Haluatko vuokralaiseksi ensimmäistä kertaa? Tai ehkä olet vuokrannut jo jonkin aikaa, mutta joudut jatkuvasti vuokranantajien rikkoon? Ehkä sinun on tarkasteltava pikaisesti oppaamme siitä, kuinka olla hyvä vuokralainen. Katamme kaiken itsestäänselvyydestä - vuokran maksamisesta ajoissa - olennaisiin asioihin, joita et ehkä olisi ajatellut.
Lue ja siirry sitten meidän aloittelijan opas vuokraukseen selvittääksesi, mitä muuta sinun tarvitsee tietää.
1. Maksa vuokrasi ajoissa
Tämän on oltava etusijalla, koska rikot sopimusta, jos maksut viivästyvät tai ne jäävät maksamatta, jolloin saatat joutua häädettäväksi. Vuokra erääntyy tavallisesti kuukautta etukäteen muuttopäivän vuosipäivänä, joten huolehdi sen maksamisesta (yleensä suoraveloituksella tai maksumääräyksellä) pari päivää aikaisemmin, jotta viikonlopun tai pankin aiheuttamat viivästykset voidaan ottaa huomioon loma. Muista myös maksaa viipymättä kunnan verot, yleishyödylliset ja muut laskut.
2. Noudata vuokrasopimuksen ehtoja
Lue vuokrasopimus huolellisesti ja noudata sen ehtoja. Jos se sisältää lausekkeen, joka nimenomaisesti kieltää tupakoinnin, lemmikin pitämisen tai asuntoauton pysäköinnin ajotielle, älä jatka siitä huolimatta ja toivon, että vuokranantaja ei ota selvää. Parhaimmillaan tällainen käyttäytyminen vaikuttaa haitallisesti parisuhteeseesi, ja pahimmassa tapauksessa tämä rikkomus voi johtaa siihen, että menetät kotisi.
3. Kysyä lupaa
Haluatko aloittaa yrityksen kotoa, maalata seinät tai vuokrata huoneen? Tarkista sopimuksestasi, onko lupa tarpeen, ennen kuin jatkat, ja jos on, tee pyyntösi kirjallisesti ja säilytä kopiot kaikesta kirjeenvaihdosta.
4. Kommunikoi selkeästi
Hyvä viestintä ansaitsee sinulle brownie -pisteitä, joten kerro isännöitsijälle tai vuokra -asunnon välittäjälle, jos aiot olla poissa kahden viikon ajan tai enemmän, koska tyhjä koti murtautuu todennäköisemmin ja pitkä poissaolo (30 päivää+) voi mitätöidä kiinteistövakuutuksen käytäntö. Onnettomuuksia tapahtuu, joten jos rikot jotain, omistaudu heti sen sijaan, että yrittäisit peittää jälkesi. Ja vastaa aina nopeasti vuokranantajasi viestiin tai sähköpostiin, koska vaikeasti tavoitettava ei mene hyvin.
5. Tee kotisi turvalliseksi
Perus turvatoimenpiteiden hyväksymisen pitäisi olla luonteeltaan toisenlaista, joten lukitse ovet ja ikkunat aina, kun menet ulos. Älä anna varaavaimia kenellekään, joka ei asu kanssasi, äläkä koskaan jätä niitä ulkopuolelle kukkaruukun alle.
Lisätietoja miten tehdä kodistasi vähemmän houkutteleva murtovarkaille.
6. Suorita perushuolto
Vaikka vuokranantaja vastaa kunnossapidosta ja korjauksista, vuokralaisten on suoritettava pieniä huoltotöitä. Tämä ei ole liian rasittavaa - sinun tarvitsee vain tarkistaa, että palovaroittimet toimivat, vaihtaa lamput ja paristot ja kiristää löysät ruuvit.
Selvittää mitä kysyä vuokranantajalta ennen muuttoa niin te molemmat tiedätte, kenen odotetaan tekevän mitä.
7. Huolehdi kiinteistöstä
On sanomattakin selvää, että hyvä hygienia on välttämätöntä, joten pidä kiinteistö puhtaana ja sotkuisena, tuuleta se kondensaation minimoimiseksi ja vie roskat säännöllisesti. Sinun vastuullasi on ilmoittaa vuokranantajalle välittömästi ongelmista, kuten vuotavasta hanasta, kosteudesta laastaria tai hiiriä, joita on usein helppo käsitellä, jos niihin puututaan aikaisin, mutta ne voivat nopeasti lisääntyä, jos laiminlyöty.
8. Pidä naapurit makeina
Ei ole mitään huonompaa kuin huonot naapurit, mutta suhde toimii molempiin suuntiin ja voit pitää omasi rinnalla kohtelemalla heitä kunnioittavasti. Siistit yleiset tilat, älä anna roskien kerätä roskakorien ympärille, äläkä soita musiikkia äänekkäästi tai lyödä myöhään illalla, jos ihmiset asuvat alla. Epäkohteliaisuutta ja liiallista melua tai sotkua voidaan pitää epäsosiaalisena käyttäytymisenä, mikä on syynä häätöön.
9. Salli vuokranantajalle kohtuullinen pääsy
Toisin kuin ne esitetään TV -komedioissa (Jack Deen hahmo Geoff BBC: ssä) Josh tulee mieleen), tosielämän vuokranantajat eivät yleensä tule vuokralaisten koteihin ilman hyvää syytä. Heillä on oikeus tarkastaa ongelmat ja suorittaa korjauksia ja turvallisuustarkastuksia vuokralainen, sinulla on oikeus kohtuulliseen varoitusajaan - yleensä 24 tai 48 tuntia, kuten vuokrasopimuksessa on kuvattu sopimus. Jos tämä ei ole kätevää, ole joustava ja tarjoa vaihtoehtoiset päivämäärät ja ajat pääsylle. Vuokranantaja saa tulla sisään ilman lupaa vain suurissa hätätilanteissa, kuten tulvissa.
10. Lopeta vuokrasopimus kunnolla
Varmista, että annat oikean ilmoituksen, kun haluat muuttaa pois. Määräaikainen vuokrasopimus voidaan lopettaa aikaisin vain, jos se sisältää taukolausekkeen, mutta kannattaa kysyä vuokranantajalta, voitko lähteä aikaisemmin. Muussa tapauksessa tarkista sopimuksesta, onko ilmoitusta vaadittava. Jos määräaikainen vuokrasopimus on päättynyt uusimatta, sinun on ilmoitettava kuukausi irtisanomisajalla, jos maksat vuokraa kuukausittain tai viikon, jos maksat viikoittain. Jätä omaisuutesi viimeisenä päivänä puhtaana ja siistinä, poista kaikki tavarat, palauta avaimet ja anna huolintaosoite.
Lisää vuokrauksesta:
- Mitä kannattaa kysyä kiinteistönvälittäjältä kiinteistöstä, jonka olet kiinnostunut vuokraamaan
- Vuokraaminen tai ostaminen - mikä on taloudellisesti järkevämpää?
- Ideoita vuokra -asuntojen sisustamiseen
