Vous entendez toujours parler de maisons ayant intrinsèquement de « bons os », mais qu'est-ce que cela signifie vraiment? Alors qu'un travail de peinture décent et de jolis accessoires en laiton peuvent rapidement devenir des caractéristiques accrocheuses qui pourraient vous vendre une propriété d'un niveau esthétique, les « bons os » sont un peu moins évidents et nécessitent d'utiliser un œil critique pour regarder au-delà du niveau de surface pour comprendre si vous êtes nouveau la maison est
Que vous visitiez une liste de propriétés pour la première fois ou que vous envisagiez de commencer des rénovations domiciliaires dans votre propriété existante, comprendre le réel des points forts, comme une base solide ou des caractéristiques originales, vous assureront de faire de votre mieux en matière d'immobilier intelligent les décisions.
Ci-dessous, nous avons contacté une poignée d'architectes et d'agents immobiliers chevronnés de notre réseau pour obtenir leurs idées sur la façon exacte de savoir si une maison semble avoir de bons os - en quelques minutes. Bien que vous ne sachiez pas à cent pour cent tant que vous n'aurez pas fait appel à un professionnel de l'inspection de maison pour faire un rapport, ces conseils rapides vous aideront à vous mettre sur la bonne voie.
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A-t-il de grandes fenêtres et de la lumière naturelle ?
(Crédit image: Getty / Oscar Wong)
Selon Tomas Satas, fondateur et PDG de Windy City HomeBuyer, à la recherche d'actifs moins évidents qui peut sembler un bonus esthétique, mais il y a une bonne raison de garder un œil sur ces petits des détails.
A-t-il de grandes fenêtres et de la lumière naturelle? Y a-t-il des planchers de bois franc? S'il est recouvert de moquette, les planchers de bois franc pourraient-ils se cacher en dessous? Voyez-vous des fissures dans le béton à l'intérieur ou à l'extérieur? «Certaines observations moins subtiles aident à déterminer l'état général de la maison», explique Satas.
Le plan d'étage a-t-il un sens?
Bien sûr, une vieille maison avec de petites pièces peut encore avoir de bons os, mais semble-t-il y avoir des rénovations à l'intérieur? « Si la maison a déjà été piratée, elle n'a probablement pas de bons os », explique Satas. « Les boiseries d'origine dans toute la maison sont toujours un bon signe! »
Les permis ont-ils un sens ?
Après la visite initiale, Satas suggère de vérifier auprès de la mairie et de demander des permis pour la maison. « Vous serez alors en mesure de déterminer l'âge du toit et si tous les travaux étaient autorisés », explique Satas. « Vous demandez des ennuis lorsque vous achetez une maison avec des ajouts non autorisés. »
Y a-t-il des fissures dans les carreaux intérieurs?
(Crédit image: Tile Mountain)
Pour savoir si une maison a de bons os, Tyler Forte, fondateur et PDG de Felix Homes, suggère de garder un œil sur les carreaux fissurés dans la salle de bain ou la cuisine, ce qui peut suggérer des problèmes de fondation.
A-t-il des caractéristiques originales ?
"Ce que vous voulez rechercher, ce sont de nombreuses caractéristiques originales", explique Melissa Terzis, courtier/agent immobilier, "mais les caractéristiques sont différentes des finitions." Selon Terzis, les caractéristiques peuvent inclure quelque chose comme un détail de découpe d'origine ou une armoire intégrée qui existe toujours, tandis que les finitions sont peut-être de nouvelles armoires ou vanités dans le salle de bains. « Ceux-ci n'affectent pas la structure et les os de la maison, car ils peuvent être retirés et remplacés sans affecter les os de la maison », ajoute Terzis.
Lorsqu'une maison a plusieurs propriétaires sur plusieurs décennies, chaque propriétaire a tendance à apporter des modifications à son style de vie particulier. Mais alors, un acheteur potentiel est souvent confronté à un méli-mélo de styles de rénovation qui n'ont aucun sens et sont de qualité inférieure.
La fondation est-elle intacte ?
Bien sûr, les os font généralement référence à la structure de la maison et doivent être examinés avant même d'entrer pour la première fois. «Je peux repérer si une maison a de bons os assez près de la première fois que je m'arrête. Je regarde l'état extérieur et note l'âge de la maison dans ma tête », explique Doug Hentges, fondateur, DH Home Solutions. « Je recherche des fissures dans les fondations et les murs. Recherchez également du bois qui a pourri, ou vraiment tout ce qui peut montrer de l'âge dans la maison.
Selon Hentges, une fois à l'intérieur, vous pouvez également savoir comment marche la maison. La fondation donne-t-elle l'impression de marcher dans toute la maison? Les portes ont du mal à se fermer? Ce sont tous des signes que la fondation pourrait ne pas être dans la meilleure forme.
Y a-t-il des ajouts récents?
Les maisons construites avant les années cinquante utilisaient beaucoup moins de méthodes de construction que celles prévues par le code du bâtiment résidentiel d'aujourd'hui. C'est généralement parlant, bien sûr, il y a donc beaucoup de maisons solides construites avant cette période, mais vous devez procéder avec une prudence accrue sur les maisons plus anciennes. « Vous devriez évaluer si la maison a un ajout qui a été mis en place après sa construction d'origine, car ils sont plus susceptibles d'avoir des problèmes d'intégrité structurelle », partage Bill Samuel, courtier immobilier chez Blue Ladder Développement.
La maison a-t-elle été entretenue ?
La maison a-t-elle été entre de bonnes mains au fil des ans? Selon Emily Jones, agent immobilier chez Keller Williams Edge Realty, vous pouvez voir si une maison a été entretenue assez rapidement sur les photos.
"Les papiers peints, les tapis ou les carreaux obsolètes peuvent être négligés si la maison a clairement été entretenue avec amour et est propre", explique Jones. « Quand vous voyez des maisons qui semblent négligées, cela peut parfois être un signe que des réparations essentielles ont peut-être été négligées ou que des raccourcis ont été pris. »
Les coins sont-ils en bon état ?
« La qualité du bâtiment est difficile à dire, mais lorsque je me rends chez un client potentiel, je jette toujours un coup d'œil rapide à la coins », explique Kristopher White, associé, cabinet d'architecture et de design primé basé à Austin, Dick Clark + Associés. « Les coins des portes, fenêtres et autres ouvertures vous diront comment une maison s'installe et beaucoup sur les fondations. De grandes fissures diagonales signifient que quelque chose fléchit dans une direction étrange et peut nécessiter du travail (et de l'argent) qui sera utilisé uniquement pour résoudre les problèmes.
Les éléments architecturaux vous intéressent ?
(Crédit image: Brent Darby)
En ce qui concerne les « bons os » pour l'architecture, c'est vraiment juste le sentiment que vous ressentez lorsque vous entrez. Les gens adorent ces vibrations du milieu du siècle, même lorsqu'elles sont quelque peu minimisées dans ces maisons des années soixante-dix et quatre-vingt. « Les plafonds voûtés (au moins dans les pièces principales) nous permettent, en tant que concepteurs, de savoir immédiatement que nous pouvons manipuler l'espace et ouvrir le volume sans beaucoup de gymnastique structurelle pour concrétiser ces idées », partage Blanc.
