Rénovation de maison: par où commencer pour rénover une maison

Rénover une maison est une évidence pour les personnes qui aiment les défis et une belle maison! Et, la rénovation de la maison lorsqu'elle est abordée correctement sera payante, surtout si vous prévoyez de vivre dans la propriété une fois terminée.

Comme pour tous les projets de rénovation domiciliaire, une rénovation domiciliaire s'accompagne de beaucoup de planification et de travail acharné, mais c'est un façon phénoménale de donner une nouvelle vie à une vieille maison, cela mettra votre marque sur la propriété et sans parler, ajoutera à Sa valeur.

Utilisez les liens à droite de cette page pour passer directement aux différentes étapes de la liste de contrôle pour la rénovation de maison au dessous de. Et, lorsque vous êtes prêt à parler de budget, nous avons un guide séparé sur frais de rénovation de maison pour tous les types de projets de construction aussi.

Coronavirus: quelle est l'actualité des travaux de construction ?

Nous avons vu de plus en plus d'ouvriers du bâtiment revenir sur place au cours des dernières semaines, et maintenant que les restrictions de verrouillage devraient s'assouplir, les projets de rénovation domiciliaire des gens peuvent vraiment reprendre Piste.

Il va sans dire que tous les entrepreneurs et constructeurs entrant dans votre maison (si occupé) doivent respecter les dernières réglementations en matière de distanciation sociale et d'hygiène énoncées par le gouvernement.

Comment trouver un bien à rénover

Les propriétés prêtes à être rénovées sont souvent décrites comme « ayant besoin d'être modernisées » dans les détails de l'agent immobilier. Cela peut signifier n'importe quoi, d'une nouvelle cuisine et quelques correctifs cosmétiques à l'élimination de l'arbre qui pousse dans le salon. Alors avant de chercher une maison, fixez votre budget et décidez du niveau de travaux que vous êtes prêt à entreprendre.

Vous pouvez alors commencer votre recherche. Les endroits évidents sont les agents immobiliers et les bases de données immobilières en ligne telles que Traceur. Les ventes aux enchères locales sont également un excellent endroit pour trouver une bonne affaire - consultez notre guide pour acheter une maison aux enchères.

Vous avez peut-être même repéré du potentiel dans une maison locale qui n'est pas actuellement sur le marché. Il est rare – mais pas rare – que des personnes qui n'envisageaient pas de vendre puissent entretenir cette pensée après une lettre bien rédigée d'une partie intéressée.

(Crédit image: Fiona Walker-Arnott)

Comment évaluer le potentiel d'un projet de rénovation

Alors, comment vous assurez-vous de ne pas vous retrouver avec un gouffre financier en matière de rénovation domiciliaire? Avant d'acheter, obtenez toujours un enquête effectué pour vérifier l'état de la propriété. Celui-ci sera réalisé par un membre du Institut royal des géomètres agréés (RICS) qui vous donnera un retour sur les réparations à effectuer et à partir de là, vous pourrez estimer les coûts associés.

Cependant, avant même d'envisager de faire une offre (ou peut-être avant même d'envisager de réserver une visite), il y a quelques choses que l'œil non averti peut rechercher.

L'emplacement est (presque) tout

Le vieil adage dit que vous devriez chercher la pire maison dans la meilleure rue et c'est un excellent conseil pour tous ceux qui recherchent une bonne affaire de rénovation. Peu importe à quel point la propriété est incroyable, elle ne peut être aussi bonne que la zone dans laquelle elle se trouve, alors vérifiez les commodités locales, les écoles et la fourniture d'espaces verts. Une promenade Google Street View dans la rue vous donnera une idée de l'endroit et mettra en évidence tout ce qui ne va pas.

Rechercher la valeur plafond pour la rue

Vous pouvez vérifier combien de propriétés similaires à proximité se sont vendues sur Rightmove et Zoopla. Cela vous donnera une idée de la valeur maximale de la maison que vous envisagez afin que vous sachiez quel sera votre retour sur investissement après la rénovation de la maison.

Gardez un œil sur tout ce qui coûtera cher à réparer

Réparer un toit pourrait vous coûter quelques milliers de dollars, alors vérifiez s'il y a des tuiles manquantes / endommagées ou des signes de bois courbé. Des carreaux manquants pourraient également signifier des problèmes à l'intérieur si de l'eau s'est infiltrée. Les fenêtres ajouteront également considérablement à votre budget de rénovation. Vous souhaiterez peut-être mettre à niveau le simple vitrage en double, ce qui réduit les pertes de chaleur et les coûts de fonctionnement. Mais veillez à maintenir des fenêtres de période de caractère si vous le pouvez.

A quoi ressemblent les maisons des voisins ?

Vos changements planifiés seront-ils en harmonie avec le reste de la rue? Ont-ils apporté des améliorations à leur maison qui fonctionneraient sur la vôtre? Enfin, les maisons sont-elles bien entretenues, ce qui montre que tout le monde est fier de sa propriété ?

Y a-t-il une marge d'extension ?

Si la maison n'est pas assez grande pour vos besoins, réfléchissez à la façon dont vous pourriez la changer pour y remédier. Vous pourriez être en mesure de convertir facilement l'espace existant tel que le garage ou le grenier. Un simple conversion de grenier est très abordable si le pitch le permet. Ou, le jardin peut être assez grand pour avoir de la place pour une extension arrière tout en laissant un espace extérieur important pour en profiter. Encore une fois, regardez les propriétés voisines pour une indication de ce qui peut être possible.

Aura-t-il besoin d'un remodelage important?

Il y a tellement de choses que vous pouvez faire pour améliorer une maison, mais si le coût de cela va être très élevé et limiter votre retour sur investissement, ce n'est peut-être pas la propriété pour vous. Recherchez plutôt quelque chose qui est plus proche de ce dont vous avez besoin en termes de taille et de disposition.

A-t-il le chauffage et l'électricité modernes ?

Cela ne doit pas nécessairement être une rupture, mais si la maison a besoin d'un recâblage complet et/ou central chauffage installé, vous aurez besoin de 3 000 à 5 000 £ supplémentaires pour chaque travail, pour les trois chambres en moyenne domicile. Les signes d'électricité datée sont une boîte à fusibles à l'ancienne avec des fusibles en céramique et des interrupteurs en fonte; câblage en saillie; câbles noirs ou en tissu; Interrupteurs en bakélite et prises à l'ancienne. Lire la suite sur mise à niveau de l'électricité dans une vieille maison.

(Crédit image: Jody Stewart)

Rénover une maison: étape par étape

Dans quel ordre rénovez-vous une maison? Une fois que vous avez trouvé et acheté un projet de rénovation de maison approprié, vous devez vous assurer de suivre la séquence correcte des travaux de rénovation de la maison, pour les meilleurs résultats possibles. Utilisez notre liste de contrôle pour faire les meilleurs choix.

1. Recherchez les caractéristiques de la période et sauvegardez-les

Au fil des ans, de nombreuses maisons d'époque ont été dépouillées de ce qui les rend charmantes. Les poutres sont couvertes, magnifique fenêtres d'origine remplacés par de l'uPVC et des cheminées d'origine remplacées par des alternatives électriques. Il est triste de voir des maisons qui ont perdu tout leur caractère, mais avant de « restaurer » les éléments d'époque, souvenez-vous-en peut être tout aussi dommageable pour le patrimoine d'une maison pour installer ce qui n'aurait pas été là en premier lieu - alors faites certains recherche.

Apprenez à connaître votre maison, l'âge dans lequel elle a été construite et le genre de personnes qui y auraient vécu - les les terrasses des travailleurs moyens n'auraient pas eu les insignes d'une maison de ville géorgienne, alors ne chausse pas dans orné moulures en plâtre et des cheminées finement sculptées. La meilleure approche consiste à réparer les éléments existants, à rendre la maison sèche et sûre, et à réparer les erreurs bien intentionnées qui pourraient affecter l'état du bâtiment (comme les murs de pierre respirants recouverts de revêtements imperméables imperméables qui provoquent l'humidité).

(Crédit image: Douglas Gibb)

2. Calculez le coût de la rénovation de votre maison

Avant de prendre possession de la propriété, vous devez faire des recherches approfondies frais de rénovation de maison pour vérifier que le projet est financièrement viable, mais une fois que vous en avez pris possession, regardez bien autour et évaluer correctement l'étendue des travaux, afin que vous puissiez obtenir un calendrier financier détaillé dans endroit.

Certains prêteurs hypothécaires vous aideront à financer votre projet de rénovation et vous offriront l'argent par versements échelonnés. Si vous suivez cette voie, découvrez quelles sont ces étapes et déterminez quand vous aurez terminé chaque étape de la rénovation.

Dans d'autres cas, vous devez être réaliste quant au travail que vous pouvez vous permettre de faire et à quel moment. Si la propriété n'est pas dans un état habitable, votre première priorité devrait être de la rendre sûre et sèche, avec de l'eau chaude et le chauffage, afin que vous puissiez emménager - surtout si vous dépensez de l'argent pour vivre ailleurs pendant que le travail est en cours au. Évitez d'emménager jusqu'à ce que les gros travaux soient terminés, mais vous pouvez vivre parmi les retouches cosmétiques tant que vous avez terminé les pièces pour cuisiner, vous laver et dormir.

(Crédit image: Getty)

Le promoteur immobilier et présentateur de télévision Sarah Beeny dit qu'il est crucial de décider exactement combien vous devez dépenser. ‘La règle numéro un est de faire un budget et de s'y tenir,' elle dit. Calculez les coûts pour chaque pièce, en tenant compte de tout, des travaux de structure, tels que les fondations, aux finitions, puis additionnez le tout pour voir si vous pouvez vous le permettre.

Si un entrepreneur vous aide dans votre projet, il doit vous donner un devis clair, qui vous aidera avec votre budget. Il est toutefois conseillé de prévoir une éventualité de 10 à 20 % pour tenir compte des dépenses imprévues qui peuvent survenir lors de la rénovation de maisons anciennes. Vous devrez également créer un budget distinct pour la décoration et l'ameublement de la maison une fois les travaux de gros œuvre terminés.

3. Vérifiez les restrictions de rénovation avant de commencer

Il aurait dû vous être indiqué au point de vente si votre maison est répertoriée, mais si vous n'êtes pas sûr, vous devez vérifier, car c'est une infraction pénale d'effectuer des travaux non autorisés à un maison classée. De nombreux bâtiments construits vers 1840 ou avant sont susceptibles d'être répertoriés – et plus d'un demi-million au Royaume-Uni le sont. Vous pouvez vérifier si votre maison est répertoriée sur Bâtiments classés britanniques et si c'est le cas, vous devrez obtenir le consentement du bâtiment répertorié pour les modifications. Même peindre une maison classée avec de la peinture plastique ou utiliser des enduits de gypse n'est pas autorisé, alors vérifiez toujours avant de commencer les travaux.

Une maison située dans un zone de conservation a un autre statut protecteur qui peut affecter son travail. Les restrictions dans les zones de conservation n'affectent généralement que l'extérieur de la propriété, car l'intention est de « préserver ou d'améliorer le caractère ou l'apparence » d'une zone, mais votre droits de développement autorisés (des travaux dont vous pouvez généralement vous passer permis de construire) sera affecté, ce qui signifie que vous pourriez exiger un permis de construire pour des travaux autorisés ailleurs.

4. Demander des autorisations d'urbanisme

Une fois que vous avez vos plans, vous devez identifier les aspects de votre projet de rénovation qui nécessitent un consentement légal.

« Assurez-vous de bien comprendre les différents consentements que vous devrez traiter », conseille l'architecte Hugo Tugman. « Avez-vous la permission d'utiliser le bâtiment comme habitation ou aurez-vous besoin d'un consentement pour un changement important d'utilisation? Est-ce un bâtiment classé, est-il dans une zone de conservation, avez-vous même besoin d'un permis de construire? Même si vous ne le faites pas, vous devrez presque certainement vous conformer aux réglementations en matière de construction et vous aurez peut-être besoin d'un accord mur mitoyen avec des voisins. Un architecte peut vous guider à travers ce champ de mines.

Si vous souhaitez commencer à travailler immédiatement, renseignez-vous auprès de votre autorité locale et entreprenez des projets classés comme développement autorisé (PD), comme la conversion d'un garage existant ou d'un comble. Si vous avez besoin de consentements statutaires pour tout ou partie de vos travaux proposés, tenez compte du temps requis pour déterminer la demande. Les décisions de planification sont censées prendre huit semaines et une application complète des règlements de construction cinq à six semaines.

• Découvrez comment postuler permis de construire

5. Mener une enquête sur les chauves-souris

Les chauves-souris adorent les coins et recoins sombres et calmes des vieilles maisons, d'autant plus si ces maisons sont restées inhabitées pendant un certain temps. C'est une infraction pénale de blesser les chauves-souris ou de les déranger lorsqu'elles se perchent, alors menez une enquête sur les chauves-souris et découvrez si vous devez prendre des mesures spéciales avec votre projet.

Les relevés de chauves-souris peuvent coûter cher, mais les amendes imposées pour ne pas avoir pris les précautions et déranger les chauves-souris sont plus élevées, alors faites vos recherches bien à l'avance car mener une enquête trop tard pourrait retarder travaux.

6. Créez un design pour la rénovation de votre maison

Cela vaut la peine de prendre votre temps pour perfectionner la conception et vous assurer que la propriété finie répondra à vos besoins. Pensez à la façon dont les modifications fonctionneront avec le bâtiment d'origine - voulez-vous que les extensions se fondent dans la propriété existante? Voulez-vous restaurer son aspect d'origine ou transformer radicalement votre extérieur de la maison conception? Demandez-vous ce que vous espérez réaliser, puis consultez un designer architectural pour examiner toutes les possibilités.

Réfléchissez bien également à l'emplacement de la pièce. ‘Concentrez-vous sur l'introduction de la lumière naturelle, qui a le pouvoir de transformer et d'élever n'importe quel espace, dit Sarah Beeny. ‘Dans la mesure du possible, aménagez les pièces de manière à passer la majorité de votre temps là où se trouve la lumière. Cela vaut également la peine de considérer la vue - une bonne peut aller un long chemin.’

7. Rédiger un planning des travaux

Il est crucial de définir votre processus de rénovation domiciliaire avant de commencer les travaux. Soyez clair sur les mesures que vous devrez prendre pour rénover la propriété avant vous commencez et priorisez les travaux qui arrêtent la dégradation ou stabilisent la structure. Vous constaterez peut-être que les travaux dans une pièce ont un impact sur ceux d'une autre (en particulier lorsque la plomberie et le câblage sont impliqués), alors ayez une vision claire de toute la maison et préparez un programme de travaux indiquant l'ordre des travaux - ainsi, par exemple, le recâblage est terminé avant que les murs ne soient replâtrés.

Si vous effectuez de gros travaux de gros œuvre, ou agrandir une maison, consultez d'abord les professionnels appropriés, car il peut y avoir des implications que vous ignorez.

Par exemple, un conversion de grenier peut sembler être un travail isolé du rez-de-chaussée de la maison, mais l'ajout d'un étage habitable supplémentaire porte règlement de construction exige et peut nécessiter des portes coupe-feu, un système de gicleurs et des alarmes alimentées par le secteur. Vous devez être conscient de ces problèmes dès le début car ils affecteront le budget, ainsi que l'esthétique de votre propriété.

Pour des conseils sur les coûts de conversion de loft, jetez un œil

8. Trouvez les meilleurs entrepreneurs pour votre rénovation

Utilisez les recommandations de la famille et des amis qui savent comment rénover une maison car ils peuvent vous aider à trouver un architecte, constructeur et, si nécessaire, un chef de projet – à moins que vous ne prévoyiez de projet gérer la rénovation toi-même.

‘Vous devez vous sentir à l'aise et confiant dans les compétences de tous ceux qui travaillent sur votre site', explique le rénovateur expert Michael Holmes. ‘Si vous êtes acheter un projet de rénovation, cela vaut la peine d'emmener un expert, tel qu'un constructeur ou un architecte, avec vous pour une visite pour avoir une idée des coûts, que vous pourrez ensuite refléter dans l'offre que vous faites.’

9. Obtenez la bonne assurance pour votre rénovation

Peu de gens oublieraient d'assurer leur propriété et son contenu, mais beaucoup ignorent que assurance du contenu de la maison ou des bâtiments peut ne pas couvrir les travaux de construction importants. Si vous effectuez des modifications sans y remédier, vous pourriez constater que votre police est annulée et qu'il est impossible de réclamer contre elle en cas de problème. Il est également intéressant de noter que les polices d'assurance standard ne couvrent qu'une maison habitée, donc si vous prévoyez de déménager pendant les travaux, assurez-vous que votre compagnie d'assurance le sait. La meilleure chose à faire est de faire appel à un spécialiste assurance rénovations. Le niveau requis dépendra des travaux effectués.

Vérifiez que votre entrepreneur principal a assurance chantier. Si vous embauchez des sous-traitants (et assumez donc le rôle de maître d'œuvre), vous devrez trier le site une assurance vous-même pour être couvert en responsabilité civile, responsabilité employeur, frais juridiques et dommages sur placer. Si l'impensable se produit, ne pas être assuré aura un impact majeur sur votre projet.

10. Sécurisez le site, puis effacez-le

‘Rendre le site sûr et sécurisé est votre prochaine priorité, suivie de tout travail de déminage ou de démolition, dit Michael Holmes. « La santé et la sécurité relèvent de la responsabilité du propriétaire du bâtiment. Une évaluation des risques et une déclaration de méthode pour la démolition, qui inclut le traitement des déchets dangereux, sont donc essentielles. Une enquête sur les déchets dangereux est également nécessaire pour rechercher l'amiante et d'autres risques.

« Il est important de ne pas se précipiter dans la démolition, dit Hugo Tugman. «J'ai vu des gens tomber sous le coup du consentement à un bâtiment classé en supprimant le tissu interne qu'ils pensaient être sans importance pour découvrir qu'ils avaient commis un acte criminel. Veillez à ce que les services tels que le gaz et l'électricité soient fermés en toute sécurité avant le début des travaux.

Quand il s'agit de se débarrasser des ordures, ne mettez pas tout dans la benne - non seulement c'est nocif pour l'environnement, mais vous risquez de manquer de gagner de l'argent avec des appareils et des accessoires indésirables. Une cour de récupération peut accepter de payer pour les vieux matériaux et inclure l'enlèvement dans le cadre de l'accord. Les articles entrent généralement dans quatre catégories: récupération, vente, charité ou pourboire.

• Sauvetage tout ce que vous pouvez utiliser comme les vieux sanitaires, qui peuvent être nettoyés et réémaillés si besoin est.
• Vendre les choses qui sont en bon état, mais pas nécessaires - les chantiers de récupération prendront tout, des vieilles fenêtres aux tuiles de rechange. eBay et Facebook Marketplace sont également de bons endroits qui facilitent la vente.
• Recycler objets qui peuvent encore être utilisés, en les donnant à quelqu'un d'autre, à des magasins de charité (lors de leur réouverture) ou à des organisations qui aident les gens à meubler leur maison.
• Poubelle des choses seul s'ils sont endommagés de manière irréparable. Cela réduit vos coûts de benne et votre impact environnemental.

(Crédit image: Jeremy Phillips)

11. Protéger le chantier du vol

Il ne suffit pas d'assurer une maison pendant qu'elle est en cours de rénovation - vous devez également vous assurer que la propriété est correctement protégée contre les effractions. Si la propriété est vide, ne vous trompez pas en pensant qu'il n'y a rien à prendre: les tuyaux, le câblage et la récupération architecturale peuvent tous être volés ou vandalisés.

Les fenêtres et les portes des propriétés d'époque sont sujettes à la pourriture et peuvent ne pas offrir la protection dont votre maison a besoin. Même si vous envisagez de les remplacer éventuellement, prenez le temps d'ajouter des serrures pour le terme immédiat. Ce n'est pas de l'argent gaspillé si l'on considère combien vous pourriez perdre si la maison était cambriolée. Lorsque vous venez remplacer des fenêtres, assurez-vous qu'elles sont correctement barricadées entre l'ancienne enlevée et la nouvelle mise en place.

12. Évaluer l'état du bâtiment et le stabiliser

La première étape de tout projet de rénovation consiste à obtenir une évaluation détaillée de l'état actuel de la propriété. ‘Il est vraiment important de savoir à quels problèmes vous êtes confronté', déclare Hugo Tugman, fondateur d'Architect Your Home. ‘Investissez dans une étude mesurée du bâtiment pour vous donner des plans précis et une étude de l'état qui rendra compte de problèmes tels que l'humidité, l'infestation ou l'affaissement.’

Tout bâtiment laissé vide pendant plus de quelques mois commencera inévitablement à se détériorer. Pendant que vous finalisez vos plans, assurez-vous que le bâtiment est étanche en couvrant les portes, les fenêtres et les sections de toit manquantes. Vous devrez peut-être également mettre en place d'urgence une stabilisation structurelle temporaire; cela pourrait signifier des attaches en acier pour arrêter la propagation latérale dans les murs ou un toit, ou des échafaudages pour empêcher un effondrement supplémentaire.

(Crédit image: Polly Eltes)

13. Briefez vos voisins

Vivre à côté d'un chantier de construction peut être presque aussi stressant que d'y vivre. N'oubliez pas que vous avez un intérêt direct dans les travaux en cours que vos voisins n'ont pas, alors être prévenant et transparent lorsque vous abordez la rénovation de votre maison prendra le dessus sur tout inconvénients.

Assurez-vous que vos constructeurs connaissent des choses comme les entrées partagées et les zones communes afin qu'ils ne les laissent pas en désordre ou obstrués. Vous devez également avertir vos voisins des gros véhicules de livraison et du bruit excessif. Certaines personnes peuvent craindre que de nombreux étrangers travaillent à proximité de leur propriété, alors les présenter à votre équipe est un bon moyen de se rassurer.

(Crédit image: Brent Darby)

14. N'oubliez pas vos constructeurs

Vous devez vous assurer de répondre aux besoins de vos constructeurs qui travaillent sur votre maison. Dites-leur où ils peuvent se garer en toute sécurité, fournissez-leur un endroit pour faire des pauses et louez un portaloo. La clé d'une relation saine avec vos constructeurs est d'avoir une séparation entre leur chantier et votre « maison », alors gardez les installations de bien-être à part si vous le pouvez.

15. Lancer les gros travaux de rénovation du bâtiment

Tous les travaux de construction majeurs peuvent désormais avoir lieu, car la structure existante est stable et tous les problèmes cachés devraient déjà avoir été découverts. Des mesures doivent être prises pour protéger toutes les parties du bâtiment qui pourraient être vulnérables aux dommages pendant la phase de construction principale, en particulier dans les bâtiments classés.

‘Cette partie de la rénovation commence généralement par tous les travaux préparatoires, tels que les fondations et le drainage. dit Hugo Tugman. ‘Toutes les structures nouvelles ou modifiées, comme les extensions et les conversions, peuvent ensuite être achevées, les murs, les sols, les toits construits et les ouvertures pour les portes et les fenêtres formées.’

Des mesures d'étanchéité et une nouvelle isolation seront intégrées à ce stade et tout problème d'humidité existant pourra être résolu. Faites toujours appel à un expert indépendant pour examiner toute humidité et vous conseiller sur la bonne solution. L'imperméabilisation imperméable peut être idéale pour les maisons modernes, mais peut faire plus de mal que de bien dans une propriété d'époque aux murs solides. Souvent, le problème peut être résolu en utilisant des méthodes non invasives, telles que l'amélioration du drainage et de la ventilation du sol ou même simplement le redémarrage du chauffage.

16. Rendre le bâtiment étanche

Il s'agit d'une étape clé pour assurer les meilleures chances de succès lors de la rénovation d'une maison. Cela réduira considérablement le besoin de travaux supplémentaires et même d'éventuelles réparations sur toute la ligne, par conséquent, aucun temps (ou argent) ne sera perdu.

‘Il est important de rendre rapidement votre propriété suffisamment étanche car de nombreuses étapes ultérieures, telles que le plâtrage, l'électricité et la menuiserie, nécessitent un bâtiment sec,", dit Michael Holmes.

‘Il est essentiel de mettre les couvertures de toit, avec tous les solins et joints d'étanchéité associés,, ajoute Hugo Tugman. « La pose de portes et de fenêtres est également un grand pas en avant. Enveloppez-les dans une protection temporaire pendant que le travail se poursuit. » Pendant que l'échafaudage est en place, c'est une bonne idée de vérifier la cheminée les piles et les pots sont stables et clairs, et pour remplacer ou réparer les solins en plomb, les gouttières, les fascias, les soffites, l'enduit et revêtement.

17. Commencer par le premier correctif

Si vous modifiez l'aménagement intérieur de la propriété, c'est l'étape où les murs à colombages seront construits et les escaliers, les garnitures de porte, les fenêtres et les appuis installés, prêt pour le travail des plâtriers.

Une fois cette opération terminée, des tuyaux et des câbles pour l'eau chaude et froide, le gaz, l'électricité, les téléphones, Internet et l'évacuation des déchets seront installés dans les sols, les murs et les plafonds. « Les câbles sortiront aux bons endroits pour les lumières et les prises de courant, tandis que les tuyaux seront installés dans les bonnes positions pour les lavabos, les baignoires et les toilettes, qui seront tous installés plus tard », explique Hugo Tugman. Le chauffage par le sol est également un élément important de première réparation et des précautions doivent être prises pour éviter d'endommager les tuyaux avant que les sols ne soient posés dessus.

18. Tapisser les plafonds et poser le sol

(Crédit image: Colin Leftley)

Les plafonds seront désormais lambrissés, permettant le passage des câbles selon le plan lumière. Les murs peuvent être revêtus de plaques de plâtre et de parquet ou de chape.

« Les murs et les plafonds peuvent ensuite être plâtrés et, pour la première fois, vous commencerez à avoir une idée de la taille des pièces », explique Hugo. Le plâtre et la chape doivent sécher, ce qui peut prendre de deux à six semaines. Plus il peut être laissé longtemps, moins il y a de risque d'humidité causant des problèmes avec les menuiseries secondaires et les planchers en bois.

19. Passer au deuxième correctif

La deuxième solution fait référence à tout ce qui suit un plâtrage réussi de la maison, comme détaillé ci-dessus. Il s'agit d'installer des appareils qui nécessitent un câblage. et les appareils qui ont besoin de plomberie, de portes et plus encore qui donnent essentiellement vie à une maison.

‘La deuxième solution peut être une étape très excitante, mais peut aussi être la plus frustrante car elle semble souvent prendre une éternité, dit Hugo Tugman. « C'est là que de nombreux éléments avec lesquels vous interagirez dans la maison sont installés. Cuisines, électroménagers et plans de travail, sanitaires et robinetterie dans les salles de bains, éclairages aux plafonds et prises de courant dans les murs seront intégrés position, en se connectant aux câbles et tuyaux qui ont été amenés aux bons endroits au premier étage fixe. » La chaudière et le système de chauffage seront également activé.

(Crédit image: Katie Lee)

En plus de la cuisine, vous voudrez également régler la salle de bain à ce stade. Il s'agit d'une étape très importante car certains prêteurs hypothécaires stipulent que la propriété doit être habitable avec une cuisine et une salle de bain fonctionnelles. Si vous avez déjà dû emprunter à des conditions différentes, vous pouvez désormais informer votre prêteur des progrès réalisés.

Pour plus de conseils sur la création de cuisines et de salles de bains, consultez les liens ci-dessous :

• Dirigez-vous vers notre idées de cuisine page

20. Finition et décoration

Décoration est la partie d'un projet que les gens attendent le plus avec impatience. C'est là que vous pouvez vraiment mettre votre empreinte sur votre maison et la faire vôtre.

‘Là où nous avions un travail lourd et grossier au début, nous avons maintenant un travail plus léger et plus précis où il faut prendre soin de ne pas endommager les finitions et d'installer les éléments de niveau, droits et en ligne, dit Hugo Tugman.

Escaliers, plinthes et armoires peuvent être installés, des revêtements de sol peuvent être posés, des carreaux peuvent être posés et les travaux de décoration peuvent commencer.

« Vous pouvez économiser de l'argent sur les revêtements de sol coûteux en ne l'installant pas sous les éléments de cuisine et îles, mais cela peut s'avérer une fausse économie si vous décidez plus tard de changer la disposition », prévient Michael Holmes. « Dans tous les cas, les plinthes sont toujours mieux posées après les finitions de sols durs. »

Les combinaisons de couleurs que vous choisissez varient selon qu'il s'agit d'une maison à vie ou d'un projet que vous envisagez de vendre dans quelques années. « Je trouve qu'il est préférable de s'en tenir à un design classique de qualité par rapport aux tendances intérieures éphémères – moins c'est certainement plus », déclare Sarah Beeny.

« Pensez à la longévité lorsque vous choisissez un design. Si vous créez votre propre maison, les articles de luxe peuvent toujours être traités à une date ultérieure, alors envisagez de créer une toile solide sur laquelle vous pourrez vous appuyer au cours des années à venir.

Vous pouvez laisser votre empreinte dans chaque partie de votre maison, et que vous recherchiez idées de salle de bain ou pour conception de cuisine conseils et inspiration déco, nous pouvons vous aider.

(Crédit image: Tile GIant)

21. Ranger

À moins que vous n'ayez embauché un chef de projet qui supervise tous les sous-traitants, il vous incombera de vous assurer que le chantier est bien rangé à la fin de la journée. Chaque métier individuel fera ce qu'il peut pour garder son espace de travail bien rangé, mais il est inévitable qu'il y ait une certaine quantité de désordre partagé dont personne n'assume la responsabilité. Balayez et rangez rapidement à la fin de chaque journée pour vous assurer que les gens de métier qui viennent commencer de nouveaux travaux le lendemain ne sont pas retardés.

(Crédit image: Malcolm Menzies)

Vaut-il la peine de rénover une maison ?

Tant que le retour sur investissement éventuel lorsque vous venez de vendre votre propriété dépasse le montant d'argent dépensé pour rénover la maison, cela en vaut la peine financièrement. Lorsque les prix des maisons sont un peu hors de portée, la rénovation pourrait même être votre meilleur moyen d'accéder à l'échelle de la propriété.

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