kustannuksiin erityisesti puusepän, ​​lattian ja kalusteiden, kuten valaistuksen ja rautakaupan, osalta. Suuremmissa viktoriaanisissa kodeissa olisi ollut monimutkaisempi viimeistely kuin keskimääräisessä työläismökissä, joten odota maksavan enemmän hienoista laatoituksista tai viimeistelyistä.

• Hahmotiilet maksavat £1,020 kohteeseen £1,140 per 1000, verrattuna varastotiiliin hintaan £420 per 1000.
• Walesin kattolevyt voivat maksaa £95 neliömetriä vastaan £24 neliömetriä kohti moderneille suurikokoisille betonilevyille. Koristeelliset katon yksityiskohdat lisäävät myös työ- ja materiaalikustannuksia.
• Jos sinulla on ikkunat, jotka on vaihdettava, sinun on saatava tarjous puusepäntoimittajalta mittatilaustyönä. Budjetti ympärillä £500 puiset kotelot ikkunaa kohden, mutta liukuikkunat ovat ylöspäin £1,000.
• Vakio katto maksaa noin £20 kohteeseen £24 neliömetriä kohti, mutta jos lisäät koristeellisia päällysteitä, kattoruusuja ja muuta koristeellinen kipsi, sinun täytyy budjetoida ylimääräistä.
• A jäähdytinjärjestelmä kaasukattilalla ja perusohjauksilla maksaa noin £22 kohteeseen £28 neliömetriä kohti, kun sinun on sallittava £36 kohteeseen £48 neliömetriä kohden lattialämmitys.
• Laajentaminen alkaa £1,200–£1,500 neliömetriä kohti kaksikerroksisessa laajennuksessa.
• Kattohuoneen kattohuoneiston muunnos-joka tunnetaan joskus nimellä kattovalon parvella muuntaminen-maksaa £1,000 neliömetriä kohti.

Korjaa tiilimuuraus ja osoitus 

Jos kiinteistön ulkopuoli ei ole vahingoittunut pahasti, on parasta yrittää palauttaa se. Osoittamiseen tulee käyttää hengittävää kalkkia sementin sijasta, kun taas outo tiili voi olla joko laastattu tiili- tai kivipölyllä värjätyllä kalkkilaastilla tai sen pinta on leikattu ja korvattu vastaavalla tiili liukua. Lisätietoja vanhojen tiilimuurausten korjaus oppaassamme.

Muussa tapauksessa ulkopinta voidaan levittää ja maalata - jälleen hengittävällä kalkkipinnoitteella sementin sijasta - katso oppaamme ulkopuoli tehdä Lisätietoja.

Laajoissa korjauksissa saat parhaat tulokset nimeämällä yrityksen, joka on erikoistunut aikakautisten kiinteistöjen ulkoasun kunnostamiseen.

(Kuvan luotto: Andreas von Einsiedel)

Päivitä liukuikkunat 

Jos mahdollista, on parasta palauttaa alkuperäiset, varsinkin kun ne sisältävät värillistä lasia. Jos ei, vaihda puurunkoisiin kaksinkertaisiin ikkunoihin, jotka näyttävät samalta kuin vanhat ikkunat (samankaltainen vaihto voi olla edellytys, jos asut Suojelualue). Katso oppaamme puuikkunoiden huolto Lisätietoja.

Nykyaikaista viimeistelyä varten kokeile tummempaa väriä maalille, kuten harmaa tai musta, eikä valkoinen. "Maalaa kehykset tai reunat, jotta ne erottuvat", sanoo C: n yhteisomistaja Cato Cooperhän Emporium Somerset. Käytä liukuikkuna -asiantuntijaa, kuten Ventrolla, joka toimii valtakunnallisesti.

 Vaihda tai palauta etuovi 

Jos alkuperäinen etuovi on jossain vaiheessa vaihdettu halpaan tai luonteenvastaiseen vaihtoon, kannattaa asentaa uusi ovi. Naapurustossa voi olla vihjeitä siitä, miltä alkuperäinen ovi olisi voinut näyttää; sitten voit ostaa - tai tehdä - uuden, tukevan tuotteen, joka on mahdollisimman lähellä alkuperäistä.

Ajattele kiinteitä, paneeloituja ovia, ehkä ylälasissa lasituksella. Värjätty ja syövytetty lasi sisällytettiin yleensä viktoriaaniseen muotoiluun, joten sen asentaminen uuteen oveen lisää ulkoasun aitoa ilmettä. Oppaamme uuden oven valinta tulee olemaan avuksi.

Saattaa olla mahdollista korjata ja maalata myös alkuperäinen ovi. Käytä oppaitamme alkuperäisen etuoven restaurointi ja oven maalaaminen saada parhaat tulokset.

(Kuva: London Door Company)

Korjaa katto 

Alkuperäinen katosi on varmasti ollut walesilainen liuskekivi-ja ihannetapauksessa sinun pitäisi yrittää vaihtaa se samankaltaisena. Jos tämä ylittää budjetin, voit yrittää korjata vanhaa kattoa sen sijaan; tuonti liuskekivi voi olla halvempaa ja se on kunnollinen ottelu. Vältä keinotekoisia liuskekiviä, jos voit, ellei katosi kaltevuus ole kovin matala ja se pysyy suurelta osin näkymättömänä.

Jos kyse on vain muutaman rikkoutuneen liuskekiven vaihtamisesta siellä ja täällä, voit ehkä noutaa osan pelastuspihalta tai lähteestä salvo.co.uk, josta saat myös aitoja kattovarusteita.

Palauta tai vaihda etupolku 

On erittäin epätodennäköistä, että pystyt paljastamaan koko encaustisen polun pelastuspihalla, mutta jos sinulla on vain muutamia vaurioituneita laattoja vaihdettavaksi täällä ja siellä, nämä ovat hyviä paikkoja aloittaa Hae.

Jos alkuperäinen polkusi on kauan sitten poissa, ota tyylivinkki kaikista jäljellä olevista encaustic -laattoista ja osta vakuuttava ulkonäkö. Käytäväsi lattialaatat voivat jäädä - laattojen valitseminen vastaamaan tai täydentämään etupolkuasi saa sen näyttämään aidolta. Jos näin ei ole, käytä lähtökohtana naapureiden alkuperäisiä polkuja.

(Kuvan luotto: Leigh Clapp)

Voitko laajentaa viktoriaanista kotiasi?

Laajennuksen lisääminen viktoriaaniseen kotiin voi olla paras ratkaisu pieneen, pimeään keittiöön. Tämä voi olla loistava tapa luoda valoisa avoin tila ilman, että joudut uudistamaan olemassa olevaa pohjapiirrosta tai poistamaan kauden ominaisuuksia.

Pienet takaosan laajennukset voivat myös kuulua sallittujen kehitysoikeuksien piiriin, joten ne eivät vaadi suunnittelulupaa.

"Jos aiot laajentaa, on tärkeää, että olet selvillä siitä, mitkä ovat sen kiinteistön rajat, jonka haluat ostaa", sanoo Sarah Slade, lakiasiainjohtaja Barlow Robbins.

 "Tämä voidaan verrata otsikkosuunnitelmaan. Harkitse, ovatko kaikki vierekkäiset seinät juhlaseiniä, koska jos ehdotat suuria rakennustöitä rivitalolle tai paritalolle, sinun on ehkä tehtävä puolueen muurisopimus, joten kysy neuvoa maanmieheltä.

"Pyydä asianajajasi tarkistamaan otsikko, koska saattaa olla rajoittavia sopimuksia, jotka estävät sinua laajentamasta tai muuttamasta kiinteistön ulkonäköä ilman toisen osapuolen suostumusta.

Haku voi myös paljastaa merkintöjä, kuten suunnittelun rajoituksia, onko kiinteistö suojelualueella ja onko viemäreitä ja viemäreitä olemassa rajalla, joka saattaa vaatia "rakennussopimuksen" tai muun vesilaitoksen suostumuksen, jos rakennat laajennuksen viemäriin. '

(Kuvan luotto: Brent Darby)

Lisää tilaa takaosan jatkeella

Jotta voit saada niin paljon toivottua avokeittiö, ehkä mukana kodinhoitohuone tai vaatehuone, fiksu investointi olisi rivitalon sivutuottoinen laajennus. Täysi leveys takalaajennus lisätty sallitun kehityksen alla saattaa olla tehokkaampi paritalossa tai paritalossa.

Tyypilliset kustannukset olisivat suunnilleen £1,700 neliömetriä kohti yksikerroksisessa laajennuksessa tai suunnilleen £1,500 neliömetriä kohti a kaksikerroksinen laajennus. Suuri osa perheesi ajasta vietetään tässä avokätisessä tilassa, ja kodin viihtyisät alkuperäiset huoneet on varattu iltaisin.

Lue oppaamme viktoriaanisen talon laajentaminen erityispiirteitä varten.

(Kuvan luotto: Malcom Menzies)

Lisää makuuhuoneita ja kylpyhuone, jossa on parvi

"Korotuskustannukset ovat myös lisänneet parvi muunnokset, joka voi maksaa mitä tahansa £25,000 ympärille £70,000 (tai noin 1000 puntaa neliömetriltä). Kaikki talot eivät sovellu katon kaltevuuden tai toisen portaikon tilan puutteen vuoksi. Mutta parhaita ovat korkeat holvikatot, oma kylpyhuone ja vierashuone tai master -sviitti.

Muuta kellari

Kellarin muunnokset ovat myös suosittuja viime aikoina. Jos sinulla on jo kellari, jossa on säiliö, eristys, käynnissä oleva sähkö, lämmitys ja vesijohdot, tuuletuksen, rappauksen ja sisustuksen parantaminen maksaa noin 1 500 euroa neliöltä ylöspäin. Odota maksaa enemmän pienistä kaivauksista katon korkeuden parantamiseksi. Uuden kellarikerroksen rakentaminen, mukaan lukien kevyet kaivot, maksaa yli 2000 puntaa neliöltä.

(Kuvan luotto: Malcolm Menzies)

Lisää kaksinkertaiset ovet nykyaikaiseen ilmeeseen

‘Kaksinkertaiset ovet antaa nykyaikaisen tunnelman suurella lasialueella ”, sanoo valmistajan toimitusjohtaja Neil Ginger Alkuperä. "Ne luovat valoisan ja saumattoman siirtymisen puutarhan ja kodin välillä." 

Nykyisessä arkkitehtuurissa alumiiniset kaksitaitto-ovet tarjoavat sekä lujuutta että painoa, mikä mahdollistaa ohuet, esteettisesti miellyttävät kehykset. Pidä kiinni kerman, himmeän vihreän ja sinisen sävyistä ajanjakson ominaisuuden mukaisesti, ja pulverimaalatut alumiiniovet tarjoavat erilaisia ​​värejä sekoittumaan tai vastaamaan.

"Kaksoisovet ovat saatavana kaksiovisina vaihtoehtona suuriin kahdeksanovisiin kokoonpanoihin, jotka voivat avata talon sivun."

Palauta ajan ominaisuudet 

Alkuperäisten arkkitehtonisten yksityiskohtien palauttaminen tai palauttaminen lisää tilaan luonnetta, vaikka koko uudistus olisi moderni. Restauroinnit voivat sisältää:

• koristeellinen kipsi;
• karhennus;
• katto ruusut;
• syvät jalkalistat;
• dado- ja kuvakiskot;
• sisäovet;
• viehättävät eteisen lattiat;
• ja takat.

"On olennaista kunnioittaa sitä, mitä sinun on työskenneltävä saadaksesi kaiken irti remontista", jatkaa Will Herrmann. "Alkuperäinen tiilimuuraus, koripalloiset valurautapylväät ja puiset nukkumispalkit voidaan sisällyttää muotoiluun." Kokeile Victorian Emporium aitoja valokytkimiä, kattoruusuja ja katteita, jäähdyttimiä, ovenkahvoja ja ikkunakalusteita.

Vältä turhaa työtä

"Ihmiset tekevät joskus virheellisiä" parannuksia ", jotka osoittautuvat vahingollisiksi", sanoo Ian Rock of Rightsurvey.co.uk, ja kirjoittaja Haynesin viktoriaanisen talon käsikirja. ”Vältä alkuperäisten ominaisuuksien, kuten tulisijojen, karniisien ja liukuikkunoiden, repimistä. Pahinta on se, että vanhan tiilen tai kivityön peittäminen tekokivipinnoitteella voi heti tuhota tuhansia arvosta.

"Ei ole epätavallista, että viktoriaanisissa taloissa on outoa kosteaa laikkua tai porausreikiä puukuorikosta. Suurin huolenaihe kosteissa seinissä on, että lähellä olevat puulattiat voivat olla vaarassa lahoa. Mutta "nousevasta kosteudesta" on paljon huhuja - ratkaisu on korjata vuotavat putket ja kourut, kuluneet ikkunalaudat ja liiallinen kosteus sisällä. Varmista myös, että maan ulkopinta on vähintään 200 mm sisäkerroksen alapuolella ja että pohjakerroksen alla on hyvä ilmavirta pääseinien ilmatiilien kautta.

”Matalalla perustuksella vanhat rakennukset liikkuvat vuodenaikojen vaihtuessa. Koska moderni sementti ja laastarit ovat hauraita ja jäykkiä, ne ovat halkeilevia, joten käytä perinteistä kalkkipohjaisia ​​materiaaleja, jotka ovat joustavampia, ja pelastaa ja käyttää uudelleen viktoriaanisia materiaaleja siellä, missä sinä voi. '

 Paranna asettelua 

Tyypillisessä viktoriaanisen talon ulkoasussa on antelias kokoisia mutta erillisiä huoneita, joten ilmeisin tapa muuttaa sitä on koputtaa ja muuttaa pienet, tummat tilat suuremmiksi, kirkkaammiksi. Läpikuultava olohuone on loistava perhetila, joka on valaistu molemmista päistä. Voit laittaa sisäovet huoneen kahden osan väliin, jotta tiloista tulee monipuolisempia.

Eteisen ja vastaanottohuoneen välisen seinän poistaminen voi saada pienemmän rivitalon tuntumaan sekä tilavammalta että kevyemmältä. Voit myös harkita osaseinien poistamista, kiinteiden seinien vaihtamista sisälaseihin tai sisäoviin tai rumaisten sodanjälkeisten kaiteiden korvaamista lasitetuilla.

"Yksi viktoriaanisen talon kunnostamisen suurimmista haasteista on maksimoi luonnonvalo kiinteistön syvimmissä osissa ”, sanoo kehittäjä Will Herrmann. "Kokeile lasitetut väliseinät jakamaan valoa vierekkäisten huoneiden välillä ja tuo kaksinkertaiset tilat, joissa on kattovalot, tuodaksesi päivänvalon jokaiseen rakennuksen osaan."

Lue oppaamme avoimen pohjaratkaisun luominen vanhaan kotiin saada parhaat tulokset.

 Puhdista alkuperäinen lattia 

Alkuperäisten encaustic -laattojen vähäisten vaurioiden korjaamisen ei tarvitse olla kallista; saattaa olla mahdollista korvata ne oudolla pelastuspihahaulla. Jos et löydä etsimääsi sieltä, nykyaikaiset encaustiset laatat ovat vakuuttavia viktoriaanisen tyylin värejä ja muotoja.

Jos on kyse koko encaustic -lattian asettamisesta ja haluat sen näyttävän mahdollisimman aidolta, kysy naapureilta, näetkö niiden alkuperäiset laatat ja hankitko samanlaisen mallin. Tai voit lisätä uuden käänteen modernilla encaustic -laattojen suunnittelulla.

"Usein viktoriaanisen asunnon vastaanottotilojen lattiat olivat puulattialaattoja, joten tarkista mattojen alta, hio ja tiivistä lattia uudelleen paljaiden lautojen näyttämiseksi", sanoo sisustusasiantuntija Cato Cooper. Kevyt, nykyaikainen viimeistely, kalkita lattialaudat; saadaksesi dramaattisemman ilmeen, levitä tumma, lähes musta tahra ja viimeistele mattalakalla.

Lue oppaamme puisten lattialautojen korjaus parhaiden tulosten saavuttamiseksi.

(Kuvan luotto: alkuperäinen tyyli)

Oikean keittiön ja kylpyhuoneen valinta 

Olipa valitsemasi keittiö- ja kylpyhuonekalusteet nykyaikaisia ​​tai perinteisiä, korostaen omaasi kiinteistön arkkitehtoniset piirteet osana suunnittelua antavat huoneille sekä luonteen että ainutlaatuisuuden, mittatilaustyönä.

(Kuvan luotto: Malcolm Menzies)

"Korkeat katot, savupiipun rinnat, alkovit, palkit ja upeat reunukset voidaan sisällyttää keittiön muotoiluun dramaattisen vaikutuksen saavuttamiseksi", Tory Summers neuvoo Benchmarxin keittiöt ja puusepät. "Esimerkiksi alkovitilan käyttäminen välttämättömien laitteiden tai pannulaatikoiden säilyttämiseen voi tarjota sinulle modernin keittiön mukavuuden ja samalla parantaa ainutlaatuisia ominaisuuksia." Jotta voit hyödyntää kauniita ajanjakson koristelu- ja kattoominaisuuksia, sinun ei tarvitse valita perinteisiä keittiöyksiköitä, joissa on aikakauden tunnelma; Sen sijaan terävät linjat ja kaarevat kaapit voivat toimia täydellisesti antaakseen huoneelle tasapainon ja tekstuurin.

"Sash -ikkunat ovat luonnollinen keskipiste, ja niitä voidaan korostaa käyttämällä kaappeja kehyksenä kiinnittämään huomiota. Jos olet onnekas, kun puupalkit ovat esillä, niiden yhdistäminen massiivipuusta valmistettuihin työtasoihin vetää vaivattomasti keittiö- ja huoneteemat yhteen ”, Tory sanoo. "Jos haluat korostaa palkkia edelleen, pidä kiinni vaaleammista kaapin sävyistä, koska ne antavat väistämättä kokonaissuunnitelman todellisen hissin."

Käytä oppaamme viktoriaanisen ja georgialaisen keittiön luominen saadakseen oikean ilmeen.

Ideoita keittiöön ja kylpyhuoneeseen perinteisiin koteihin:

• Perinteisiä keittiön suunnitteluideoita
• Perinteiset maalaiskeittiön suunnitteluideat
• Maalaistalon keittiön suunnitteluideoita
• Perinteisiä kylpyhuoneen suunnitteluideoita

Sisustuksen saaminen viktoriaaniseen kotiin

 "Jos mahdollista, kopioi alkuperäiset kalusteet ja varusteet", sanoo sisustussuunnittelija Rebecca Hughes. "Kyse on ajanjakson tekemisestä toimivaksi luonteen säilyttämiseksi. On mahdollista löytää hämmästyttäviä tuotteita - kuten takkoja tai kylpyhuonekalusteita, jotka muistuttavat viktoriaanista aikaa, mutta jotka tarjoavat nykypäivän tehokkuustasoa.

(Kuvan luotto: London Shutter Company)

"Miellyttävät, tummat sävyt, joten trendi nykyään näyttää myös hämmästyttävältä yhdistettynä viktoriaanisiin piirteisiin. Kun valitset maalivärejä, pidä kiinni englantilaisista perintösävyistä. On olemassa useita toimittajia, joilla on upeita aitoja kokoelmia; kokeile National Trust -valikoimaa Ammuttu maatai Heritage -kokoelma Maali- ja paperikirjasto. Yhdistä nämä moderniin seinätaiteeseen saadaksesi dramaattisen ilmeen. ”

Katso galleriamme tummat ja dramaattiset huonejärjestelmät inspiraatiota muotoiluun.

Suuren kokoiset viktoriaaniset ikkunat ovat minimalistisia ikkunaluukut voi usein näyttää sopivammalta kuin suuret verhot tai kaihtimet. Istutusverhot näyttävät fiksuilta sisältä ja ulkoa. "Suhde on avainasemassa", lisää Rebecca. ”Meillä on nykyään yleensä suurempia huonekaluja. Luo skaalattuja huonekalusuunnitelmia vahvistaaksesi asettelun ennen suuria ostoksia. Voit myös hankkia edullisia viktoriaanisia mäntykalusteita ja päivittää ne maalaamalla tai verhoamalla ne uudelleen. ”

Lue lisää:

• 10 hämmästyttävää viktoriaanista rivitalokodin kunnostusideaa
• 15 tapaa säästää rahaa remontissa
• 16 asiaa, jotka jokainen menestyvä remontoija tekee