Savoir comparer les devis des artisans, qu'il s'agisse d'un constructeur, d'un couvreur, d'un électricien ou d'un architecte, est un élément essentiel du processus de votre projet. Un professionnel peut valoriser un travail particulier plus qu'un autre et savoir quoi demander pourrait conduire à un projet à moindre coût et à une finition de meilleure qualité.
Avant de décider avec qui travailler, trouvez et apprenez à connaître les gens de métier potentiels de manière professionnelle en consultant leurs travaux antérieurs et en recherchant les avis d'anciens clients. Une fois que vous avez trouvé un numéro sélectionné que vous aimez, demandez à au moins trois d'entre eux de fournir des devis pour votre projet, puis commencez une comparaison.
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Trouvez d'abord un artisan de bonne réputation
Pour obtenir un devis précis, la recherche doit commencer avant d'aborder des transactions potentielles. Être clair et précis sur les travaux que vous souhaitez effectuer est le facteur le plus important, vous devez donc avoir une idée bien réfléchie de l'apparence que vous voulez donner à votre maison avant de demander un devis.
Énumérez tous les travaux dont vous avez besoin avec autant de détails que possible, y compris le nombre exact de raccords, tels que les prises et les portes, permettant à un commerce de prendre en compte les coûts des matériaux, ainsi que la main-d'œuvre.
Fournissez à chaque transaction la même ventilation pour avoir une idée précise des coûts, ce qui est également crucial pour s'assurer que les devis peuvent être comparées à données comparables, et commencez par créer votre propre dossier d'appel d'offres, pour inclure une liste complète des travaux et des matériaux obligatoire.
Les plaintes les plus courantes entre un propriétaire et une personne de métier sont les malentendus sur le prix, la qualité du travail ne répondant pas aux attentes et le travail prenant plus de temps que prévu. Tout cela peut être rectifié avant même que le projet n'ait commencé en ayant un brief clair, un appel d'offres et en discutant des attentes à l'avance.
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Quand demander un devis
Alors, quand demander un devis? Le moment de demander une proposition de coût devrait venir après que vous ayez convenu d'un plan de conception et demandé toutes les autorisations pertinentes, y compris le consentement de planification et l'approbation des règlements de construction. D'ici là, vous serez en mesure de fournir à chaque corps de métier une copie de vos plans d'étage détaillés, complets avec des dimensions précises, qui illustreront clairement les travaux requis.
Si vous travaillez avec un architecte ou un designer sur vos plans, demandez-leur de vous fournir une liste de quantité de matériaux requis et donnez-le à chaque transaction potentielle lorsque vous demandez un devis, ou si vous êtes en gestion de projet, vous devrez le compiler toi-même. Ne révélez pas tout de suite combien vous avez à dépenser, mais attendez de recevoir le devis et évaluez si cela fonctionne avec votre plan budgétaire.
Si le prix est légèrement supérieur à vos attentes, parlez-en au professionnel pour voir si vous pouvez conclure un accord. C'est une bonne idée de demander à chaque entrepreneur de fournir un style de ventilation similaire pour faciliter la comparaison, et assurez-vous de demander des chiffres précis, pas des estimations.
La comparaison des devis est simple si vous vous êtes efforcé dès le début de fournir un document d'appel d'offres complet et si vous avez été minutieux dans votre mémoire. Plus vous passerez de temps à rechercher les coûts et les matériaux, ainsi que les gens de métier et les anciens clients, mieux vous serez équipé pour évaluer si un devis vous convient.
Regardez attentivement chaque citation
La réception d'un devis peut prendre entre 10 jours et trois semaines, selon le niveau de travail que la personne de métier entreprend ailleurs et la taille et l'échelle de votre projet. Utilisez ce temps pour faire plus de diligence raisonnable sur la personne ou l'entreprise, visiter des projets passés et parler à d'anciens clients pour voir leur travail de première main et apprendre ce que c'était que de travailler avec eux.
Une fois que vous avez reçu vos devis, ne regardez pas seulement le prix: passez en revue la ventilation, y compris le coût des matériaux, les heures de main-d'œuvre facturées et la durée prévue des travaux. Le diable est dans les détails, donc plus l'entrepreneur peut fournir d'informations, mieux c'est, car cela facilitera la comparaison de plusieurs devis sur une base comparable. Si vous pensez qu'il n'y a pas assez de détails, demandez à la personne de métier de clarifier.
Classez chaque citation en fonction de vos critères
Rédigez une liste de questions qui servira de « tableau de notation » pour chaque devis que vous recevez. Demandez: Le devis répond-il à mes attentes? Est-ce que ça rentre dans mon budget? Est-ce beaucoup plus cher ou considérablement moins cher que les autres que j'ai reçus? Couvre-t-il tout dans mon document d'appel d'offres? La main-d'œuvre et les matériaux sont-ils inclus? Et est-ce en ligne avec les coûts de projets similaires que j'ai vus ?
Bien que le coût soit, bien sûr, important, il ne devrait pas être la seule considération. Le prix ne devrait être qu'un des critères de décision, car il y a une part de vérité dans le dicton « vous obtenez ce que vous payez pour les travaux de construction, et de bonnes compétences, une expérience et des matériaux de qualité viendront à un le prix.
Nous voulons tous un prix bon marché, mais obtenir la finition que vous souhaitez est bien plus important. Un devis qui revient au-delà de vos attentes de prix peut vous surprendre, donc si l'un est beaucoup plus cher que les autres, demandez pourquoi. Les coûts ont-ils été gonflés ou les heures de travail prolongées au-delà du raisonnable ?
Méfiez-vous des citations si basses qu'elles sont trop belles pour être vraies. Les signes avant-coureurs qu'une offre n'est pas fiable comprennent un manque de ventilation détaillée, aucune liste de spécifications matérielles, y compris les montants et coût, et non présentation formelle du devis avec le nom et le numéro d'enregistrement de l'entreprise, les détails de la TVA, l'adresse et les coordonnées inclus.
Si la personne de métier n'est pas disposée à mettre l'offre par écrit, la sonnette d'alarme devrait commencer à sonner. Ce qui est omis d'un devis est aussi important que ce qui est inclus Un devis professionnel sera détaillé et transparent, comprenant un périmètre clair des travaux, les coûts provisoires et les exclusions spécifiques avec des raisons, qui pourraient se produire si des informations suffisantes n'étaient pas disponibles dans l'offre, devront donc être confirmé.
Que faire si toutes les citations sont trop élevées ?
Si tous les devis dépassent votre budget, cela pourrait également être une indication que votre guide de prix est trop bas pour le travail requis. Si c'est le cas, parlez à votre concepteur pour réévaluer les exigences de construction et peaufiner votre document d'appel d'offres si nécessaire, ou augmenter les fonds disponibles.
Dans certains cas, vous pourrez peut-être travailler avec l'entrepreneur pour réduire les coûts et faire des économies en optant pour des matériaux ou sacrifier des parties de la conception en faveur d'une qualité supérieure ailleurs, mais cela nécessitera une attention particulière considération. Vous voudrez peut-être également prendre le temps de chercher un meilleur taux en achetant vous-même les matériaux et de demander à l'entrepreneur de refaire un devis pour la main-d'œuvre uniquement.
Les gens de métier légitimes auront une structure de prix fixe en place, il est donc peu probable que les coûts de main-d'œuvre changent, mais si un devis est trop élevé, ou si vous souhaitez négocier, n'ayez pas peur de parler et ayez une discussion franche et ouverte sur ce que vous pouvez s'offrir.
Prendre une décision finale
Une fois que tous les devis sont entrés, que vous avez analysé chacun d'eux et vérifié la réputation de l'artisan, vous pouvez décider qui embaucher. Assurez-vous de demander à votre commerçant choisi de rédiger tous les accords, qui doivent être remplis et signés par vous et le professionnel avant le début des travaux. Celui-ci constituera la base d'un accord contractuel, assorti d'un cahier des charges et d'un échéancier de paiement, et protégera les deux parties en cas de litige.
Vous pouvez demander un deuxième avis à votre architecte ou designer, si possible, pour vérifier que tout a été couvert, ou revoir soigneusement les plans vous-même si vous gérez le projet. Après cela, vous pouvez commencer à mettre en place un accord contractuel formel, y compris un plan de paiement échelonné. Mais rappelez-vous toujours de ne jamais payer le montant total à l'avance.
Besoin de savoir: qu'y a-t-il dans un devis ?
À titre indicatif, un devis complet doit comprendre :
- Nom, adresse et coordonnées de vous et de la personne de métier
- Dates de début et d'achèvement, ainsi qu'un aperçu des achèvements par étapes
- Détails techniques, y compris les plans et les matériaux qui seront utilisés, ainsi que le coût et la quantité de chacun
- Détails de toutes les autorisations nécessaires, telles que les permis du conseil ou les accords de mur du parti, plus si cela coûtera
- Noms de tous les sous-traitants et détails du montant qu'ils seront payés
- Une disposition selon laquelle l'entrepreneur rectifiera tout travail défectueux
- Le nom et les coordonnées de l’assureur de l’entrepreneur
- Accords conclus entre vous et l'entrepreneur sur les économies de coûts
- Une ventilation des coûts de main-d'œuvre et de matériaux (si fourniture), en précisant si la TVA est incluse
- Un prix total pour le travail, avec les détails de tous les dépôts requis
Plus de conseils pratiques :
- Comment travailler avec un architecte
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